【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[646: 住人y]

マンションマニアさんが本日パークホームズ千葉を取り上げられていますね！！買って正解でした！
個人的には複数個欲しいくらい費用対効果が高いマンションです！

https://www.sumu-log.com/archives/44501/

[647: マンション住民さん]

>>646 住人yさん
内容的には褒めてるかどうかのギリギリのラインでしたが(笑)投資はもちろん設備仕様が飲めるなら実需でもホントいい物件ですよね～（私も個人的には非常に満足しています）

[648: 匿名]

マンマニさんは嫌いです。

[649: 契約者さん1]

床暖とディスポがないので需要が少なさそう。

[650: 匿名さん]

竣工から半年以上経っても売れ残ってるのが答えですね

[651: 匿名性]

>>650 匿名さん
広域検討者は、京成線「千葉中央」駅徒歩2分(千葉駅は徒歩11分は検索圏外)より、総武快速線「千葉」駅徒歩2分を重視し検討していることも影響していそうです。

[652: 内覧前さん]

やはり線路があるため、ベランダを東向きにしたこと。新日本に勝てないから細かいところは手を抜き価格を下げたこと。外壁が吹き付けな所が気になります。

[653: 契約者さん1]

>>651 匿名性さん
千葉駅徒歩11分と言っても、
千葉駅大きいので、実際は15から20分程度余裕みないといけないですよね。

あと京成線は本数が少ない！
行きは時間を見て電車に乗ればいいが、帰りは本数ないので千葉駅でだいぶ待たされる。

[654: 契約者さん3]

>>652 内覧前さん
外壁が吹き付けというのは、何でしょうか？
教えたください。

[655: 入居済みさん]

>>653 契約者さん1
京成は本数少ないし使わないです。歩いたほうが早い。大雨の日は使うかもしれませんが。
私は歩くの早いですが、部屋から千葉駅のホームまで12分～13分掛かります。

[656: 契約者さん1]

最初はベランダが東向きで日当たり心配でしたが、住んでからは朝日だけ入ってくれてその後は程よく明るくて住みやすい。直射日光入ってたらこの夏やばかったなあと思います。

[657: 匿名]

>>656 契約者さん1さん

東向き物件、
その代わり冬はとんでもない事態になります…

だから安い、と言われれば何も言えませんが…

[658: 入居済みさん]

>>656 契約者さん1さん
その朝日がヤバい暑さですね。
遮光遮熱性能が高いカーテンにすべきでした。

[659: 匿名さん]

冬は不安ですね。昼以降は日も入らないですし床暖房もないですし。

[660: 住民さん]

>>654 契約者さん3さん

吹き付け　外壁で検索したらいくらでも出てきますよ。

[661: マンション住民さん]

戸建てに長らく住んでいて、冬の朝は暖房を入れてストーブたいてそれでも寒くて着込むなんてザラでした。ここの入居時はまだ寒い季節でしたが暖房を入れたらすぐ暖かくなって薄着でいられて、コンクリート造の集合住宅に感動したものです。ここは１F住戸ないですし室温は気にするほどではないように思えます

[662: 契約者さん4]

>>661 マンション住民さん

温度の感じ方も人それぞれですから。

私は内覧会のとき通路側は陽射しが強く暖かく感じた反面、室内はとても寒く感じました。
室内には小さな暖房器具が置かれていましたが、それでも寒かった記憶があります。
入居は3月以降のはずなので暖房もすぐ暖かくなり薄着で過ごせたかもしれませんが、
12月～2月くらいは寒いかもしれませんね。
人それぞれですけど。

個人的にはバルコニーの向きより、バルコニーの汚れ方や虫が気になります。
粉塵の影響か？工事の影響かわかりませんが。

[663: 契約者さん7]

>>662 契約者さん4さん

>>662 契約者さん4さん
バルコニーの向かいに黒色賃貸マンション？が出来上がりましたが、そちらの粉塵の影響もあるのでしょうか？

[664: 契約者さん8]

>>662 契約者さん4さん
私も内覧の時、外は暖かいのに、中は寒いなと思いました。
5月6月もだいぶ涼しく、、冬が気になりました。

トイレに暖房がないので、温風機を買おうか検討中です。

そして私もバルコニーの汚れがすごく気になってました。
黒いすすと虫！

虫は風で飛んでくるのか、エアコンの水によってくるのかわかりませんが虫が、、、（涙）

あと我が家の網戸に変な白い毛？鳥の毛？がいくつかついてます（涙）


黒いすすについては、
物干し竿、床、ルーバー？（柵？)毎日ザラザラです。

ということで
バルコニーの掃除方法をすごく悩んでます。
今の掃除方法は、
細かい目のホウキで、
床と室外機の下、ルーバー、をホウキではいて、粉塵などのゴミは、
チリトリで救ってます。

