CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
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・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[251: 購入検討中さん]

ここのマンションのエレベーターは17階までが２基で
それ以降の階は３基、３基あるのですが大丈夫なんでしょうか？
17階までのエレベーターだけが1基少ないのが気になります。
個数で計算しても少ない気がします。

[252: 半年後の住人]

エ～ッ！
もういいでしょう、、垂れ幕は、、、
垂れ幕復活ですか、、、、ちょっと残念だが、、、、仕方ないのかなぁ、、、

[253: とくめ]

エレベーターはひとつで30世帯と２つで100世帯で待ち時間同じくらいですよ。複数あれば問題なしです。オフィスビルの利用頻度をイメージしてるでしょうがマンションなら何の問題もないですよ。

[254: 購入検討中さん]

この垂れ幕、西梅田のように引渡し以降もあるんだろうなぁ

[255: 匿名]

垂れ幕…
なんか垂れ幕なしを一度見た後ではより一層不細工だ。

[256: 匿名]

垂れ幕をするってことはそこの間取りが縦に誰も住んでないってことですよね。

エレベーターも中央だし、そんなことあり得ます？

この物件に関しては早くなくなりそうな気がするな。

[257: ご近所さん]

垂れ幕というよりは懸垂幕でしょう。

[258: やだねー]

↑あげあしとり

形が縦っていうだけで間違ってないのに

[259: はぁ]

正直、どっちでもいい。

[260: 匿名さん]

正直、販売戸数少な過ぎ。どれだけ売り渋るんだ(^^;

[261: 契約済]

抽選なし物件をちょこちょこ販売してるって話前に出てたけど、それっていいのかな？
知ってる方教えてくださーい。

[262: 広告屋]

次の販売期の予告広告をしながらその受付前にちょこちょこ売っていたとしたらそれは完全に違法です。
近畿不動産公正取引協議会とか大阪府宅建業指導係に言えば問題化する売り方ですね。

[263: 不動産業者さん]

ホームページでちゃんと広告してるから問題ないよー。
毎日ホームページの概要チェックしてる人なんかいないと思うけどね。

[264: 一般人]

263さん

いつも概要チェックしてるけど、ちょこちょこ売ってることはどこにも書かれてないのでは？

[265: 通告人]

基本的に住友は違反はやりません 要望書か何か取ってやっているはずです

[266: 契約済みさん]

住友はコンプライアンス特に厳しいみたいだから、私の契約した部屋に関しても
すぐには発売してくれませんでしたよ。待たされたし。

ちょこちょこは出てるみたいだけど（事実私の部屋がそうでした。）
コンプライアンス上の説明は、きっちりしてましたよ。

[267: 飛行機人]

ここは飛行機の騒音とかはしないのでしょうか

[268: 検討者]

しますよ。

飛行機から見てても夜でもわかるくらい近いです。

[269: 264です]

265さん
要望書とれば予告してなくても売れるんですか？
ご存知でしたら教えてください。

[270: ご近所さん]

飛行機の音はほとんどしません。適当なこと言わないように。部屋の中なら気にならないと思います。

[271: 270さん]

ウチ近所なんですけど…

[272: 265]

形式的に要望書等をとり一旦上にあげるバターンと思います 但し話になるのは売り出し物件の上下2階位の筈です 通常は

[273: マンコミュファンさん]

飛行機騒音は確かにある。　
普通の人ならうるさいと感じる程度
他の騒音の少ない地域より２割引で当然という感じのレベル

拝金住友の営業を信じることなく、自分の耳を信じる事。

[274: 匿名]

↑
どんな耳してんだよ(笑)

[275: 契約完了]

もともと近所が空路なんで気にならない。

逆に初めて空路の音を聞く人は、かなり五月蝿く感じるかもね。

[276: 広告代理店]

ちょこちょこ売る告知をホームページでしてても他の広告で次の販売の予告分を売り出してから後にしないと、ちょこちょこ売りは違法です。

[280: 匿名さん]

広告が？なのはどこの業者も一緒でしょ。
違法か合法かは解釈の仕方じゃない?
そんな話題は止めませんか？

[281: 匿名さん]

広告が？なのはどこの業者も一緒でしょ。
違法か合法かは解釈の仕方じゃない?
そんな話題は止めませんか？

[282: 匿名さん]

違法か合法かというよりも、消費者から見ればわかりにくい！
消費者目線での広告を見てみたいな。
それができる企業がこれからは勝ち残るのでは？

[286: 匿名さん]

法律は解釈の違いで合法になったりしませんよね～

[287: 広告屋]

質問があったので回答したまでです。
違法合法がどうであっても、
被害受けている人いない内容なので別に話題ふくらまさなくてもいいと思いますが。

商品の内容自体に偽りあることじゃないし。

[288: 半年後の住人]

皆さ～ん！　ブログ見ました？
ラウンジからの梅田方面を望む実際の写真が載ってましたよ！！
ちょう、チョウ、かっこいい～＼(^o^)／
早く実際に体感したいなぁ、、、、

[289: 匿名くん]

私も見ました〜。
確かにカッコイイですね〜。

銀橋あたりから見ても相当目立ってますね。
早く実物を見てみたいです〜。

[290: 匿名さん]

タワーにしては手頃な価格だし、設備も悪くないとは思うんだけど、やっぱり横のホテルがなぁ～。

ラブホが真横なのは残念だよなぁ～。

[291: 匿名さん]

だから？

[292: 匿名]

だから？さんも買いなよ～

[293: 買い換え検討中]

北区や都島区の大規模物件を検討中のものです。
タワーでお高いとは思うのですが
やや低層階（１０～２０階）位ですと、平米単価は大体どのくらいになるのでしょうか？
低層階（１～１０階）の平米単価も知りたいです。

言い難い場合は、セントやOURSより何パーセント高いかでも結構です。
広さは７０平米前後、２ＬＤＫか３ＬＤＫ。　向きは南か東を希望します。

[294: 契約済みさん]

>293

20階前後で、平米単価60万前後というところでしょうか。
ご希望される南か東向きは人気が高くよく売れているということでしたので、お早めに一度マンションパビリオンに
行ってみることをお勧めします。

[295: 買い換え検討中]

>>294さん
ご教示頂き有り難うございました。

20階付近で60万前後でしたら、私にも可能性があるかもしれません。
なるべく早いうちにマンションパビリオンに行って観ようかと思います。

[296: 安い]

安い

[297: 匿名さん]

そんなに安くないでしょ。
８０万くらいはするんちゃう？

[298: 安い]

最上階でも6300万くらい。
20階なら5000万位。

安い

[299: 匿名さん]

場所柄、庶民マンションだなぁ。

[300: 天満好き]

庶民的場所柄=庶民向けマンションではないと思うけどね。