【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1892: 住民さん8]

>>1890 住民さん6さん
オーナーの方から、
マンションでは教室開催しませんという、一筆を書いてもらいたいです。
そして1階の掲示板に貼って欲しいです。
色々ネットで調べて、電話代も払って、、結構手間かかりました。
多分このマンションでそこそこ噂になっているかもしれないです。
お顔写真出されているので、住みにくそうでかわいそうな気もしますが。。

[1893: 契約者さん4]

>>1892 住民さん8さん
住居かつ教室なのか、教室オンリーなのかによるかもしれませんね。
教室オンリーであれば、退去するだけでしかないかも。

[1894: 住民]

会議室が取れないと何度もこの場で、
書かれていた皆さん！

会議室の使用目的はなんですか？
住人さん個人の時々の来訪者用とか
テレワーク、オンラインミーティングですか？
いえ、個人利用じゃないような、なんか違ってましたよね？

人が来訪しない個人事業所登記ならわかりますけど、他にもありますよね

[1895: 契約済みさん]

>>1892 住民さん8さん
一筆書く際は、公正証書が良い気がします。管理組合に保管してもらうだけでも十分な気がしました。。

[1896: 住民さん7]

水を差すようで悪いけど、一筆なんていらないよ。規約に書いてあるのに、それを守れないんじゃ、あってもなくても同じ。ちゃんと管理会社を介してルールを守ってもらう。それだけ。

[1897: 住民さん6]

>>1894 住民さん

少なくとも４室(2階4階11階12階)は事業所番号登録ありましたし。
隠れて個人オフィス利用とか共有利用もありそう。
ヨガスクールは極端な例とは言え、他を見逃したら公平性に欠いてしまう。
ここまで規約違反が多くなった以上は、一定の解決が得れるまで、共用施設の使用に制限をかけるのも仕方ないかも。
例えば、会議室と個室はしばらく使用禁止して、その他のフリースペースのみ解放。
ラウンジ利用もしばらくは完全予約制にして、管理会社、管理人が鍵の開け閉めを行う。
管理人不在時には利用できなくなるが、光熱費などの節約にもなる。
ラウンジを正しく利用するなら問題ないはず。
しばらく不自由になるけど、このマンションはビジネスや商業利用に共用施設は使えないことを周知させるために我慢も必要かも。
小さい文字の貼り紙だけではダメだと思うし、今後の抑止力にもなると思う。
早い解決を願うばかり。。

[1898: 住民さん3]

>>1892 住民さん8さん
たしかに魔女狩りみたいなことはよくない。

でも、そういう反面、経歴みると、管理規約違反になることぐらい理解できなかったなかと考えました。

最初にこの書き込み始まったときに、関係者か解りませんけど、ものすごい潰しにかかってましたし。

[1899: 通りがかりさん]

>色々ネットで調べて、電話代も払って、、結構手間かかりました。

狂気的ですね。
さすがに警察に相談に行ってるかもしれませんね。

[1900: 住民さん1]

>>1899 通りがかりさん

https://chi-value.com/shopspot/id8878/
これ位置情報がマンションの場所ですよ。
チーバリューに電話で連絡したらおかしいでしようか？

また三井にも報告するためには、自分の情報が確かか
ちゃんと確認します。

おかしいですか？

[1901: 住民さん8]

区分所有者とは到底思えない発言をお見受けします。
どの立場から、どのような利益を守りたいのか、書込み内容から簡単に分かりますね。

[1902: 住民さん1]

>>1898 住民さん3さん
たしかにものすごい、潰しにかかってましたね。。

さきほど経歴みました。
管理規約違反になることは理解してそうですね。

これGWの総会？で、議論になって欲しいなと思いました。
議論というか、管理会社からの報告。　

[1903: 住民さん5]

>>1900 住民さん1さん
反応されなくても大丈夫ですよ。チーバリューに連絡されて不都合なのでしょう。

区分所有者を守るため、勇気ある行動をしていただきありがとうございます。

[1904: 契約者さん11]

>>1893 契約者さん4さん
どちらにせよ早いとこ教室の閉鎖、移転してもらいたいものです

[1905: 住民さん5]

>>1897 住民さん6さん
冬の昼間に長時間使われてた方、相当暖房費うきましたね！

[1906: 住民さん5]

