CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[261: 契約済]

抽選なし物件をちょこちょこ販売してるって話前に出てたけど、それっていいのかな？
知ってる方教えてくださーい。

[262: 広告屋]

次の販売期の予告広告をしながらその受付前にちょこちょこ売っていたとしたらそれは完全に違法です。
近畿不動産公正取引協議会とか大阪府宅建業指導係に言えば問題化する売り方ですね。

[263: 不動産業者さん]

ホームページでちゃんと広告してるから問題ないよー。
毎日ホームページの概要チェックしてる人なんかいないと思うけどね。

[264: 一般人]

263さん

いつも概要チェックしてるけど、ちょこちょこ売ってることはどこにも書かれてないのでは？

[265: 通告人]

基本的に住友は違反はやりません 要望書か何か取ってやっているはずです

[266: 契約済みさん]

住友はコンプライアンス特に厳しいみたいだから、私の契約した部屋に関しても
すぐには発売してくれませんでしたよ。待たされたし。

ちょこちょこは出てるみたいだけど（事実私の部屋がそうでした。）
コンプライアンス上の説明は、きっちりしてましたよ。

[267: 飛行機人]

ここは飛行機の騒音とかはしないのでしょうか

[268: 検討者]

しますよ。

飛行機から見てても夜でもわかるくらい近いです。

[269: 264です]

265さん
要望書とれば予告してなくても売れるんですか？
ご存知でしたら教えてください。

[270: ご近所さん]

飛行機の音はほとんどしません。適当なこと言わないように。部屋の中なら気にならないと思います。

[271: 270さん]

ウチ近所なんですけど…

[272: 265]

形式的に要望書等をとり一旦上にあげるバターンと思います 但し話になるのは売り出し物件の上下2階位の筈です 通常は

[273: マンコミュファンさん]

飛行機騒音は確かにある。　
普通の人ならうるさいと感じる程度
他の騒音の少ない地域より２割引で当然という感じのレベル

拝金住友の営業を信じることなく、自分の耳を信じる事。

[274: 匿名]

↑
どんな耳してんだよ(笑)

[275: 契約完了]

もともと近所が空路なんで気にならない。

逆に初めて空路の音を聞く人は、かなり五月蝿く感じるかもね。

[276: 広告代理店]

ちょこちょこ売る告知をホームページでしてても他の広告で次の販売の予告分を売り出してから後にしないと、ちょこちょこ売りは違法です。

[280: 匿名さん]

広告が？なのはどこの業者も一緒でしょ。
違法か合法かは解釈の仕方じゃない?
そんな話題は止めませんか？

[281: 匿名さん]

広告が？なのはどこの業者も一緒でしょ。
違法か合法かは解釈の仕方じゃない?
そんな話題は止めませんか？

[282: 匿名さん]

違法か合法かというよりも、消費者から見ればわかりにくい！
消費者目線での広告を見てみたいな。
それができる企業がこれからは勝ち残るのでは？

[286: 匿名さん]

法律は解釈の違いで合法になったりしませんよね～

[287: 広告屋]

質問があったので回答したまでです。
違法合法がどうであっても、
被害受けている人いない内容なので別に話題ふくらまさなくてもいいと思いますが。

商品の内容自体に偽りあることじゃないし。

[288: 半年後の住人]

皆さ～ん！　ブログ見ました？
ラウンジからの梅田方面を望む実際の写真が載ってましたよ！！
ちょう、チョウ、かっこいい～＼(^o^)／
早く実際に体感したいなぁ、、、、

[289: 匿名くん]

私も見ました〜。
確かにカッコイイですね〜。

銀橋あたりから見ても相当目立ってますね。
早く実物を見てみたいです〜。

[290: 匿名さん]

タワーにしては手頃な価格だし、設備も悪くないとは思うんだけど、やっぱり横のホテルがなぁ～。

ラブホが真横なのは残念だよなぁ～。

[291: 匿名さん]

だから？

[292: 匿名]

だから？さんも買いなよ～

[293: 買い換え検討中]

北区や都島区の大規模物件を検討中のものです。
タワーでお高いとは思うのですが
やや低層階（１０～２０階）位ですと、平米単価は大体どのくらいになるのでしょうか？
低層階（１～１０階）の平米単価も知りたいです。

言い難い場合は、セントやOURSより何パーセント高いかでも結構です。
広さは７０平米前後、２ＬＤＫか３ＬＤＫ。　向きは南か東を希望します。

[294: 契約済みさん]

