パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2020-11-12 14:49:47
【契約者専用】パークホームズ千葉
687:
契約者さん2
[2022-08-21 06:06:14]
|
688:
入居済みさん
[2022-08-21 10:55:37]
>>685 契約者さん2さん
私は19~20時ごろに感じることが多いです。ほかの方のコメントに蛍族もいるとのこと…けっこう喫煙されている方が多いんでしょうか。窓を開けていなくてもエアコンや換気口から室内に入ってきてしまうので本当に困ります。 喫煙する方は室内で全部閉め切って、匂いや煙が外に出ないように吸ってほしいです。 |
689:
住民さん7
[2022-08-21 13:51:39]
|
690:
入居済みさん
[2022-08-21 13:55:22]
自分は粉塵もタバコや料理の臭いも気になりませんけどね。みなさん少し過剰では?
|
691:
入居済みさん
[2022-08-21 15:14:54]
前住んでたマンションがマナー悪い人が多くてタバコや騒音トラブルばかりで嫌になってここに引っ越してきました。
今のところ特に問題はなく快適に過ごせていますが、やっぱ部屋によって当たり外れあるんですね。 |
692:
入居済みさん
[2022-08-21 16:32:42]
>>689 住民さん7さん
周囲に迷惑になるような料理は作りませんし、作るにしても配慮すると思います。集合住宅ですから。受動喫煙ってご存じないんでしょうか。食べ物とタバコを同じように考えるのは少しちがうと思います。 |
693:
匿名さん
[2022-08-21 17:45:49]
真横で吸われるならまだしも、近隣からうっすら流れてくる数分程度の受動喫煙を気にするような人が粉塵被害のある地域に住まう不思議
|
694:
契約者さん2
[2022-08-21 20:44:00]
>>691 入居済みさん
当たり外れあると思います! 吸っているところを見てはいないのでわかりませんが、 もしベランダで喫煙されると、風向きによって洗濯(特に濡れている時)ににおいがつきますし、 クローゼットにまでにおいがついてくるので困りますよね。 集合住宅なので、騒音、ペット、ゴミの捨て方、におい問題いろいろありますね。 改善されますように。 |
695:
契約者さん2
[2022-08-21 20:45:17]
|
696:
契約者さん2
[2022-08-21 20:55:03]
>>690 入居済みさん
http://smokingsite.jp/columns/all/smoke_distance/ 「日本禁煙学会」によると、無風の状態で、1人の喫煙者によるタバコの煙の到達範囲は、直径14mの円周内であるとされています。 と記載されています。 これから何十年も、タバコの煙を感じながら生活すると考えると、、、。 嫌と感じる人もいると思います。 690さんの近くには喫煙者がいないのかもしれないですね。近隣の住人の方が素敵な方なんだと思います! |
|
697:
マンション住民さん
[2022-08-22 11:46:01]
せっかく広いバルコニーがあるのに、あまり活用できていません。洗濯物干し以外でこんな使い方あるよみたいなことがあればご教示いただけると嬉しいです。
|
698:
匿名
[2022-08-22 15:01:42]
>>697 マンション住民さん
こんにちは バルコニーは共用部分なので、洗濯物以外の用途で使っていいんですか!? 先日、バルコニーでペットを飼っているということで管理会社から警告されていました。 プールは、声や水を捨てるときに注意が必要です。 植物も虫や土、枯葉も迷惑になると思ってます。 結果、何もできないなと思ってました。 下記はご参考までに。 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00229/ もし他のことにできることがあるのならば、 私も知りたい。 |
699:
匿名さん
[2022-08-22 17:03:49]
