【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[206: 契約者さん]

車道に1mくらいは張り出してるように見えるけど。
クルマ全体を覆うようなデザインではないからこんなものでは。

[207: 契約済みさん]

助手席側は濡れずに済みそうですね

[208: 契約者さん]

こんばんは、
地震保険は皆さん入られますか？
悩んでいます、どうぞよろしくお願いします。

[209: 契約者さん]

>>208 契約者さん

マンションは地震に強いから不要と言う人がいるけど、1番怖いのは倒壊ではなく地震による火災。
地震による火災は火災保険ではカバーできない。
個人的には家財保険も少額でつけておくと安心だと思います。
まぁ微々たるものですが、地震保険は控除対象ですから還付あります。

[210: 住民さん7]

>>204 契約済みさん
雨の日に濡れない程度に屋根があるので問題ないと思います。

[211: 住民さん7]

>>202 契約者さん1さん
管理組合が立ち上がった後に段差部分に車椅子とベビーカーのために、後付けで、木のスロープを置くなり提案してみてはいかがでしょうか？　
確かに、スロープの段差はない方が子育て世帯に優しいですよね。

[212: 住民さん7]

>>193 契約者さん6さん
洗濯は乾燥まで自動が当たり前の時代なので、洗濯物を外に干すはないですよねー。
部屋に入れば音も気にならないですよ。

[213: 契約者さん3]

セレブレティが住まうマンション
誇りを持っています。

[214: 匿名さん]

>>213 さん

安さに惹かれて買いました。同じような方が多いでしょうから、所謂「セレブリティ」に該当する入居者は少ないのでは？
お金持ちじゃなくていいので、ご近所さんと揉め事を起こさない普通の方々が入居されることを祈っています。

[215: 住民さん2]

値段は住民層に比例します。
このマンションはそこまで安くありません。
よって、仲睦まじく生活していける住民層だと考えています。車寄せがあるマンションはセレブレティの証です。

[216: 住民さん2]

>>204 契約済みさん

オシャレですね。

[217: 住民さん2]

>>201 契約者さん1さん

機械式駐車場は必ず、閉め忘れて鍵忘れをする方が現れます。私のマンションでは、閉め忘れ鍵忘れの場合は暫くすれば忘れられた鍵を抜けるようになっています。自分の鍵を挿れると通常通り作動します。なので各マンションごとに設定が異なるのではないかと。使い易さを重視したいなら設定の変更を申し出てはいかがでしょうか？

[218: 住民さん2]

>>214 匿名さん

では、お互いに配慮ある言動を心がけて生活しましょう！

[219: 住民さん2]

駅前であること、
内装も外装も奇抜ではなくモダンな印象で良い。
キッズルームがあるので子育て世帯同士の連携が組みやすく情報交換の場となる。
各部屋から出て共用スペースに向かえばインターネットが使えて、仕切りがある机で個人的空間を得て仕事ができる。子供も机を利用して勉強ができる。
快適に生活ができる良いマンションだと思います。

[220: 契約者さん]

>>219 住民さん2さん
こんばんは、ここのマンションはキッズルームありますか？

[221: 契約者さん]

>>219 住民さん2さん
ここはワークスタディルームと、ラウンジがあります。キッズが遊ぶ場はありません。　静かに利用すべき場所だと思っています。

[222: 契約者さん1]

>>219 住民さん2さん
ラウンジは自動販売機が置かれて、飲食もできるそうなので、談話室って感じですね。ワークスタディールームには、個人ブース以外にも4人程で会議や勉強ができる個室もあります。
キッズルームはありませんが、徒歩5分程にある「きぼーる」に、千葉市の子ども支援館、子ども交流館、科学館・プラネタリウムなどがあり、美術館や公園も近いので、環境は充実してると思います。
https://www.kosodateshien.or.jp/
http://kodomo-koryukan.jp/

[223: 契約者さん1]

各ブースは子供も利用して良いと思います。
学校帰りに子供同士でコミュニケーションを取る場として安心安全の基地とも言えます。

[224: 匿名さん]

>>223 契約者さん1さん

そういう考え方をする人がいるから、子育て世帯が一括にして嫌われてしまうのだと思います。
子供が静かに利用するのであれば全く問題ないと思いますが、コミュニケーションは各専有スペースでお願いしたいです。ワークスタディルームで騒ぐのは論外ですが、ラウンジも子供の遊び場として用意されるものではないと思います。