>293

20階前後で、平米単価60万前後というところでしょうか。
ご希望される南か東向きは人気が高くよく売れているということでしたので、お早めに一度マンションパビリオンに
行ってみることをお勧めします。

[295: 買い換え検討中]

>>294さん
ご教示頂き有り難うございました。

20階付近で60万前後でしたら、私にも可能性があるかもしれません。
なるべく早いうちにマンションパビリオンに行って観ようかと思います。

[296: 安い]

安い

[297: 匿名さん]

そんなに安くないでしょ。
８０万くらいはするんちゃう？

[298: 安い]

最上階でも6300万くらい。
20階なら5000万位。

安い

[299: 匿名さん]

場所柄、庶民マンションだなぁ。

[300: 天満好き]

庶民的場所柄=庶民向けマンションではないと思うけどね。

[301: 匿名さん]

立地が悪いから安い。
資産価値ないね。
戸数も多すぎ。

[302: 契約済みさん]

>>295さん、>>297さん

294ですが、もうちょっと具体的に言いますと、
20階前後、南向き、非角部屋、75平米で4500万前後でしたので、1平米あたり60万という計算です。
確か角部屋は5000万以上だったので、おっしゃるように1平米あたりはもっと高くなるかも知れません。

今手元に資料がないので、他のプランはどうだったかはちょっとわかりません。すみません。

[303: 匿名さん]

庶民、庶民って、君も含め、大多数が庶民だろ 笑

[304: 匿名さん]

ここがダメだと批判する人は、どんなマンションでも批判するんじゃない？
それに庶民って、何が言いたいのやら(笑)
総中流社会の日本で庶民と叫ばれてもね。
買えない、ローンが通らない人が多くなっている世の中で、一応、4、5千万のマンションを買えるレベルだよ。
買えない、ひがみな外野は退場してほしいわ(笑)

[305: 匿名はん]

302さんの言う、75平米の部屋って、75Bですか？75Eですか？

20階以上も販売されてました？
質問ばかりで、すいません。

[306: 匿名さん]

304の言うように、確かに4000万から5000万クラスのローン組むなら、それなりに年収無いと駄目だよね。
年収の5倍くらいがローンの基準とすれば、800～1000万近くないとキツイよね。決して安くは無いわな。

[307: 匿名さん]

担当の営業に聞いてみれば?

[308: 検討中です！]

私の担当さんは、尋ねた事には丁寧に答えてくれました。
いつも掲示板見てますが、疑問に思う事があるなら直接聞いた方が確実です。

[309: 買い換え検討中]

やっぱり横のラブホテルは残念ですねー

[311: 匿名さん]

やはり天満の地域的な問題でしょうか
擁護レスをしてる人は、人間的に問題ありそうな人が妙に多いですよね

[312: 匿名さん]

匿名掲示板に「人間性」求められてもねーーー

[313: 匿名さん]

うちは現地見に行き早々にパスしました。
阪神高速が近すぎるのと立地の割に高すぎるのがひっかかりました。

いいのは外観だけですね。

[314: 匿名]

さいきん掲示板つまんないな

[315: 匿名さん]

私は車持ってるんで、高速が近いと便利なんだよね。誰かも書いてたけど、夜の高速道路の車のライトやネオンは綺麗だし。

ラブホのネオンは勘弁だけど…

[316: 匿名]

高速そんなに近いかな？

[317: 匿名さん]

３１５＞
あれだけ高速が近いと夜眠れないよ。
ガラスカーテンウォールも排気ガスですぐに真っ黒になりそう・・

[318: 匿名さん]

↑
ネガおつかれさん。
だから、僻むなって！

高速道路の本線自体とはそこそこ離れてるし。

[319: 匿名さん]

大阪のタワマンって、ほとんど高速の側じゃん。
大概、大通りの横だし。

[320: 通りすがりだが]

>>304
＞ここがダメだと批判する人は、どんなマンションでも批判するんじゃない？
そこまで誇らしげに胸を張れる物件ではないと、率直に思う。
物件公式も見たけど、間取りが部屋数ありきでセセこましいね。
あの間取りでは、ラグジュアリー感はないな。ＨＰに載ってるプランが全てではないにしてもね。

設備面は良さげだけど、立地も誰が見ても住みたいと言うものでも無いし
「去年～今年竣工した物件に乗り遅れた人が、仕方無しに検討する物件」に思う。

＞総中流社会の日本で庶民と叫ばれてもね。
ごもっともだけど、あなたも選民意識むき出しのコメントになってるよ。
ココを買えるぐらいで選民意識を持たれてもお寒い感じがするんだよなあ。。

