【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1852: 契約者さん7]

裁判は非現実的ではないよ。管理会社が基本的に請け負うわけだし。訴えられる方はたまったもんじゃないけど。別に費用だって住人の数を考えると、そこまで高額にもならないよ。

[1853: 契約者さん7]

https://happyw0610.com/kiyaku-ihan/#gsc.tab=0

これ読むと、総会を開催できたら訴訟になりそう。まずは警告だろうね。

[1854: 契約者さん8]

裁判がんばってください

[1855: 契約者さん7]

あと、問題の区分所有者って住宅ローンで購入してるのかな？　事業を営んでて住宅ローンって問題にならないの？　もし銀行にバレたら一括返済になったりしない？

[1856: 契約者さん8]

>>1850 契約者さん1さん
誰に言ってるのかはわかりませんが、熱い思いはインスタ等でご本人にお伝えした方が良いと思いますよ

[1857: 契約者さん2]

>>1856 契約者さん8さん

メールで本人に問合せましたが返信無しです。
少なくとも本人は違法営業していることを認識されています。
インスタ、フェイスブック、ツイッターで他の人達にも見えるようにコメントした方が良いんですかね。
一人で直接部屋に行くのはちょっと怖いです。ツイッターやブログを見る限り、かなり痛々しい方のようなので逆恨みされたりしたら堪らない。

[1858: 契約者さん2]

>>1856さん
インスタ等でコメントすれば、分譲マンション専有部内におけるヨガ及びシェアオフィス事業をやめてくれますか？

[1859: 契約者さん3]

>>1858 契約者さん2さん
知りませんがここにグダグダ書くよりは効果あるんじゃないですか？

[1860: 契約者さん4]

>>1859 契約者さん3さん
ご本人が仰るなら説得力ないです。趣旨は同じだから。1779、1856、1859は管理規約違反がないことを保証頂けますか。

[1861: 契約者さん6]

>>1860 契約者さん4さん
ご本人が書き込んでる？思い込みが凄いですねw

[1862: 契約者さん5]

>>1860 契約者さん4さん
1779と1856と、1859の書き込みは、管理規約違反にはあたらないですよね？
なぜインスタ等でご本人に伝えることを勧めると管理規約違反になるのですか？

[1863: 契約者さん8]

>>1862 契約者さん5さん
言葉足らずで失礼しました。補足します。「1779さん、1856さん、1859さん、1861さん、1862さんは管理規約違反がない住人であると保証頂けますか。」です。1862さんが保証できる範囲はありますか。効果の信頼性に関わるのでご協力お願いします。

[1864: 契約者さん4]

>>1863 契約者さん8さん
してないですし、1860さんが書いてるようなご本人でもないですよ。

[1865: 契約者さん3]

>>1864 契約者さん4さん
ご協力ありがとうございます。安心しました。
ご本人は掲示板をご覧になられてないようですね。インスタ等でお伝えする方法検討してみます。

[1866: 入居済みさん]

何事も無いようにブログも更新されてますし、ご本人は何とも思ってなさそう。

[1867: 契約者65]

掲示板で少しアンチが湧いたくらいでやめるわけがない。商売でやっているのなら尚更。

[1868: 契約者さん4]

>>1866 入居済みさん
何とも思っていないんですね泣

[1869: 契約者さん5]

>>1857 契約者さん2さん
メールで問い合わせされた際に名乗られているかは存じませんが、「かなり痛々しい方」というコメントを見られてネガティブな感情を持たれてしまわないか気になりました。
メール送付されたことには感謝しかありませんが、逆恨みを気にされているようでしたのでコメントしてしまいました。

[1870: 契約者さん7]

この様子だと専有部分での店舗営業が常態化してしまう。例外を黙認すると、いずれ居住用マンションでなくなる日が来るかもしれない。

[1871: 契約者さん3]

管理会社の対応何か動きがありませんか？

[1872: 契約者さん8]

>>1871 さん
一番最初に、ヨガがあると記載したものです

聞きました。
結論、教室は開催ダメ。
管理会社はこの件色々やってくださってます。
いろんな方が、管理会社へ情報提供されているので、
聞いたことを書くことは控えます。
すみません。
気になるようであれば、管理会社へご確認ください。

[1873: 契約者さん6]

>>1872 契約者さん8さん
管理会社が真剣に対応しようとしてくれていることを確認できました。
ただ、相手の神経がかなり図太そうなのですぐには解決できないかもしれません。
とりあえずは管理会社に任せて少し様子を見たいと思います。

[1874: 契約者さん8]

