【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[727: 契約者さん7]

>>708 マンション住民さん
もちろんバルコニーにはそういった役割もあるのだと思います…が、
だとしたら、スカスカ縦手摺とかやめて欲しかった。

電車音、振動音、バルコニーの汚れ方まで住民により部屋により随分と違うマンション。

汚れ方に関しては、ここまで違う客観的な写真、証拠が出揃ったので、部屋個体差については一度売主から説明が欲しい。
あまりにも差があり過ぎる。

[728: 契約者さん5]

>>726 契約者さん2さん

短期間マンションで暮らす賃貸住民さんなら良いけど、永住目的で購入した住民さん達、あるいは小さなお子さんがいる住民さんには毎年の粉塵被害になる可能性は否定できません。
タバコ同様、即死するような被害ではないと思いますが、出来れば避けたい事象には変わらないです。

[729: 契約者さん1]

バルコニーの手摺が違うのも関係あるのかな。ガラス手摺の部屋ですけど粉塵の影響はあまり感じないので。何とも言えませんが。

[730: 契約者さん1]

検討スレでも気になる方と気にならない方が言い争ってますけど個人の感覚だけでなく実際部屋の個体差もあるのでしょうね

[731: 匿名]

市川、船橋、千葉、市原、どこも湾岸エリアは工業地帯なんだから空気が汚いのはある程度仕方ないよ。
検討者は環境が気になるでしょうが、市も公式に粉塵が多いって発表してる訳で
住民板で議論した所で綺麗になる訳じゃ無いんだから、汚かったら掃除すれば良いのでは？

[732: 契約者さん7]

>>729 契約者さん1さん
確かにそうかもですね！
手すりは柵なので、柵には粉塵？埃がたくさんつきます。

[733: マンション住民さん]

粉塵に気づかなかった住人としては必要以上に騒ぎ立ててマンションの評判を落とすのは止めてほしいというのが本音でしたが、715の画像見ると想像以上に酷くて文句言いたくなる気持ちも理解できました

[734: マンション住民さん]

705の画像の間違いです

[735: 契約者さん4]

ガラスだと柵の手すりよりゴミや車の騒音も入利にくそうですね。柵の隙間は埃掃除するのとても大変です。

よく考えたらバルコニーは共用部分なんですよねー。
購入前はバーベキュー、キャンドル、お花を植えたり、ゴーヤ育てたりと色々考えましたが気をつけないとですね。

私も使えないバルコニーより、部屋を広くしてほしかったです。
特に廊下側の部屋を広くしてほしかったーー！

[736: マンション住民さん]

ガラスであれば洗濯物も隠せますし、マンションの外観も良くなったと思いますね。三井は大事なところでコストカットしすぎです。

[737: 契約者さん6]

>>733 マンション住民さん

マンション契約者住民は誰だって自分のマンションを良く思いたいし好きになりたい。

妥協や現実的な部分もあれどその上で最善を選択したと思うし。
だからこそ良い点だけではなく問題点があれば声をあげたり解決策を探ったり情報共有をしたい。
住民同士で極端に意見が割れたり争うことで得をするのは誰か？逆に言えば住民が一致団結して問題点を指摘して困るのは誰か？
って思いながら一連のやり取りを読んでいます。

[738: マンション住民さん]

>>737 契約者さん6さん
色々な思いや思惑があって難しい問題ですね。
問題なく快適に過ごせてる人、資産価値気にしてる人は余計な波風立てるなと思いますし、逆に被害にあってる人は早く解決したいと当然思いますしね。
面白半分で書いてる人や業者とかもいるかもしれないですけどね。

[739: 契約者さん2]

>>731 匿名さん
粉塵問題については、このマンションの問題ではなく千葉市の問題なので専用スレ作成して議論してほしいとは思いました。まあ三井から粉塵について聞かされてなかったので不誠実だとは思いますけど

[740: 匿名]

まぁ、議論しようが文句言おうが粉塵は無くならない訳だし

工業地帯なり幹線道路沿いは空気は汚いし、海沿いは塩害があるし、川沿いは氾濫リスクあるし、線路沿いなら騒音有るし言い出したらキリが無いかと、

[741: 契約済みさん]

粉塵の話題出しても荒れるだけですからね。
どうしようもない問題ですし、それでも納得いかないなら千葉市に問い合わせてくださいとしか言えないです

[742: 契約者さん8]

