CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[498: 匿名さん]

デフレ傾向にあると言ってるだけで、不動産業界は、
元々、販売戸数が少なくなってきているから、安くはならんよ。
ここ１年の売れ行き傾向を見れば分かる。

これから出る新築でも、いい立地のマンションはおそらく全然、
安くならないでしょう。価格が下がるのは、２流、３流のマンション
だけだよ。

[499: 匿名さん]

不況で賃貸オフィスビルから入る家賃収入の減少が続き安閑としてられない。
マンション販売においても今までのような脳天気なこと言ってられないのが現状。
金融危機の第二波が近々襲ってくるともいわれてるし、今後はどうなるか分からないね。

[500: 匿名さん]

500万以上値引きを期待する。

[501: 匿名さん]

すみふだけに期待ゼロだろ。
西梅田がいい例だ

[502: 賃貸住まいさん]

ここの物件ってどうなんでしょうか？立地や価格など。
個数も多く完売はかなり厳しいと思うのですが。
このエリアの事はよくわからないのでどうなんでしょうか？
マンション自体はすごくいいと思うのですがアドバイスお願いします。

[503: 匿名さん]

エリア的にはニッチな部類に入るので微妙かなとは思う。
階層、向きでかなり差が出てしまうのではと思います。

[504: 匿名さん]

まあ、好き嫌いはあるよね確かに。
天神橋商店街、川沿いの眺望は良い。
ラブホと東側に嫌いはあると思う。
ただ、普通に住むにはどうっていう
問題じゃないんだけど。

503さんの言うように南向きとそれ以外の向きでの、
人気の差はかなりあったね。南向きは、本来その期で
売り出してない階まで、要望入ってたし。

[505: 匿名さん]

結構残るでしょうね。
この立地だと賃貸需給も厳しそうだし。それを見越してか、
住友も小出しで販売してるし。一気に出しても残るからね。

川が気に入った人とかが購入してもそういう人は、そう多くはないでしょう。

後、不況の影響か、ユニクロのジーンズの影響か知らないけど、
掲示板全体的に、もっと下るとか来年は下るとか、買った瞬間３割に気とか書いてるね。
そんなわけないのにね。不動産屋も慈善事業じゃないんだから、
仮に下るとしても、仕様をグンと落としたものか、
ここみたい、部屋の大きさを若干小さく、細切れのように戸数を多くして、
リスクを分散させるか、そんな所だね。

[506: サラリーマンさん]

ここは庭とかできてライトアップとかされたらかなり売れ行きはのびる気はしますね。

[507: 匿名さん]

>506
でも、庭がライトアップされている時間帯は、お隣のラブホもライトアップされているから、余計に売れ行きが鈍ると思う。

[508: 匿名]

ラブホはもともとわかってるけど、建物はこれからだから、実物できたら説得力あると思うな。

[509: 匿名]

この素敵なマンションでも子供走りや大人のドス
歩き人あれば上階下階隣から音がするのか知りたい。

[510: 匿名さん]

するにきまってるやん

[511: 匿名]

マンションで全く上の音がしないとこなんてないんじゃない？

あちこちで書き込みしつこいわ。。
そこまで神経質なら戸建にした方がいいんじゃね？

[512: 匿名はん]

内廊下画像ブログで見ました。
夢膨らみますね。
いろんな書き込みありますが、自分の選択は間違ってないと思ってますので、今は楽しみしかありません。

検討されてる方も建ってしまったら早いので、希望の間取りがなくならないうちに決断してくださいねー。

[513: 匿名さん]

騒音の可能性承知で買うのがマンションなんですね。
よくわかりました。

[514: 匿名]

そうです。
マンションとはそういうものです

[515: 賃貸住まいさん]

512さんは自分の選択に確信もてる物件に出会えたんですもんね？すばらしい事です。
決め手は何だったんでしょうか？検討中なのですが色々書かれてるので迷ってしまいます。

[516: 匿名さん]

512さんは既に購入済みなのかな？私もここに決める予定です。
立地的はやや難があるものの、建物の仕様は共用施設を含め相当良いです。
高速が近いと敬遠される方もいらっしゃるようですが、車を所有しているため、
高速の入り口が近いのは逆に助かりますし、商業施設が多いので、共働き夫婦には
大変重宝しそうです。何だかんだ言って、やっぱシティタワーシリーズのブランド
に魅かれました。。個人的には、外観と川沿いの眺望が一番気に入った点ですけどね。

[517: 匿名]

坪単価はどんなもんですか？

[518: 匿名]

坪単価って価格から出せるんですか？

[519: 匿名さん]

割り算くらい出来るでしょ？

[520: 匿名さん]

1坪＝3.3平米
私が検討している、南向き中住戸は1坪200くらいですね。
もっと安い部屋もたくさんありますが、南側は人気なので
お高い設定です。高層階に行くともっとですかね。この価格
設定にも関わらず、南側の中住戸はかなり人気なんですよ。