[225: 契約者さん]

>>223 契約者さん1さん
全員が利用可能ですが、会話は基本NGだと思ってますが、、。大人も平日の昼間利用します。
子供同士は隣の本千葉公園で遊んでいただきたいです。

[226: 契約者さん1]

ラウンジは話したり、少しくらい遊んでも良いと思うけど、、
ワークルームは静かに利用してほしい

[227: 匿名さん]

ラウンジで短時間話をするくらいなら本来想定されている用途の範囲内だと思います。子供同士のコミュニケーションというのは、ただ座って大人しく話をするだけなんでしょうか？自宅ではなくラウンジに子供を集めようとする理由はなんでしょうか？学校が終わってから親が帰ってくるまでの長時間、ラウンジに集まって騒がれたら悲惨だなと思ってしまいました。
子供の遊び場となった結果、ロビーやラウンジのソファー等がボロボロになってしまっているというマンションがあるようで、その様な話を聞くと不安になります。

[228: 契約者さん1]

ラウンジで子供を遊ばせるなんて正気ではないですね。
絶対に壁や物品に傷をつけます。
そしてその修理費は住人が負担する事になります。

[229: 契約者さん1]

>>227 匿名さん

大人が座ってもマナーの悪い人はいるから駄目にもなる。
子供が子供がと騒いでいるが大人の方がマナー悪いから注意が必要。
劣化するのは仕方ない

[230: 契約者さん1]

>>229 契約者さん1さん
それはあなたの周りの大人がダメなだけじゃないですかね。類は友を呼ぶって言いますし。
普通は子供の方が物品を壊すと思います。

[231: 匿名さん]

>>229 契約者さん1さん

経年劣化の心配をしているのではないですよ。想定外の使用によって、または故意に破損されることを心配しているのです。
大人でも頭がおかしい人がいることには同意いたします。ただし、確率の問題として、子供の方が物を壊す可能性が圧倒的に高いことは明らかではないですか？
きちんとお子さんを躾けられているご家庭では全く問題ないと思いますが、その様なご家庭の方々であれば、そもそも子供をラウンジで遊ばせるなんてことはないと思います。
共有設備は皆の物ですが、共有設備を利用することは人から借りたものを利用することに近い感覚だと思います。人から高価な物を借りて、それを子供の遊び道具にすることがありますか？
こんなくだらい議論をこれ以上続けると、これから購入しようかと検討中の方々には非常に印象が悪くなりそうです。

[232: 契約者さんＹ]

子供嫌いが多くない？笑
いつも見るだけの私が書きます。
角が立たないように気をつけてますが不快ならごめんなさい。
遊ぶと言っても、子連れ住民同士で話してる時に走り回ったり、ソファーを飛び跳ねる程度でしょ？
跳ねると言っても限度があると思うし、すぐにやめさせると思う。
穴を開けたりしなければ良いと思う。
私が気になるのは大人がラウンジで何するの？
本読んだり、ネットサーフィンしたいなら占有部でやれば？
そんなに自分の旦那、嫁、子供、親とかが嫌いなの？
占有部に居にくいかしら？
書き込みしてる方はラウンジに何をする事を想定してます？
まさかスタバ買ってきてラウンジで飲む？
占有部の光熱費を気にして一日中ラウンジにいるつもり？

[233: 口コミ気になるよ]

面白い！
ラウンジに今から居座る予定のヤバイ人がいるわけだ笑
ラウンジでヤバイ商談とか取引とかやめてよね笑
ラウンジがジジババの集いの場になったりして？
そんなにラウンジにいたりならマンションではなく施設に入れば？
少しマンション住民の質が怖い

[234: 匿名さん]

>>232 契約者さんＹさん

私は子供が嫌いなわけではありません。躾けられていない子供と躾けられない親が嫌いなだけです。
ソファーを飛び跳ねる程度って、自分の家じゃないんですよ。
これ以上議論しても育った環境が違う方々とわかり合えることはないと思いますので、もうやめておきます。

[235: 契約者さん1]

>>232 契約者さんＹさん
うわ、民度低いですね。
ソファーを飛び回るのが普通ってどういう教育受けたんですか？
こんな価値観を持ってる人と同じマンションとか不安になります…