批判カキコ＝ヒガミって、決め付けるのもどうかな。必死に何かを守ろうとしてる、という印象になるね。
肩を持つ側も心にゆとりを持とうよ。

[321: 匿名さん]

最上階でさえ１億しないんだから、福島と一緒で庶民マンションでしょう。

やはり、キタハマ位じゃないと高級と言わないのでは。

[322: 契約済みさん]

>>305さん

いつの間にかレスが増えててびっくりしました。
遅くなりすみません。

75Bです。私が契約したときはまだ21～38階は出ていませんでした。今はどうか分かりません。
一桁台の低層階なら、南または東向きでも平米あたり50万前後の間取りもありますね。
あまり詳しくは言えませんので、マンションパビリオンで訊いてみてください。

[323: 匿名さん]

市内のタワマンで高級といえるのは、どこなんでしょう？

ここも、
高級という部類に入らないですか？
立地的にダメか…？

[324: 契約者]

庶民なので契約しました。
庶民には住みやすいとこですよ。

[325: 匿名はん]

322さん

305です。
ワザワザ、ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
南向きで、かなり前向きに検討したいと思います。

[326: 匿名さん]

立地がもうちょっとよければ欲しいんですがね。
中途半端な立地でで資産価値なさそう。
なのに高い。
だからパス。

[328: 匿名さん]

ま～ここは現在発売中のマンションんの中では規模とかトップクラスでしょうけど、
好立地の新築物件が無くなった現在、別に今は新築に拘る必要がないんですよね。

中古市場であまり売りに出ないマンションを監視して
出たら買うという方が資産価値的には余程あります。
中古が無いというのはは需給がある証拠で、希少価値もあります。

もしも売りに出すとき必要が出た時もすぐに買い手が見つかるし、
事情で貸す場合でもすぐに借り手が見つかる。競合も少ないですから。

ここは賃貸需給は立地的に厳しいでしょう。
戸数もかなり多いので中古市場で売りが沢山出る可能性があります。賃貸も。
タワー大阪が良い例ですね。溢れかえってます。

物が幾ら良くても、マンションは結局は立地なんですよ。

[329: 匿名さん]

ここは結構パスする人多いんと違う？

見た目でだまされ最初はいいなーって思うけどよく考えてやっぱりパスになるんだと思う。

[330: 契約者]

買ったマンションがいっぱい売りに出てると悲しいですね。

ずっと住むと思うので今は気にしてませんけど。

[331: 契約済みさん]

≫328くん

で、貴殿はどこの中古マンションをいくらで購入した（する）のかな。

その理屈は矛盾しないか？

現在狭い賃貸住まいで、
現実から目をそらし、甘い夢を描いてるだけならそれでは出世しないよ（爆

[332: エイドリアーン]

どっちもどっちです。

[333: 匿名さん]

このマンションを気に入った人が買えばいいんです。ただそれだけのこと。

[334: 匿名さん]

↑
頓珍漢

ここは購入者のスレじゃないですからね
検討板です

[335: 頓珍漢というか]

当たり前ですね(笑)

[336: 匿名]

どっちもどっちです。

[337: のりぴー]

ノッチとドッヂ

[338: 周辺住民さん]

328は何が言いたいのかな？
リバーサイドのロケーションで、この付近にタワーは
ほとんど無いんだから、希少性はあると思うけどね。

周辺住民じゃないと立地的に抵抗ある人も居ると思うけど、
その分、この辺で住み慣れてる住民は、商店街界隈の良さ
を知ってると思うから、買い替えは多いと思うよ。施工後、
すみふが売り渋らなければ、私的にはあっさり売れちゃう
気もしてるけどね。この辺、人口は多いし。

高級志向ではないだろうから、この辺で探している人は、
あれくらいの間切りは丁度いいと思う。戸数が多いことは
その分、管理費用力もある分けだし、デメリットばかりじゃ
ないよね。

ちなみに、僕は検討者でもすみふの回し者でもないですから (^^;

[339: 賃貸住まいさん]

どうして買いもしない人がこんなにも書き込みするのでしょうか？
興味ないならここに来る必要はないと思うのですが。
パスするならいちいち書き込みする必要もないと思います。
上から目線の人が多いように思えます。
こう言う方がこのマンションを検討してなくてよかったです。

