【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[306: 契約者さんAB]

私はまだ未入居でカーテン等をつけただけですが、音はかなり聞こえますね。
電車に加えて横断歩道の音楽も聞こえたので、かなりガッカリしました。
これから家具を設置して音が低減されればいいのですが…
夜中にフトンに入った時にどんか感じなのか、入居済みの方いたらぜひ教えて下さい。

[307: りんご]

>>305 Oneoneさん
ガスは東電→特に意味はないです。
自転車→わかりません。
クリーニング→公園裏にあるところを利用予定。近いからです。
ガスはスーパーは、主にリブレ、フードウェイ千葉ポートタウン店を利用しています。
リブレとフードウェイを利用している理由は、
リブレは近いし平日は閉店がやや遅め、お肉が良いから、フードウェイは魚が良い、時々コストコのお惣菜が売ってるからです。どのお店も惣菜、お菓子、飲み物他素敵なお店です。
あと、リブレの株主優待がヤフオクなどで販売しているのでチェックしてます。
宜しくお願いします。

[308: りんご]

>>307 りんごさん
東電→東京ガスの間違えです！

[309: 契約者さん1]

>>292
1Fについては別に気になりません。
居住階の部屋までの廊下がコンクリではなく手摺で丸見えな物件なので、1Fを隠したところであまり変わらない気がします。
むしろベランダの手摺がスケスケの方が覚悟してたとは言え実際住むと気になりますね^^;

[310: マンション住民AB]

住んでみてわかったこと（10Fより上の階の住人です）。
・外は暖かいのに、中は寒いです。２４時間空調のせい？
・電車の音は聞こえます。リビングのドアを閉めても聞こえますが、自分としては気にするほどではありません。
・昼間は横断歩道の音楽が聞こえます。夜は鳴ってないので聞こえません。
・誰かが高い声で笑ったり叫んだりすると聞こえます。
・隣か上下かわかりませんが、他の部屋で何かを叩いたりしていると響いて聞こえます。
・キッチンのシンクの水が全く乾かない。

マイナス点だけ書きましたが、逆に言うとこれだけです。自分としては非常に満足しています。

[311: マンション住民AB]

あと、一つ忘れていました。
新聞は朝刊を部屋の前まで持ってきてくれると説明を受けましたが、実際には１Fのポストに入ってます（笑）

[312: 住民さん5]

>>310 マンション住民ABさん
騒音ってそんなに聞こえるんですね。
声が聞こえるって相当ヤバいと思います。

[313: 検討千葉さん]

>>310 マンション住民ABさん

声聞こえる？
マジか。
周りが入居してないから、もう少ししないと分からない部分だな。
笑い声が本当に聞こえるなら、賃貸ではないのでクレームもんだな

[314: マンション住民AB]

他のマンションでも声とか車の音とか、反響して聞こえるみたいですよ。
一番気になるのはやっぱり電車ですかねぇ。
まぁ、相当ヤバイとかクレームもんだと思うなら買わなきゃいいんじゃないですかね（笑）

[315: Oneone]

>>307 りんごさん
お礼遅くなりまして申し訳ありません！
ありがとうございます！
ガスは選択肢があったので、東京ガス以外もあるのではと。。と選んでから思い悩んでいるのですが、やはり皆さん東京ガスを選ばれているようですね！

フードウェイ千葉ポートタウン店は距離があるため、存在すら気づいていませんでした！自転車ではすぐに行けましたし、品揃と言いますか品質は良い印象で多少距離はあるだけの価値はありそうと思いました！！

[316: Oneone]

>>311 マンション住民ABさん
新聞配達員の怠慢ですかね？笑　契約上1階のみなんでしょうか。。。新聞は欲しい時だけコンビニで買おうと思ってます。。

[317: Oneone]

>>310 マンション住民ABさん
割と低層階なので確かに電車の音はしますが、静寂すぎるよりかはマシなのでポジティブに考えています！しかし、隣に来る方がどういう方なのか、隣人ガチャの運命が一番大きい気がしています。。。
ちなみに隣の人には挨拶もできてないです。タオルか何か持っていくべきなのか。。。

[318: 契約者さん1]

音に敏感な人は地獄なマンションみたいですね。
私は気にならないけど後悔した人もいそう。

[319: 匿名さん]