[236: 口コミ気になるよ]

この写真だよね？
おそらく子供だから靴脱いで、その場でジャンプとか想像してるのかな？
素材にもよるけど3歳くらいまでなら大丈夫とか誰かが言うと思いました？
騒音や備品破損より共有部での怪我が怖いから子供は静かにさせましょう。
靴を脱いで座る分には問題ないよ。
もっと沢山ソファーあれば、走り回る子供現れても不思議ではない。
でもこの程度ならソファーよりも広い空間で追いかけっことかやりそうかな？

[237: 口コミ気になるよ]

連投
ガラス張りだから、親は気をつけてくださいね
ガラス割れた方がソファーより大変
共有部での備品破損は個人加入の火災保険使えたかね？
まぁマナーが悪い場合は防犯カメラで特定して改善をお願いするしかない

[238: 契約者さん2]

ソファで跳ね回るのが問題行動でないと思っている人が入居されるんですか？
家で防音マット厚めに敷いて跳ね回らせておいてください。

ここで反応されている方々は子供が嫌いなのではなく、子供達が怪我や破損を誘発する未来が想像できない親に問題があると思っているのです。子供は我慢がきかないですから、親次第ですよ。

[239: 契約者さん1]

購入者に常識のない人は僅かだと信じたいね
賃貸人の方が気になるな
250世帯あるわけだからさ
仲良くしましょう
ラウンジ、ワークスペースしかないわけ
まだジムがないだけ良いよ
今、本当に大変なんだよ
ジムは最悪よ

[240: 匿名さん]

>>239 契約者さん1さん

ジムがあると何が大変なんですか？
中途半端なジムとか余計な共有設備が少ないことも、このマンションを気に入った一因です。

[241: 契約者さん1]

子供なしの昭和世代ですが、自分は子供の頃は親だけでなく近所のおっさんに怒られる程に色々やらかしたわんぱくだったので、今時の子供は気の毒だなという感想。
基本おおらかに許容してダメな所は親に限らず指導するといった地域で子育てする風景はもう今の日本では見られないのかな？
自分としては子供利用OKで、必要に応じて説教するスタンスですが、どうやら自分みたいなのは少なくとも掲示板に出入りする人間の中では異質らしい。
昭和の価値観で老害と言われそうだ。

厳しい事を言う人はひょっとして平成世代なのかな？自分達の子供時代が悲寛容だったから、自然にそういう発言になるのかもしれない。
そう考えると気の毒なのは今時の子供だけではないのかも、とも思った。

今の日本の斜陽っぷりは酷くて、子供達にはもっと世界経済で戦えるだけのサバイバル力をつけて欲しいんだが(自分らの年金を支えて貰う為にも)、子供達をとりまく環境を見るにあまり期待できなさそう。

[242: 契約者]

>>241 契約者さん1さん

私も概ね同意です。
皆さん少しカリカリし過ぎですよね。そういう時代なのかも知れません。
私自身いろいろなマンションに住んできましたが、だいたいどこのマンションも住民の質、民度は似たような感じで、タイプは違えどやはり少し気になるなぁと思う住民も僅かですがいます。集合住宅なので。ある程度は「お互い様」の気持ちが必要なのでは。そしてあまりに度を超すものは管理会社に報告して、あとは状況を見守るだけかなと思います。
多少はしょうがないという気持ちを持って過ごさないと、折角購入した物件に住むんですから、損した気持ちになるだけですよね。

[243: 契約者さん1]

そもそも子供を思う存分遊ばせたいなら一軒家を買えば良かったのでは？

[244: 契約者さん1]

こんにちは。今日、目の前通りましたら、モデルルーム、共用部の公開してましたね。実際に見て契約が出来るようになってました。

[245: 通りすがり]

子育て家庭はうるさくしても大丈夫な一戸建てがオススメ！
子供嫌いは子供が居ない限界＊＊に住むのがオススメ！

[246: 契約者さんP]

>>243 契約者さん1さん

それは違うと思う
子供遊ばせたいから一軒家？
子供いても駅近や利便性を求める人もいる
子供＝一軒家と嫌がらせはやめましょう

[247: 契約者さん1]

