CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[518: 匿名]

坪単価って価格から出せるんですか？

[519: 匿名さん]

割り算くらい出来るでしょ？

[520: 匿名さん]

1坪＝3.3平米
私が検討している、南向き中住戸は1坪200くらいですね。
もっと安い部屋もたくさんありますが、南側は人気なので
お高い設定です。高層階に行くともっとですかね。この価格
設定にも関わらず、南側の中住戸はかなり人気なんですよ。

[521: 検討中]

上階下階隣からの騒音なんか気になるなら角か最上階しか買えない。

[522: 匿名]

ゲストルームの豊富さは随一ですね。
マンション内に2部屋、隣のゲストホテルは40部屋くらいかな。
世帯数が多いマンションですが、来客時も安心できそうです。

[523: 検討中]

↑間違いです。
ゲストルームは3部屋です。

[524: 匿名]

520さん
ご親切にありがとうございます。

[525: 匿名はん]

上のゲストルーム借りるの6000円ってちょっと高いよね。

[526: 匿名さん]

ええっ！？　安いでしょ！？

あの仕様であの高層階ですよ！
ふつう大阪市内であの仕様のツインに泊まるなら５～６万は下らないよ。

[527: 匿名]

ホテルの部屋として考えるなら安いけど、それでも1万5千円くらいかな。狭いし。

住人しか借りれないのに6000円はあまりメリット感じないけどね。

[528: 匿名さん]

522さんの言う40部屋のゲストホテルとは､隣のラブホの事なのでは…
スミフさん､あの土地も買い上げてくれないかしら。そうしたら､即買いなのにな。

[529: 匿名]

↑マジメやねー

[530: 匿名]

ラブホごときで購入の可否がかわるって検討が浅い気がします。あれだけのマンションだと。

[531: 匿名]

↑ワシもそう思う～

[532: 匿名さん]

529～531＊＊＊です

[533: 購入検討中さん]

本当に良いマンションだと思うだけに、ラブホが横なのが惜しいと思ってしまう。
別にそれで買う買わないまでは判断しないけど。JR環状線から見るここは最強なんだけどね。

[534: で、]

↑ 買うのかわないの？(笑)

[535: あー]

インテリア悩むわ。

みんなシスコンさんにはどんなもの頼みますか～？

[536: 匿名さん]

私は、、
エアコン
プレミアコート
ミラー
は頼む予定です。

エコカラットは迷い中。。

[537: 匿名さん]

４期は何戸くらい販売予定なんですかね？

[538: 申込予定さん]

本告出るまでわかんないよ。
楽しみにしてましょ

何戸だっていいんじゃない？いつもいつも満席の住友さんなんだからさー。
戦略うまいよね。あえて、20席も30席も作らないところが。
しかも模型に群がる人だかりまで演出して。

うん。よく考えられてる。そんなことで買う買わないを判断するわけではないけど。

営業の人なんて、しょっちゅう電話で事務所に戻されてる。
ま、私たちはその間にきっちり自分たちの夫婦の意見を確認できるから
いいんだけどね。

受付のお姉さんたちも、妙な受付嬢！的な嫌なオーラがないからとっても
好感が持てる感じ。ここのパビリオンって何だか私たちがあまり緊張しなくて
済むのはきっと受付のお姉さんのおかげだと思う。

[539: 申込予定さん]

一文字落ち。本告→本広告。本告じゃなんのこっちゃ。

[540: 匿名さん]

私もここにする予定です。マンションの性能、共用施設、営業さんもしっかりしており、安心できそうなのが決めてになりました。現地に何回も足を運んで確認しましたが、そんなに悪い立地でもないなという感じですし。

[541: 契約済みさん]

今、新たに検討される方は、ちょっとうらやましい気がちょっとだけしますね。
これだけ外構工事が進むと、周りのイメージも分かりますからね。

私が契約した４月なんて、それこそ建物は半分くらいだわ、中にも入れない、これがパークです、
なんて歩道橋の上から言われたところでまーったくピンとこない。

きっと同じ思いの人は多いと思うなー。なんかハラハラした半年でした。
その甲斐あって、無事ローンの手続きも終わってちょっとホッとしています。

内覧業者って今から手配したほうがいいんでしょうか。

[542: 匿名さん]

でも1期で買われた方も、うらやましいですよ。良い間取りを選べたと思います。
私が狙っていた、南側中層階付近の部屋は、既にほとんど出てました。
お値段が高くなりましたが、高層階にしましたけど。ホントは中層階が良かったな。。

[543: 契約済みさん]

541です。高層階かぁ。素敵なんだろうなぁ。

[544: 匿名さん]

高層、中層それぞれの眺望写真を見せてもらいましたが、川の眺望という意味では中層の方がいいね。眼下に川が広がってる感じが凄くいいなと思いました。

[545: 匿名]

なるほど。
中層会はリビングでくつろぎなから川が見えるっていうわけですな。
西側で夜景を見るなら高層でも大丈夫ですかね。

[546: 匿名さん]

西側はむしろ、高層の方が最高じゃないですか？
梅田や淀川も見えるだろうし、キレイでしょうね。
花火大会なんかも拝めるだろうし。

北側、南側は川の風景を楽しむのに中層、
西側、東側は夜景を楽しむのに高層がそれぞれ
いいんじゃないでしょうか？

[547: 匿名]

いつから棟内見れるんですか？実物みてから契約したいです。

[548: 匿名]

4月までは無理でしょうね

[549: 契約済みさん]