>>739 契約者さん2さん
三井から粉塵の話が出ないのは不誠実だと思います。
このマンションをデザインした人にもいいたい。

いい掃除方法がみつかりますように

[743: 契約済みさん]

>>735 契約者さん4さん
流石にバーベキューはダメだと思いますけどお花植えるのもダメなんですか？
オーナーズガイドブックには虫がわかないように注意してくださいとしか記載がないですけどね

[744: 契約者さん5]

>>743 契約済みさん
ガーデニングに関して、
規約には特に明示されてないようです。
ルール守っていれば問題ない認識です

[745: 匿名さん]

>>735 契約者さん4
バーベキュー笑

[746: 契約者さん8]

>>731 匿名さん
船橋は冷凍倉庫と物流倉庫が多いけど、
競馬場の砂が舞ってそうだ。

[747: 契約者さん5]

船橋は一時期住んでたけど交通量多くてマナー悪い車が多いのが嫌だったな
ららぽーとは便利だったけど週末は激混みだったし

[748: 住民さん]

こっちを選んで正解でしたね

[749: 契約者さん2]

>>744 契約者さん5さん
そのルールとやらが不明確なんだよね。
誰もが理解できる認識が一致できる明確なルールがあれば良いけど。
虫や肥料、水やりによる排水溝の詰まりや土の流出、災害時に避難経路を塞がないか？台風時に近隣に迷惑をかけないか？等。
ガーデニングに精通してて集合住宅での経験が豊富でマメに手入れや清掃ができる方々なら良いと思うけど。
音や喫煙と同じで近隣次第で当たり外れが出そう案件にならなければいいけど。

[750: 入居前さん]

ベランダ喫煙のように明示的に禁止されてても守らん人いるし難しいだろうね。個々の良識に委ねるしかないけど

[751: マンション住民さん]

バーベキューやバルコニーの広さは専有面積（部屋）を削って広くしているわけではないことなど、ぜひ一度検索されてみると良いと思います。
スムログで記事として書かれていましたが、修繕の際には部屋に収容できる量や、自身で運べる重さの範囲にするなど気にしておく必要がありそうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/45585/

[752: マンション住民さん]

ガーデニングの件です。

[753: 契約者さん6]

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00229/
ここにもざっくりとバルコニーについて書かれていますね。

[754: 入居済みさん]

タバコは論外としてもガーデニングは気軽にやる人多そう。管理規約とオーナーズガイドは最低限読んでほしいけど

[755: 匿名さん]

バルコニーでBBQしようと思うような人の話だから話半分で良いかと
(^_^;)

[756: 住民]

バルコニーに植物、、虫が寄ってこないといいですけど。

[757: 匿名]

>>756 住民さん
虫、1階、ベランダ既にいます。
こちら10階よりも上。
1階何であんなに鈴虫が…
こんな商業地帯のど真ん中、
運んできた時点ででいたとしか思えないです。

[758: 匿名さん]

虫の指摘が多いけど何匹もまとめているの見たことがなく、あんなに、って言うのはどの程度を指してるのだろうか。
東京駅にだって虫はいるので植栽なしでもゼロになるとは思えないし、今の管理された緑がある状態が一番だと思うけどな。

[759: 契約者さん4]

>>758 匿名さん
部屋の虫について
虫の種類は、クモ、ハエみたいな虫、蚊などです。
場所は、室外機、バルコニーの壁やすみっこ、エレベーター付近、一階です。
洗濯物を取り込んだときに、洋服に虫がついていました。

ちなみに道路側の室外機に近い換気口（お部屋についている画像)の中ってどうなってますか？

我が家は、この中に虫の死骸がめちゃくちゃいます。

ちなみにエアコンは古いものではなく、今年買った新品です。

[760: 匿名]

>>758 匿名さん
お部屋は本千葉側ですか？
バルコニーの虫、葉っぱ、砂は、本千葉側の部屋は千葉中央側多いと思う。

[761: 契約者さん7]

>>759 契約者さん4さん
私はほとんど虫みないですね。
画像の換気口にも、一匹も虫いないです。

部屋によるんですかねー

[762: 契約済みさん]

>>761 契約者さん7さん
私の部屋も虫見たことないですね。
というか、今までここで挙げられてる問題(騒音、タバコ、汚れ、虫)、私の部屋では何一つ問題になってないので、同じマンションなのかいつも疑問に思ってしまいます
部屋によるのか、隣人ガチャなのか

[763: 契約者さん4]

