【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[601: 住人]

>>596 階層10階以上さん
困ったさんは、
管理会社にも相談して、マンションにも貼り出されていますので、怪しくないと思います。

おっしゃるとおり、
資産価値もこの意見だけで、下がらないと思います。

ここは掲示板なので色々かいていいと思います。

もし私が困ったさんと同じ状況だったら、ここで少しでも何らしかのヒントがあればと思っちゃいます。

[602: 最近見てるだけの13階住民]

ここでの書き込みは必ず購入検討者は見ます。
問題が発生してる住戸付近は購入したくないと考えても不思議ではない。
協力とか書いて、色々書き込んでいますから今更資産価値が下がるとか議論しても遅い。
価値下がるかは分からないけど、売れ行きには影響するとは思いますよ。
住民は相談するならネットではなく、管理会社通じてマンション住民にお願いしたいね。
あと個人を攻撃してる方の考えを想像すると、修繕で直すなら部屋番を開示すべきだけど、個人や三井負担でやる分には勝手にどうぞでしょ？違う？
協力で機器止めるくらいの話には思えないし、何階で発生してるのか書き込みたくないのは全体の問題にしたくないという意図が少しみえる。
ただ音が何処からきてるか分からない状態だから、ある程度10階以上、10階以下とか分かれば住民が意識して音出さないように出来そうだよね。
過去の書き込みだと10階以下の駅寄りの住民かなと勝手に思ってます。

[603: 契約者さん1]

こんばんは
本日ポストに管理会社から『統括防火管理者～』のお知らせが届きました。

これになる方は、住人の部屋に入って何か点検をするのでしょうか？

外部への委託が安心だと思っていましたが、
住人の応募がない場合、外部委託の検討とあったので、気になりお伺いしました。

[604: 心配です]

>>603 契約者さん1さん
以前住人の方が防火管理者について解説してくれていました。その方は外部委託を推奨されていました。

[605: 心配です]

>>603 契約者さん1さん
362 購入者さん 2022/04/17 19:35:34
削除依頼
>>344 oneoneさん
消防法で決まっている以上、仕方ない取り決めになりますが、防火管理者は講習を受けて試験をクリアして資格を有する必要があります。
資格を有するということは罰則も伴いますし、人命に深く関わる重責もあります。
本物件は契約者購入者＝住民ではないケースも多くなることも想定する必要もあります。
室数に対して契約者住民が少なくなった場合は防火管理者に選出される頻度も負担も高くなるかもしれません。
もしoneoneさんのような前向きで意欲的な方々が固定で防火管理者になっていただけるなら有難いと思いますが、
防火管理者は消防法に従い年２回の消防検査を行う必要もあり、住民が住民の部屋に入り検査をすることに抵抗を感じる方もいるかもしれません。
自分的には外部の有資格業者等に委託するほうが良策かと思います。

ただoneoneさんのような考え方ができることには感服致します。

[606: 心配です]

>>605 心配ですさん
既にご存知かもしれませんが、スレッド検索にて「防火管理者」と検索した上で、605様を引用させて頂きました。

[607: 契約者さん1]

>>604 心配ですさん
ありがとうございます。
外部委託がいいなと思いました。

住人の方が部屋に入るのはとても気持ち悪いのと、
なんかあった時、企業でないと責任おえないですよね。

しかし、やりたいという方がいて凄い責任のあるかただなと思いました

[608: 入居済みさん5]

名前も知らないマンション住民が部屋に入ると考えるとゾッとしますよね。
外部委託しかないと思います。

[609: 契約者さん1]

>>608 入居済みさん5さん
同感です。

まずは、選定のルールを変更して欲しいと思ってます。

現状の選定ルールは、住民に立候補がいれば確定

これを、

住民で　「外部にお願いする」または「住人の立候補できめる」　を検討。

にして欲しいと思ってます。

新ルールも投票数などの課題はありますが、
みなさん、ご意見いただけると幸いです。

[610: マンション住民さん]