タワーパーキングの横に停まっている福岡ナンバーの車は、許可を得て停めているかご存知の方いますか？
以前も同じ時間帯に同じ車が停まっていたこと、
管理会社から警告が張り出されていたので気になりました。

[1875: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1876: 契約者さん6]

>>1855 契約者さん7さん
銀行が競売したとき、売却利益が出れば誰のものになるんでしょうか？

[1877: 契約者さん7]

>>1876 契約者さん6さん
区分所有者かな。あとローンの一括返済を求められたとき、銀行が競売するんじゃなくて、住宅ローンの返済を求められるから区分所有が売りに出さざるを得ないということだと思う。

ただ買い手を待つ方式じゃないから、損が出やすい気がする。競売は。

[1878: 契約者さん6]

補足です。
ヨガシャンティ千葉さんで活動されている　
講師の方には、
PH千葉は住居以外の理由で、
利用することを禁止しているとお伝えしたところ
すみませんというご連絡と、
画像を全て削除いただけましたのでご報告です。

講師の方なので、オーナーさんとは別の方の話です。

[1879: 契約者さん6]

https://chi-value.com/shopspot/id8878/
こちらについては、
千葉県健康福祉部 健康づくり支援課へ電話し、
PH千葉でお教室が開催されていること、
PH千葉では管理規約違反なこと、不特定多数な方が入るので困るとお伝えずみです。

[1880: マンション住民さん]

>>1878 契約者さん6さん
ご対応ありがとうございます。オーナーではないということは、売却云々ではなく借主である講師の方が単純に退去・移転されるだけですね。それがいつになるかというのは調整次第なのでしょうが。。。

[1881: 住民さん1]

メインで動いてるのは住民という。
管理会社も動いてるんだろうけどねえ。

[1882: 住民さん4]

>>1881 住民さん1さん
こちらにも、お伝えしておこうと思います。
ただ、
電話より書類をそろえて郵送での連絡のほうが
いいかなと思いましたので少しお時間かかります。

https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/104000436

[1883: 住民さん7]

>>1874 契約者さん8さん

パーキングの話で別件だけど最近気になるのは、
方向転換のためにタワー扉前ロータリーを利用している車をよく見かけるようになった。
ノンストップで出ていくから住民さんではない可能性高い。
広い道路だけど他車などが停車していたり反対側から車が続いてくる、交差点に入りたくないなどの場合は確かにここで回ったほうが早いんだろうけど
当たり前のように方向転換利用されてるのは気になる。
日頃、住民関係車や配送関係車などが一時停車したり入出している場所だからパイロン立てるわけにもいかないし。

[1884: 住民さん4]

千葉中央駅よりの非常階段の、
階段とフロアのつなぎめの一部がはがれており
気になりましたので報告です。
管理会社へは伝えてません。

[1885: 匿名さん3]

>>1884 住民さん4さん
え、もう？！

[1886: 契約者さん1]

>>1882 住民さん4さん
ご対応ありがとうございます。2019年～2021年まで同じ事業報告なのは問題ないですか？全く同じものは不適切会計と言われてもおかしくない気がします、、

[1887: 住民さん8]

オーナーではないんですね。もし、住宅ローンで投資したオーナーに一切のお咎めなしなら、今後賃貸する人が増え店舗営業リスク高まりそうです。
住宅ローンでないか、銀行にはしっかり確認して欲しい。

[1888: 契約者さん8]

>>1887 住民さん8さん
いろんな銀行に報告してみよう！

[1889: 契約者さん6]

>>1878 契約者さん6さん

賃貸で借りていたということでしょうか？？
この掲示板で、おかしい位に一部消されているようですが、1立ち話しで管理会社に許可取ったと聞いた、2購入時事業所利用が条件だった、3スクール許可取りました、3皆さんの苦情の口コミを営業妨害と放つ等バカな書き込みをされていたのは第三者のデマだつたのでしようか。

[1890: 住民さん6]

投資投機目的で購入した区分所有者からヨガスクール経営者が賃貸契約を結んで入居→
ヨガスクール経営者がさらに他の仲間(講師、男性インストラクター等)と事業利用開始→
区分所有者は知らなかった。

って考えるのが自然なんだけど…。
区分所有者とヨガスクール経営者が知り合いとか関係者だったり協力者だと面倒。
例えば煽りや混乱させる書き込み等もヨガスクール経営者だけではなく、区分所有者や仲間たちが……とか、
なんなら、このマンションの中に別法人や仲間が入居している可能性も。

[1891: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1892: 住民さん8]

