【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[747: 契約者さん5]

船橋は一時期住んでたけど交通量多くてマナー悪い車が多いのが嫌だったな
ららぽーとは便利だったけど週末は激混みだったし

[748: 住民さん]

こっちを選んで正解でしたね

[749: 契約者さん2]

>>744 契約者さん5さん
そのルールとやらが不明確なんだよね。
誰もが理解できる認識が一致できる明確なルールがあれば良いけど。
虫や肥料、水やりによる排水溝の詰まりや土の流出、災害時に避難経路を塞がないか？台風時に近隣に迷惑をかけないか？等。
ガーデニングに精通してて集合住宅での経験が豊富でマメに手入れや清掃ができる方々なら良いと思うけど。
音や喫煙と同じで近隣次第で当たり外れが出そう案件にならなければいいけど。

[750: 入居前さん]

ベランダ喫煙のように明示的に禁止されてても守らん人いるし難しいだろうね。個々の良識に委ねるしかないけど

[751: マンション住民さん]

バーベキューやバルコニーの広さは専有面積（部屋）を削って広くしているわけではないことなど、ぜひ一度検索されてみると良いと思います。
スムログで記事として書かれていましたが、修繕の際には部屋に収容できる量や、自身で運べる重さの範囲にするなど気にしておく必要がありそうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/45585/

[752: マンション住民さん]

ガーデニングの件です。

[753: 契約者さん6]

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00229/
ここにもざっくりとバルコニーについて書かれていますね。

[754: 入居済みさん]

タバコは論外としてもガーデニングは気軽にやる人多そう。管理規約とオーナーズガイドは最低限読んでほしいけど

[755: 匿名さん]

バルコニーでBBQしようと思うような人の話だから話半分で良いかと
(^_^;)

[756: 住民]

バルコニーに植物、、虫が寄ってこないといいですけど。

[757: 匿名]

>>756 住民さん
虫、1階、ベランダ既にいます。
こちら10階よりも上。
1階何であんなに鈴虫が…
こんな商業地帯のど真ん中、
運んできた時点ででいたとしか思えないです。

[758: 匿名さん]

虫の指摘が多いけど何匹もまとめているの見たことがなく、あんなに、って言うのはどの程度を指してるのだろうか。
東京駅にだって虫はいるので植栽なしでもゼロになるとは思えないし、今の管理された緑がある状態が一番だと思うけどな。

[759: 契約者さん4]

>>758 匿名さん
部屋の虫について
虫の種類は、クモ、ハエみたいな虫、蚊などです。
場所は、室外機、バルコニーの壁やすみっこ、エレベーター付近、一階です。
洗濯物を取り込んだときに、洋服に虫がついていました。

ちなみに道路側の室外機に近い換気口（お部屋についている画像)の中ってどうなってますか？

我が家は、この中に虫の死骸がめちゃくちゃいます。

ちなみにエアコンは古いものではなく、今年買った新品です。

[760: 匿名]

>>758 匿名さん
お部屋は本千葉側ですか？
バルコニーの虫、葉っぱ、砂は、本千葉側の部屋は千葉中央側多いと思う。

[761: 契約者さん7]

>>759 契約者さん4さん
私はほとんど虫みないですね。
画像の換気口にも、一匹も虫いないです。

部屋によるんですかねー

[762: 契約済みさん]

>>761 契約者さん7さん
私の部屋も虫見たことないですね。
というか、今までここで挙げられてる問題(騒音、タバコ、汚れ、虫)、私の部屋では何一つ問題になってないので、同じマンションなのかいつも疑問に思ってしまいます
部屋によるのか、隣人ガチャなのか

[763: 契約者さん4]

換気口の中に虫いないんですか！！

最初あけたとき、床に虫が落ちるくらいたまってました。

ネットにもコバエ？が沢山ついていました。

3日前に掃除していまあけたら20匹くらいたまってます。

我が家はバルコニーには洗濯以外何も利用していないのに。

バルコニーに排水溝（水が下に流れる穴？)はありますか？

多分ですがバルコニーに排水溝がないお部屋もあるはず、、、。

我が家は隣人の騒音には悩まされていません。
騒音は辛いですよね。。

隣人ガチャあると思います。

[764: 契約者さん7]

