【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[901: 契約者さん2]

>>900 契約者さん2さん
参加していません。三井による第三者管理は魅力的でしたが大手だから安心というわけではないのですね。粉塵の件も今更文句を言っても仕方ないですけど、契約時に説明がなかったので不信感はあります。（知っていたとしても買ったと思います）

[902: 契約者さん4]

こうして内々の住民の率直な意見が出てくると、
これまでの流れでいうと、そろそろ「心理的プレッシャー」を与える人が、登場します。

[903: 契約者さん1]

このマンションにはネガティブな要素はございません。
文句を言っているのは資産価値を下げようと思っている外部の人間です。
私の部屋は粉塵も騒音も異臭もなければ、最高の第三者管理で困りごとなど一切ありません。
外部の書き込みは即削除が良策です。

[904: 契約者さん2]

総会冒頭の件含め不安や不満はもちろんありますが、千葉で三井より良好な管理会社をご存知ですか。三井に愛想尽かされ自縄自縛になるシナリオは避けたいのが本音です。

管理会社に人材の質を問うのであれば、それ相応の対価を更に支払う必要があると思います。出向組の役員クラスで現場経験が豊富であれば説明力に期待できる人もいるかもしれませんが、千葉市のPH管理担当をしてくれるか疑問です。

千葉の大規模分譲マンションをまともに管理できる管理会社が一体どれだけあるのか。今以上に不平不満を言うなら管理費もっと上げて下さいが本音だと思います。

[905: 契約者さん2]

台風が粉塵も住民の心の蟠りも洗い流してくれますように。

[906: 住民]

902と903のやり取りはネタですか？

[907: 契約者さん]

>>904 契約者さん2さん
ここで書くと、荒れるので詳しく書きませんが、
冒頭のは、仕切りは悪かったと思います。
これまでの経験はないの？新入社員？と思いました。

次に投資、電子の件も、住人の質問に対して回答になっていない回答をされていました。
（詳しく書くといけないので、ざっくり書きます)


住人からのクレーム（騒音とか)に関しては、エレベーターに貼ったりする対応は早いと思います。

総会の仕切り方がいけてないと思いました。

[908: 住民の人に質問したいさん]

>>903 契約者さん1さん
こちらの粉塵等の話題は半信半疑でしたが、例えば、
https://suumo.jp/chintai/jnc_000075707488/?bc=100290604202
こちらの8枚目と11枚目の写真など、新築未入居の賃貸募集でこの状況は、問題視してる方の意見の方が真なのかと思いました。
やはり部屋によって条件が全然違うのではないでしょうか？

[909: 契約者さん]

>>908 住民の人に質問したいさん
903の投稿者ではありません。住人です。
11枚目の画像は汚れではないです。
模様です。

廊下は管理人さんが掃除をしてくれるので綺麗です。

8枚目の画像は汚れですね。

[910: 契約者さん]

https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_082bafffb0e046eee38955e88d987498

バルコニーに落ちているのは枯れ葉？
6階なのに、、。枯れ葉が飛んでくるのは公園側だけではないのかな？

[911: 契約者さん3]

>>910 契約者さん

うちは10階以上でやや公園寄りだけど、たまに数枚落ちてる。気にするていどではないけど不思議。

公園からかバルコニーで植物育ててる部屋からかゴミ飛ばす住民かはわからない。

[912: 契約者さん5]

あの汚れが肺にも付くと思うと…。

[913: マンション住民さん]

>>911 契約者さん3さん
上階でも風に飛ばされて来る葉っぱはあるので特大気にすることでもないかと思いますよ。

[914: 契約者さん3]

>>912 契約者さん5さん
だとすると、東京、神奈川、埼玉、千葉のマンションは辞めたほうがいいかもですね。
黄砂、排気ガス、スス、光化学スモッグ等たくさんありますよ。

[915: 住民の人に質問したいさん]

>>909 契約者さん
908の質問者です。
貴重な情報提供をありがとうございました。

汚れは、近隣工場などからの飛来物質なのか、公園などからの砂埃程度のものなのかは判明してるのでしょうか？
周辺の建物の影響によるビル風で特定の部屋にだけ汚れが集まるということがあり得る気もしてきました。ですのでどちらの意見も虚偽ではないと思うようになりました。

[916: 契約者さん4]

>>915 住民の人に質問したいさん
汚れはわかりません。三井さんに聞いてみてください！

バルコニーの汚れやゴミは分かりません。
過去ログで高層階、中層階、低層階でも汚れやゴミはありますし、そうでないというお部屋もあります。

三井さんに買いたいお部屋のバルコニーをみせてもらい、最後いつバルコニーを掃除したか聞くのがベストだと思います。

[917: 契約者さん3]

>>913 マンション住民さん、911です。
気にするていどではないと書いてますよ。
ただ高層階なのに不思議に感じただけです。
でもいろんな可能性があるんでしょうね。

[918: 契約者さん1]

>>914 契約者さん3さん
それにプラスしての石炭粉塵だからなぁ…

[919: 住人]

JFEから飛散はこの辺の方からすると、公然事実でしょうね。
でも市はあまり具体的な対策を取らせる気はない。

秋になり風向き変わり、あんまり飛んでこなくなった。
夏場まめにベランダ掃除すれば大丈夫かなと思ってます。

[920: 匿名さん]

>>912 契約者さん5さん
道路沿いですからね。環八沿いだともっとひどいです。静電気で吸収する技術が開発されているみたいです。

[921: 匿名さん]

1階店舗まだ決まらないようです。
坪18,000円だと長引きそうな気はします。

「店舗」
https://www.temponw.com/store_detail?source_system_code=01&item_no...

