【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[967: 契約者さん4]

>>956 契約者さん2さん
ごちになりますスペシャルコース1万円超えてますが、中華は人気ですね。土日祝は賑わってました。

[968: 契約者さん3]

食配室使ってる方いますか。利用している方見たことがないので気になりました。

[969: 契約者さん1]

>>968 契約者さん3さん
見たことないです。
スペースと利用者を考えると、もったいないスペース、、と思ってしまいます。

[970: 契約者さん2]

>>969 契約者さん1さん
返信ありがとうございます。周辺にスーパーやコンビニ複数あるのであえて使わないですよね、、、

何か別の用途に使えないのでしょうか、、、

[971: 契約済みさん]

>>950 住人さん

いつから入居されてますか？　時間とともに音を気にする方が減っていったので、もしかしたら最近入居されたのではないかとおもいました。

[972: 契約者さん4]

>>971 契約済みさん
入居は5月頃です。
ピンポイントですが2階3階に住んでる方で、
音が心地よいと感じる方、どのくらいいるんでしょうか。

[973: 契約者さん6]

>>971 契約済みさん
気にする人が減っているのではなく、ここに書くと叩かれるから諦めて何も書かないだけだと思います。

[974: 住人]

>>970 契約者さん2さん　
本当もったいないスペースですよね。
思いつくのはレンタル倉庫として貸し出すとか？

このマンション、ワークスペース、ラウンジももったいないスペースだと感じてます。
ワークスペース、ラウンジ、食はい、いらないので
ひらおき駐車場（月額とれるし)とかにして欲しかった。

ワークスペース、ラウンジは、ドアが開くと電車の音が爆音でとてもうるさい。

[975: 契約者さん1]

>>968
在宅ワークですが、時々出社しなくてはならない時は利用してます。
私以外でも別の方が使ってるのを見かけたことあります。

[976: 契約者さん1]

ラウンジは2～3回ほど外部の方思しき人と打ち合わせしてるのを見かけました。リモート会議定着したのに珍しい、自宅兼事務所の方がいるんだろうなぁなんて思いながらチラ見してました（笑）

[977: 契約者さん1]

私も以前ラウンジで住民のお子さんなのか高校生たちがラウンジでマクドナルドパーティしていたのを通りがかりに見かけて微笑ましくなりました。自分の時を思い出してしまって、安心して友達と話せる場所があるっていいですよね

[978: 契約者7]

会議室を複数人で利用したくても、長時間単独利用している方がいて仕事で使えないことがあります。
個室2部屋が空いてる時は、長時間の会議室使用を控えめにして頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[979: 契約者さん3]

>>978 契約者7さん
教えてください。
単独で利用しているというのは、どのようにわかるのでしょうか？

[980: 契約者さん6]

>>977 契約者さん1さん
マクドナルド、、においが残ります。
次使う人のことを考えて利用して！
マクドナルドなら、お店で食べて！
ラウンジも飲食禁止にするしかないか。

[981: 契約者さん8]

>>977 契約者さん1さん

ラウンジでマクドナルドパーティ楽しそうですね。

今度酒買って友達20名くらい呼んでパーティーしようと思います！

ソファもあるから朝まで飲める。
ラウンジの利用方法教えてくださりありがとうございます！

[982: 契約者さん5]

>>981 契約者さん8さん
何事も加減の問題だと思いますよ。子供ならともかく家主本人なら家に呼べばいいじゃないですか

[983: 契約者さん8]

>>982 契約者さん5さん
部屋が狭いため複数人友人を招待することができません。
そのため、ラウンジのあるマンションを選びました。

[984: 契約者]

ラウンジを複数人で利用したくても、
長時間1人で利用されている方がいて仕事で使えないことがあります。
ワークスペースの個室が空いてる時は、
ラウンジの単独での使用を控えめにして頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[985: 契約者]

午前11時40分時点です。
今日ネット遅くないですか？仕事にならない。

[986: 住民さん8]

>>981 契約者さん8さん
いいですね
きれいに使ってね

[987: 契約者さん1]

>>984
ラウンジのテーブルで他の人が仕事の打ち合わせをしていても、こちらも気にせずにテーブルの反対側の空いたスペースを使ってます。
複数人で使う場だと認識してるので、こちらは気にしませんし、向こうもラウンジ使う以上はそう思っていると思っているんだろうと捉えてます。

