【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[2559: 住民さん1]

磯丸水産の小道を挟んだ隣のお酒買取屋さんが何やら2店舗分の外装工事やってますね。
何か新しい店ができるのでしょう？

[2560: 住民さん1]

>>2559 住民さん1さん

昨日通りかかりました。
カフェベーカリーMIYBIという看板がかかってました。4月オープンみたいです。

https://baito.line.me/jobs/J0090767108

[2561: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2562: 契約者さん5]

>>2561 住民77さん

コメントされた方ではありませんが、テレビの音は重低音が漏れ聞こえるような感じで聞こえているのでしょうか？
片側からの騒音というのは生活音が丸聞こえというより、走ったり跳んだりですか？
分譲マンションで警察を呼ぶほどの騒音とは酷いですね！

[2563: 住民さん6]

>>2562 契約者さん5さん
テレビ、映画のような音です。良いステレオをつかっているのか、テレビの話してる声もきこえるくらいです。壁が薄いからしょうがないかと諦めてましたが、一度気になると寝れないのと、寝れても深夜の音で起こされるときもあり、最悪です。ただ静かに寝たいだけなのに残念です。

[2564: 契約者さん5]

>>2563 住民さん6さん

テレビの話してる声も聞こえるってだいぶハッキリ聞こえるんですね。
壁掛けテレビを設置しているのか？
眠れないのは本当に辛いですよね。
一度、三井に壁の仕様や施工について聞いてみてはどうでしょうか？

[2565: 住民さん5]

>>2561 住民77さん
警察を呼んだのは事実ですか？
TV音であることは間違いないですか？

[2566: 住民さん4]

>>2564 契約者さん5さんありがとございます！三井さんに聞いてみたいと思います！

[2567: 住民さん5]

>>2565 住民さん5さん
はい。隣人の方はドアまででてこなかったので、警察はインターホンごしに注意だけで終わってました。なのでなんの変化もありません。TVなのか、映画なのが、話し声が永遠と続いてる感じです。一応、録音もしてますが。

[2568: マンション住民さん]

エレベーターのボタンにみっともないカバーが貼ってますね

[2569: 住民さん3]

>>2567 住民さん5さん
再三の注意にも関わらず、加害者側は被害防止に努めていないようですね。苦労お察しいたします。

持家でしょうか？そうすると、当該騒音問題を解決しない限り、売却に負の影響が出る恐れがあると思います。(大阪高裁平成16年判決では不動産仲介業者に説明義務を求めています)

当事者間での解決が難しいようでしたら、裁判所に判断を仰ぐしかないかもしれません。騒音の程度、加害者側の協力態度等次第ですが、損害賠償請求を認めた裁判例があります。

[2570: 住民さん6]

https://news.yahoo.co.jp/articles/d381b51f8c6fc273fc0a73744004a80cc3e7...

このニュース怖いですね
小さい犬でも脚力あったりするので、少し不安になりました。

[2571: 住民さん4]

長期間管理会社に管理規約違反を指摘される状況にあって、それを是正せず、専有部分に事前許可なく不特定多数の者を呼び経済的利益を得ている事件について、区分所有者又は管理組合は、継続的不法行為に基づく将来の損害賠償請求権の請求適格もあると考えます。

債務者は不法行為により経済的報酬を得る一方で、区分所有者は共用部分等の経済的社会的価値を毀損する不衡平な関係にあります。債務者側に請求意義の訴えでしか訴訟上防御できない状況になっても利益衡量上問題ないでしょう。

[2572: 住民さん6]

エントランスのタイル工事があるみたいですね
結構すぐダメになるもんなんだなと思いました

[2573: 違法駐車]

違法駐車ちょっと減ったですね？
見つけた住人110番通報いっぱいしてくれてるからかな。

[2574: 住民さん4]

>>2568 マンション住民さん
あの白いカバーは一体なんでしょうか？
この2年なくても問題なかったです
管理費から勝手に買われてるんですよね？
無駄なお金は使って欲しくないですね

[2575: 出前寿司注文の方へ]

エントランスに食器を置く行為は、管理規約違反になります。消防法にも違反します。以後直接手渡しでご返却ください。

[2576: 住民さん6]