[521: 検討中]

上階下階隣からの騒音なんか気になるなら角か最上階しか買えない。

[522: 匿名]

ゲストルームの豊富さは随一ですね。
マンション内に2部屋、隣のゲストホテルは40部屋くらいかな。
世帯数が多いマンションですが、来客時も安心できそうです。

[523: 検討中]

↑間違いです。
ゲストルームは3部屋です。

[524: 匿名]

520さん
ご親切にありがとうございます。

[525: 匿名はん]

上のゲストルーム借りるの6000円ってちょっと高いよね。

[526: 匿名さん]

ええっ！？　安いでしょ！？

あの仕様であの高層階ですよ！
ふつう大阪市内であの仕様のツインに泊まるなら５～６万は下らないよ。

[527: 匿名]

ホテルの部屋として考えるなら安いけど、それでも1万5千円くらいかな。狭いし。

住人しか借りれないのに6000円はあまりメリット感じないけどね。

[528: 匿名さん]

522さんの言う40部屋のゲストホテルとは､隣のラブホの事なのでは…
スミフさん､あの土地も買い上げてくれないかしら。そうしたら､即買いなのにな。

[529: 匿名]

↑マジメやねー

[530: 匿名]

ラブホごときで購入の可否がかわるって検討が浅い気がします。あれだけのマンションだと。

[531: 匿名]

↑ワシもそう思う～

[532: 匿名さん]

529～531＊＊＊です

[533: 購入検討中さん]

本当に良いマンションだと思うだけに、ラブホが横なのが惜しいと思ってしまう。
別にそれで買う買わないまでは判断しないけど。JR環状線から見るここは最強なんだけどね。

[534: で、]

↑ 買うのかわないの？(笑)

[535: あー]

インテリア悩むわ。

みんなシスコンさんにはどんなもの頼みますか～？

[536: 匿名さん]

私は、、
エアコン
プレミアコート
ミラー
は頼む予定です。

エコカラットは迷い中。。

[537: 匿名さん]

４期は何戸くらい販売予定なんですかね？

[538: 申込予定さん]

本告出るまでわかんないよ。
楽しみにしてましょ

何戸だっていいんじゃない？いつもいつも満席の住友さんなんだからさー。
戦略うまいよね。あえて、20席も30席も作らないところが。
しかも模型に群がる人だかりまで演出して。

うん。よく考えられてる。そんなことで買う買わないを判断するわけではないけど。

営業の人なんて、しょっちゅう電話で事務所に戻されてる。
ま、私たちはその間にきっちり自分たちの夫婦の意見を確認できるから
いいんだけどね。

受付のお姉さんたちも、妙な受付嬢！的な嫌なオーラがないからとっても
好感が持てる感じ。ここのパビリオンって何だか私たちがあまり緊張しなくて
済むのはきっと受付のお姉さんのおかげだと思う。

[539: 申込予定さん]

一文字落ち。本告→本広告。本告じゃなんのこっちゃ。

[540: 匿名さん]

私もここにする予定です。マンションの性能、共用施設、営業さんもしっかりしており、安心できそうなのが決めてになりました。現地に何回も足を運んで確認しましたが、そんなに悪い立地でもないなという感じですし。

[541: 契約済みさん]

今、新たに検討される方は、ちょっとうらやましい気がちょっとだけしますね。
これだけ外構工事が進むと、周りのイメージも分かりますからね。

私が契約した４月なんて、それこそ建物は半分くらいだわ、中にも入れない、これがパークです、
なんて歩道橋の上から言われたところでまーったくピンとこない。

きっと同じ思いの人は多いと思うなー。なんかハラハラした半年でした。
その甲斐あって、無事ローンの手続きも終わってちょっとホッとしています。

内覧業者って今から手配したほうがいいんでしょうか。

[542: 匿名さん]

でも1期で買われた方も、うらやましいですよ。良い間取りを選べたと思います。
私が狙っていた、南側中層階付近の部屋は、既にほとんど出てました。
お値段が高くなりましたが、高層階にしましたけど。ホントは中層階が良かったな。。

[543: 契約済みさん]

541です。高層階かぁ。素敵なんだろうなぁ。

[544: 匿名さん]

高層、中層それぞれの眺望写真を見せてもらいましたが、川の眺望という意味では中層の方がいいね。眼下に川が広がってる感じが凄くいいなと思いました。

[545: 匿名]

なるほど。
中層会はリビングでくつろぎなから川が見えるっていうわけですな。
西側で夜景を見るなら高層でも大丈夫ですかね。

[546: 匿名さん]

西側はむしろ、高層の方が最高じゃないですか？
梅田や淀川も見えるだろうし、キレイでしょうね。
花火大会なんかも拝めるだろうし。

北側、南側は川の風景を楽しむのに中層、
西側、東側は夜景を楽しむのに高層がそれぞれ
いいんじゃないでしょうか？

[547: 匿名]

いつから棟内見れるんですか？実物みてから契約したいです。