CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

[匿名さん]

パート３です。
よろしくお願いします。

・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
・前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6729/
物件URL：http://www.ct-osakatemma.com/

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
売主：住友不動産(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[113: 契約済みさん]

110ですが、111さんのおっしゃる通りです。値引きはない、という点では同感です。
ただお勤め先によっては法人提携割引があることもありますので、購入を検討されている方は確認されてみても良いかと思います。

[114: 匿名さん]

私の法人割引は、0.5％だけでした。多くのデベが1％以上の割引がありましたので、検討時住友さんは、値引き少ないな～と思いましたね。

[115: 契約済みさん]

その後売れ行きはどうなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

住友不動産は、経過状況のひた隠し営業だから、成約状況はわかりにくいですね。
気になるなら、担当営業に聞いてみては、大まかな情報なら答えてくれると思いますが。

[117: 匿名]

すこし前の書き込みに、「10日ほど前に契約した」という方が居られましたが、3期がまだなので1期とか2期で売れなかった、又はキャンセル分を契約されたんですかね？

1期2期は完売したと思ってましたが勘違いでしょうか？

[118: 匿名さん]

＞117さま

108、「10日ほど前に契約した者」です。

8月末に契約をしましたが、完売の雰囲気は感じられませんでした。
担当していただいた方も、その様にはおっしゃっていらっしゃいませんでした。

契約の一ヵ月ほど前に、初めてマンションパビリオンに伺いましたが、
その間、何部屋かの価格は教えていただいていました。

契約した1ＬＤＫは需要が低いのかもしれませんが・・・

[119: 匿名さん]

完成時、契約は七割目標と聞いていますが、ちょっと厳しいみたいです。

[120: 匿名さん]

そもそも買いたい階層を販売してくれないしね。

[121: 物件比較中さん]

3期の販売がいよいよ始まるようですね。

[122: 契約済みさん]

3期は何階あたりを販売予定なんですか？

[123: 契約済み]

↑
は契約済みなのにその内容の何が気になるの？

もしや、複数契約？

でなけば何？

ともあれそんな内容は契約済みならもちろん担当の営業マンに電話一本で得られる情報ですよ。

[124: 契約済みの別の人]

担当者に電話するほどじゃないけど、ふと話の流れで気になって…とかでもいいじゃないですか。
私も少し気になります。
入居開始時には全ての階層が販売されている状態なんでしょうか？
完成後に販売する階層もあるときいたことがあるような気がするんですが。
変な質問だったらすみませんm(_ _)m

[125: 匿名さん]

124さん。
全ての階層は販売していません。
完成後に販売する階層もあります。
完成時の契約目標は七割〜八割と聞いていますが、
目標には届かないかもしれないと以前聞きました。
(八割はほぼ無理で七割も厳しいらしいです)
完売目標は完成後、二年と聞いています
今後の建築計画ですが、久宝寺のタワマン以降、
シティタワーシリーズの建築は当面ないそうです。
その為、二年くらいかけて売るそうです(売る物ないからと言ってましたが)
しかし、完売目指さない住友のスタンスには共感出来ないですが、
売れ残って値引きされるよりマシかもしれません
ちなみに、大阪福島は完成時の契約目標は七割だったそうですが、目標には遠く及ばず、
六割未達だったそうです。
しかし完成後に、順調に売れて、いまや八割越えたみたいです(未だに販売していない階層があるのに。驚きです)
一時期、大阪福島の目標未達で販売戦略に疑問がでましたが、
結果的には予測範囲に追い付いているので、
住友としては天満の販売方針は変えないでしょうね

[126: １２４です]

125さんありがとうございます。
とても分りやすかったです。
ＣＴ福島にまだ販売していない階層があるのにはびっくりしました。
新築が初めてなので、売れ残りはあるものの、入居後は一斉にＣＴ天満が動きだし生活が始まるイメージでしたが、街が一つ一つ出来て行くみたいに徐々にＣＴ天満というものが形成されて行くんですね。
とても勉強になりました。

[127: 124]

あれ？
なんで書き込みが消えているんでしょう？

[128: 匿名はん]

シティタワー大阪福島ですが、頼めば、紹介していない階層もいけるようになっていると思います。
今は階層ではなく、販売していない特定の階の間取りがあるようです
天満は無理ですね