>>317 Oneoneさん

挨拶については、私も悩んでいます。
意図せずご迷惑をおかけする可能性がありますので、両隣上下くらいは何か（思っていたより音が漏れていてうるさい等）あったときに気軽に指摘してただける関係であれば良いなと思いますので、挨拶くらいしておいた方が良いのかなと思いました。一方で、ネットで調べると新築一斉入居の場合は挨拶しない方が普通らしいので、挨拶をしに行ってめんどくさい奴だと思われても嫌だなと悩んでいます。

[320: 匿名さん]

>>318 契約者さん1さん

私も気にせず家で仕事できていますし、睡眠にも支障ありませんけど、敏感な人には無理だろうなと思います。
今はもう現物を見せて売っていますので、今後は買って後悔する人はいないのではないでしょうか。

[321: 契約者さん4]

私はまだ引っ越し前です。

質問させてください。後悔している入居者さん契約者さんいますか？

[322: 契約者さん1]

大満足です

[323: 契約者さん3]

この掲示板に書いてある事はほとんど嘘なので気にしない方がいいです。
騒音も全くしないし大満足です。

[324: りんご]

>>321 契約者さん4さん
少し後悔しています。理由は、電車と信号機の音です。
もし売却するとき、電車の音が問題で買い手が減るかなというためです。
夜0時すぎも電車の音がします。
あと、廊下を歩いているとき、後ろに誰かいないか確認してから歩いています。
電車の音が凄いので、不審者がついてきても気がつきにくいためです。オートロックではありますが、いまは、引越しが多くて、住人以外が誰でも入れる状況です。警備員の方はいますが、住人かどうか確認していません。

でも、売却をしないのであれば、いいマンションだと思います。

[325: たこさん]

入居済みです。
7階より上、入居まで音がどの程度かかなり気になってましたが住んでみると道路側は気になりません。
窓、通風口開けるともちろん音は聞こえますが。
玄関扉、線路側二重窓の部屋も過剰に気にするほどでは無く、実際は慣れるレベルです。
線路側窓閉めて終日テレワークしましたが、
オンラインで普通に通話もできます。
でもワークラウンジはドアを閉めるとほぼ無音に近いので、扉、窓、隙間によるなとは感じました。

廊下側柵がやや低いかなと思いましたが、
慣れれば気になりません。しかし細みの小さなお子さんがいる方は注意かも。立地からして大人のマンションの雰囲気だから関係ないですかね。
室内は確かに外気よりもひんやり。新築だから？
まだ部材が乾燥しきっていないからかな？

モデルルーム他社複数見てましたが、
こちらはクドいとかゴテゴテ感が全くなく、全体的に上品に仕上がっていて良いです。女性が気に入る柔らかな雰囲。

関係ありませんが、周辺環境として気になるのは
もう少し千葉中央駅周辺～千葉にかけてイタリアン、フレンチ、アジアレストラン、大型スーパー等津田沼とか行かなくても住むように、生活面でもっと都会化してほしいです。居酒屋風か崩れたような店ばかりで困ります。若者が多い街なのに。
なんでも駅から少し行ったところにしかなく、都会の便利さに慣れた者からするとほんと地方だなーと感じます。
ニトリ、大戸屋、ノジマ、千葉駅近くに作って欲しい。
千葉駅までのガード下の店が一部を除きセンスなさすぎ。昔のおばちゃん服の店とか、マスクやとか。
ガラクタやのような店がとにかく多い。


マンションはセンス良く全体的には気に入ってます。

[326: 契約者さん2]

千葉市にセンスがないのは認めていますが、千葉県は地方ではありません。

[327: たこさん]

>>326 契約者さん2さん
田舎だなーを避けましたが、
確かに地方ではないですね。

[328: りんご]

>>325 たこさん
私も周辺が栄えていなくて（空きビルや、さえない雑貨屋さんなど)、残念だなと思いました。
ニトリあったらいいですよね。もっと栄えてほしいですね。

お洒落なお店ですが、歩いて10分のところに新町という場所があります。
その辺りには、エストプロッシモ、カッチャアルデゾローロ、ルクール、ディモルトなどなどお洒落なイタリアン、フレンチのお店があります！
あと、千葉中央だと若葉郵便局とツルハドラッグの道沿いにチェーン店でない居酒屋がいろいろあります。