「クリニック」
https://www.iinkaigyo-manual.com/housing/?id=1648622841-156435

[922: 中古マンション検討中さん]

同時期、同価格帯のパークホームズ南船橋→3LDK中古６,０００万円で売り出し中。
南船橋選んだ人は含み益出ているようです。千葉を選んだ人にも幸運が訪れますように。

https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12204/to_1002484660/

[923: 契約者さん8]

>>904 契約者さん2さん
分かっていらっしゃらないのかもしれないが、そもそも規模数対比からして、第三者管理分少し高め設定ですよ。

[924: 匿名]

オキシクリーンバルコニーを掃除したところ、綺麗になりました。上半分が掃除をしたところです。
ご参考までに。
バルコニーが明るくなると気持ちがいいですね！

[925: 契約者さん7]

>>906 住民さん
たまたま、予言が当たりました。＼(^o^)／

[926: 住民]

オキシクリーン使ってみますね。

[927: 匿名]

管理会社から、線路側の共用部分の廊下を高圧洗浄機で掃除しましたと書かれている。

高圧洗浄機でしか綺麗にならないことを認めているのに、住人には禁止する管理会社に少しストレス。

[928: 契約者さん1]

石炭粉塵は放っておくとタール分が染み出して取れなくなってしまいます。
早めはやめの掃除をおすすめします。
我が家は中圧洗浄機（ハンディタイプゆえ高圧までかからぬと自己判断）を使用して１回／週の頻度で洗い流してます。

[929: 契約者さん6]

>>927 匿名さん
バルコニー側は大通りに面しているからではないでしょうか。

[930: 自称住民]

ベランダ掃除には、カインズの玄関タイル用ブラシを愛用しています。
汚れ掻き出すブラシと汚れを吸着させるブラシが交互に配置されていて、洗剤要らずでいい感じです。
※個人の感想です。
(参考まで)
https://www.cainz.com/g/4549509628477.html

[931: 契約者さん1]

>>929 契約者さん6さん
廊下側の下は駐輪場です。もしそうなら住人にはお水が当たっても良いという考えに、、。
住人に禁止する意図はなんでなんですかね。

[932: 契約者さん7]

>>921 匿名さん
店舗が入らなくても、住人の負担にはならないので気にしていないです。
ただし、その負担（店舗賃料空室分)が目に見えないところで三井から請求されていたら怖いですね。

[933: 契約者さん7]

>>927 匿名さん

本当にそれ、高圧洗浄やら水を流して清掃をした報告に違和感ありました。
ちなみに水はどこのを使用したのか気になりました。
高層階まで管理水栓からひいたのか？
各階に管理用水栓あるのか？
あるのかな？
そして、通路も清掃が容易ではない証にも感じました。
年々管理料も値上がり続けるのかもしれませんし。
もちろん綺麗にしてくれて嬉しいのですが。

手摺りに関しても痛いとこ突かれたくないような書き込みも見受けられてますね。
縦格子手摺り＝汚れやすいって考え方を潰したいのだと思いますが。　

[934: 匿名さん]

そもそも格子手摺りについては、手摺りの汚れではなく風通しが良いぶん床が汚れやすいんじゃないか？って話じゃなかったですか？

[935: 契約者さん1]

>>934 匿名さん

そうです。
おそらく本当の住民さん達はバルコニー床や排水路の汚れや清掃方法、あるいは吸排気口の汚れについて語っていたはずなんです。
火消しがよく使う話のすり替え(バルコニー床汚れ→手摺り汚れ)なんですよね。

[936: 契約者さん1]

>>931 契約者さん1さん
交通量が圧倒的に違いますし、大通りを歩く方は高圧洗浄が行われていることを知らないからと思います。廊下側下は植栽と駐輪場の一部しかなく相対的に人的影響はほぼないということでしょうか。

[937: 契約者さん2]

建物は劣化していく以上、管理の手間が今後増えるのは当然です。管理費を値上げしない場合、管理会社を変更する場合、掲示板による報告すらなくなったり、清掃が行き届かなくなったり、管理人の常駐時間が減ることでセキュリティや利便性が悪化したり、防犯カメラなどの設備が故障しても修理することができなくなります。管理会社の利益も含めた相応の管理費がなくては、共用部の清掃含め清潔で安全なマンションを維持できません。