>>246 契約者さんPさん
別に外で遊ばせるなら良いですや。
共有スペースや占有スペースで好き勝手させようとしてるのが問題なだけですね。
ここの一部の人達は他の人に迷惑かかったり物品を壊しても子供だから問題ない、我慢しろって考えてるみたいなので。
そういう考えなら戸建てに住めばって思ってるだけです。

[248: 契約者？]

本当に契約した人が書き込んでいるかも分からない掲示板で、子供を持つ親を悪く言ったり不快にされるとは本当に幼稚ですよ。

[249: 契約者さん]

248さんに同意です。特定の人が名前を変えながら手あたり次第に絡んでるように見えますが、ここは個人ブログじゃないし、実質このマンションの3分の2程は3LDK以上ですから本当に契約者なら荒らさないでほしいですを

[250: 契約済みさん]

もうじき入居スタートですね。毒にも薬にもならない投稿で恐縮ですが、比較的相場的に安いといえどもやはり高額な買い物である新築マンションを購入して、いろんな手続き、準備を終えていざ入居となると感慨深いものがあります。
気持ちよく過ごせるよう、すれ違ったときはこちらからご挨拶させていただきます。よろしくお願いしますね

[251: 契約者さん1]

エレベーターは何機ありますか？

[252: 契約2]

>>251 契約者さん1さん

3基だね

[253: 契約者さん1]

>>252 契約2さん
返答ありがとうございます。
エレベーター3基あるならば、問題なく過ごせますね。
資産価値も高く良いマンションです。
検討中スレは荒れているのでこちらにて質問させていただきました。

[254: 契約者さん1]

>>250 契約済みさん

仰る通りです。
物凄い安価という物件ではありません。
駅前であり利便性が良く、玄関先に車寄せもあります。
資産価値が高いマンションなので将来的にも安心だと思います。

[255: 契約者さん5]

>>204 契約済みさん

[256: 契約済みさん]

すてきですね↑

[257: 契約者さん1]

今週引き渡しですが、どの程度売れているのか気になってきた。
8割は売れたかな？

[258: 契約者さん1]

売れ行きはわかりませんね

[259: 契約済みさん]

ついに明日から鍵の引き渡しですね～楽しみです。
三井ガーデンホテルでお会いしましょう

[260: 契約者さん1]

何時から鍵の引き渡しかな？

[261: 契約者さん]

>>260 契約者さん1さん
鍵の引き渡しのご案内という紙に記載されていますよ。

[262: 契約者さん1]

昨日、引越業者のトラックが3社くらい停まってましたね。
もうお引越しされてる方がいるのですね。

[263: 契約者さん3]

昨日引越しとは、相当値段高いだろうな
4月上旬まで、かなり高いでしょ？

[264: 契約者さん3]

すみません。質問です。
おそらく皆さん思っているはずでも何も書かれませんが、線路の電車の音がかなり気になります。
二重窓はあまり効果はありません。
廉価版？玄関扉、同じ側の窓が普通のタイプのガラスためかも。反対の目の前の通り沿いは窓を閉めれば全く気になりません。
線路沿いなのに…これは。想定外で戸惑っています。
対応策は何かありますか。

[265: 契約者さん]

>>264 契約者さん3さん
こんばんは、私も電車の音が気になりました。モデルルームの二重窓の模型？では電車の音が殆ど聞こえなかったので驚きです。リビングまで電車の音が聞こえました。対策は分かりませんが、家具を置いたら少し変わるかな？と思っています。

このほか私が気になったことは、
リビングで自分の声が響くことです。


あと、ウォークインクローゼットに洋服かけがあります。出っ張った柱のところの洋服かけの高さ調整でとても手こずりました。柱があるので高さ調整がやりにくいです。(説明が下手ですみません)
私だけでしたらすみません。

[266: 契約者さん3]

>>264 契約者さん3さん

ん～何階の話？
8階以下なら、ある程度仕方ないかもよ。
二重窓はかなり効果があり、微かに音がする程度だよ。
おそらく洋室のドアを閉めたら効果あるよ。
玄関扉は閉めても電車の音はする。
洋室のドアを開けていると音は気になるね。
リビングのドアも閉めたら音気にならないよ。
私は逆に向かいの工事の音が気になって仕方ない。

[267: 契約者さん3]