設備点検で部屋に入られるくらいなんとも思わないので、私は立候補者がいればその方にお願いできればいいと思います。管理者くらいなら責任の範囲は限定的だと思いますよ、正常に使える状態かどうか確認するだけで動かなきゃその製品メーカーの責任なので。

[611: 契約者さん1]

>>610 マンション住民さん
https://allabout.co.jp/gm/gc/57464/

ご返信ありがとうございます！

・気にならない点について
そうなんですね。私もそう思えるようになりたいです。

仮に女の人が1人で住む部屋に、
管理会社、消防の人、住人一緒に入ったとしても、
住人は同じマンションに住んでいるので怖いなと思いました。

ここは線路沿いなので、電車が走っている時に
万が一、部屋に押し入られて叫んでも
声がかき消されて聞こえません。

廊下と非常階段には、防犯カメラなかったはずです。
（あったらすみません)

・防火防災の責任は限定的なんですね。
いろんな記事を見て、捕まることもあるそうです。
賠償責任を負う時、個人より外部に委託（企業)のほうが資金もあるので、安心かなと思ってます。

https://allabout.co.jp/gm/gc/57464/

大袈裟なと思う方もいるかもしれませんが
気になりました。

[612: 匿名]

>>598 心配ですさん

そんなことも自分で判断できないのであれば、何も飼わないことをお勧めいたします。

[613: 契約者さん1]

異音の件を触れるなと書かれている中恐縮なんですが、入り口からすぐのエレベーター異音しませんか？
気になって15階まで乗ってみたら、上がる時に異音がしてる気がします。
ちょっと正常かな？と疑問に感じてます。
管理人さんに会えれば直接聞いてみようかな。
2基中1基だけ変な音がする。
気になりませんかね？

[614: 契約者さん5]

>>610 マンション住民さん
他住民が室内やバルコニーに立ち入ること自体に対する考え方は人それぞれでいいと思います。

ただ、『管理者くらい』と軽く考えるのは少し違うとも思います。
約２日間講習と実技研修、簡易的とはいえ試験を受けて防火管理者の資格取得が必須。
当マンションは新築大規模かつ、割りと高層マンションです。
つまり防災消防計画の新規作成(当マンションオリジナル)、提出からはじまり、承認を得る。
防災消防に関して公的に責任を負うことになります。
設備検査で不備があれば設備会社に修理交換を要請できますが、
例えば住民誰か一部屋でも設備検査ができていなければ(高層マンションは厳しい)、
集合住宅として消防法違反となり実害が出れば執行猶予なき実刑です。
消防計画書類等の未提出だけでも管理者は罰金刑か勾留になるほど重責です。
善意と責任感正義感ある素晴らしい住民の方々が立候補されることは本当に心からありがたいですが、
任期があり、以降は他の居住住民が引き継ぐ形になります。
賃貸住民やオーナー、言葉や習慣の違う外国人の方々などは除外される可能性高いうえ、
高齢者住民や持病のある方々も除外されるでしょうから、(日頃の防災点検、住民への注意喚起、防災訓練実施など体力的な負担)
※いずれは限られた契約居住住民で引き継ぐことになります。

[615: 匿名]

>>613 契約者さん1さん
私も感じます。ジー音がうるさい。

[616: 住民板ユーザーさん7]

>>613 契約者さん1さん
異常音聞きました。
ジーではなく、自転車のキューブレーキのような大きな音がしました。
新築マンションなのに、早いですね。

[617: 契約者さん1]

>>613 契約者さん1さん
エレベーターの異常音聞きました。
怖いですね。管理人さんにぜひお伝えいただけると助かります。！

[618: 契約者さん1]

やっぱりエレベーターの異音感じますよね？
明日伝えておきます！

[619: 契約者さん1]

>>618 契約者さん1さん
ありがとうございます。

先ほどEVをみたら使用中止など見当たりませんでした。
もう直ったのかご存知の方いたら教えてください。

[620: 匿名]

自転車置き場が、壊れたので工事が入ると掲示板に記載されていました。
色々と壊れるのが早くないですか？
これも修繕費から取られるのでしょうか。