船橋のように多くはないですが（津田沼行ったことないのでわかりません)美味しいお店あります。ご参考まで。

[329: Oneone]

>>321 契約者さん4さん
大満足です。値段が坪300万円超なら不満足ですが、坪200万円前半台ですので、不満足箇所は織り込み済みです。

[330: たこさん]

>>328 さん

>>328 りんごさん
新町行ってみます！

[331: 契約済みさん４]

>>324 りんごさん。音はひとによって大分捉え方が違うのですね。電車の音が好きな人もいますしね。　超駅近物件なので電車の音、特にマンションの外廊下では、全ての購入者の想定内だと思ってました。

[332: 契約済みさん４]

>>296 りんごさん まだ家具もカーテンも届いてないのですよね？　どのような状況環境で電車の音を感じてるのでしょうか？

[333: 入居済みさん]

素人質問過ぎて恐縮ですが、固定資産税額を特に確認せず購入しており、どなたかご存じの方がいたらご教示いただけると嬉しいです。当方３LDKの最もベーシックな間取りです

[334: 匿名さん]

>>323 契約者さん3さん

ほとんどとは言いませんが、確かに嘘はありますよね。騒音が「全くしない」なんてありえませんからね。もう誰でも現物確認できるので、そんな嘘ついても意味ないんじゃないですか。もしも本当に全く聞こえていないのであれば耳鼻科で診ていただくべきだと思います。
間違いなく電車の音は聞こえます。その騒音が気になるレベルなのか、全く気にならないのかは、人それぞれということだと思います。
モデルルームでは、「電車の音はほとんど聞こえない」と言って売られていましたので、それは明らかな嘘ですし、詐欺だと思っています。電車の音はそれなりに聞こえると正直に話していただけていれば、腹立たしい気持ちにならずに済んだと思います。
個人的には我慢できるレベルの騒音ですが、他の方がおっしゃっている様に、売るときにマイナス要素になるかなと心配しています。
騒音を何とかできないか（少しでも快適に生活できないか）と前向きな議論をしようとしている方々を嘘つき呼ばわりする方の神経を疑います。

[335: 契約者さん1]

駅徒歩１分の激駅近物件です、皆さん。

言い換えたら購入された方は電車が嫌いではない、なので音に否定的な意見の購入者のかたがは、どんな検討をされたのでしょうか？

私は千葉中央駅のホームに立ってじっくり電車の音や走り方を観察し満足した上で購入決断しました。

今もとても満足です。

[336: 契約者さん5]

購入者で文句言ってる人申し訳ないですけど、下調べ不十分もしくは、なりすましで荒らしてる,としか思えないです。

[337: 契約者さん5]

>>333 入居済みさん その間取りで十万円以下と言われたような覚えが、間違ってたらごめんなさい.

[338: 匿名さん]

>>335 契約者さん1さん

駅近くに住みたいのは便利だからであって、電車の音が好きなわけではありません。仮に電車が好きだとしても、寝室でずっと音を聞いていたい程に電車が好きで好きでたまらないという人は、かなり珍しいと思います。
ホームで音や走り方を観察して、部屋でそれがどの様に聞こえるのか想像できる人がいるのであれば、それはかなり特殊な能力だと思います。
モデルルームで二重窓の模型を見せられて、営業さんに「二重窓のおかけで音は部屋に入ってきません」と言われ、それを信じたら検討が不十分だということになるんですか？
無茶苦茶な論理なので冗談だとは思いましたが、一応真面目に回答しておきます。

[339: 匿名さん]

>>336 契約者さん5さん

部屋ができる前にどの様に下調べする術があったのでしょうか？

[340: 契約者さん1]

ネガって荒らすのやめよう。ここは居住者だけの憩いの場だよ

[341: りんご]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[342: 中古マンション検討中さん]

価格は経済価値を貨幣額表示したもので、電車の音がしなければ、数百万円（間取りにより変動有）高く売り出されていたと思っています。実需では不満がある方は賃貸に出して、収益物件としてグロス5-6％で運用しながら機動的に売却されるのも一つだと思います。直近1-2年でメジャー７の千葉中央駅前築浅マンション価格が下がることも考えにくいと思います。

[343: oneone]