>>266 契約者さん3さん
10階より上です。
二重窓があまり効果がないこと、何より玄関扉から
爆音が響いています。
私は音に敏感な方では全くありません。
ある程度お金がかかっても
これだけはなんとかしたいです。
ガラス窓を変えることを検討しています。

[268: マンション住民さん]

玄関入ってすぐの廊下と二重窓のある洋室では大きく聞こえ方が違う（当たり前か）なので二重窓の効果はありますが、せいぜいこんなものかって感じでした。モデルルームでイメージしていたよりずっと音はしますね(笑)
遮音カーテンなどを検討していますが、もし効果あったよみたいなものがあれば費用感含め教えていただけると嬉しいです。

[269: 契約者さん5]

>>267 契約者さん3さん
内覧会や確認会では電車通過に気づかないほど気にならなかったから安心してたのに、
入居してみたら確かに気になる。
なんでだろ？
二重窓も効果が弱い気がする。
これも不思議に感じた。
まるで確認会以降に何かあった？かと。
玄関ホールはまだしもリビングでも響く。
まあ、覚悟していたけど内覧会確認会では気にならなかったのにって感じです。
ちなみに10階より上の部屋です。
慣れるしかないかな。

[270: 匿名さん]

モデルームでの実演は詐欺に近いですよね。
私も想定外の五月蝿さだなと思いました。
もっと五月蠅い部屋に住んでいたこともありますので、個人的には慣れるだろうと思っていますが、耐えられない人もいるのではないかと思います。
音を通すのは窓だけではありませんので、窓ガラスに何か工夫をしたところで意味がない気がします。

[271: 購入者]

ごく線路沿いなのに防音扉じゃないですよね。

[272: 契約者さん]

お風呂場にも電車の音が聞こえて残念です。
みなさん、線路沿いのお部屋の通気口？は、開けますか？
音が気になるのでお伺いしました。

[273: 契約者さん2]

電車の音でノイローゼになりそう。
これ詐欺じゃないですか？

[274: 契約者さんＸ]

266さんが言ってることは正しいよ。
内覧会で気づかなった？思った以上に音がする？
何を言ってるのかと思ったら、また契約者でもない人の適当な書き込みですか？
内覧会で気にならないわけがないし、線路沿いのマンションだから音がして当然だよ。
たしかに窓を閉めても静かにしていると洋室では微かに音がするし、TVを見ているとき電車の通過はわかる程度の音は微かに聞こえる。
リビングに電車の音がする？これは玄関の扉が閉まっていて、かつリビングの扉が閉まっていれば絶対聞こえない。
私は13階に住んでますがリビングについては、電車の音は扉が閉まっていれば全く聞こえない。
感じ方は人それぞれで難しいですが、自分でリスクも考えて購入してますよね？
価値を下げるような事を書いている人は何がしたいのかわからない。
本当に契約者なら知ってると思うけど、今リフォームしてる家があるけどわかりますか？
おそらく契約者ではないから答えられないと思うよ。

[275: 契約者さん]

そんな個人を特定するようなこと書けるわけないでしょ

[276: 匿名さん]

>>274 契約者さんＸさん

モデルームだけ見ての販売ならともかく、もう実物を見せて売っているのだから誤魔化しても仕方がない。
感じ方が人それぞれなのは同意しますし、「爆音」は言い過ぎかもしれません。しかし、「微かに音がする」程度では絶対にないですよね？
線路脇の物件なので、電車の通過がわからない程に静かな部屋なんて期待していませんでした。ある程度は覚悟していましたが、モデルームで実演されていた状態との乖離が激しすぎます。
何か対策がないのかと話し合われているだけなのに、部外者扱いですか？
リフォームしているのは15階の一室です。

[277: 契約者さん1]

268です。
遮音カーテンに言及したので一応ご報告まで。いくつかのサイトで遮音カーテン　効果　などで検索すると部屋の中から出る音を外に漏らさないことには効果があるが電車の音などの建物の振動で伝わる低い帯域の音には効果がないそうで、別の方法を考えているところです。どなたかのお手間を減らせればと思い投稿でした。

[278: 契約者さん2]

>>274 契約者さんＸさん
モデルルームと実際に住んだ時の騒音の乖離が大きいって話なのに資産価値云々とかズレてますね。

[279: 契約者さん1]