合理的な説明を求めてることは賛成ですが、仮に値下げ交渉するようなら管理の質を低下させるだけです。

[938: 住民]

>>924 匿名さん
やはり部屋によって汚れに差があるのは間違いないようですね
8月末以降掃除していませんが奇麗なままです
低～中層階で格子柵だと汚れが酷いのかな

[939: 契約者さん6]

格子柵だと汚れやすいのは理解できますが、粉塵は空から飛んでくるイメージです。地上から舞い上がる土埃とかで低層階のほうが汚れやすいのですかね

[940: 契約者さん5]

>>938 住民さん
なんと！とても綺麗で羨ましいです！
こちらの画像は掃除前と掃除後。やはり黒いのが染み付いて、そこまでには戻らないです。

多分お部屋の位置によるんでしょうね。

本当に羨ましい！

室外機の裏は、葉っぱが沢山溜まってます。

[941: 住民]

>>940 契約者さん5さん
8月末の掃除前はもう少し汚れてたと思います(多分粉塵の汚れ)
9月以降は風向きが変わって粉塵が飛んでこなくなったのか、汚れなくなりました
多分高層階なので公園の葉っぱや砂埃は飛んでこないのかもしれません

[942: 契約者さん2]

>>941 住民さん
ここも2週間に1回は掃除してます。
葉っぱと虫がすごいです。
高層（木より上)はいいですね。

[943: 中古マンション検討中さん]

>>938 住民さん
綺麗ですね！新築みたいです！

[944: 住民]

>>943 中古マンション検討中さん
7月～8月は粉塵で多少黒くなっていたと思います
ちなみに高層階でガラス手摺です

[945: マンション検討中さん]

済みません、目向きな毛当社です、塾画はいた感じはうるさくないでしょうか。
また住みやすさろか齧る事あったら「押しえてくささい。なざーどなどしlp祖そ㎜パイまで。。。。

[946: 契約者さん7]

>>945 マンション検討中さん
打ち間違いもあるようですが、塾や住みやすさについてでしょうか。塾は映像メイン、難関大学の受験を目指す層が利用するため、騒ぐ要素はあまり見当たりません。ほぼ直結でスタバ、マクドナルド、本千葉公園等があり、集まれる場所が沢山あるのも影響してるかもです。

反対側のコンビニや飲食店あたりは良くない匂いがしますが、こちら側は匂いはなく、電車の騒音がうるさいだけです。個人差ありますが、慣れれば部屋の中は音気にならないです。

[947: 契約者さん4]

>>937 契約者さん2さん

なるほどです。このマンションだけかはわからないけど、
管理会社の利益を第１に考え値上げを素直に受け入れたほうがマンションの安全と清潔が維持できるのですね。
仮にでも値下げ交渉すると管理の質まで下がる。
説明を求めることは出来ても反対したりできませんね。
契約前に知りたかったです。

[948: 住人]

6日のゴチになりますに、ミラマーレの中華レストランが放送されるそうです！　　
近くなので観てみようと思います。
マンションの近くのお店なのでで投稿しました。

[949: 住人朝]

>>948 住人さん
情報ありがとうございます！
マンション共用部のようにいつも前を通っているミラマーレがテレビに出るのは嬉しいです！
土日ランチは既に満席状態と時もあったのでこれ以上人気になるのも複雑な気持ちですが。。。

パークホームズ千葉割10%使わないといけな

[950: 住人]

住人の方に意見いただけたら幸いです。

やりたいことは、
電車の音を軽減させたいため、
JRまたは京成に線路に防音壁を作ってほしいと集団（集団がポイントです。個人では無理です)要望することです。

ご意見お伺いしたいことは、
そのほか、対策あれば教えてほしいです。
例えば壁より次回総会でマンションの柵をコンクリートに変更することを提案するなど。

理由としては、
電車の音がうるさく
部屋がうるさく使えない事、
三井に何度か相談するとドアの変更は不可だった事、
長谷工さんからは、このドアは防音ではないとお伺いしたことと、低層中層高層階に行っても音は反響し殆どの部屋がこういう状況と仰っていた為、皆さんにお伺いしました。

線路沿いの部屋なんだから想定できたでしょ？　と言われるかもしれませんが、
モデルルームでは二重窓の音を聞かされ静かと聞いていたこと、
ドアは防音ではないことを説明されていないので想定できませんでした。

鉄道会社に対しては、
後から住んだのに何を言っているのか？と言われるもしれませんが、街は変化していきます。
変化や改善があってもいいと思います。
線路沿いはいろんな方が歩きます、防犯面含めわたしたちだけの問題ではないのかなと思います。

また今後のマンションの価値を考えると、
改善できたらいいポイントだと思います！

どうぞ宜しくお願いします。
※一旦、住人の方のご意見あれば幸いですので、
住人以外からのコメントは求めておりません。