[129: 通りすがりさん]

何か消えました？

[130: 124]

「１２４」の自分が書いた書き込みが先ほどなくなっていたんです。
でも今見たらありましたm(_ _)m
こちらの携帯の不具合？かも知れません。
なにかいけないことや不愉快な書き込みをしてしまったかと心配になり続けて書き込んでしまいました。
スペースをとり失礼致しました。

[131: 匿名さん]

周辺の騒音や高速の騒音って実際どうなんですかね？
静かな感じですか？

[132: 匿名さん]

ある程度の騒音は仕方ないでしよ
現地みればわかります。
音が気になるなら郊外物件を検討すべきですね

[133: 匿名さん]

遮音性がしっかりしてたら、気にならないでしょう。ただ、こればっかりは住んでみないとね。

[134: 契約済み]

ここらは未だに、暴走族がいてますからね。
あ、今はダサイ族っていうんでしたっけ？

[135: 匿名はん]

暴走族は迷惑です
特に週末の夜は最悪。
取り締まってほしいです

[136: 契約済みょ]

太いね、このタワーは。
そのせいか、短くみぇる。
短くて、太い。。。

[137: 匿名さん]

私はひょろっと長いタワーより安心感があって好きです。
細長かったら検討しなかったかも。

[138: 匿名さん]

細長い方が、地震の時の上層階の揺れは凄そうですもんね。太い方が安定感はありそうです。

[139: 匿名さん]

実際に淀屋橋アップルや肥後橋ＮＹ、ローレル梅田らへんの細長いタワーに住んでる方の意見も聞きたいですね。地震時の体感はどんなもんなんでしょ。

[140: 匿名ちゃん]

じゃあ、そっちの板にいって聞いたらいいじゃん。

[141: 匿名さん]

それをいっちゃあおしまい。
友人に住んでる人がいるとか情報があれば知りたいです。

[142: 匿名]

いやいや140が言うのは正論でしょう。
階数や人の感覚など色々な意見が聞きたかったら比較対象物に住んでる人に聞くのが一番。

[143: １年後の住人改め半年後の住人]

大変だぁ～！！
２１世紀協会のライブカメラで今見ると、、、、昨日まであったクレーンが無くなっている！！
いよいよクレーンの撤去まで進みましたか、、、＼(^o^)／
写真は小さくて見にくいのですが、左が昨日、右が今のＣＴです。

[144: 匿名さん]

細長かろうが幅広であろうが免震なら揺れは同じでは？

[145: 匿名はん]

細い方が柔らかいと思い込んでるんですよ
このスレらしい頭の悪さですｗ

[146: 解約済]

免震だろうが制震だろうが結局体感しないと誰もわからないんですよ。

大林の人もわかんないって、さっき飲み会で言ってました。

ですよね～

ハハハ

[147: アタシはアナタの味方～～]

143番さん

しつこくライヴカメラチェキラしててよかったですね～

[148: 匿名さん]

>>145

何も分かってないね。君こそ、イタイ！

[149: なんか]

軽くてこんなんもたまにはいいですね～

ハハハ

[150: 二十日の]

説明会、張り切って行こう〜。

[151: 匿名さん]

↑
何の説明会ですか？

[154: 匿名さん]

１５０さん、

２０日の説明会ですね～
私も行きます。
何故かちょっとワクワクしています。

[155: 契約済み]

>143さん
画像ありがとうございます。
遠くからですが生で見ました。すっきりして、よりかっこよくなりましたね！

先日近くを通ったときはまだ庭園は土が盛ってあるだけでした。
カフェテラスの側面はナチュラルな感じでよかったです。

１０月末にはローンの説明会？もあるみたいですし楽しみですね。

[156: 契約者]

10月は半ばから、インテリアオプション相談会があるみたい。

[157: 匿名はん]

20日は何の説明会があるんですか？
親切な方教えてください。

[158: 契約済みさん]

管理説明会です。
共用施設の運用ルールや窓の清掃タイミングの話等、細かい説明があったと思います。

[159: 匿名さん]

あーあの突っ込みどころ満載な管理セミナーね

あれから時間経ってるから進化してるかな？

[160: 匿名さん]