>>274 契約者さんＸさん

プライバシーを考慮して、、
三井側から防災に関して提案されている事案があると書けば契約した入居者と信じてもらえますかね？
別に本物件を貶めたり資産価値云々とは違って、
内覧会のときにはあまり気にならなかったけど、
実際に入居してみたら気になるようになったから書いただけです。
内覧会は多少浮き足立って冷静に確認できなかったかもですが…。
僅かな僅かなサッシの隙間やズレでも二重窓の機能が下がることもあるそうです。
サッシ交換は色々手続き面倒くさいので隙間テープを貼ってみるとか、玄関ドアなら上下隙間テープを貼り、
内側に遮音シートをマグネット固定してみるとか気になってる方は試してみるのもありかもです。

[280: 契約者さん]

>>274 契約者さんＸさん
休日の昼間に内覧会へ行きました。
15分程度でしょうか。電車の本数が少ないのと、神経を使っていたので気が付かなかったのかもしれません。平日の夕方から夜は電車の本数が多く、電車の音がずっと気になります。
防音窓にだまされたなという感じです。
何をもって契約者なのか照明は難しいですが、
私もメールボックスのところに貼り出されている件(管理人のおじさんの写真や、内装工事が入る件など)みました。
あと、来月か再来月？管理会社から提案(何かあった時の防災対策を住民で当番でやってほしいという内容)も聞いています。

266さんと274さんのお二人の文章だけ
ですます調ではなく、タメ語なので
同一人物なのかなと気になりました。

[281: 契約者さん1]

入居前ですが、皆様のお話を拝見して不安を感じてます。

>>279さん
僅かな歪みで変わるのですね。
3/16の夜の地震による影響かな？と、勝手に想像してしまいました。

[282: 契約者さん5]

またですよ.....
皆様、一緒に住むのだから仲良くしましょう！
音は気になりますが、工夫していきましょう！
音が気になる、気にならないは一旦置いて、なるべく環境良く暮らせるように効果ある対策をみんなで考えましょう！
私は自分から対策できるほど行動的ではないので....色々教えてください！

[283: 通りがかり]

防音カーテンですが、線路の音65dB（結構うるさい）が防音カーテンで50dB（静かな事務所レベル）になったという実験動画です。
https://youtu.be/702eqp0aFno
同時に紹介されている防音ボードは規約上微妙かと思いますが、カーテンでも割と効果がありそうです。
玄関側の問題かもしれないのでみなさんのお役に立つかは分かりませんがご参考まで。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
廊下で生活するわけではありませんので、玄関から音が入ってきても部屋の扉や窓の工夫で防音できれば良いと思います。
参考になる情報ありがとうございます。

[285: 購入者]

至近距離の線路側は防音は万全が
三井さんですから流石に当然と
思い込んでました。お公家に期待は甘かったのかな。
フロアによって、
音の伝わり方はちがうでしよう。
うちは玄関扉からの音が大きい。
窓、扉の対策を考えます。
ラウンジ、自販機設置され鍵でしか入れず
雰囲気よいですね。
管理人のおじさんは結構仏頂面。
ゼッケンつけたお掃除隊は、どこまで頑張るのかな。本当に音だけ、残念です。

[286: 通りがかり]

>>284 匿名さん
少しでもお役に立ったなら良かったです。
防音カーテンには部屋の音を外に漏らさない吸音カーテンと外からの音を防ぐ遮音カーテンがあって、動画で紹介されているものはその2種を組み合わせたものだそうです。調べたらAmazonでも売っていたのですが意外といいお値段したので、別案含めうまく対策できることをお祈りしております。

[287: 購入者]

>>281
入居前さん…279です。
不安にさせてしまったのなら申し訳ありませんでした。
電車通過音以外は優良物件です。
音の大きさや響き方も各部屋により多少違うようですし、感じ方もそれぞれですし。
地震の影響かはわかりませんが、サッシは経年劣化でもズレたり僅かな僅かな隙間が生じるようです。
皆さんが色々調べて書き込まれていますし、
気になるようなら工夫して少しでも快適になるといいと思います。

[288: 検討千葉さん]

京成よりJR線の音が気になるのだと想像してます。
成田エキスプレス通過が特に騒音的には大きいと思う。
玄関からの騒音だとするとドアを変えないと厳しい？
みんなで文句言えば、三井が動く可能性ないですか？
洋室はドア閉めると二重窓の効果がある？みたいだから玄関だけ何とかすれば解決？