バルコニーは少し活用したいです。正面がビルとはいえ、マンションでなく専門学校などだから、夜間早朝や土日も人目をあまり気にせずに出ていられるのがありがたい。
|
700:
匿名
[2022-08-22 18:08:02]
|
701:
住民板ユーザーさん7
[2022-08-22 23:37:25]
|
702:
匿名さん
[2022-08-23 03:58:30]
>>701 さん
今のところは早朝の日光浴くらいしか使い道がないですね |
703:
契約者さん5
[2022-08-23 09:40:08]
バルコニーもう少し狭くていいから部屋広くして欲しかった。なんて最近は思うことも。
マンション売るイメージアップのために雰囲気良いバルコニー演出してるけど、 実際は共用部だから制約もあるし、意外と自由度が少ない気がする。 最初は掃除とか頑張ってたけどすぐ汚れるし、音を気にする住民が多そうだからバルコニーに出る機会も減ってきた。 今はただの室外機置き場。 |
704:
入居済みさん
[2022-08-23 10:03:26]
高層階なのでテレワークで疲れた時に遠く眺めるくらいですね。
自分も最初は掃除してたけど隣の部屋に気を使うし、最近はしてないです。 |
705:
契約者さん7
[2022-08-23 10:27:58]
|
706:
入居済みさん
[2022-08-23 11:04:35]
|
707:
マンコミュファンさん
[2022-08-23 11:27:32]
今確認したら廊下側は汚れてますがベランダ側は綺麗でした。長時間窓開けることもありますが殆ど入ってこないですね。私も粉塵の影響は少し心配してましたが、うちの部屋はまだマシなんですかね。
|
708:
マンション住民さん
[2022-08-23 11:43:49]
>>703 契約者さん5さん
私は最近のマンションがどこも大体バルコニー奥行が2mあるのは夏の日差しや雨の吹込みを防ぐ目的だと思っていました。この物件は日差しに関しては高層階以外たいしたことはなさそうですが、大雨でも吹き込んできたり窓ガラスがびしょびしょになって汚れる感じはないです。 |
709:
契約者さん7
[2022-08-23 12:03:07]
|
710:
入居済みさん
[2022-08-23 12:06:40]
>>709 契約者さん7さん
奇麗にみえますね。 |
711:
マンコミュファンさん
[2022-08-23 12:17:38]
検討スレも粉塵の話題で荒れてましたけど、住人同士で話が噛み合わないわけですね
|
712:
住民さん8
[2022-08-23 14:20:59]
|
713:
入居済みさん
[2022-08-23 14:32:10]
|
714:
契約者さん1
[2022-08-23 14:44:35]
うちも見た目は汚れてないですね。廊下側も少し黒くなってるくらいです。部屋によってこんなにも差が出るものでしょうか
|
715:
入居済みさん
[2022-08-23 15:40:41]
|
716:
契約者さん7
[2022-08-23 18:12:44]
>>715 入居済みさん
公園よりの8階より下です。 バルコニー側二つとも真っ黒です。画像みにくくすみませんー。 線路側も真っ黒でした。 これ掃除を定期的にしないと大変なことになるなと思いました。 他の方の画像(換気口が綺麗なお部屋)をみると、 お部屋の位置によって黒いすす?の量は変わるのかもしれないですね。 とても羨ましいですー! |
717:
契約者さん7
[2022-08-23 18:14:26]
|
718:
入居済みさん
[2022-08-23 18:20:15]
|
719:
契約者さん7
[2022-08-23 18:21:19]
>>710 入居済みさん
画像ありがとうございます!綺麗ですね! 換気されてるんですよね? (お風呂場にある24時間換気オンになってますか? お部屋にある換気口は空いてますか?) お部屋によって全然違うんですねー! |
720:
入居済みさん
[2022-08-23 18:29:27]
|
721:
契約者さん7
[2022-08-23 19:46:19]
|
722:
住民さん3
[2022-08-23 20:57:43]
逆に綺麗過ぎて。。家族のどなたかが掃除したとかでは?