お教室やるならお部屋ではなく、
ウィザースレジ浜野の1階みたいにテナントとしてお教室をひらけばよかったのにと思いました。

近場で言うと、
PH千葉の前の1DK賃貸マンション（黒いマンション)の1階も空いていたのに。。

https://garbha.yoga/access.html

[1907: 住民さん2]

>>1906 さん

過去の履歴をみると、徹底的にコメント削除されていますね。
特に臨時総会や第三者管理のことも削除されてます。

[1908: 住民さん7]

>>1897 住民さん6さん
何であんなに文字小さいのか、気になりました！

[1909: 住民さん5]

どなたか、ヨガレイキなどのお教室が撤退したのかご存知の方いますか？

[1910: 住民さん1]

>>1908 住民さん7さん
なんか、とりあえずやってます感。

今一番の問題なんだから、もう少し誰もが見知りできるような掲示にして欲しいよね。
なんなら数カ国の言語表示も。

[1911: 住民さん8]

>>1897 住民さん6さん
2階4階にも事業所登録がある部屋があるんですか？

[1912: 契約者]

>>1897 住民さん6さん

同意です。
居住用マンションとすれば、当たり前のことだと思います。

[1913: 住民さん1]

>>1911 住民さん8さん

２階に有限会社と４階に合同会社が事業所登録されていますよ。会社名や登録番号はありますが実態などは不明です。
詳しくは控えますが、調べたらわかりますよ。
11階と12階も合同会社と有限会社が登録されてます。

[1914: 住民さん5]

>>1912 契約者さん
それいいと思います！
光熱費うくし、管理も行き届いて素晴らしい案だと思います。
会社結構多いんですね。

[1915: 住民さん1]

トラブルが発生した場合は管理会社はあまり役に立たなさそうですね。
以前の騒音をチョコザップだと特定したのも住民だったような気がしますし、今回の件も自治体や本人に主体的に伝えてくださってるのも住民な気がしてます。

特に今回の件、住民が検知しなかったら発覚しなかったでしょうし、発覚しても住民が主体的に動かなかったら張り紙だけで効果ないのでは？

[1916: 住民さん7]

>>1915 住民さん1さん
役に立たないなら変えちゃうか

[1917: 住民さん3]

>>1916 住民さん7さん
役に立たないというよりも、
第三者管理方式の悪いところが出ている気がします。

あとこのマンションの現状で、管理人さんひとり、若手管理会社担当ひとりも相当大変そう。

こんなこと記載すると、きっとまた削除されると思いますが

[1918: 住民さん4]

>>1917 住民さん3さん

削減されるって三井が削除依頼出してるってこと？

[1919: 匿名さん]

まぁ今のご時世
各企業はネット掲示板の書き込みやSNSなんかのチェックや削除申請等には熱心ですから。

[1920: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1921: 住民さん1]

誰でも書き込める匿名掲示板において

ご本人に都合の良い擁護書き込みがある＝本人の書き込みだ！
管理会社に都合の悪い記載は削除＝管理会社も怪しい？
変な書き込みがある＝本人の周囲の書き込みorマンション内の変な集団の書き込み

と思い込むのも過激派だと思うけど。
陰謀論者みたい。

[1922: 入居済みさん]

張り紙だけ、とかスレ情報が勝手に事実扱いにされてるが、当事者への通知と全住民向け通知が一緒なわけがない。
それに第三者管理とか管理会社を理由にしてる人は、自主管理や他の管理会社だったら既約違反した部屋をすぐ追い出せるとか思ってるのかね、そんな簡単じゃないだろ。

[1923: 住民さん1]

言うは易し行うは難し。
3ヶ月間なぜ発見できなかったんだと言いたくなる気持ちも分かります。再発防止のため、インターネット監視部隊を設置してもらいたいと言うことですか。

モグラ叩きをするのではなく、抑止力を高めるしかないと思います。

[1924: 住民さん1]

この問題が出てから、案の定、他マンションの複数の検討板にここのURLが貼られてたからなあ。三井系のマンションだったり、第三者管理方式予定のマンションだったり。

色んな人が見てると思うよ。書き込んでるかはわからないけど。
それこそ、検討板でここにネガしてた人も見れるし書き込めるわけで。

その前提を踏まえると、怪しい書き込みが〇〇だ！！ってのはちょっとねえ。

[1925: 住民さん3]

>>1922 入居済みさん
その通り。既に日本トップクラスの管理会社をつけてるのに隣の芝は青いのか。管理品質について、交代したところで劣化若しくは横ばいだろうね。

