CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[551: 周辺住民さん]

何だかんだ言われてますが、周りからは一目置かれるマンションであることは間違いないでしょう。特にこの界隈では、一番目立ってますもんね。最近この辺に引っ越してきたもんですが、最初のイメージとは違い、交通便、生活便が非常に住み良い街だなあと思います。自然も意外と多いですしね。最近、かなりここが気になりだしてて、一度、MRに足を運んでみようと思います。ちなみに549さんはどの方角を選ばれたんですか？差し支えなければ、その理由とか教えて頂けると、参考にさせて頂きたいと思います。

[552: 匿名さん]

プレミアムなフロアですか！
すごいですね。
私も価格差以上の価値はあると思いましたが、さらに庶民ですのでそのちょっと下にしました。

ビルトインのエアコン、ホテルみたいでいいですね。ベランダもスッキリしますし。
羨ましい限りです。

土地勘があるならここの掲示板知らなくてよかったかもしれませんよ。
自分で調べればほとんどわかることばかりか、根拠のないネガな意見も多いですからね。
慎重な方は惑わされてしまうかもしれません。

選んだ理由はかなり私と似ています。
たぶんここを契約される方は似たような考えを持った方が多いのではないかと思います。

来年の春をを楽しみにしましょうね。

[553: 匿名]

お水のお姉さんもけっこう住まれるそうなので、目の保養になっていいですね！

[554: 匿名]

するー

[555: 契約済みさん]

＞551さん

あくまで私見ですが、南側は平米単価も高いですよね。資産価値としてはいいのかも知れません。同じタイプのシティタワーマンションを見てますと、庇がないためか、ほとんどのお部屋が日中カーテンをされているようです。眺望を楽しめるのは夜だけかも…
西側は梅田の夜景が楽しめるのが利点。夕焼けも奇麗です。ただ西日の強い日はちょっと我慢しなくてはなりませんよね。
北側は、単価が安いことと、普通なら日当りが悪いところ、窓が大きいので少しマシかもしれません。カーテンをしなくても大丈夫な分、日常的に眺望が楽しめるのかも。
東側は、川と緑、そして花火ですよね。中層階以上なら視界を妨げる高層ビルも少なく開放感があると思います。

あまり書きすぎると、個人を特定されちゃいそうなので、これぐらいでご勘弁を＾＾

[556: 匿名さん]

>553

そんな特典もありましたね！確かにＭＲで夜のお仕事風お姉さんを何度も見掛けました。

毎日が楽しくなりそうです。ちょっとドキドキワクワクです。

[557: 匿名さん]

ここなら、やはり南側でしょう。スミフもそういう値付けしてるよ。坪＠200超えだしね。眼下にはガーデンパークがあり、リバーサイドの眺望が一番良い感じなのは南側。南側って太陽の角度が高いので、意外と部屋の奥までは、日が差し込まないっていうし、カーテン閉めないといけないほどではないでしょう。むしろ、西側の方が大変そうです。
東側は、目の前のタワーマンションが、どうしても目障りになると思います。
北側は、高層なら良い眺望が得れそうですね。

[558: 匿名さん]

タワマンは北東に限るよ。西と南は日差しきつくてカーテンする事になるよ。

[559: 匿名さん]

↑
ここにも居たか。タワマン北東信者が。
タワマンに住んだこと無いんじゃないの？
北東はダメだね。部屋の中すげー暗くなるし。寒いし。
まだ南の方がいいわ。

[560: 匿名さん]

総戸数1戸減ってない？649戸になってるんだけど・・・

[561: 匿名さん]

こんな集合団地は買いたくありません。
ってゆうかいりません。

もうちょっと戸数が少ない物件が理想です。

[562: 匿名さん]

たしかに資産価値は低そうですね。

[563: 匿名さん]

561=562

何回も同じ書き込みして、楽しいかい？
「買いたくありません」じゃなくて、買えないだけだろ（笑）

[564: あらら]