|
723:
契約者さん2
[2022-08-23 21:10:47]
>>711 マンコミュファンさん
中々他のお部屋の現状を知る機会がないため、写真は参考になります。情報共有ありがとうございます。 横長な規模マンションマンションであるため、位置によっては別マンションのような様相を呈するのですね! |
724:
入居済みさん
[2022-08-23 21:19:06]
|
725:
契約者さん1
[2022-08-23 21:44:34]
当たり外れ大きすぎますね
>>705の画像はかなり驚きました |
726:
契約者さん2
[2022-08-23 22:44:07]
粉塵は今がピークらしいのでもう少し我慢したら落ち着くと思います
|
727:
契約者さん7
[2022-08-24 01:36:30]
>>708 マンション住民さん
もちろんバルコニーにはそういった役割もあるのだと思います…が、 だとしたら、スカスカ縦手摺とかやめて欲しかった。 電車音、振動音、バルコニーの汚れ方まで住民により部屋により随分と違うマンション。 汚れ方に関しては、ここまで違う客観的な写真、証拠が出揃ったので、部屋個体差については一度売主から説明が欲しい。 あまりにも差があり過ぎる。 |
728:
契約者さん5
[2022-08-24 01:48:06]
>>726 契約者さん2さん
短期間マンションで暮らす賃貸住民さんなら良いけど、永住目的で購入した住民さん達、あるいは小さなお子さんがいる住民さんには毎年の粉塵被害になる可能性は否定できません。 タバコ同様、即死するような被害ではないと思いますが、出来れば避けたい事象には変わらないです。 |
729:
契約者さん1
[2022-08-24 04:47:49]
バルコニーの手摺が違うのも関係あるのかな。ガラス手摺の部屋ですけど粉塵の影響はあまり感じないので。何とも言えませんが。
|
730:
契約者さん1
[2022-08-24 05:03:40]
検討スレでも気になる方と気にならない方が言い争ってますけど個人の感覚だけでなく実際部屋の個体差もあるのでしょうね
|
731:
匿名
[2022-08-24 06:54:29]
市川、船橋、千葉、市原、どこも湾岸エリアは工業地帯なんだから空気が汚いのはある程度仕方ないよ。
検討者は環境が気になるでしょうが、市も公式に粉塵が多いって発表してる訳で 住民板で議論した所で綺麗になる訳じゃ無いんだから、汚かったら掃除すれば良いのでは? |
732:
契約者さん7
[2022-08-24 07:16:28]
|
733:
マンション住民さん
[2022-08-24 07:42:42]
粉塵に気づかなかった住人としては必要以上に騒ぎ立ててマンションの評判を落とすのは止めてほしいというのが本音でしたが、715の画像見ると想像以上に酷くて文句言いたくなる気持ちも理解できました
|
734:
マンション住民さん
[2022-08-24 07:44:14]
705の画像の間違いです
|
735:
契約者さん4
[2022-08-24 10:07:02]
ガラスだと柵の手すりよりゴミや車の騒音も入利にくそうですね。柵の隙間は埃掃除するのとても大変です。
よく考えたらバルコニーは共用部分なんですよねー。 購入前はバーベキュー、キャンドル、お花を植えたり、ゴーヤ育てたりと色々考えましたが気をつけないとですね。 私も使えないバルコニーより、部屋を広くしてほしかったです。 特に廊下側の部屋を広くしてほしかったーー! |
736:
マンション住民さん
[2022-08-24 10:36:13]
ガラスであれば洗濯物も隠せますし、マンションの外観も良くなったと思いますね。三井は大事なところでコストカットしすぎです。
|
737:
契約者さん6
[2022-08-24 12:08:43]
>>733 マンション住民さん
マンション契約者住民は誰だって自分のマンションを良く思いたいし好きになりたい。 妥協や現実的な部分もあれどその上で最善を選択したと思うし。 だからこそ良い点だけではなく問題点があれば声をあげたり解決策を探ったり情報共有をしたい。 住民同士で極端に意見が割れたり争うことで得をするのは誰か?逆に言えば住民が一致団結して問題点を指摘して困るのは誰か? って思いながら一連のやり取りを読んでいます。 |
738:
マンション住民さん
[2022-08-24 12:42:49]
>>737 契約者さん6さん
色々な思いや思惑があって難しい問題ですね。 問題なく快適に過ごせてる人、資産価値気にしてる人は余計な波風立てるなと思いますし、逆に被害にあってる人は早く解決したいと当然思いますしね。 面白半分で書いてる人や業者とかもいるかもしれないですけどね。 |