各マンションに即応したインターネット監視部隊はどこの管理会社もまだ未導入だと思うので、当該領域における監視任務はこれからも住民の仕事かなあ。

[1926: 住民]

何度も書き込みお疲れ。
そんなに潰したいのですか？

[1927: 住民さん3]

ダメだこりゃ。ワクチン陰謀論と同じだ。

[1928: 住民さん6]

>>1926 住民さん
潰したいという話ではないと思いますよ。

PH千葉でお教室を開催することを辞めたという事実がわからないと不安なんだと思います。
実際チーバリューなど他のサイトにはまだ、住所がPH千葉になっております。

総会が気になるところです。

[1929: 住民6]

裁判等の争いの場では、事実認定って本当に難しい。推論＝陰謀論と決め付けるなら反証が必要と思う。

[1930: 住民さん2]

>>1929 住民6さん
そもそも推論ですらないよね

[1931: 住民さん2]

検討板でしつこくアンチ活動してた人も、話題逸しのために活動してたんじゃないの？
完売したタイミングでこんな話題になるなんておかしい。

[1932: 住民さん4]

>>1922 入居済みさん
住民に対して今の所貼り紙だけは事実だろ。
当事者もヨガスクールだけとは限らないのに管理会社は完全に把握してると？
簡単ではないことは過去レス読めば住民たちも理解している。
だから管理会社だけではなく行政などに問い合わせたり調べてる住民もいる。
第三者管理に不安や不満持つ住民に高圧的に反論するほうが一般的に考えたら気持ち悪い。

ただ、今後マンション購入検討者たちに、
第三者管理だから安心なマンションにはならない、第三者管理会社でも問題解決は難しいという見本になったことは事実だろ。

[1933: 匿名]

徹底的に削除されてるよ。ここ
個人情報は仕方がないけど何でかね

[1934: 住民さん6]

住人の立場で書き込んでます？
黙れって感じるのは僕だけ

[1935: 住民さん]

1934ですが、1922さんに言いたい事です。
業界トップクラスってこの場では不自然ですよ。
ここは住人板ですよ？

[1936: 匿名さん]

今さら男のふりですかwww

[1937: 住民さん3]

このマンションは男尊女卑思想が蔓延ってるようですね。非常に残念です。

[1938: 入居済みさん]

>>1932 住民さん4さん
意見が合わない相手に気持ち悪いとか返すのは一般的にはOKなんだ？
こっちは第三者管理や三井ならどんな問題も先手とって解決すべきで、話題に出て2週間くらいの問題でも解決されてて当然、とか夢見てないだけ。
一般的という主観で判断する相手よりコンプラが固まった企業に任せた方がマシだと思ってるけどね。

[1939: 契約者11]

住民さん４さん、及び他の投稿者の方の意見、一契約者として参考になります。管理規約があっても今回の様な違反者は必ず出てくると思います。管理組合の形式が管理会社か住民互選方式かに関係なく、悪いのは管理規約違反者です。しつこく、継続的に違反行為を辞めさせる効果的な活動を、是非知恵を出し合って色々やっていきましょう！悪いのは、管理規約違反している住民だけなので。

[1940: 住民さん8]

最終的に裁判でしょ。今は警告してる段階だから、順々に対策のレベルを上げていけばいい。そんなすぐに結論も出ないだろうし、毎月どうなっているのか管理会社に聞けばいいさ。あまりに放ったらかしだと、管理会社に文句をいう。まだそこまでいかないよ。

[1941: 住民さん6]

>>1938 入居済みさん

意見が合わないとか合うなんて書いてない。
住民同士で素人なりにも管理会社に対して不安な気持ちになったり、報告や解決が見えない不満を住民板で議論してることに対して、

『高圧的に、不安な住民に反論』している書き込みが住民からみたら一般的に気持ち悪いって書いた。
一般的ってのが気に入らないなら客観的に見て住民板で不安な住民に高圧的に反論しているのは気持ち悪さを感じる。感じた気持ちを書いただけ。

意見が合わないから気持ち悪さを感じたわけでもない。

[1942: たけ]

>>1925 住民さん3さん
トップクラスってこの流れで使うかｗｗ

[1943: 住民さん7]