誰か壁ぶち抜いて広い部屋つくっちゃった？

[565: デベにお勤めさん]

高知では、すごい事故が起きたようだ、シティタワー
http://ruel.seesaa.net/article/134765642.html

[566: 匿名さん]

公団近くも見たけど今の北区ではやっぱ断トツで一番に思うな。

[568: 匿名]

↑
日本語になってない様ですが。何が言いたいのかね。支離滅裂。可哀相だからコメントしてみました

[569: 匿名さん]

高知のタワー契約者へのすみふの対応如何によって、すみふの信頼性の程度がわかりますよね？
ちゃんと契約金の倍返しして全員解約してもらって立て替えるんでしょうね。普通なら。

[570: 匿名はん]

↑
スレ違いだろ。他でやれ！

[571: 匿名]

内廊下で火事おきたらどうなるのですか？

[572: 購入検討中さん]

検討中の者です。
先日、現地すぐそばの川沿いを散策してみましたが、高速の騒音に閉口しました。
このようなマンションでは、窓を閉め切って生活するのが普通なのでしょうか。
また、上層階では騒音は気にならないのでしょうか。
お詳しい方いらっしゃいましたらお教えください。

[573: 匿名さん]

騒音については堪えて我慢するしかありません。線路近くや幹線道路近くは我慢できる人が入居しています。

[574: 匿名さん]

もう少し梅田に近かったら言うこと無いけど。近く通ったけどいい物件だね。緑も多いし。購入された方うらやましい。
12，3年後ぐらいに（うちが買い換える時期）に同じコンセプトで梅田徒歩10分にタワーマンション建ててくださいね。

[575: 契約済みさん]

560さん＞

２つ契約して部屋をつなげた方がいらっしゃるようですよ。

[576: 契約済みさん]

572さん＞

現在も高速のすぐそばのマンションですが、窓を閉め切ってます。
タワーマンション高層階でも、高速道路の音って結構うるさいです。
かえって、低層階のほうが静かかもです。

高速道路付近じゃなくても、結構都市の雑音を拾ってしまうし、
風もきついので、高層階は日常的に閉め切って使うのが普通と考えたほうがいいと思います。

個人差はありますが、騒音って意外に慣れる方も多いようです。（私もそうでした）

[577: 匿名さん]

ふたつつなげちゃったりできるんやねぇ。
ドアで繋がってるんやろか…？？？

[578: 音って]

地面に跳ね返るので、低層よりも中層くらいがうるさいと思いますよ。

[579: 匿名さん]

住戸間の壁は共用部分として区分所有者全員の共有になっているのが通常で、契約が開始している以上、その壁は権利上、購入された方全員の共有持ち分の及ぶ壁であり、売主が独断で撤去することはできないはずです・・。
このマンションの重要事項説明書を見ていないので何とも言えませんが、もともと２つの部屋を１つにする設定の部屋はなかったように思いますので、重要事項説明書に特段の記載なき場合、明らかに購入済の皆さんの共有物に対する権利侵害で、損害賠償の対象になる事案かと思います。
購入済の方は「戸境壁は共有として契約しているはずでは？」と住友さんに確認してみてください。

[580: 契約者]

私もそのように聞いたことがあります。

[581: 業界の人]

契約内容によりますが、事例としては２戸１にして販売したケースはよく有りますよ。

構造壁以外でしたらぶち抜くのは問題無いですし、ましてやここの構造ならば戸境壁を壊す事は簡単ですね。

[582: 匿名さん]

>構造壁以外でしたらぶち抜くのは問題無いですし、ましてやここの構造ならば戸境壁を壊す事は簡単ですね。

通常は、コンクリート壁ではないのですか？

元々、コンクリート壁以外でぶち抜く仕様の階があったのですか？

[583: 購入検討中さん]

573さん、576さん、578さん、有り難うございました。

予算的にも無理をして、高速そばのタワーを購入しなくて良いじゃないかなとも思い始めました。
建物には魅力を感じますが、高速の唸るような音にはなじめそうにありません。
幅広く物件を検討してみます。