[289: 匿名さん]

>>288 検討千葉さん

マンションが建った後にも販売を続ける（実物を見せて売る）予定だったということは、三井さんは騒音について騙さなくても売れると思っていたわけですよね。それならば、モデルームであんな詐欺紛いの説明をせずに、正直に教えて欲しかった。
モデルームでの説明はあまりに酷かったと思いますので、文句を言って何とかしてもらえるなら言いたいです。

[290: 契約者さん]

>>288 さん
検討千葉さん、こんにちは。
検討されているということですが
私は祝日の昼間に内覧会へ行きました。
この時間は電車の本数が少ないです。
昼間以外の時間に部屋を見ることができるならそうしたほうがいいとおもいます。
平日ですと千葉発の内房外房でだいたいですが
6時は8本、7時は8本、17時は10本、22時は7本、23時は6本、0時は1本でます。

それ以外に千葉方面へ向かう電車も通ります。

気になるようであれば、電車の多い時間にマンションを見た方がいいと思います。
参考になるかわかりませんが、
宜しくお願いします。

[291: 購入者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[292: Oneone]

皆さまの中に気になる方、気にならない方がどの様な感じなのか伺いたいことがあります。こちらは電車の音と異なり、相対的かなり安価に対策可能と思います。

1階の裏側が駐車場から丸見えなのは中長期的に対策して欲しいと思いました。
内覧会の際に指摘したこともあってか、入居時には入口正面を黒一色で対策頂きましたが、それ以外は冊子の網目が荒く丸見え状態でした。
250世帯の方の一階の導線移動の心理的安全性を考えても費用対効果は高いのではないかと思っています。

まだ完売ではない入居スタート時の今はまだ提言するチャンスと考えています。皆さまの忌憚なき意見を頂戴できますと嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[293: りんご]

>>292 Oneoneさん
私は昼、夕方、夜1階を歩いたことがありますが、特に気になりませんでした。

電車の音、部屋での自分の声が響くこと、廊下にあるフェンスが低く酔っ払った時に落ちないかなということが気になります。

[294: 契約者さん1]

入居前のものです。根拠ないですが入居者になりすましで,悪意のある書き込みをしてる人がいる気がします。自分のせっかく買ったマンションをそんなにディスりますかね、、、

[295: 契約者さん1]

それから,引っ越し前の家具をまだおいてない部屋は必ずといっていいほど音が反響します。ここに書き込んで音の事を言ってる方はもう引っ越しされた方でしょうか？

[296: りんご]

>>295 契約者さん1さん
一部の家具は3月には注文していましたが、5月中旬に届きます。ニトリでオーダーカーテンを頼みましたがこれも5月中旬に届きます。
そのため、完全には部屋が出来上がっていないです。

コロナなどで遅いと言われました。
家具が届いたら響かないということで安心しました。どうもありがとうございます！

[297: Oneone]

>>293 りんごさん
ご返信ありがとうございます。参考になります。

これは外廊下全般に言えることかもしれませんが、内廊下と異なり、下記にようなデメリットはあるかと思いました。
・女性の場合、ストーカーに駐車場から監視されるリスク
・フェンスが低いと落ちるリスクがある。
・電車の音が入りやすい。

上記2つはフェンスの問題なので安価に対応可能なので皆様のご意見次第で変えることができると期待したいです。

[298: Oneone]

>>294 契約者さん1さん
個人的意見を失礼いたします。その可能性もあると思います。一方で、8-9割売れている以上、業者の方が住居者側の掲示板に書き込むインセンティブも低いと思いました。まだ在庫も若干あることに加え、この低金利下の融資状況ですので抽選で買えなかった人が負け惜しみで書き込む可能性も低いと思いました。

マンションマニアさんも仰っておりましたが、天下の三井不動産が購入者のために色々削って手が届きやすい価格にして下さってる認識です。

価格面では十二分に魅力的な物件である一方、好立地の三井ブランドであるが故に色々皆様の改善提案の機運が高まっているのではないかと個人的には思っています。

[299: 契約者さん1]

ここは住民板ですから,契約前の方は検討板で議論が無難ですね、

[300: 匿名]

購入者ですが。

[301: 匿名]