契約してからこの掲示板を見つけちゃいました…
悩むところは皆さま同じですね。

この時期、待てば安くなるのか？
それとも、買いたいフロア、買いたいタイプがなくなるじゃないか？
半年以上悩んだ末の契約です。
契約した限りは良いように思おうとしてますが…

近隣に住んでますが、決してイメージのいい土地柄ではない分、
庶民派の私にはこの土地柄は住み良いです。

周辺に高級店やブランド店が立ち並んでいるような素敵な立地に越したことはないですが、
私の経済力では、日常使いするほど余裕がないものですから…かえって目障りかなぁ？と（苦笑）

その点、周囲のお店は日常使いしても財布が傷みませんし、気軽に外食できるほうがいいなと思いました。
特別な日は、梅田界隈までタクシー使えばいい事だし…ワンメーターで梅田まで出れますよ。

高層タワーマンションで、入ってしまえば、それなりに贅沢な雰囲気を楽しめ、一歩マンションから出れば気負いする事なく生活できるという点で、このタワーマンションを選んだ次第です。
出来るだけ高層階…と思い、上層階のプレミアムな部屋を契約しました。
他の部屋と比較すると、ちょっと割高にも思えましたが、エアコンが2基備えついている事や、フロア高が高いのでガラス面積も稼げるという点では、価格差以上の価値があると思えましたので…

検討中の方のなんらかの参考になればと思い、投稿させていただきました。

[550: 匿名さん]

腐りきったこのスレには、もったいない程に貴重なレスですね
ありがとうございます

[551: 周辺住民さん]

何だかんだ言われてますが、周りからは一目置かれるマンションであることは間違いないでしょう。特にこの界隈では、一番目立ってますもんね。最近この辺に引っ越してきたもんですが、最初のイメージとは違い、交通便、生活便が非常に住み良い街だなあと思います。自然も意外と多いですしね。最近、かなりここが気になりだしてて、一度、MRに足を運んでみようと思います。ちなみに549さんはどの方角を選ばれたんですか？差し支えなければ、その理由とか教えて頂けると、参考にさせて頂きたいと思います。

[552: 匿名さん]

プレミアムなフロアですか！
すごいですね。
私も価格差以上の価値はあると思いましたが、さらに庶民ですのでそのちょっと下にしました。

ビルトインのエアコン、ホテルみたいでいいですね。ベランダもスッキリしますし。
羨ましい限りです。

土地勘があるならここの掲示板知らなくてよかったかもしれませんよ。
自分で調べればほとんどわかることばかりか、根拠のないネガな意見も多いですからね。
慎重な方は惑わされてしまうかもしれません。

選んだ理由はかなり私と似ています。
たぶんここを契約される方は似たような考えを持った方が多いのではないかと思います。

来年の春をを楽しみにしましょうね。

[553: 匿名]

お水のお姉さんもけっこう住まれるそうなので、目の保養になっていいですね！

[554: 匿名]

するー

[555: 契約済みさん]

＞551さん

あくまで私見ですが、南側は平米単価も高いですよね。資産価値としてはいいのかも知れません。同じタイプのシティタワーマンションを見てますと、庇がないためか、ほとんどのお部屋が日中カーテンをされているようです。眺望を楽しめるのは夜だけかも…
西側は梅田の夜景が楽しめるのが利点。夕焼けも奇麗です。ただ西日の強い日はちょっと我慢しなくてはなりませんよね。
北側は、単価が安いことと、普通なら日当りが悪いところ、窓が大きいので少しマシかもしれません。カーテンをしなくても大丈夫な分、日常的に眺望が楽しめるのかも。
東側は、川と緑、そして花火ですよね。中層階以上なら視界を妨げる高層ビルも少なく開放感があると思います。

あまり書きすぎると、個人を特定されちゃいそうなので、これぐらいでご勘弁を＾＾

[556: 匿名さん]

>553

そんな特典もありましたね！確かにＭＲで夜のお仕事風お姉さんを何度も見掛けました。

毎日が楽しくなりそうです。ちょっとドキドキワクワクです。

[557: 匿名さん]

ここなら、やはり南側でしょう。スミフもそういう値付けしてるよ。坪＠200超えだしね。眼下にはガーデンパークがあり、リバーサイドの眺望が一番良い感じなのは南側。南側って太陽の角度が高いので、意外と部屋の奥までは、日が差し込まないっていうし、カーテン閉めないといけないほどではないでしょう。むしろ、西側の方が大変そうです。
東側は、目の前のタワーマンションが、どうしても目障りになると思います。
北側は、高層なら良い眺望が得れそうですね。

[558: 匿名さん]

タワマンは北東に限るよ。西と南は日差しきつくてカーテンする事になるよ。

[559: 匿名さん]

↑
ここにも居たか。タワマン北東信者が。
タワマンに住んだこと無いんじゃないの？
北東はダメだね。部屋の中すげー暗くなるし。寒いし。
まだ南の方がいいわ。

[560: 匿名さん]

総戸数1戸減ってない？649戸になってるんだけど・・・

[561: 匿名さん]

こんな集合団地は買いたくありません。
ってゆうかいりません。

もうちょっと戸数が少ない物件が理想です。

[562: 匿名さん]

たしかに資産価値は低そうですね。

[563: 匿名さん]

561=562

何回も同じ書き込みして、楽しいかい？
「買いたくありません」じゃなくて、買えないだけだろ（笑）

[564: あらら]

誰か壁ぶち抜いて広い部屋つくっちゃった？

[565: デベにお勤めさん]

高知では、すごい事故が起きたようだ、シティタワー
http://ruel.seesaa.net/article/134765642.html

[566: 匿名さん]

公団近くも見たけど今の北区ではやっぱ断トツで一番に思うな。