CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[600: 購入検討中さん]

２５階建て以上のタワマンで乾式壁でないタワマンてあれば教えて！

[601: 匿名さん]

構造上、タワマンは防音が劣るということになりますね

[602: 匿名]

防音で劣るとも言い切れません。
充填するグスウールや壁厚でコンクリートに勝ることは可能です。

[603: 匿名さん]

というか、普通にタワマンの方が乾式だろうが、防音面で優れてるだろ。
15階建て程度のマンションとか比べ物にならないよ。

05竣工のタワマンに住んでるけど、全然聞こえないよ。角部屋だけど。
最近の仕様を落としてる新築タワマン群は知らないけどね。

[604: 匿名]

603さん
そんなこともないって話をみなさんされてるんでは

[605: 契約済みさん]

厚さ260ｍｍのコンクリートっつったら、相当な遮音性じゃないの？

乾式壁の方がコンクリートよりも施工のバラつきがないとも聞くよ。

http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

[606: 匿名]

すいませんわからないので教えてください。
260mmのコンクリート壁はどこから出てきた話でしょうか？

[607: 605は]

確かにおなしい。
意味わかんね。

[608: 匿名]

ちゃんと吉野石膏のホームページみましたか？ちゃんとコンクリート換算の遮音性能について書かれてますよ。そこに260mmの数字が明記されてますよ。
もう少し理系的思考を心掛けたほうがいいのでは？

[609: 匿名さん]

どうしたって隣接住民の方の属性で音はします。
構造よりも運不運ですね。
戸建でも隣がうるさく売却する人も多世の中です。
この点が購入を左右するという方は、現況空室の中古で検討し
実際の部屋を何度も確認して購入すればいいだけの話。

音はしないマンションなんてこの世にありません。

[610: 匿名]

609
音がしないマンションがいいなんて、誰もいってないしー
静かな方がいいにきまってるから議論してるんじゃない。
いつも偉そうだね、あんた、

[611: 匿名]

コストカット、重量カットで乾式を採用する分、遮音面が劣ることは仕方ないよ。
コストカット、重量カット、遮音向上、こんな全てを実現できる魔法の壁はまだありません。
もうこれは受け入れるしかないね。

[612: 匿名さん]

静かなほうがいいって
何もわかっていない素人が
議論しても不毛なジャンルですよ。

[613: とっくめい]

612
それをいっちゃあ掲示板ってもんが閑散としちゃうよ？

[614: 匿名さん]

613
言えてる。
ご近所のoursも住人と称する一団が少しでも気に食わない意見があると叩いたり、
全部削除させて、今なんか全然盛り上がってないもんね。
掲示板ではある程度のネガ意見がないと盛り上がらないよ。

[615: 匿名さん]

来週はインテリアフェアか。
金がなんぼあっても足りんのだが。

[616: 匿名さん]

最近、最上階の南東角部屋にライトがついますね。何してんのかな？

[617: 匿名さん]

内装工事では？　いつも深夜までどこかの部屋ひとつだけぽつんと電気ついてたりすることが多いですよ。家からよく見えますので。

[618: 周辺住民さん]

日曜ぷらてんに買い物に行った帰りチャリでダイソー行くのに
このマンションの前通ったけど天満駅からも十分やなぁ。

住みだしたら分ると思うけどこのマンションは天六駅よりも
天満駅まで歩ける事の価値が大きいと俺は思うよ。
天六商店街もコアなんは天4・天5やからね。

[619: 匿名さん]

ここは最終的に売れ残りが大量にでて大安売りセールになりそうな予感がします。

[620: 匿名]

住友さんが大安売り大セールね～

見てみたいわ(笑)

[621: 匿名]

すみふもマンションによって値引きありなしが別れまていますからね

ここは引かずにいきたいマンションのはずですが、完成時半分残ってたら諸費用サービスくらいはしてスピードアップは図るでしょうね。管理費コスト莫大になって最大収支策としては百万引きくらいが妥当と考えると予測してます。

[622: 匿名]

621さん

何故ここは値引きせずにいきたいはずなのでしょうか？
個人的な考えでもいいので教えてください。

[623: 物件比較中さん]