[340: 匿名はん]

338に同意だわ

[341: 匿名さん]

>>338
650戸もあったら希少性なんてないよ。
これが梅田や難波とかならまだしも、天六のはずれ。
賃貸需給はそんなにあるとは思えない。

この辺りの商店街が好きな周辺住民が、
見た目重視のバルコニーが殆どないこの物件を気に入るかちょっと疑問。
高級志向の西梅田とかならまだしも、ここはあくまで庶民派向けなんだし。
おそらく、住んでるうちにもっと広いバルコニーの方が良かったとか思うよ。

スミフの売り渋りというか、小出しにしてるのは
一気に出しても売れないから。売れ残ると印象悪いでしょ。

[342: スミフ△]

立地=地価 の考え方はいかがなもんかと。

高騰地価=商業地区 であって 環境=地価 では必ずしもないのでは？

資産価値=商業地区←住居不向き。では？

[343: 匿名さん]

価値観が違う同士、幾ら言い合っても無駄だと思う。
338さんのように大規模に価値を見出だす人も居れば、戸数が多いと駄目という人も居る。
天６付近が良いって人も居る。資産価値ってやたらうるさい人は転売が１番の目的なんすかね？
永住する人も多数居るし、そういう人にとっての重視する価値は、また違うと思うよ。

[344: 半年後の住人]

人生色々、価値観も色々、だからこの世はおもしろい。
皆が皆このマンションを気に入れば、えらく高い値段になっていただろう。
適当に気に入らない人がいるから今の値段に落ち着いて、
私のような”庶民”でも高層階を買うことが出来ました。感謝！感謝！
リバーサイドで桜の名所、来年の桜の頃や天神祭りが早く来ないかなぁと思う今日この頃です。

そうそう、大川沿いから淀川沿いへと続く自転車が通れる道はサイクリングにぴったり、
と言うよりサイクリングロードなのなか、、ゆっくりとエコに京都まで行けそうですねぇ。
サイクリングもよし、散歩するのもよし、いい感じです。

[345: ご近所さん]

ここは相当な数が売れ残りそうですね。

ゴーストマンションにはならないでね。

[346: 検討中さん]

私は、現在住みたいマンションNO1ですね。
せめて、近隣のセントやアワーズなみの価格なら買えたのにな～

[347: 契約済みさん]

334さん　同感です　おかしな人が契約しなくてよかったですね　サイクリングロードとジョギングコースに期待しています。　

[348: 匿名]

私もすごく住みたいです。
でも買えないな～

[349: 匿名]

間取りが難点かなぁ…

それでも高層は魅力あるけど、高い階になると距離離れてても付近の高層との見合いはビューウィンドウだと結構気になるものだし。
私は完成後でも部屋選べる位の空きは充分あるはずなので実物見てからどうするか考えます。

[350: 物件比較中さん]

売れてないのでしょうか？
先週、営業の電話が掛かってきましたよ。

[351: 私も比較中]

逆に今まで電話もかかって来なかったの？

きっとあなたはお客様として扱われてないんじゃない？
しつこい電話は嫌ですが、住友不動産の人は比較的電話もスマートだと思いますよ。

[352: 契約済みさん]

北側の庭園の木がかなり植えられていますね！！
本当にすごい「ゆとり」です。
思っていた以上に素敵になっていきますね。
写真撮ってくるのわすれたー。
気になっている検討者の方、しょっちゅうは見に行けない人、今度写真とってきます！！
（私は毎週見に行っている、追っかけ状態ですが）

[353: 匿名さん]

昨夜はグランドロビーが夜通し点灯してました。
かなり綺麗に仕上がっていて驚きましたが、何だったんでしょうね。

[354: 匿名さん]

グランドロビーの様子です。
サイズおっきいかも・・・

[355: 匿名さん]

北側の植林の様子です。

[356: 匿名さん]

夜中の前の道路ですが、非常に静かです。
交通量も少なくなります。

[357: 匿名さん]

小学校から撮った分です。
ホント近いですね。

[358: 匿名さん]

最後、見上げた感じのショットになります。
ホント、すばらしい！

[359: 匿名さん]

>356

やはり例の建物のネオンが煌々と・・・

夜だとラブホは一段と目立ちますね・・・

[360: 契約済みさん]

写真アップおつです。
本当に素晴らしいですね。ラブホの光も嫌らしくなく気になりませんね。
ますます、住むのが楽しみです。