739:
契約者さん2
[2022-08-24 13:46:43]
>>731 匿名さん
粉塵問題については、このマンションの問題ではなく千葉市の問題なので専用スレ作成して議論してほしいとは思いました。まあ三井から粉塵について聞かされてなかったので不誠実だとは思いますけど |
740:
匿名
[2022-08-24 15:49:23]
まぁ、議論しようが文句言おうが粉塵は無くならない訳だし
工業地帯なり幹線道路沿いは空気は汚いし、海沿いは塩害があるし、川沿いは氾濫リスクあるし、線路沿いなら騒音有るし言い出したらキリが無いかと、 |
741:
契約済みさん
[2022-08-24 17:55:12]
粉塵の話題出しても荒れるだけですからね。
どうしようもない問題ですし、それでも納得いかないなら千葉市に問い合わせてくださいとしか言えないです |
742:
契約者さん8
[2022-08-24 18:43:42]
|
743:
契約済みさん
[2022-08-24 22:37:23]
|
744:
契約者さん5
[2022-08-24 23:38:31]
|
745:
匿名さん
[2022-08-25 07:39:14]
|
746:
契約者さん8
[2022-08-25 07:43:11]
|
747:
契約者さん5
[2022-08-25 08:52:05]
船橋は一時期住んでたけど交通量多くてマナー悪い車が多いのが嫌だったな
ららぽーとは便利だったけど週末は激混みだったし |
748:
住民さん
[2022-08-25 09:55:08]
こっちを選んで正解でしたね
|
749:
契約者さん2
[2022-08-25 14:36:40]
>>744 契約者さん5さん
そのルールとやらが不明確なんだよね。 誰もが理解できる認識が一致できる明確なルールがあれば良いけど。 虫や肥料、水やりによる排水溝の詰まりや土の流出、災害時に避難経路を塞がないか?台風時に近隣に迷惑をかけないか?等。 ガーデニングに精通してて集合住宅での経験が豊富でマメに手入れや清掃ができる方々なら良いと思うけど。 音や喫煙と同じで近隣次第で当たり外れが出そう案件にならなければいいけど。 |
750:
入居前さん
[2022-08-25 15:10:07]
ベランダ喫煙のように明示的に禁止されてても守らん人いるし難しいだろうね。個々の良識に委ねるしかないけど
|
751:
マンション住民さん
[2022-08-25 15:30:57]
バーベキューやバルコニーの広さは専有面積(部屋)を削って広くしているわけではないことなど、ぜひ一度検索されてみると良いと思います。
スムログで記事として書かれていましたが、修繕の際には部屋に収容できる量や、自身で運べる重さの範囲にするなど気にしておく必要がありそうですね。 https://www.sumu-log.com/archives/45585/ |
752:
マンション住民さん
[2022-08-25 15:32:18]
ガーデニングの件です。
|
753:
契約者さん6
[2022-08-25 17:35:36]
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00229/
ここにもざっくりとバルコニーについて書かれていますね。 |
754:
入居済みさん
[2022-08-25 19:28:53]
タバコは論外としてもガーデニングは気軽にやる人多そう。管理規約とオーナーズガイドは最低限読んでほしいけど
|
755:
匿名さん
[2022-08-25 19:39:42]
バルコニーでBBQしようと思うような人の話だから話半分で良いかと
(^_^;) |
756:
住民
[2022-08-25 23:25:02]
バルコニーに植物、、虫が寄ってこないといいですけど。
|
757:
匿名
[2022-08-27 18:21:59]
|
758:
匿名さん
[2022-08-27 19:36:42]
虫の指摘が多いけど何匹もまとめているの見たことがなく、あんなに、って言うのはどの程度を指してるのだろうか。
東京駅にだって虫はいるので植栽なしでもゼロになるとは思えないし、今の管理された緑がある状態が一番だと思うけどな。 |
759:
契約者さん4
[2022-08-28 12:42:34]
>>758 匿名さん
