CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[220: そうですね]

垂れ幕デカイから相当重そうだし、マンション傷つけちゃいけないもんね。

外したり付けたりするの大変でしょうね。

[221: 匿名さん]

垂れ幕無いと、非常に格好良いですね。ある意味いい宣伝になってるのかも

[223: 半年後の住人]

外構工事の木は何処にあるのですかねぇ、、見当たりませんでした(^_^;)

代わりに、本日（2009/10/15）13：30頃の東西南北４面の写真を撮ってきました。

どうですか、契約者の皆さん。　自分の部屋が確認できますか。

[224: 契約済みさん]

北側のフォレストパーク？の奥の川側に既に6本くらい植えられていましたよ。
しかし、写真も奇麗に撮れてますね！

[225: 半年後の住人]

失礼しました、映ってました。　（^_^;）
これですね！！

[226: 匿名さん]

素晴らしいです。
こんな最新でも子供の飛び跳ねや大人の踵落とし歩き方なら下階に苦痛騒音与える騒音になるのか騒音がしないのか知りたいです。

[227: 入居済み住民さん]

どんな最新マンションでも、
踵落とし、子供のジャンプはバンバン聞こえます。

聞こえないとしたら、スラブ500ミリは必要かと。
もしくは、それ以上かと。

しかし、そのような施工はタワーではまず無理だし、
価格も半端なく跳ね上がります。

周りの入居者を選べないところが
マンションの悲しいところです。

営業の「普通の生活をしていたら聞こえません」は
大ウソです。

普通は人によって違いますからね。

大人の踵歩きでも
「普通に歩いているだけだ！」といわれますから。
と、経験者は語ります。

[228: 匿名さん]

外観見てきましたが、正直ここまで出来映えがいいと思いませんでした。前向きに検討したいです。

[229: 契約済みさん]

スミフの物件は、パンフレットのCGより、模型より、実物のほうが
はるかに見栄えがするって本当なんですね。
営業の人が言っていたのは本当ですね。
もちろん、西梅田や、大阪福島の吹抜けロビーなど、体感してはいたんですがね。

私はこのマンションの低層階しか買えませんでしたが、それでも
「何階」を選んだ、ではなく「この物件」を選んで正解だと思っています。
先日インテリアオプション会でパビリオンに行ってきましたが、
私が契約した東向きの低層階は、もう完全に売り切れてしまってました。

あー、高層階がうらやましー。

228さん、ぜひぜひ前向きに！来年春が待ち遠しいです。

[230: 賃貸住まいさん]

223削除されてるの意味がわからないんですけど。

[231: 匿名はん]

ここだったら、中層階でも十分だろうね。川沿いだし、遮るものが少ないし

[232: 賃貸住まいさん]

↑222の間違い

[233: いいじゃない]

どっちにしろたいした書き込みじゃなかったんだから

[234: ビギナーさん]

他人の書き込みにそんなことよく言うな、君は。

[235: 賃貸住まいさん]

＞223、224

荒れちゃうような書き込みしてすみません。
スルーしてください。以後気をつけます。

素敵な物件であることは、前を通って見てみるとよくわかりますね。
モデルルームに行ってみようと思う今日この頃です。

[236: 匿名]

上階からの騒音が怖い でも最上階角買う金ない

ここは遮音優れてますか？

マンシヨン買う人なら
騒音しんばいしてないのかな？

[237: ビギナーさん]

マンションというのは上階の音、下階からの音、隣からの音　防音掲示板で言われているような騒音がするものなのか
しないのか
真実はどうなんだろう
騒音しないならいいけど
騒音するなら
みなさん騒音承知で購入しているのでしょうか
そんな騒音しないのか

[238: 購入経験者さん]

↑最近いろんなスレで同じようなこと書き込んでる輩がいるようですが、
ここのスレでそれ聞いてどうすんの？

安物の賃貸じゃあるまいし。かといって音が全くしないといったらそれも違うし。

一生心配してれば？

それか、即入居の物件行って上下で空いてる部屋に入って、営業マンに携帯でやり取り
しながら「はい！今から飛び跳ねますよ～！」とでもやってみれば？

その次は、「はい！ちょっと小走りしてみますねー」
その次は、「はい！スプーンでも落としてみますねー」

これくらいやれば満足のいく買い物ができるのでは？

未完成の物件「シティタワー大阪天満」の物件でこの質問をするのはナンセンス。
だって、答えが出ないですから。

無用に荒れるだけ。

はい！皆様スルーで。（私のこのコメントに対してもね。）

[239: ビギナーさん]

マンションをご購入なさる方は騒音を承知で買われるのかどうか知りたいものです。
そして騒音がするものかどうか実態を知りたく思います。

[240: 匿名]

２３８さんの言うとおりです。２３９さん　くどいですよ

[241: 匿名]

上質の防音でしたらサウンドカットを張ればいいですよ

[242: 匿名はん]

クレーンも外れて、全貌がわかってきましたね。結構カッコイイです。

[243: 通りすがりですが]