上では、中古マンション検討中と名前が変わってしまいましたが。。
例えばとしては不適切かもしれませんが、アサリ（貝）では、国産と中国産で値段に差がある場合があります。気にする人もいれば、気にしない人もいるという点、デメリットは市場価格に織り込まれる点は、不動産も共通点があると思います。
同じアサリでも中国産を長崎産の表示するのは産地偽装なので立派な違反行為です。
一方で、電車の音に関する発生可能性は、程度の差はあれ営業マンから説明はありましたし、宅建業法上の重要事項説明書の各種記載から推察されたはずです。また、購入者として現地で音を聞く等検証可能性もあったはずです。私は少なくとも押し売り等もされておらず十分検討時間も確保できました。
厳しい言い方かもしれませんが、借入及び自己資金にて不動産に対する投資をされているわけですから、売主側に明確な違法行為がなければ（ビジネスの世界では違法行為であっても）、自己責任の側面は一般論としてあると思います。

[344: oneone]

目下の悩みは、防火管理者？になるメリットデメリットです。。マンションの組合には参加しないと考えていた一方で、防火管理者の議案が出るようで、立候補し他の方との交流やお役に立ちたい思いで揺れています。皆さんはどうでしょうか・

[345: 契約者さん1]

その通りですね。ここで不満言ってるくらいなら,今すぐに売りに出して他の中古物件でもさがせばいいだけですよね。

[346: 匿名さん]

当然売ることも考えていますが、そういう話をしているのではありません。論点がずらされていますね。
騒音なんて全くしないという明らかな嘘を書いたり、騒音がするという人達を嘘呼ばわりされたり、掲示板を荒らしているだけの部外者だと言われたり、あまりに失礼なコメントがあったので返信しただけです。
「騒音なんて全くありません」という嘘の次は、「文句があるならさっさと出ていけ」ですか。凄いですね。

[347: 契約者さん1]

建設的な議論しましょう。ここで否定的な意見言っても何も得るものないですよ。個人的な文句は三井に言いましょう。

[348: 契約者さん1]

音問題、賑わってますね。
私は電車の音は当然する前提、折り込み済みで購入してますし、実際多少しますが全く気にならないですね。静かな方が逆に落ち着かない程。騒音については感じ方人それぞれ。
むしろ、総合的にこの物件コスパ最強だと思ってます！

[349: 契約者さん7]

音で困ってる人がいたら「ウチはこうしたら聴こえ方が軽減されましたよ」が建設的な議論。
音の感じ方は人それぞれですし、自分は気にならないし満足していると言うのもまた建設的かもしれませんが、気になるという人に対して「そんなの分かってたことだろ。ここでそんな話をするな」は非建設的だと思いませんかね？？
自分が気に入ってるものを同じ住人だろうと否定されたくないであるとか資産価値に影響しそうだからここに書かないで欲しいとかいう気持ちは理解しますが、「音で困ってます。改善した人がいたら家具レイアウトなど教えて下さい」を書くなは違うでしょうよ

[350: 契約者さん1]

>>349 契約者さん7さん 匿名さんと同じ人ですか？

[351: 契約者さんx]

突然契約した 笑

[352: りんご]

ある方が不満に思っている人いますか？と投稿されていたので書きました。

モデルルームの説明で窓は二重窓なので静かですと言われたのでショックでした。

他の方が、音は全然気にならないと仰っていたので色々知りたかったですが
引っ越しな、売却すれば、などといわれてとても怖くなりました。

この物件がお得なのかは、人それぞれだと思います。住宅ローン払うために、生活費を説約しています。

もしかしたら、上層階は音が静かなのかもしれませんね。

音については自分で考えます。
もう書くのをやめます。

マンションの防火対策では
何人かで組むと聞いています。

もし、住人の方と意見が少しでも違った時、怖いなと感じています。

[353: 契約者さんx]

りんごさんも匿名さんも7さんもすべて同一人物と思ってしまうのは私だけ？

[354: 契約者さん8]

住んだらわかりますけど、ほとんど音はしないですよ。
騒音云々って言ってる方々は、このマンションの資産価値を下げようとしているだけだと思います。
理由は不明ですけどね。

[355: 匿名さん]

りんごさんも契約者さん7さんも、私とは別人です。
りんごさんと契約者さん7も別人だと思います。何故同一人物だと思われるのか。
ここでは建設的な議論や論理的な話は不可能なようですので、もう書き込みません。お騒がせして申し訳ありませんでした。