>>763 契約者さん4さん
761です。
バルコニーに排水溝ありますよ！
そこまでいくと、自然発生ではなく、何か人為的な原因があるような気がしますけどね。
ベランダに生ゴミ置いてる世帯が近くにあったり、周辺の建物に虫を発生させるような何かがあるのかも。。。

駅前で一階が居酒屋の賃貸マンションに住んでたことありますけど、そこまで虫の被害に悩まされたことはないですね。（もちろん匂いはあまりしたが）
山の中でキャンプしてもそんなに、虫よってこないので植栽が原因でもないような。。。

[765: 契約済みさん]

>>763 契約者さん4さん
762ですが一匹もいないですよ。全然掃除してないですけど
バルコニーに排水溝はあります

疑うわけではないですけど、ありえない状況に思えてしまうので、隣人が生ごみとか置いてるんじゃないですか？

[766: 契約者4]

我が家は生ゴミ出しておりません。
ゴミの上の部屋でもありません。

隣人さんがバルコニーにゴミを出しているという考えはなかったです。

もしかしたら、その可能性もあるので考えてみます。
考えが一歩進みました。
色々ありがとうございます！！！！

[767: 匿名さん]

>>759 さん
758です。確認しましたがゼロですね、掃除どころか内覧会から一度も開けていないので虫が出る環境と思えないのが実際のところです。
上の方の言うように植栽や立地といった要因だけではありえない状況な気がするので少し視点を変えて確認すべきかと思いました。

[768: 契約者さん4]

>>767 匿名さん
虫いなくて羨ましいです。

ネット？が綺麗ですね。

立地によって汚れがこんなに変わるんですね。
我が家はネットは黒いです。（画像)
もちろん外の換気口も真っ黒。


買う部屋って難しいですね。

[769: 契約済みさん]

>>768 契約者さん4さん
765です。
24時間コンロ上の換気扇回してるのでしょうか？
私は料理中しか換気扇回してないのですがあまりにも違うので・・・
(浴室の24h換気はONにしています)

ご参考までにうちの画像アップします。

[770: 入居済みさん]

>>762 契約済みさん
私も同様で、騒音、タバコ、汚れ、虫いずれもきになったことはないです。やはり大規模ならではのガチャなんでしょうか。

[771: 契約者さん4]

>>769 契約済みさん
画像ありがとうございます！

こんなに違うなんて驚きです。

ガスコンロ上の換気扇を使う頻度は、
1週間に3回くらいです。
24時間ずっとコンロ上の換気扇はつけてません。

うちは、タバコも吸いません。
洗面台の24時間換気はつけています。

となると、
洗面台の天井に小さな換気口があるんですが、
そこも綺麗なんですかね、、、
うちは黒くなっています。

バルコニーの汚れ方も違うんでしょうね。

羨ましいです（涙）

[772: 契約済みさん]

>>771 契約者さん4さん
ご返信ありがとうございます。
確認しましたが、洗面台の天井の小さな換気口も綺麗でした
バルコニーも気にならない程度の汚れです。
(外側の換気口も綺麗でした)

同じマンションで何故ここまで違うのでしょうかね

[773: 匿名さん]

住人なら三井に調査させるべきかと。同時期に入居したマンション内で汚れが極端に酷く虫も湧いているのに、羨ましい、一言で終らせてしまうと不自然に思われますよ。

[774: 契約者さん4]

>>773 匿名さん
羨ましいだけで終わらせてしまいすみません。言葉たらずでしたね。
そのつもりでした！

[775: 住民の人に質問したいさん]

>>768 契約者さん4さん
契約者さん4様、初めまして。
お住いは、低層階or高層階、駅側or公園側のどちらでしょうか？
差し支えなければ教えていただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。

[776: 住民の人に質問したいさん]

>>769 契約済みさん
契約済み様、初めまして。
お住いは、低層階or高層階、駅側or公園側のどちらでしょうか？
差し支えなければ教えていただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。

[777: 契約者さん4]

>>775 住民の人に質問したいさん
どうして知りたいのでしょうか？
購入検討者さんですか？

粉塵を気にされているのであれば、
バルコニーの柵がガラスか、ルーバーか、スカスカなのかも違いがあるかもしれないです。

そして少数しか画像をあげていないので、
どのあたりが粉塵が多いのか難しいかと。

もし購入検討者さんであれば、実際にお部屋、バルコニーを見た方がいいと思います！

[778: 匿名]