[584: 契約者]

高速が気になるならやめといて正解かもしれませんね。
悔いのないよう検討してくださいね。

[585: 検討者]

基本的なことだったらすいません。
コンクリート壁って構造壁になるんですか？

この構造ならぶち抜けるって言うてはる方はコンクリートやないって言うてはるんですか？

[586: 匿名さん]

あんだけ高速に近すぎたらキツイね。
窓も開けられない生活なんて考えられない！
パスですね。

[587: 契約者]

みなさん知ってるかどうかわかりませんが、たしかに高速の近くは粉塵がすごい。
ベランダとか土色の粉塵がすごくて掃除が大変です。

それでも魅力あったし、ベランダで洗濯ものを干さないので高層階を契約しましたが、住んでみないとわからないですねえ。

[588: 匿名さん]

高速の本線とは言うほどに近くないと思うけど。
マンションからだと、高速の騒音はほとんど気になりませんでしたが？
粉塵って、大阪市内だと高速の近くじゃなくたって、結構汚れるでしょ。
そもそも北区でベランダの外干しはキツイかもね。

[589: 匿名]

585さん

基本的にタワーマンションの壁は、乾式工法だからコンクリートではありません。
すなわち、戸境壁をぶち抜くことは可能です。
重要事項説明にも明記されてますよ

[590: とくめい]

乾式なんだ。これだと防音面がかなり不安ですね。
しかし、重量の面からも仕方ないのかな。

[591: 匿名]

不安はないと思いますよ。タワーマンションはほぼここと同じような乾式工法で造られてますから。
ご心配なら、タワーマンションを検討から外した方がいいと思いますよ

[592: 匿名さん]

タワマンが乾式とは知りませんでした。無知ですみません。
しかし、これだとタワマンは全て検討から外さなければ・・・。
防音面ではかなり不利ですね。

[593: 匿名はん]

良い遮音壁使ってるから、大丈夫だと思うけど。
心配なら、営業さんに聞いてみて下さい。
どの程度の効果がるとか、詳しく説明してくれますよ～。

[594: 匿名さん]

乾式壁であって構造的に壁が抜ぶちぬけるということと、壁が共有ということは全くの別問題です。共有でなければお隣との壁はだれの所有になるというのでしょうか？やはりそれはマンション全員の共有になることが通常です。簡単にはずせるというば、一般のマンションのバルコニーの避難隔壁板もおなじことです。あれは全員の共有で勝手にはずすことはできません。売主自らが共有の概念を無茶苦茶にしているとしたら、やはりそれは大きな問題です。乾式壁であれ、隣戸との壁の所有形態をどう決めているのか、それが問題です。

[595: 匿名]

もちろん戸境壁は共用部ですが、部屋連結についてはちゃんと重要事項説明に明文化されてますよ。タワーマンションでは、部屋連結はよくあることですしね。

[596: 匿名はん]

普通のコンクリト壁と比べて防音性能はどうなんでしょうか

[597: 匿名]

同じかそれ以上ですよ。
建築的には、通常JASS規格というもので規定されていますが、
新工法は、規格外になるので、ちゃんと国土交通大臣認定工法として、一件ずつ認定を取ります。
その際に、コンクリート壁換算して、それより劣るような壁工法なら、そもそも認定降りませんからね。
今やシネコンの映画館の壁でさえ乾式工法ですからね。乾式だから遮音性が劣るという理解は少し間違った理解ですね。
念のため、もちろん映画館などに採用されている工法は、レベルは全く高い工法ですがね。
詳しくは吉野石膏のホームページをご覧になればよいかと。
確か大臣認定書もアップされてたと思います

[598: 匿名]

建築費削減で乾式を壁に採用するマンションはあります。
防音面では劣りますが、価格を抑えるために採用するマンションはあります。

[600: 購入検討中さん]

２５階建て以上のタワマンで乾式壁でないタワマンてあれば教えて！