最後に、フチ（物干し竿の下の水が流れるところ)
だけ水を流してます。

でもバルコニーはすぐ汚れるので
ベランダ用の掃除機を買おうか悩んでます。

掃除方法でおすすめあったら教えてほしいです。

[665: 契約者さん8]

>>663 契約者さん7さん
多少は影響あるかもですね。
内覧会のとき網戸の汚れやへばり付いてた虫を指摘した際に、
向かいの工事現場から飛散してきてるかも云々…言われてました。
でも千葉中央エリアから蘇我エリア特有のスチール粉塵が飛散している可能性が高いと思っています。
仕方ないことですが。

[666: 契約者さん1]

>>664 契約者さん8さん
すごく似ています。笑。
笑えないか…。

白い毛埃？近隣さんの洗濯物パンパン埃？みたいなのが網戸にこびりついてます。
網戸には小さな虫が引っ付いてます。
たまに羽蟻がいます。不思議です。
ちなみに10階以上です。
バルコニーは掃除してもすぐに黒く汚れる。
室外機も上部を拭くと真っ黒。
排水溝も墨汁みたいな匂いと黒い汚れ。
バルコニーのスス汚れに限るなら、、
向かいの工事が原因ならいずれは終わるので今だけ我慢ですけど、
JFEスチールの山積みコークスが飛散してきてるのなら日常になるかもですね。
バルコニー清掃はモルタル壁ではなく格子手摺なので水洗いに躊躇します。
清掃方法について色々情報交換できるといいですよね。

[667: 契約者さん8]

>>666 契約者さん1さん
似た思いの方がいらっしゃって良かったです涙

ここは、
朝は日があたるし風通しもいいので
洗濯物は乾くし、バルコニー広くてよいんですが、掃除と虫に悩まされますね。。

おっしゃるとおり、粉塵についてはそうだと思います。千葉市のサイト見つけました。

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

なんかいい案あったら宜しくお願いします。
私もありましたら報告します。

[668: 住民でない人さん]

1階の店舗は、学習塾（入居済）とクリニック（募集中）になりそうな予感です。
周辺には特殊な科も含め、様々なクリニックがありますし、泌尿器科とか需要ありそうでしょうか。

https://www.iinkaigyo-manual.com/housing/?id=1648622841-156435

[669: マンション住民さん]

現状、買い物利便性でいえばクリニックも含め困っていないので何のテナントでも良いのですが、クリニックなら虫害とかにも悩まされなくて一安心ですね。

もう三井も夏休みに入るというのに検討板が盛り上がっているようで何よりです。上でちらっと不穏な方がいる的な投稿をお見掛けしましたが今のところすれ違う住民の方との挨拶や共用施設でも快適に過ごせているので、同じような方々が今後も入居してくれたらうれしい限りです。

[670: 契約者さん4]

>>668 住民でない人さん
泌尿器科は行ったことないのでわかりません。
病院なら整形外科がいいです！

[671: 住民さん7]

台風8号が近づいています。直撃ではなさそうですが、住民の皆様の無事をお祈りします。マンション内にいれば、問題ないと思います。

[672: 匿名さん]

屋内にいると台風でも意識することなく通り過ぎ、建物の剛性に一安心

[673: 匿名]

一階の掲示板、エレベーター内にも記載されているように、複数のお部屋で騒音トラブルがあるようですね。
早く解決しますように。

[674: 契約者さん1]

>>673 匿名さん
こういう注意の性質上、対象が多ければ多いほど自分事ではなくなってしまいがちなのでせめて低層、中層、上層のどの辺りの話なのかくらいは明記欲しいなと思いますね。
一日も早く解決して快適に過ごせるといいですね

[675: 契約済みさん]

意外と音に敏感な人が多いのかな？
隣の家の水槽の音まで気になる人がいましたし。

[676: 匿名さん]

自室は周囲からの生活音がまったく聞こえず、在宅も判別できない
なので余程の爆音を出してるのか、自身の周りが特に静かなのかわからなくなる

[677: 入居済みさん]

うちも静かで快適ですね。前住んでたマンションより壁は厚い気がするのですが。

[678: 住民]

私は賃貸からの一次取得なので分譲の音の聞こえなさに感動していました。在宅勤務かつ価格表を見ると上下左右全て埋まっているみたいなのに隣戸の音が聞こえるなんて1日に一回あるかないかくらいです。
むしろこちらが発信源になってないか心配なくらいです。

[679: 住民さん7]