ここだけじゃないですが宅建も持ってない営業さんが熱く語りすぎじゃないですか？
名刺に書いてないだけかな？

[624: 匿名さん]

宅建を持ってると話す内容が違うのですか？

[625: 匿名]

宅建持ってなくても熱く語るのは熱心で悪くないと思いますけどね。

[626: 匿名]

621ですが、マンション事業の収支構造と、実務してたらすみふの内部実状も考えもる程度わかりますよ こうしたいと考えてることと上層部の現実の方針は違う会社ですから
…はず と書きました。
素人呼ばわりする人もいるのでむかつきますが、素性ばれるのもいやだし具体説明はやめておきます。

[627: 621さん]

質問したものです

レスありがとうございます。
素人なんて思ってませんよ。
私はド素人ですので、どういった観点で言われてるのか聞きたかったんです。
詳しく聞けないのは残念ですが、また書ける情報はよろしくお願いします。

[628: 匿名]

昨日たまたま見たらヘリポートのライトアップしてなかったんですが、一時的なものだったんですかね？
それとも私の勘違い？
このスレでライトアップされてるって読んだような気がしたんですが…

[629: 匿名さん]

そろそろ完成？ガーデンパークはできてたような・・・
ライトアップされてるよね？

[630: 契約者]

次の販売時期が1月にかわってますが、12月は終了したんですかね？

最近の販売状況ご存知のかた教えてください。

[631: 契約者]

契約者にとっては、現在の販売状況も気になるとこですね。
4月の入居までに250から300が目標で、景気の動向を見ながら、2年後の完売目標で販売していくとききましたが、早くに契約した者にとっては、変に値下げ販売されるより、ありがたい販売スタイルですねが、当初の人気程実績に繋がっていない感が残念です。早く景気よくなって～

[632: 匿名さん]

いいマンションだと思うけどな。

大阪市内は、こことCT大阪福島で囲って、
市外はメガシティタワーの３本柱。
2010年の販売はそれだけでしょうね。

これ以上、大阪でCTシリーズが建てられることは、
当面無いか、もう無いかもね。

[633: 匿名さん]

いいまんしょんですけど、
何分戸数が多いので、販売終盤線まで気に入ることのできるプランと階数
はのこっているでしょうし、値引きが気になるのでどうしても
待ってしまいますね。

[634: 匿名]

販売が殆ど終ってしまってる階層をご存じのかたいらっしゃいますか？

[635: 匿名さん]

４０階以上はほとんど完売したようです。

実物はいつから見れるのでしょうか？

外観はとてもいいですね。中も早く見てみたい！

[636: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、ここは内廊下でしょうか？
また内廊下とすれば廊下の冷暖房は付いていますか？

[637: 匿名さん]

検討者？
内廊下ですし、冷暖房の空調も完備されてますよ。ＨＰのブログにも様子が載ってます。

[638: 匿名さん]

６３７さん有り難うございました。
間取りからして外気を取り込めないのは気になりますが、良くできたタワーマンションと思います。
立地が検討外地域なのでパスですが、私の希望する地位にここが建ってくれていたらと思います。
ホテルライクなタワーマンションですね。

[639: 匿名]

立地が気に入れば建物は何か注意しとく所とかマイナスな点ありますか？ とてもよくできているように思えるのですが…

[640: 匿名さん]

638さんはどんな地域を希望されてるのですか？

[641: 匿名さん]

竣工した？

[642: 匿名]

まだだよ

[643: 匿名さん]

今日はやはりお隣りのホテルは満室ですかね？

来年以降、毎年クリスマスイブはお隣りをゲストホテルとして使うのは難しいですよね、きっと。ゲストルーム空いてたらいいけど。

[644: 匿名]

隣は週末でも厳しいのにシベント時期は無理だね。

[645: 匿名さん]

マンション南の庭や南向きの部屋からお隣のホテル丸見えですね＾＾
窓開けて楽しんでくれないかな＾＾

[646: 匿名]

↑あなたキモイ

[647: 匿名さん]

６３８さん現れませんね

[648: 豆腐]

638、現れる必要なくね？あらしたいのか？

[649: 匿名]

ラブホで買う人減るならJRの阿倍野松崎町は即日完売しなかったはず。
場所よければあまり関連ないですよ