どこら辺が突っ込みどころだったのでしょうか？
マンション購入が始めてでよく分らないので教えていただけたら嬉しいです。

家が近いのでこんなもんかとは思いましたが、わざわざ来られた方には確かに内容が薄い気もしました。

[161: 匿名さん]

どこが突っ込みどころなのか早く教えてくれよ

[162: ん〜]

大規模うたってるのに警備員一人とか？
ガラス壁清掃年4回とか？清掃回数の言い訳とか？
修繕の経緯、結果とか？

[163: んん～]

焼きたてパンの詳細とか？
コンビニの詳細とか？

[164: む～]

ゲストルームの値段の根拠とか？

[165: むむっ]

契約以前に説明をうけた内容のくりかえしとか？

[166: らむ～]

ほんできのうは突っ込みどころナシになってました？

まさか誰もつっこまなかったとか？

[167: ふは〜]

営業マンに何を聞いても、奴らしらんでしょ。

営業マン「今回はちょっとアレなんで〜次回までにしらべときます〜」
アレと言う言葉で、さっしてほしそうな表情。。。
結果、なんも提示できない駄目な方々。

[171: スミフ△]

第三期で650戸中、販売戸数が未定、売却数も非公開。

スミフ（e）

[172: １年後の住人改め半年後の住人]

隠れてました！！
この間、クレーンが無くなったって投稿しましたが、、、隠れてました建物の北側に、、、、（写真右端）

この頃、荒らしも、べた褒めもなく寂しいので、先ほど撮ってきた写真を投稿します。

一番左の写真は大阪駅前第３ビルから撮影しました。庭は、まだ盛り土のままです。

[173: 近所]

私、近所に住んでるから知ってましたよ。

あらしかと思ってました。

[174: とくめ]

南からしか見てない人はなくなったと思ってたんですね。

[175: 匿名さん]

私も近くまで行きましたがなくなったと思ってました…
ちょっとがっかりです(笑)

[176: お塩ｻﾏ]

↑何が(笑)だ！(怒)

[177: 175]

書き方が悪かったでしょうか？すみません。
クレーンがなくなったと思い、完成が近いなぁとすごくドキドキしてたのでお恥ずかしいなというニュアンスでした…

他にも不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら、すみませんでした。

[178: 周辺住民さん]

175さん、大丈夫ですよ、ふつーに、そう思いますよ。
176さんは何で怒ってるん？

[180: 匿名さん]

3期ってたったの10戸なの？
もったいぶってますねぇ

早く売らないと天六駅前のタワーの詳細出てきて売れなくなりますよ～

[181: 契約済みさん]

↑
しらないの？
大々的には１０戸だけど、毎週のようにどんどん発売していってるよ。
ローンの銀行決めで先日パビリオンに行ってきましたが、相当売れちゃってたよ！
相変わらず、席がなくて困るくらいに人来てたし。

[182: はぁ]

駄目だね、このマンション。

一応、買ったけど。

[183: 疑念]

181は何者？

契約済みが、販売促進？

[184: 購入検討中さん]

↑
当然じゃない？
自分が買ったマンションが人気があって、売れているのは嬉しいことですから。
そりゃあ、応援するでしょ。

[185: 匿名はん]

各階の廊下にエアコンはついてますか？

[186: 契約済みさん]

＞185
廊下にエアコンはついてると営業の方から聞いてますよ。
ってか、住友不動産の物件で室内廊下タイプのマンションは
みんなついてますよ。西梅田も見に行きましたけど。

ついてないマンションなんてあるんですか？
夏なんて地獄じゃないですか？

[187: 匿名はん]

京町掘のタワマンはついてないよ

[188: 匿名さん]

内廊下にエアコンついてないマンションなんて絶対いらんよね。
夏場は人呼べないね。

[189: 物件比較中さん]

住友グループは、各階の共用廊下のフルエアコンつけても、管理費を抑えることができるので、対応できますが
他のマンションではフルエアコンは難しいですね。

シティタワー大阪、西梅田　完備していました。　管理費もエアコンなし並みで安いです。

せめて、エレベーター前にでもついていれば良いのですが、実情を知られると蒸し風呂と同じなので夏は人は確かに呼びにくいです。

タワーだとエレベータ待ち、すぐに来ないし、夏場の昼ごろから夕方までは、冗談ヌキで地獄です。(汗^^)