>>1939 契約者11さん
管理規約違反者を責めるべきで、違反者でない住民に対して高圧的に責める集団は何目的なんでしょうか。

[1944: 住民さん3]

>>1942 たけさん
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

[1945: 入居済みさん]

お気持ち表明は結構だけど、自分が感じたから言っただけ、と相手を貶すのに躊躇しないことは高圧的なのと大差ある？同じ穴の狢でもいいけど。
正直そこに執着する人とリスク管理で建設的な話し合いをするのは困難だろうし、そんな意味でも第三者管理のままがよいね。

[1946: 契約者11]

それにしても、ヨガスクールの住民の方。部屋番号も分かり、顔写真もネットに自ら晒していて、平気で継続されているということは、かなり面の皮が厚い悪人なのは間違いないかと察します。管理会社の方は、もう少し大きな文字で部屋番号も明記して、違反である旨の掲示をエレベータに貼られたらいかが。本人に通知してもダメなら、エレベータの乗った客が気がつく様にするのは一つの手段かと思うけど、何か問題あるかな？

[1947: 住民さん5]

>>1940 さん

今も平然と営業を続けてるなら改善の見込みは低いとみなし私は出来るだけ早急に裁判に持っていくべきだと思います。そうすることで前例ができ抑止力になりますし

[1948: 住民さん]

>>1947 住民さん5さん
ではあなたがそう行動したら？

[1949: 住民さん7]

>>1948 住民さん
区分所有者ですか？

[1950: 住民さん3]

>>1947 住民さん5さん
資産価値守るためにはやむを得ないと思います。

[1951: 住民さん1]

>>1950 住民さん3さん
弁護士と契約し
弁護士から内容証明を送ってもらう
お教室をやらないことを合意書に書いてもらう
無理なら、裁判かと。

弁護士をマンションで雇うと、
相手がたが住人の場合利益相反になると思うので
やはり住人が弁護士と契約ですかね。。

弁護士費用は高いので、
住人希望者で割り勘でしょうか。。

[1952: 住民さん2]

>>1951 住民さん1さん
内容証明送るだけなら司法書士でいいじゃん
なんの意味があるかはわからないけど

[1953: 契約者さん1]

>>1948 住民さん
盛り上がられると困るんだよね
分かるよ　うんうん

[1954: 住民さん1]

>>1952 住民さん2さん
司法書士でもOKです！

[1955: 住民さん1]

今日はお教室開催されてないですよね？

[1956: 住民さん4]

>>1951 住民さん1さん
弁護士職務基本規程第27条の趣旨及び各号から、各号該当がない限り、管理組合から選任可能と考えます。

区分所有者の共同利益という観点から、店舗営業者vs居住者が既に起きていると思われます。

不法行為に基づく損害賠償請求であれば、訴訟費用に加え弁護士費用も被告側に請求可能です。

[1957: 通りがかりさん]

ヨガの件ですが、あんな狭い場所でヨガをやるには多くても3人位が限度だと思われます。批判してる小物達は友達とか3人以上遊びに来ることは無いのでしょうか？周りに音も立てずに静かにヨガをやる分には何も問題無いと思いますわ。

[1958: 住民さん]

>>1957 通りがかりさん
いい年して規模の問題ではないのがわからないのか…

[1959: 通りがかりさん]

私の事を言っているのでしょうか?
私は24歳です。まぁ確かに良い年ですが

[1960: 住民さん8]

24にもなって問題の本質がわからないのかな？
まぁ煽りでしょうが

[1961: 口コミ気になるさん]

ここの投稿を見ると今後マンション購入するのを躊躇しますね
ヨガ教室から法人契約から…叩くだけって…

暇人なんですか？

[1962: 通りがかりさん]

私は24歳ですが都内にも複数所有しております。
そしてそれらのマンションでもお茶や生花の教室とかやってる人も居ますよ。なのでヨガ位問題無いと思いますね。
ところで黒い犬はどうなったのでしょうか？
飼っても良いマンションなので堂々と散歩して下さい。私は犬が大好き?ですよー

[1963: 契約者11]

管理規約違反者に対して、どうしたら違反行為を辞めさせるか（のみ）の議論が大切かと思います。この議論の本質は、それ以上でもそれ以下でもないはず。違反者本人が違反行為を辞める気持ちがないなら、違反行為に間接的に加担しているヨガシャンティの客、関係者に、気がついてもらうのも大切かと思う。

[1964: 住民さん6]