うちも昨日までほぼ無音で快適な生活だったのですが、今夕から急に上階でドタドタする音が聞こえるようになりました。後椅子をギーっと引く音とか。静かで喜んでいましたが、ひょっとして昨日まで上階は未入居だっただけなのかな。憂鬱です。

[680: 匿名]

我が家は他の声は聞こえませんが、夜11時頃トンカチのようなもので何かを叩く方がいます。
ドンドンという振動は5分くらいでおさまるので生活に影響ないのでクレームは出しませんが、なにをしているのかとても気になってます。
本当悩んでる方が快適に過ごせますように。

[681: 入居前さん]

>>679 住民さん7さん
上階の足音は響きますよね。特に寝静まった時間帯にかかと歩きはやめてもらいたいですね。摺り足出来ないならスリッパを履くなど気遣いしてもらいたいですよね。

[683: 契約者さん2]

>>681 入居前さん

書き方が悪くて申し訳ありません。
昨日聞こえたのは足音ではない何か（組み立て？掃除？はたまた子供のはしゃぐドタバタ？）です。
流石に足音らしきものは聞こえたことはありません。
そして今日はまた静かになりました。よかったです。

[684: 入居済みさん]

生活音はまったく気になりませんが、タバコのにおいに困っています。管理会社に申告したら注意を促す掲示をしてくれましたが…階数も明記してほしかった。室内で吸っているのか窓を開けて吸っているのか…エアコン、換気を止めてしのいでいますが、本当に迷惑です。よい解決策があればいいのですが。

[685: 契約者さん2]

>>684 入居済みさん
こんばんは、私も先程ベランダにでたら（深夜1時ころ）タバコの臭いを感じました。

臭いを感じたのは初めてです。

[686: 契約者さん7]

音や暑さ対策で閉めっぱなしのことが多いのですが、たまに換気のため窓を開けると、
獣臭とか油料理？の匂いが部屋に入ってくることがあります。
料理の臭いは生活してれば仕方ないとわかっているのですが室内に臭いが入り込んで充満してくると残念な気持ちになります。
わりと高層階ですが虫もよく見ますし。
セブンイレブン側からマンションを見るとたまにバルコニーでオレンジ色の小さな光が点滅してるのが見えたりするので蛍族さんもいるのかも。
音だったり様々な臭いだったり集合住宅だから仕方ないかもしれないけど、色々ありますね。。

[687: 契約者さん2]

獣は辛いですね、、
ペット飼われているかたいますもんね。

やはり蛍族の方いますか、、

ベランダでのタバコは、マンションのルールでどうなのかわからないですが控えて欲しいなどと思いました

[688: 入居済みさん]

>>685 契約者さん2さん
私は19～20時ごろに感じることが多いです。ほかの方のコメントに蛍族もいるとのこと…けっこう喫煙されている方が多いんでしょうか。窓を開けていなくてもエアコンや換気口から室内に入ってきてしまうので本当に困ります。　
喫煙する方は室内で全部閉め切って、匂いや煙が外に出ないように吸ってほしいです。

[689: 住民さん7]

>>688 入居済みさん
臭いのある料理は作る場合は閉め切ってくださいね。
換気扇は回さないでね

[690: 入居済みさん]

自分は粉塵もタバコや料理の臭いも気になりませんけどね。みなさん少し過剰では？

[691: 入居済みさん]

前住んでたマンションがマナー悪い人が多くてタバコや騒音トラブルばかりで嫌になってここに引っ越してきました。
今のところ特に問題はなく快適に過ごせていますが、やっぱ部屋によって当たり外れあるんですね。

[692: 入居済みさん]

>>689 住民さん7さん
周囲に迷惑になるような料理は作りませんし、作るにしても配慮すると思います。集合住宅ですから。受動喫煙ってご存じないんでしょうか。食べ物とタバコを同じように考えるのは少しちがうと思います。

[693: 匿名さん]

真横で吸われるならまだしも、近隣からうっすら流れてくる数分程度の受動喫煙を気にするような人が粉塵被害のある地域に住まう不思議

[694: 契約者さん2]

>>691 入居済みさん
当たり外れあると思います！

吸っているところを見てはいないのでわかりませんが、
もしベランダで喫煙されると、風向きによって洗濯（特に濡れている時)ににおいがつきますし、
クローゼットにまでにおいがついてくるので困りますよね。

集合住宅なので、騒音、ペット、ゴミの捨て方、におい問題いろいろありますね。

改善されますように。

[695: 契約者さん2]

>>693 匿名さん
粉塵は、販売元の三井の営業さんは告知してくれません。
知らずに購入される方もいると思いますよ。