>>2575 出前寿司注文の方へさん

そんな人いるんですか！あのピカピカのエントランスに出前の食器…。昭和のアパートじゃないんだからちょっと考えれば分かりそうなものなのに。でもちょくちょくキャリーバック持った人に会うので本当に民泊で宿泊した人とかかもしれないと思うとちょっと嫌ですね。

[2577: 住民さん6]

>>2576 住民さん6さん
パーキング横、管理駐車場奥のフェンスにキーボックスみたいなの掛かってますよね。

[2578: 住民さん12]

>>2577 住民さん6さん
民泊に使われているかもしれません。民泊事業者であれば刑事罰を受けてもらいましょう。

[2579: 住民さん4]

>>2577 住民さん6さん
管理人さんにキーボックス設置を許可したか聞こうとしたんですが今日は休みでした(泣)

[2580: 住民さん4]

違法民泊で検索したら晴海フラッグ違法民泊でもキーボックスを使ってるみたいでした
キーボックス壊して鍵を取り出したら、誰でも共用廊下まで侵入できると思うと怖いです

[2581: 住民さん7]

>>2580 住民さん4さん
そもそも民泊NGですし、2?3万払えば民泊客として誰でも入れるようなことがおかしい
どうせ中国人がwechatとかで募集してるんですよ

出前寿司エントランス放置事件だって民泊客かもしれませんよ

[2582: マンション住民さん]

>>2577 住民さん6さん
情報共有ありがとうございます。
規約違反を放置すればあっという間にスラムマンションです。このマンションは第三者管理に惹かれた人もおいだろうし連帯感を持って～という意識まではいかなくとも、お互いに気持ちよく生活できるような配慮はしたいですよね。
私も見つけ次第管理人室に連絡し、私有地に勝手に私物を置いているという意味でキーボックスの撤去をしていきたいですね。

[2583: 住民さん8]

>>2582 マンション住民さん
まさか屋外に鍵を放置する許可なんかするんでしょうか？
管理人さんがOK出したなんて聞いたらひっくり返りそう(；ω；)第三者管理とは…

[2584: 住民さん6]

先日、廊下で女の人が線路側を向いてずーと立っていました。午後でしたので西日も強く、廊下はかなり暑いと思います。そんな所にただ立っている姿は気持ち悪かったです。しかも小学校の下校時間帯でしたので不安でした。不審者でなければ良いのですが。先の民泊の人だったのでしょうか。

[2585: マンション住民さん]

>>2583 住民さん8さん
ハルミフラッグをはじめ、他の分譲マンションでも無許可（規約違反）でキーボックスを設置して、民泊利用者がそこから鍵を取り出してマンション内に入る事例がこの間のインバウンドであるみたいで、おそらく本件もそれかと。
なので管理人に確認して撤去してもらいましょう。いたちごっこかもしれませんし、駅のロッカー等でやり取りされていれば防ぎようもないですが、少なくともこのマンションでその方法では民泊ができないことを事業者に知ってもらう必要があります。

[2586: マンション住人]

>>2584 住民さん6さん
マンション内でも不審な人が多くなって気がする。ヨガをやったり呪文唱えたりする団体が前に問題になっていましたが、顧客を呼ぶ事業はやめてほしいです。共用部分は共同なので周りからどう見られるか考えて行動してほしいですよね。

[2587: 住民さん2]

>>2586 マンション住人さん

今年の春以降にあきらかに不審者やモラルのない人が増えた。
挨拶しない人や道を譲り合わない人は前からいたけど…。
集合ポストもチラシが落ちたままやエレベーター内も床がベタベタしてたり。
共用部分でもあるバルコニーに荷物やゴミを出してうるさくしてた人もいる。
どうしても賃貸比率や事業所比率が多いと思われ、仕方ないのかもしれないけど、管理会社さんにはもう少し管理を徹底して欲しいです。

[2588: 住民さん5]

情報共有ありがとうございます。キーボックス設置の件、防犯カメラを見れば誰が所有者か判明するでしょう。無断設置が事実であれば所有権の妨害とみなされ、当然妨害排除請求の対象でしょう。