部屋の虫について 虫の種類は、クモ、ハエみたいな虫、蚊などです。 場所は、室外機、バルコニーの壁やすみっこ、エレベーター付近、一階です。 洗濯物を取り込んだときに、洋服に虫がついていました。 ちなみに道路側の室外機に近い換気口(お部屋についている画像)の中ってどうなってますか? 我が家は、この中に虫の死骸がめちゃくちゃいます。 ちなみにエアコンは古いものではなく、今年買った新品です。 |
760:
匿名
[2022-08-28 13:07:56]
|
761:
契約者さん7
[2022-08-28 13:30:42]
|
762:
契約済みさん
[2022-08-28 13:39:47]
>>761 契約者さん7さん
私の部屋も虫見たことないですね。 というか、今までここで挙げられてる問題(騒音、タバコ、汚れ、虫)、私の部屋では何一つ問題になってないので、同じマンションなのかいつも疑問に思ってしまいます 部屋によるのか、隣人ガチャなのか |
763:
契約者さん4
[2022-08-28 14:21:59]
換気口の中に虫いないんですか!! 最初あけたとき、床に虫が落ちるくらいたまってました。 ネットにもコバエ?が沢山ついていました。 3日前に掃除していまあけたら20匹くらいたまってます。 我が家はバルコニーには洗濯以外何も利用していないのに。 バルコニーに排水溝(水が下に流れる穴?)はありますか? 多分ですがバルコニーに排水溝がないお部屋もあるはず、、、。 我が家は隣人の騒音には悩まされていません。 騒音は辛いですよね。。 隣人ガチャあると思います。 |
764:
契約者さん7
[2022-08-28 14:30:22]
>>763 契約者さん4さん
761です。 バルコニーに排水溝ありますよ! そこまでいくと、自然発生ではなく、何か人為的な原因があるような気がしますけどね。 ベランダに生ゴミ置いてる世帯が近くにあったり、周辺の建物に虫を発生させるような何かがあるのかも。。。 駅前で一階が居酒屋の賃貸マンションに住んでたことありますけど、そこまで虫の被害に悩まされたことはないですね。(もちろん匂いはあまりしたが) 山の中でキャンプしてもそんなに、虫よってこないので植栽が原因でもないような。。。 |
765:
契約済みさん
[2022-08-28 14:41:11]
>>763 契約者さん4さん
762ですが一匹もいないですよ。全然掃除してないですけど バルコニーに排水溝はあります 疑うわけではないですけど、ありえない状況に思えてしまうので、隣人が生ごみとか置いてるんじゃないですか? |
766:
契約者4
[2022-08-28 14:52:47]
我が家は生ゴミ出しておりません。
ゴミの上の部屋でもありません。 隣人さんがバルコニーにゴミを出しているという考えはなかったです。 もしかしたら、その可能性もあるので考えてみます。 考えが一歩進みました。 色々ありがとうございます!!!! |
767:
匿名さん
[2022-08-28 15:20:38]
>>759 さん
758です。確認しましたがゼロですね、掃除どころか内覧会から一度も開けていないので虫が出る環境と思えないのが実際のところです。 上の方の言うように植栽や立地といった要因だけではありえない状況な気がするので少し視点を変えて確認すべきかと思いました。 |
768:
契約者さん4
[2022-08-28 15:45:15]
>>767 匿名さん
虫いなくて羨ましいです。 ネット?が綺麗ですね。 立地によって汚れがこんなに変わるんですね。 我が家はネットは黒いです。(画像) もちろん外の換気口も真っ黒。 買う部屋って難しいですね。 |
769:
契約済みさん
[2022-08-28 17:30:46]
>>768 契約者さん4さん
765です。 24時間コンロ上の換気扇回してるのでしょうか? 私は料理中しか換気扇回してないのですがあまりにも違うので・・・ (浴室の24h換気はONにしています) ご参考までにうちの画像アップします。 |
770:
入居済みさん
[2022-08-28 20:14:37]
>>762 契約済みさん
私も同様で、騒音、タバコ、汚れ、虫いずれもきになったことはないです。やはり大規模ならではのガチャなんでしょうか。 |
771:
契約者さん4
[2022-08-28 21:52:16]
>>769 契約済みさん
画像ありがとうございます! こんなに違うなんて驚きです。 ガスコンロ上の換気扇を使う頻度は、 1週間に3回くらいです。 24時間ずっとコンロ上の換気扇はつけてません。 うちは、タバコも吸いません。 洗面台の24時間換気はつけています。 となると、 洗面台の天井に小さな換気口があるんですが、 そこも綺麗なんですかね、、、 うちは黒くなっています。 バルコニーの汚れ方も違うんでしょうね。 羨ましいです(涙) |