>>777 契約者さん4さん
コメントをありがとうございました。購入を検討してます。遠方のため千葉に行くのは容易でなく、ターゲットを２～３件に絞って現地を回りたいと考えてます。
ホームページの写真を見ましたら、このマンションは階によってバルコニーの仕様が違うのですね。鋭いご指摘でもしかしたらその違いで粉塵に差が出てるのかもしれませんね。
千葉駅周辺はかなり空気は悪いのでしょうか？

[779: 契約者さん4]

>>778 匿名さん
千葉駅、千葉中央駅が臭いかどうかは個人の感想で答えられますが、
空気がいいか悪いかは答えは難しいです。

ググると色々出てくると思います！

ご参考までに

↓大気汚染はここで
https://aqicn.org/map/chiba/jp/



↓ちなみに光化学スモッグは埼玉が多いそうです
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0001/news/page/2020/0728-06.html

[780: 匿名]

>>779 契約者さん4さん
コメント、サイトの紹介をありがとうございました。
大気汚染のサイト大変興味深いです。客観的な評価を見られて参考になります。
以前と現在住んでいる地域はどちらも高評価ですが、それと比べると千葉駅周辺は絶望的に悪いデータです。
今までもいいとは思えなかったのですが、もっと悪くなるのか・・・
（ですが、「-」を押して世界を見てしまうと日本ならどこでもましのように見えてきます）

google検索を試みましたが、どのようなキーワードで検索すればこのようなサイトを発見できるのかよろしければ教えていただけませんでしょうか？
当サイトの趣旨に反する質問になるようでしたらすみません。

[781: 契約者さん]

>>780 匿名さん

自分の気になるエリア　＋　自分の気になること

で検索すると出てきます。

[782: 匿名]

>>781 契約者さん
ご回答ありがとうございます。
10ページほど探しましたが残念ながら見つかりませんでした。
ですが、この件はこれ以上伺ってもご迷惑ですので、ここまでにいたします。
ありがとうございました。
その他のこと、今後また助言などお願いします。

[783: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[784: 匿名]

1階は一つは学習塾ときいてます。もう一つは決まったのですか？

[785: 住人]

>>784 匿名さん
特にマンション内で掲示されていないので、わかりません。

[786: 契約者さん6]

>>784 匿名さん
前のスレにもありましたが、クリニック誘致に苦戦中のようです。

[787: 匿名]

回答ありがとうございました。
住人にもメリットのある事業者だといいですね。

[788: 住人]

マンションの掲示板に掲示されているとおり、
事業者側からマンションにクレームきてるのって
住人宛ですかね？

住人でないといいですが。

[789: 住民でない人さん]

>>788 住人さん
必ずしも事業者側でもない可能性もありますし、
車寄せもあるため住人宛でないことを願います。
南船橋のように住民以外の方が、頻繁に路駐するようにならなければいいのですが。

[790: 契約者さん3]

こんにちは
管理費は今後上がるのか教えてください。
管理会社の費用が年間40万円ほどあがると書いてあったため気になりました。

[791: マンション検討中さん]

>>790
ちょっと極端な例えですけど、
たとえば30年後に円の価値が変化して日本の人件費が上がってたら、
マンションの管理費は人件費も含まれますので相応して上がる事になります。

[792: 契約者さん2]

>>791 マンション検討中さん
そうですよね。
ただ今回の値上がりは、人件費というよりこれまでにない項目が増えました。
害虫対策とか屋上掃除、窓拭き？などの項目が増えました。
今度も項目が増えるのか気になりました。

[793: 住民さん8]

値上がりはともかく、こういうのが必要なのを最初から想定出来なかったんですかね　実績豊富な会社だと思ってましたが違ったのかな

[794: 住人]

多分、殆どの住民がコスト値上がりについて疑問に思っていることだと思う。

最初から分からなかったのか。

封筒には、コストが上がる場合
管理費がいくらになるのか見積りもない。

三井、不親切。

[795: 契約者さん1]

>>792 契約者さん2さん
害虫対策はまだしも、屋上掃除と窓拭きは必要になるの最初から分かってたとおもうけど。

[796: 入居済みさん]

管理会社の言いなりにならない為にも住民主導型がいいと思うんですけどね。
場合によっては管理会社を変更できるし。