[988: 契約者さん3]

>>984 契約者さん
会議室のことですか？
ラウンジの事ですか？

[989: 契約者さん7]

ラウンジは共有スペースですから、
打ち合わせをしようと、その横でひとりで過ごそうとそれは自由ではないでしようか。
打ち合わせなど、仕事で利用する方が、優先的に使う権利があるわけではないですよね。
他に聞かれたくない、仕事で利用したい、プライバシー重視の打ち合わせ場所が良ければ、共有スベースではなく、早めにワークラウンジの会議室を予約するか、中央駅の貸し会議室を借りたほうが良いと思います。

[990: 契約者さん2]

>>989 契約者さん7さん
ラウンジはみんなのもの、会議室は先着順！

以前、スーツの男性3人がラウンジのソファで打ち合わせされている時、
ラウンジに入ったら、嫌な顔をされ
出ていってほしいオーラを出されました。

[991: 契約者さん3]

>>977 契約者さん1さん
微笑ましいですね！
確かに安心して話せる場所があり素敵なマンションですよね。
子供たちに沢山利用してほしいと思いました。

[992: t]

今日夕方帰宅時、マンション前警察がいっぱいいました。何かありましたか？

[993: 契約者さん4]

>>992 tさん
私も5時半くらいに塾の前あたりに救急車とパトカーが止まっているのを見ました

[994: 契約者さん7]

>>988 契約者さん3さん
会議室の間違いです。失礼しました。ラウンジは仕事で使えないと思っていました。

[995: 契約者さん2]

>>981 契約者さん8さん
実はラウンジ利用についてイマイチわからなかったけど飲食ＯＫなら、
人を集めて飲めるパーティーとか色々使えますね！
あまり騒ぐことは出来ないのだろうけど、エアコン完備ソファーにテーブルもある。
トイレもあるし！いい情報だ。

[996: 契約者さん3]

購入するとき、三井さんが
飲食可能、友人を呼んで良い、ラウンジは利用者が少ないため比較的使いやすいと言っていました。
部屋は狭いので、ラウンジはいいなと思いました。

[997: 契約]

みなさん、
ここで意見、要望をだすことは悪いことではありません。
本当に会議室、ラウンジの利用に対して要望があるなら、管理会社へ出したほうが改善されると思います。
ここは一部の購入者しか見ていません。
特に賃貸の方は見ていないと思います。

[998: 契約者さん6]

>>992 tさん

追突事故です。

[999: t]

>>998 さん

ありがとうございました。
安心しました。

[1000: 契約者さん7]

皆さん、
後付で食洗機って付けました？
三井で頼みました？
余り大きいサイズ付けられそうにないので、
何を付けようか迷ってます。

[1001: 契約者さん5]

>>1000 契約者さん7さん

パナソニックのNP-45MD9Wを工事費、面材込みで15万程で付けました。うちは二人暮らしなのでこれで十分です。
エアコンも食洗機も自分で後付けした方が断然お得だと思います。

[1002: 契約者さん5]

>>999 tさん
左折の車、赤信号でギリギリで曲がってくる
のが多いようなので、横断注意ですね。

[1003: 契約]

>>997 契約さん
貴方は住人ですか？

[1004: 契約者さん6]

>>1003 契約さん

ここに書き込まれたくないみたいですよね

[1005: 契約者さん4]

>>1001 契約者さん5さん
ありがとうございます！
お得に取り付けされましたね。

[1006: 契約者さん5]

>>994 契約者さん7さん
そうですか。
ワークラウンジと言っても特に個室は防音イマイチで暗いですから、会議室一人で使わないでというよりも早めに押さえるしか今のところはなさそうですね。
空いているときはずっと空いてるようですし。

[1007: 契約者さん1]

>>988 ラウンジです。ホテルのラウンジとかと同じ感覚で、他に何人いようと気にせずに使ってます

[1008: 契約者さん1]

>>1000
NP-45MD9Sを工事費&面材込みで\159000で取り付けました。楽天なのでポイントバックもいくらかありました。

[1009: 契約者さん1]