772:
契約済みさん
[2022-08-28 22:17:38]
>>771 契約者さん4さん
ご返信ありがとうございます。 確認しましたが、洗面台の天井の小さな換気口も綺麗でした バルコニーも気にならない程度の汚れです。 (外側の換気口も綺麗でした) 同じマンションで何故ここまで違うのでしょうかね |
773:
匿名さん
[2022-08-28 23:28:25]
住人なら三井に調査させるべきかと。同時期に入居したマンション内で汚れが極端に酷く虫も湧いているのに、羨ましい、一言で終らせてしまうと不自然に思われますよ。
|
774:
契約者さん4
[2022-08-29 00:21:17]
|
775:
住民の人に質問したいさん
[2022-08-30 14:31:13]
|
776:
住民の人に質問したいさん
[2022-08-30 14:32:48]
|
777:
契約者さん4
[2022-08-30 17:19:02]
>>775 住民の人に質問したいさん
どうして知りたいのでしょうか? 購入検討者さんですか? 粉塵を気にされているのであれば、 バルコニーの柵がガラスか、ルーバーか、スカスカなのかも違いがあるかもしれないです。 そして少数しか画像をあげていないので、 どのあたりが粉塵が多いのか難しいかと。 もし購入検討者さんであれば、実際にお部屋、バルコニーを見た方がいいと思います! |
778:
匿名
[2022-08-30 17:58:12]
>>777 契約者さん4さん
コメントをありがとうございました。購入を検討してます。遠方のため千葉に行くのは容易でなく、ターゲットを2~3件に絞って現地を回りたいと考えてます。 ホームページの写真を見ましたら、このマンションは階によってバルコニーの仕様が違うのですね。鋭いご指摘でもしかしたらその違いで粉塵に差が出てるのかもしれませんね。 千葉駅周辺はかなり空気は悪いのでしょうか? |
779:
契約者さん4
[2022-08-30 19:44:53]
>>778 匿名さん
千葉駅、千葉中央駅が臭いかどうかは個人の感想で答えられますが、 空気がいいか悪いかは答えは難しいです。 ググると色々出てくると思います! ご参考までに ↓大気汚染はここで https://aqicn.org/map/chiba/jp/ ↓ちなみに光化学スモッグは埼玉が多いそうです https://www.pref.saitama.lg.jp/a0001/news/page/2020/0728-06.html |
780:
匿名
[2022-08-30 21:20:23]
>>779 契約者さん4さん
コメント、サイトの紹介をありがとうございました。 大気汚染のサイト大変興味深いです。客観的な評価を見られて参考になります。 以前と現在住んでいる地域はどちらも高評価ですが、それと比べると千葉駅周辺は絶望的に悪いデータです。 今までもいいとは思えなかったのですが、もっと悪くなるのか・・・ (ですが、「-」を押して世界を見てしまうと日本ならどこでもましのように見えてきます) google検索を試みましたが、どのようなキーワードで検索すればこのようなサイトを発見できるのかよろしければ教えていただけませんでしょうか? 当サイトの趣旨に反する質問になるようでしたらすみません。 |
781:
契約者さん
[2022-08-30 22:22:02]
|
782:
匿名
[2022-08-30 23:31:04]
>>781 契約者さん
ご回答ありがとうございます。 10ページほど探しましたが残念ながら見つかりませんでした。 ですが、この件はこれ以上伺ってもご迷惑ですので、ここまでにいたします。 ありがとうございました。 その他のこと、今後また助言などお願いします。 |
783:
管理担当
[2022-08-30 23:33:43]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
784:
匿名
[2022-08-30 23:59:16]
1階は一つは学習塾ときいてます。もう一つは決まったのですか?
|
785:
住人
[2022-09-01 06:20:57]
|
786:
契約者さん6
[2022-09-01 07:50:34]
|
ペット飼われているかたいますもんね。
やはり蛍族の方いますか、、
ベランダでのタバコは、マンションのルールでどうなのかわからないですが控えて欲しいなどと思いました