>>238
あんた何様？
匿名スレでそんなにイキがられてもね。。
いろんなスレ見せてもらってるけど、この物言いはヒドイ。

[244: 匿名さん]

最高級の物件の遮音性の程度を知りたいだけだ。
足音で気が狂いそうというような意見が他の新しい分譲物件でもあった。
ネットに書き込まれていたことで嘘誠はわからない。

[245: 匿名さん]

まだ完成していないこの物件で、それを聞く真意は何？

[246: 契約済みさん]

＞243

本質的な事が言えない方ほど
「物言いがヒドイ」とかズレた観点でしかモノが言えないんですよね。

何か「内容」的な事で、異論・反論　があるなら、そのことのみにおいて
書き込んだらどうですか？

どうせ貴方のような書き込みがあるだろうと予想して、
「スルーしてくださいね」、と、わざわざ注釈までされてるわけですからね。

私は238が、本質をついてると思いますよ。
正論に勝るものはなし！

ですね。

[247: 匿名さん]

そんな事どうでもいいんじゃないかなぁ。
それよりスーモの検索ランキングはいつまでたっても1位を取り続けけていますね。注目度は間違いなく関西No.1ですよ。

[248: 匿名さん]

こんな素晴らしい物件でも上階から足音騒音に落ちいる可能性もあるのかないのか？
ないことを祈るが、マンション騒音とはあると承知して買わねばならないのか知りたいだけなのです。

[249: 匿名さん]

防音対策は、見た目はどこも同じです。
違いがあるのは、しっかり施工されているかどうかと入居者のモラル。
どちらも入居後でないとわかりません。
推測で考えるなら、大手の施工会社はしっかり施工しているだろうし、大手の不動産会社は変な人に無理して販売したりしないでしょう。
だから、普通に考えれば、ここがダメならどこもダメと思うしかない。
そもそも、マンションで完全に静かな環境を望むのは無理というものです。

[250: 契役者]

やっと行けたよ。
インテリア相談会。

契約者のみなさん、エアコンはマルチにします？
バルコニー狭いからマルチにしたいけど機種少ないし高いからなぁ。

[251: 購入検討中さん]

ここのマンションのエレベーターは17階までが２基で
それ以降の階は３基、３基あるのですが大丈夫なんでしょうか？
17階までのエレベーターだけが1基少ないのが気になります。
個数で計算しても少ない気がします。

[252: 半年後の住人]

エ～ッ！
もういいでしょう、、垂れ幕は、、、
垂れ幕復活ですか、、、、ちょっと残念だが、、、、仕方ないのかなぁ、、、

[253: とくめ]

エレベーターはひとつで30世帯と２つで100世帯で待ち時間同じくらいですよ。複数あれば問題なしです。オフィスビルの利用頻度をイメージしてるでしょうがマンションなら何の問題もないですよ。

[254: 購入検討中さん]

この垂れ幕、西梅田のように引渡し以降もあるんだろうなぁ

[255: 匿名]

垂れ幕…
なんか垂れ幕なしを一度見た後ではより一層不細工だ。

[256: 匿名]

垂れ幕をするってことはそこの間取りが縦に誰も住んでないってことですよね。

エレベーターも中央だし、そんなことあり得ます？

この物件に関しては早くなくなりそうな気がするな。

[257: ご近所さん]

垂れ幕というよりは懸垂幕でしょう。

[258: やだねー]

↑あげあしとり

形が縦っていうだけで間違ってないのに

[259: はぁ]

正直、どっちでもいい。

[260: 匿名さん]

正直、販売戸数少な過ぎ。どれだけ売り渋るんだ(^^;

[261: 契約済]

抽選なし物件をちょこちょこ販売してるって話前に出てたけど、それっていいのかな？
知ってる方教えてくださーい。

[262: 広告屋]

次の販売期の予告広告をしながらその受付前にちょこちょこ売っていたとしたらそれは完全に違法です。
近畿不動産公正取引協議会とか大阪府宅建業指導係に言えば問題化する売り方ですね。

[263: 不動産業者さん]

ホームページでちゃんと広告してるから問題ないよー。
毎日ホームページの概要チェックしてる人なんかいないと思うけどね。

[264: 一般人]

263さん

いつも概要チェックしてるけど、ちょこちょこ売ってることはどこにも書かれてないのでは？

[265: 通告人]

基本的に住友は違反はやりません 要望書か何か取ってやっているはずです

[266: 契約済みさん]

住友はコンプライアンス特に厳しいみたいだから、私の契約した部屋に関しても
すぐには発売してくれませんでしたよ。待たされたし。

ちょこちょこは出てるみたいだけど（事実私の部屋がそうでした。）
コンプライアンス上の説明は、きっちりしてましたよ。

[267: 飛行機人]

ここは飛行機の騒音とかはしないのでしょうか

[268: 検討者]

しますよ。

飛行機から見てても夜でもわかるくらい近いです。

[269: 264です]

265さん
要望書とれば予告してなくても売れるんですか？
ご存知でしたら教えてください。