>>298 Oneoneさん

手が届きやすい価格にして下さっている‥‥
下さっている‥本気ではそう信じたい気持ちはわかりますが、そう思えるあなたは本当に幸せです。
※貶してはいません。本心でお伝えします。


非営利団体ではないので、価格以上の価値は普通はないです。普通は価格は価格なりです。

会社は慈善事業ではない。価格以上の物を作るのは、計算間違いか、公共か、役員が住むとか何か他の理由意図がある場合だけ。

こう言うとまた、外部、業者だー、競合だー
と言う方が決まっていますが。

ディスるわけではなく今回本当に音に関して悩んでいて書きましたが、妙な擁護もまた怪しいのでこの場で伺っても仕方がないですね。

でも、妙に擁護してる方は本当に住人ですか。
若しくは本当に音は部屋の位置によるのかな。

何れにしても
もうすぐ入居しますのでまた建物内でお会いしましょう。

[302: 住民]

家具をおいて実際に住み始めれば音も違いますよ。引っ越し後の方の意見が一番信憑性あります。

[303: 契約者さん1]

低層入居者です。
電車の音などは壁や床から伝わるのであれば家具を置くことで低減する、というのは納得できる話です。
リビング→作業の手を止めて電車が来るかどうか集中していないと気づかない
洋室→通過していることはわかるが特に支障はないレベル
まで低減した(もしくは慣れた)ので私は特になんの対策もせずにこのまま暮らしていけそうです。末永くよろしくお願いいたします。

[304: Oneone]

>>301 匿名さん
すでに引越し済みのものです。正直私も平日及び休日ずっと家にいれば、電車の音は気になると思いました。
マンションの日中滞在時間、感覚過敏性の濃淡等、音に対する価値観や評価は人それぞれと思いますので、ご本心尊重いたします。音が原因で悩む方や場合によって深刻な病気になられる方がいるのも存じています。

上記では、含みを持たせておりましたが、もし音に悩まれていれば、1-2年後の新築プレミアムが剥落し経年減価分が織り込まれても売却時に損切りどころか手残りが出る可能性も十分あると思います。これが好立地の三井ブランドのメリットと思います。郊外の無名デベロッパー建てた物件とは経済価値が違うと思います(釈迦に説法ですが、収益還元法では将来キャッシュフローの割引現在価値の合計ですので、投資家目線としても郊外より政令指定都市の再開発地域の評価は上がりやすいと思っています)。

日中は基本的に外で過ごす単身者や共働き夫婦を前提としておりました。その上で、電車音を含めても①総武線沿線の不動産価格の推移②ウクライナ紛争やリオープン期待による今後の更なる資材価格高騰③テレワークの浸透等での都心から主要郊外への人口移転(総務省に最新データで確認可能です))等の要素からみて不動産価格として相対的に投資妙味があるという個人的判断になります。

このエリアの将来性を加味して表面利回り5-6%が実現できるのは十分割安、つまりは、ローン残債を上回る価格で売れる可能性もあり、選択肢が豊富と申し上げたかったです。不満がある状態で住まわれるのはご自身にとって一番大変かと思いますので、上記理由からも少しポジティブに捉えて頂ければ同じ一住民として幸いです。

補足ですが、不動産鑑定評価の理論的にも、音は重要な価格形成要因ですが、経済価値＝価格という資本主義社会の中では(都心の不動産価格がここ数年で数割上昇した事実はご存知だと思います)金融政策さえ大きく変わらなければ損する可能性も相対的に低いと思います。

実需的な目線ではなく収益物件としての評価目線ですが、少しでもご参考になれば幸いです。失礼いたしました。

[305: Oneone]

話が変わりますが、何点か皆様のおススメを伺いたいです。

・ガス会社(安心感があり、アプリで料金管理できればいいなと思っています！)
・自転車(ネット通販か近くの自転車屋さん(マウンテンバイク屋が多い気がしています。。。)か迷っています?
・クリーニングは、マンションの提携先が便利でしょうか？(近くだとホワイト急便まで持って行くなら一階が便利だなと思っています。。。)
・日常の食材の購入先(マンションの提携先だと便利ですが、少し高そうな気がしてますし、千葉中央駅から千葉駅まででも十分買えるところがありまして迷います。。。)

よろしくお願いいたします！！！