風が通れば、マシですが。

[190: ﾄｸﾒｲﾊﾝ]

189さん

どこの住人でつか？
お友達の西梅田に居候ｸﾚｲﾏｰでつか？

ｷﾂｲﾈ

[191: 190うざＷ]

内廊下の空調のはなしやろ？

このマンションには、設備されてるんやろ？以上やん。

せやろ。

俺はそう思う。

[192: 契約済みはん]

ワシもそう思う～

[194: ようわからん]

なんの話だ？

[195: ゆとり？]

194は馬鹿か？つりか？

[196: １年後の住人改め半年後の住人]

４３階より上と４２階までとでは天井高の違いが一目瞭然ですねぇ、、、
４３階以上は高さが違うのは知っていたけど、こうもはっきりと分かるとはねぇ

[197: 検討中]

廊下のエアコンは24時間ついてるのですか？
しってる方教えてください？

[198: 検討者]

196さんは、どの間取りを契約したのですか？

[199: 確かに]

天井高いのはいいけど、その分300万も高いのはねぇ。

余裕がある方うらやましいです。

[200: １年後の住人改め半年後の住人]

>198さんへ
予算の関係上、小さな部屋にしました。　ただし、大川が望めて天神祭りの花火が見えるところしました。

[201: 匿名さん]

天井が高いのは確かにいいですね。でも、あんまり高層階だとリビングから座って外見た時、空しか見えないような気もするけど。座ってある程度部屋の奥から見る場合はどの辺がいいのかな。

[202: １年後の住人改め半年後の住人]

＞201さんへ

足元まで外が見えるようになっているから、
高ければ高いほど良いと思います。　でも、値段は
低ければ低いほど良いと思います。　(^_^;)

正と負の葛藤　(ーー;)

[203: 匿名さん]

このマンションには　トランクルームがあるのですか　あるとすれば駐車場の様に抽選でしょうか

[204: トランクルーム]

ないですよ

[205: タワー好きさん]

今日、近くを通る機会があったので見に行きましたが、めちゃくちゃ格好いい…。

クレーンもオール電化の垂れ幕も無くなってて、外観がバッチリ見えました。
購入検討者では無いんですが、タワーマンションを見るのが好きで、新築が建っては見に行ってます。(^^;

ここは圧巻ですね。住まわれる方がうらやましいです。

[206: 購入検討中]

このマンションに惹かれて高層マンションを前向きに購入使用としましたが、このマンションに引っかかる事がありました。営業の方の回答も頼りないので皆様のご意見をお聞きしたいです。
気になるのは遮音性能です。。。
大林の施工と言う事で問題は無いとの事ですが、？？遮音壁の造りがこのクラスのマンションとしてワンランク低いような気がします。なんとなくハウスメーカーの建売仕様と同じ気がしてきます。ロケとかは気に入っていますが・・・個人的には。只、大手ゼネコンも官庁の工事が取れない、取りにくいのでマンション施工をしていると判断しています。
因みに私は競合会社の人間ではありません。不動産関係者ではありますが。。

[207: 匿名]

そうですね、同じシティタワー西梅田と比較したらランク下ですね、吸音ボードとか張ればいいですよ。

[208: 匿名さん]

206さん

ワンランク低いというのは、通常はどんなのに対してここはどうなんですか？

[209: 匿名さん]

ここは上階からの足音騒音とかしないような構造でしょうか？
買われる方は騒音承知で買われるのでしょうか、騒音などないのでしょうか
上階からの騒音は苦痛ですので、

[210: 匿名さん]

普通のマンションはコンクリート壁180ＣＭぐらいですけど、ここの壁と、遮音性はどうなんでしょうかね。
防音掲示板を見ると騒音がとてもひどいようです。
最新のマンションは音など聞こえないんですかね。

[211: 匿名さん]

ここは階高ある方だし、床も直床ではないし、遮音性もLL45以上でしょ。意図的にドンドンしなければ、大丈夫とは思うけど。
遮音レベル的にはかなり良い方。

[212: 購入検討中]

同じ施工の上本町タワー遮音性が悪いような感じがします。以前に阪急百貨店の工事も大成建設が１００億位単位のマイナスが生じるのを避けて違約金１０億単位で解除した案件をここは受けています。考え方いろいろですから