換気口の中に虫いないんですか！！

最初あけたとき、床に虫が落ちるくらいたまってました。

ネットにもコバエ？が沢山ついていました。

3日前に掃除していまあけたら20匹くらいたまってます。

我が家はバルコニーには洗濯以外何も利用していないのに。

バルコニーに排水溝（水が下に流れる穴？)はありますか？

多分ですがバルコニーに排水溝がないお部屋もあるはず、、、。

我が家は隣人の騒音には悩まされていません。
騒音は辛いですよね。。

隣人ガチャあると思います。

[764: 契約者さん7]

>>763 契約者さん4さん
761です。
バルコニーに排水溝ありますよ！
そこまでいくと、自然発生ではなく、何か人為的な原因があるような気がしますけどね。
ベランダに生ゴミ置いてる世帯が近くにあったり、周辺の建物に虫を発生させるような何かがあるのかも。。。

駅前で一階が居酒屋の賃貸マンションに住んでたことありますけど、そこまで虫の被害に悩まされたことはないですね。（もちろん匂いはあまりしたが）
山の中でキャンプしてもそんなに、虫よってこないので植栽が原因でもないような。。。

[765: 契約済みさん]

>>763 契約者さん4さん
762ですが一匹もいないですよ。全然掃除してないですけど
バルコニーに排水溝はあります

疑うわけではないですけど、ありえない状況に思えてしまうので、隣人が生ごみとか置いてるんじゃないですか？

[766: 契約者4]

我が家は生ゴミ出しておりません。
ゴミの上の部屋でもありません。

隣人さんがバルコニーにゴミを出しているという考えはなかったです。

もしかしたら、その可能性もあるので考えてみます。
考えが一歩進みました。
色々ありがとうございます！！！！

[767: 匿名さん]

>>759 さん
758です。確認しましたがゼロですね、掃除どころか内覧会から一度も開けていないので虫が出る環境と思えないのが実際のところです。
上の方の言うように植栽や立地といった要因だけではありえない状況な気がするので少し視点を変えて確認すべきかと思いました。

[768: 契約者さん4]

>>767 匿名さん
虫いなくて羨ましいです。

ネット？が綺麗ですね。

立地によって汚れがこんなに変わるんですね。
我が家はネットは黒いです。（画像)
もちろん外の換気口も真っ黒。


買う部屋って難しいですね。

[769: 契約済みさん]

>>768 契約者さん4さん
765です。
24時間コンロ上の換気扇回してるのでしょうか？
私は料理中しか換気扇回してないのですがあまりにも違うので・・・
(浴室の24h換気はONにしています)

ご参考までにうちの画像アップします。

[770: 入居済みさん]

>>762 契約済みさん
私も同様で、騒音、タバコ、汚れ、虫いずれもきになったことはないです。やはり大規模ならではのガチャなんでしょうか。

[771: 契約者さん4]

>>769 契約済みさん
画像ありがとうございます！

こんなに違うなんて驚きです。

ガスコンロ上の換気扇を使う頻度は、
1週間に3回くらいです。
24時間ずっとコンロ上の換気扇はつけてません。

うちは、タバコも吸いません。
洗面台の24時間換気はつけています。

となると、
洗面台の天井に小さな換気口があるんですが、
そこも綺麗なんですかね、、、
うちは黒くなっています。

バルコニーの汚れ方も違うんでしょうね。

羨ましいです（涙）

[772: 契約済みさん]

>>771 契約者さん4さん
ご返信ありがとうございます。
確認しましたが、洗面台の天井の小さな換気口も綺麗でした
バルコニーも気にならない程度の汚れです。
(外側の換気口も綺麗でした)

同じマンションで何故ここまで違うのでしょうかね

[773: 匿名さん]

住人なら三井に調査させるべきかと。同時期に入居したマンション内で汚れが極端に酷く虫も湧いているのに、羨ましい、一言で終らせてしまうと不自然に思われますよ。

[774: 契約者さん4]

>>773 匿名さん
羨ましいだけで終わらせてしまいすみません。言葉たらずでしたね。
そのつもりでした！

[775: 住民の人に質問したいさん]

>>768 契約者さん4さん
契約者さん4様、初めまして。
お住いは、低層階or高層階、駅側or公園側のどちらでしょうか？
差し支えなければ教えていただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。

[776: 住民の人に質問したいさん]

>>769 契約済みさん
契約済み様、初めまして。
お住いは、低層階or高層階、駅側or公園側のどちらでしょうか？
差し支えなければ教えていただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。