>>994
個室＆会議室がいっぱいで、かつワークルームのフリーエリアに他の人がいる時にリモート会議が重なった場合はうるさいと迷惑かな？と思ってラウンジに移動してます。
ラウンジでお仕事してる人、自分以外にもたまに見かけます。

[1010: 契約者さん1]

パーティ良いですね。
私はいずれ余裕が出来たら趣味の洋裁をラウンジでやろうと企んでます。
裁断やミシン工程は部屋の机で充分なのですが、型紙の製図だけは広いスペースが必要なので(今迄は床に這いつくばってました)、あのテーブルサイズはトキメキました（笑）

[1011: 契約者さん1]

>>1010 契約者さん1さん
洋裁！素敵でいいと思います。確かあのテーブルの壁にコンセントもありますしね！

[1012: 契約者さん3]

>>1009 契約者さん1さん
ご本人がよければラウンジで仕事してもいいと思います！

個人的には
ワークスペースの個室会議室の壁が薄いので
会議の声がダダ漏れなことに違和感を感じています。

業種によりますが、
私は赤の他人に聞こえる環境で仕事はできないため、ラウンジとワークスペースで仕事はしません。

情報漏洩って怖いですからね。

[1013: J]

>>978 契約者7さん
個室はテーブルが狭いため、
ノートパソコン、資料を広げたいときは、
一人で会議室を利用します。
会議室、個室ともに先着順です。
なぜ一人で利用しているということがわかるのでしょうか？
会議室の中は、奥まっているため除けませんよ。
外部の荒らし目的の方なら、やめてください！

[1014: 契約者さん3]

>>1012 契約者さん3さん
三井にメリットはないかもしれませんが、今からでも個室を防音補強して欲しいと思ってます、難しいでしょうか。

[1015: 匿名さん]

>>1014 契約者さん3さん
その費用はどこから？

[1016: 契約者さん6]

>>1014 契約者さん3さん
個室を防音補強してほしいことについては同意です！
費用は、三井と住民で折半かなと思います。
三井もワークスペース、会議室とうたっているのに、
あの音漏れは無いと思います。
費用見てではありますが、
もし進めるのであれば、早い方がいいと思います。
進め方はどうしますか？

[1017: 契約]

>>1003 契約さん
はい、住人です。何故ですか？　

[1018: 契約者さん1]

>>1008 契約者さん1さん
やっぱりDタイプのほうがたくさん入りますね。

[1019: 契約者さん5]

>>1017 契約さん
そうでしたか。
管理会社に話す前に、少人数でもこういった場で意見交換をして、何らかの情報を得たいと思うのもひとつの考えで、諭される内容に住人の方かしらと考えました。
失礼しました。

[1020: 契約者さん1]

モデルルームの工事始まりましたね。
お互い様なのかもしれませんが非常にうるさいですね。

[1021: 契約者さん5]

>>1020 契約者さん1さん
モデルルームが売れたということでしょうか？

[1022: 契約者さん7]

>>1021 契約者さん5さん
1階掲示板に書かれていますよー！

[1023: 契約者さん1]

4歳男児が転落死するニュースをみました。
どうやら1人でエレベーターで上がっていったようです。
パークホームズ千葉でも時々一人でエレベーターに乗る小さな男の子を見かけます。
エレベーターを出るなり、ものすごい勢いで廊下を走ってました。
マンションの廊下側の柵は登ろうと思えばできらと思います。
大人が想像できないようなことも起きるんだなと思いました。

[1024: 契約者さん1]

ニュースを見ると線路側の柵は気になりますね。
柵の太さも子供が握りやすく、足をかけやすいので注意が必要かと。

[1025: 契約者さん1]

緊急車両が大量に押し寄せて来て前で止まったから「うちのマンションに何か？！」と焦ったら、向かいの小道を入った中華料理店でした。
https://twitter.com/masterhamer/status/1585214432132505600?s=46&t=fvxI...