>>1963 契約者11さん
管理規約違反を辞める気がないなら、裁判するしかなさそう。
毎回毎回論点を逸らす書込み、ブログ等を非公開にする行為から反省しているとは到底思えない。

[1965: 契約者さん]

このマンションの一部の住人は、本人以外の周りの団体にも相当騒ぎ散らしているようなので、逆に訴えられないか弁護士に相談でもしておくと良いと思う。
推測をあたかも事実のような口調で拡散して、例えばHPへの掲載をやめさせようとするなど、素人感覚で書いて進めたことが裏目に出る可能性がある。
都合の悪いことをすべて本人のせいだと思い込んでヒートアップする輩も危険。

[1966: 住人]

>>1957 通りがかりさん
インスタにあがっていた人数は少なくても5人はいました。

[1967: 契約者11]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1968: 住民さん5]

管理会社の対応どうなってますか。
張り紙で終了って事？
毎回電話とか個別対応になりがちなので、この場では嘘デマ思いこみと繰り返し煽る奴がいるので、住民集会なり臨時総会開いてほしいのですが。

[1969: 住民さん1]

ヨガしたくらいで誹謗中傷が凄いですね
信じられません

[1970: 住民さん1]

>>1968 住民さん5さん
電話で確認がきたくらいですかね

[1971: 住民さん4]

>>1961 口コミ気になるさん
あげくのはてには管理会社批判まで
迷惑をかけてないのに言いたい放題

[1972: 匿名さん]

ヨガが良いか悪いかの話なんか誰もしてない。

規約違反を是正する話を皆している。

[1973: 住民さん4]

都合が悪いことを掻き消そうと様々な投稿、削除依頼が継続しているようだけど、それは指摘しないんだね。マンション内のヨガ教室は既に裏目に出てると思うよ。

例えば、管理会社から店舗営業許可を得た等、虚偽情報を流布する行為は刑法に抵触するでしょう。

もし、管理規約違反を未だに継続しているのであれば、管理組合から提訴される可能性がないか、弁護士へ相談されるのがよいと思う。

[1976: 住民さん6]

>>1969 住民さん1さん
マンション検索する時に｢事務所可｣ってオプション見たことありませんか？
新築マンションは法人入居は店舗エリア以外不可なんですよ。
買い手がつきにくくなった築古マンションで管理組合に許可取って営業するのが筋なんです。

[1977: 契約者11]

管理規約違反者の違反行為を辞めて欲しいだけなんですけどね。それ以上でも、それ以下でもないので、ヨガシャンティの代表者の方、よろしくお願いします。

[1979: 匿名さん]

そういえばドンドンという音の問題があったと思いますが、最近どうなんでしょう？？

[1980: 住民さん8]

>>1979 匿名さん
私の部屋は、マンションを3等分（千葉中央駅より、真ん中、公園側)にすると真ん中寄りです
そういえば静かになりました！

[1981: 匿名さん]

>>1980 住民さん8さん
一時的にですか？それともずっとでしょうか？

[1982: 管理担当]

[No.1974～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1983: 住民さん1]

>>1981 匿名さん
先週から静かになりました。
その前までは夜中はドスンドスンとか、トントンと謎な音がしてました。
多分音は足音ではないです

[1984: 住民さん1]

>>1979 匿名さん
エレベーター内に掲示がしてあるので、まだ続いてるのではないでしょうか？

[1985: 住民さん8]

>>1977 契約者11さん
以前の千葉中央駅付近のビルでは、営業されていないと思います。
ブログのタイトルが千葉中央駅徒歩1分となっているので、多分まだこのマンション内でやられているのではないでしょうか？

[1986: 住民さん3]

>>1984 住民さん1さん
まだ続いてますよ。
ウチでは大体6:00～8:00、19:00～21:00でドタドタ大きな音が聞こえます。
大体掲示されている通りです。

[1987: 契約者さん4]

なんならブログも更新してるよ。

[1988: 住民さん5]

>>1983 住民さん1さん
1階のチョコは関係無くて意外とヨガとか居室内の何かが原因だったりして。

[1989: 住民さん8]

>>1986 住民さん3さん
一般的には出勤前や帰宅などの時間帯ですね

[1990: マンション住民さん]

ヨガ教室は朝6時からやってると書いてたような？

[1991: 住民さん]

>>1990 マンション住民さん
ヨガのせいにしようと必死ですね