別のマンションでは、キーボックスの暗証番号が漏れて特殊詐欺グループに使われた事件もある。また、銃刀法違反や火薬類取締法違反を犯してまで部屋を武器庫にした事件もある。

不法行為者が適切な対応を取らないのであれば、仮処分手続きなど相応の措置を取る管理組合であると認識してもらう必要がある。厳格な対応は民泊抑止にも繋がるだろう。

管理会社の今後の対応状況を厳しく監視していく。区分所有者には所有権という物権的に強い権利があるが、第三者管理に飼い慣らされ、当事者意識を欠缺しないか危惧している。

釈迦に説法であるが、管理会社は事務処理の委託を受けた会社にすぎない。第三者管理は管理会社による管理であって区分所有者によるものではない。

[2589: 住民さん3]

このスレッドは差別用語が含まれていますね。発言した人は何様なのでしょうか。日本人として恥ずかしいですね。

[2590: 住民さん5]

>>2589 住民さん3さん

ハルフラは中国人の民泊利用目的でしたからね。

[2591: 住民さん6]

>>2577 住民さん6さん

キーボックスはパーキング閉め忘れたが発生した際に、三井不動産レジデンシャルサービスに電話連絡してキーボックスの暗証番号聞いて開けて中に入っているパーキングキーを
使って閉めるものだよ。
キーボックスの暗証番号は使用したら管理人さんが毎回リセットして番号変えます。
ちゃんと議事録まわっていますよ

[2592: 住民さん2]

>>2589 住民さん3さん
欧米の人が同じ事をしても、日本人の反応は同じなのでしょうか。潜在的な差別意識はありますよね。

[2593: 住民さん1]

>>2592 住民さん2さん

同じでしょ。日本人がやってても同じだから。
国籍によって罪の軽さややられた側の反応は変わらないでしょう。

[2594: 入居済みさん]

マンション規約を破って民泊をやってる中国人が多い　って事実を述べるのがなぜ差別に繋がるのですか？

[2595: 住民さん3]

黒いウイング付けた白い32スイスポ見かけたけどかっけーなあれ

[2596: 住民さん1]

無線ルーターをいいヤツに変えてみたいと思ったのですが、変えられた方いますか？
デフォルトでついていたNokiaのルーターはモデムを兼ねてるから変えられないのでしょうか？本体から壁の中に伸びていて抜けなそうな線もありますし、、、

[2597: 住民さん5]

>>2581 さん

いろいろな意見があるとは思いますが、これは差別用語のニュアンス含みますね。

[2598: 住民さん8]

>>2597 住民さん5さん
言いたい事は分かるけど違法とわかってていざとなったら「日本語分からない」で何とかなると思われてるのも事実。

[2599: 入居済みさん]

>>2596 住民さん1さん
自己解決しました。ノキアのルーターは動かせず、もし使いたいルーターがあるならノキアにつないで2個使う他ないそう

[2601: 住民さん2]

>>2599 入居済みさん
貴重な情報ありがとうございます♪インターネット速度は上がりましたか？！！

[2602: 住民さん6]

低層3LDKが5000万で出ていますね。1DK以外は結構速い速度で掲載終了になるから需要あるのかな

[2603: 住民さん6]

>>2602 住民さん6さん
行ったそばから掲載終了になっていました。残債割れの心配もなく流動性が高いのは住民として安心できますね。

[2604: 住民さん1]

>>2600 住民さん1さん
…最低…

[2605: 住民さん8]

>>2603 住民さん6さん
残債割れどころか新築時＋1000万くらいにはなってるかと。

[2606: 契約者さん5]

>>2605 住民さん8さん
ここは物件そのものが魅力的～っていうより再開発と建築費高騰を織り込んでない価格で販売されたタイミングの良い物件だったと思ってます。駅との間に新しいマンションは出ないだろうし周辺に築年数の近い大規模メジャー7もないですしね。まあどこに住み替えてもここより高いし便利だから出る理由もないし含み益は幻ですね笑

[2607: 住民さん7]

タイミングと立地が全てに納得。住替え先ないのも納得。駅までの動線良さは毎日感動。駅前には平和を象徴する像。

[2608: 住民さん2]

>>2600 住民さん1さん
見てびっくり！この発言は無いわぁー。