[1026: 契約者さん1]

緊急車両の数が多いので心配しましたが、Twitterの写真だとボヤのようでほっとしました。

[1027: 契約済みさん]

>>1025 契約者さん1さん
本千葉公園向かいの「千葉市消防局 中央消防署」から、即時大量展開した感じでしょうか。火一つ見えない程度でも、これだけ複数の消防車両が千葉中央駅周辺に即時展開され安心しました。警察車両、ガス車両、救急車も待機し準備も良い印象です。

夥しい数の車両には驚きましたが公安系職種の皆様に支えられて日々生きていることを実感しました。

[1028: 契約者さん4]

こんばんは
ご相談です。
お手洗いに手洗い場がありません。
お客さんを呼ぶ時は、お手洗いのあと洗面台にご案内されていますか？
良いお作法を知りたいです。

[1029: 契約者さん3]

無事にテナントも決まってよかつたですね。

[1030: 住民でない人さん]

>>1029 契約者さん3さん
何が入るのですか？

[1031: 契約者さん1]

>>1027 契約済みさん

心強いですよね。

[1032: 匿名]

>>1031 契約者さん1さん
心強いですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d806ebd69ce9c547c0dc31b59a0e2569f84...

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/965767


https://www.chibanippo.co.jp/news/national/678480

[1033: 契約者さん3]

>>1032 匿名さん
西口の暗くてジメジメしたマンションに帰りな。

[1034: 契約者さん6]

>>1030 さん
ちょ●ザップの公式に出てます

[1035: 匿名]

>>1033 契約者さん3さん
いえいえPH千葉住民なので。
布団を柵に干す住民がいたり、ルールを知らない人が多い。

[1036: 匿名]

>>1034 契約者さん6さん

https://chocozap.jp/shoplist/#/shop/215

そこまで言うならリンク貼ってあげなよ。
住人で揉めそう。

[1037: 契約者さん6]

>>1036 匿名さん
ずっと近くに出来て欲しいと思ってたので嬉しいです

[1038: 契約者さん5]

>>1037
すいません、投稿するを押したら自動的に名前が契約者さん6になってましたが、1034さんとは別の者です

[1039: 匿名]

>>1038 契約者さん5さん
別人ということわかりました。
一階にジムは便利ですね！

[1040: 契約者さん3]

>>1039 匿名さん
便利ですよね！想定外の嬉しい驚きです。早速申し込みました。

[1041: マンション住民さん]

物件購入時にはまだ工事中で詳細判明していなかった駅ナカのリブレや病院、明日オープンのマインズ千葉（ビックカメラ）などで当初思い描いていたよりも生活がずっと便利になってくれて計算外の嬉しい出来事が続きますね。
今度入る１Fのジムも共用施設として管理するよりも営利企業が入ってくれて利用したい人だけ利用できる方が入居者にとっては嬉しいのではないでしょうか。私も利用したいなと思います。

[1042: 匿名]

部屋にジリジリ音がなっている人
どうなったのか。

[1043: 契約済みさん]

>>1040 契約者さん3さん
筋トレ好きからするとたまらないですね！（笑）
自転車置場かゴミ置場ルートだと徒歩１分以内で行けますね（笑）
エニタイムは、千葉中央駅前で相当近かったですが、解約します。クリニック募集サイトでは、月70万円が家賃でしたので、相当な家賃を払うはずです。こちらに移籍し、ジムが撤退しないように微力ながら収益貢献します！（笑）

[1044: 入居済みさん]

>>1041 マンション住民さん
マインズ千葉行きましたが、平日にもかかわらずすごい人でした、、千葉駅周辺の新築マンションが坪300万円超に納得です。快適性、利便性が適度な千葉中央駅前を選んでよかったです。

[1045: 契約者さん1]

このニュースをみると、悲しいですね。
以前都内のマンションでも同様のことがありました。
ここのマンションのバルコニーと廊下側の柵は、
子供が登りやすいので、注意が必要ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dd1880174ae57cb208e8d982cd5a50383d3f...

[1046: 契約者さん2]

>>1045 契約者さん1さん
落下リスクを排除するには、戸建か低層マンションに住むしかなさそうです。

[1047: 契約者さん7]

ラウンジでの飲食は問題ないですか？

[1048: 契約者さん6]

>>1047 契約者さん7さん
規約上問題ないですね。

[1049: 契約者さん15]

>>1043 契約済みさん
募集中看板もなくなり、フィットネスジム用に改装始まっていました。

[1050: 契約者さん]

換気口フィルターは半年に一回交換されていますか？定期お届けプランをすべきか迷っており、ご意見を伺いたいです。お願いいたします。

[1051: マンション住民さん]

公式HPの物件概要を見ると見込みが入り先着順で4部屋売れるみたいで、ゆっくりながら売れ続けているようですね。

換気口フィルターについて、私は三井の案内ではなくサードパーティ品を使用していますが問題ありません。おぼろげですが確か三井の提携販売店の1/3くらいの価格ですよ。最初に渡された資料の中から品番を確認してアマゾンで購入しています。

[1052: 匿名さん]

夜18時以降になると、マンション目の前の国道沿いにクラウンやハイエースが複数台止まっています。警察の方には、富士見エリアに近いほうに誘導してほしいです。

[1053: 契約者さん1]

>>1052 匿名さん
住人の方を待ってるんじゃないですか？

[1054: 契約者さん1]

>>1053 契約者さん1さん
住人の方なら車寄せで待つのが基本と思いました。

該当車種全てがそれと断言できませんが、運転席の人は、その道のプロである確率が高いと思います。18時以降、運転席をご覧になれば納得されると思います。サンプル数は多くないですが、バルコニーから見た限り、駅方面から歩いてくる人が乗っていました。

現時点では、道路交通法上の厳罰を求めているのではなく、何台もそれ関係車両がマンション前に駐車する行為は、子供がいる住民に恐怖感を与えています。

警察署を過ぎた富士見エリアまで歩いて頂くか、お迎え場所を変えて頂ければ嬉しいです。

[1055: 契約者さん1]

>>1054 契約者さん1さん
そしたら通報しかないですね！

[1056: 住民さん5]

>>1054 契約者さん1さん
該当車が住民ですらないのであれば、なおさらここに書いても意味ないので、警察に通報するしかないですよ。

[1057: 契約者さん4]

>>1056 住民さん5さん
黒い車ですよね？
近くにキャバクラ、ホストクラブ、栄町などあるので
しょうがない地域だと思っています。
お子様のことが気になるのであれば警察へ！

どちらかと言うと、住人の方の騒音の方が気になります。
マンションの至る所にはりだされても、
ご本人は気がつかないのでしょう。。

[1058: 契約者さん1]

路上駐車なら通報も少しは意味あるかもしれないですが
停車してるのは違反でも何でも無いからなぁ

[1059: 契約者さん1]

住人の方のクレームを掲示板で毎月見かけます。
住人の騒音、バルコニーでの大きな声の通話などです。
電車の音は気にならないのが不思議です。
電車の方が定期的に通過しますし、、。

[1060: 匿名さん]

>>1058 契約者さん1さん
1054です。最近は見かけなくなりました。ありがとうございました。

[1061: 住民]

>>1059 契約者さん1さん
他の生活音と同様、相談者ご本人への配慮の無さにご立腹なのではないでしょうか。
緊急車両や電車の音がそれほど問題にならないのは、このためかと。

[1062: 契約者さん1]

ここのマンションは、世帯数多いせいか
配慮が足りない方が多いと思います。

エレベーターに一緒に乗ろうとしたら、とても嫌な顔をされました。
また別の方は、エレベーターに一緒に乗ろうとしたら、閉めるボタンを連打して乗せてくれませんでした。

他の方はワンちゃんの散歩が終わると
ゲージに入れずにそのままえエレベーターに乗っていました。
何度か三井が警告を出してますが無視。

[1063: 契約者さん6]

管理会社が、理事会だからでは。
問題課題があると取り合わないのは当たり前。

[1064: 契約者さん5]

>>1063 契約者さん6さん
第三者管理方式って本当に良い制度なんですかね？
まあ理事会の手間が減るのは事実なんでしょうが。

[1065: 契約者さん4]

>>1064 契約者さん5さん
投資目的や賃貸だと面倒くささがなくてよくて、
永住または本気住みだと、問題課題が軽めだと良いけれど、真剣に対応を求める話になると、規定でかわされたり、纏まらず、纏めるにしても手順が管理者がと住人の訴えがスムーズに前進しづらく感じます。
そして、それも了解して合意して購入したんだよね。
ってことですし。
先日の総会の可否決もまさにそういうことですよね。

[1066: 契約者さん1]

>>1063 契約者さん6さん
逆に、第三者管理を解除し、管理組合を住民に変えれば解決すると思われますか？