>>1890 住民さん6さん
オーナーの方から、
マンションでは教室開催しませんという、一筆を書いてもらいたいです。
そして1階の掲示板に貼って欲しいです。
色々ネットで調べて、電話代も払って、、結構手間かかりました。
多分このマンションでそこそこ噂になっているかもしれないです。
お顔写真出されているので、住みにくそうでかわいそうな気もしますが。。

[1893: 契約者さん4]

>>1892 住民さん8さん
住居かつ教室なのか、教室オンリーなのかによるかもしれませんね。
教室オンリーであれば、退去するだけでしかないかも。

[1894: 住民]

会議室が取れないと何度もこの場で、
書かれていた皆さん！

会議室の使用目的はなんですか？
住人さん個人の時々の来訪者用とか
テレワーク、オンラインミーティングですか？
いえ、個人利用じゃないような、なんか違ってましたよね？

人が来訪しない個人事業所登記ならわかりますけど、他にもありますよね

[1895: 契約済みさん]

>>1892 住民さん8さん
一筆書く際は、公正証書が良い気がします。管理組合に保管してもらうだけでも十分な気がしました。。

[1896: 住民さん7]

水を差すようで悪いけど、一筆なんていらないよ。規約に書いてあるのに、それを守れないんじゃ、あってもなくても同じ。ちゃんと管理会社を介してルールを守ってもらう。それだけ。

[1897: 住民さん6]

>>1894 住民さん

少なくとも４室(2階4階11階12階)は事業所番号登録ありましたし。
隠れて個人オフィス利用とか共有利用もありそう。
ヨガスクールは極端な例とは言え、他を見逃したら公平性に欠いてしまう。
ここまで規約違反が多くなった以上は、一定の解決が得れるまで、共用施設の使用に制限をかけるのも仕方ないかも。
例えば、会議室と個室はしばらく使用禁止して、その他のフリースペースのみ解放。
ラウンジ利用もしばらくは完全予約制にして、管理会社、管理人が鍵の開け閉めを行う。
管理人不在時には利用できなくなるが、光熱費などの節約にもなる。
ラウンジを正しく利用するなら問題ないはず。
しばらく不自由になるけど、このマンションはビジネスや商業利用に共用施設は使えないことを周知させるために我慢も必要かも。
小さい文字の貼り紙だけではダメだと思うし、今後の抑止力にもなると思う。
早い解決を願うばかり。。

[1898: 住民さん3]

>>1892 住民さん8さん
たしかに魔女狩りみたいなことはよくない。

でも、そういう反面、経歴みると、管理規約違反になることぐらい理解できなかったなかと考えました。

最初にこの書き込み始まったときに、関係者か解りませんけど、ものすごい潰しにかかってましたし。

[1899: 通りがかりさん]

>色々ネットで調べて、電話代も払って、、結構手間かかりました。

狂気的ですね。
さすがに警察に相談に行ってるかもしれませんね。

[1900: 住民さん1]

>>1899 通りがかりさん

https://chi-value.com/shopspot/id8878/
これ位置情報がマンションの場所ですよ。
チーバリューに電話で連絡したらおかしいでしようか？

また三井にも報告するためには、自分の情報が確かか
ちゃんと確認します。

おかしいですか？

[1901: 住民さん8]

区分所有者とは到底思えない発言をお見受けします。
どの立場から、どのような利益を守りたいのか、書込み内容から簡単に分かりますね。

[1902: 住民さん1]

>>1898 住民さん3さん
たしかにものすごい、潰しにかかってましたね。。

さきほど経歴みました。
管理規約違反になることは理解してそうですね。

これGWの総会？で、議論になって欲しいなと思いました。
議論というか、管理会社からの報告。　

[1903: 住民さん5]

>>1900 住民さん1さん
反応されなくても大丈夫ですよ。チーバリューに連絡されて不都合なのでしょう。

区分所有者を守るため、勇気ある行動をしていただきありがとうございます。

[1904: 契約者さん11]

>>1893 契約者さん4さん
どちらにせよ早いとこ教室の閉鎖、移転してもらいたいものです

[1905: 住民さん5]

>>1897 住民さん6さん
冬の昼間に長時間使われてた方、相当暖房費うきましたね！

[1906: 住民さん5]

お教室やるならお部屋ではなく、
ウィザースレジ浜野の1階みたいにテナントとしてお教室をひらけばよかったのにと思いました。

近場で言うと、
PH千葉の前の1DK賃貸マンション（黒いマンション)の1階も空いていたのに。。

https://garbha.yoga/access.html

[1907: 住民さん2]

>>1906 さん

過去の履歴をみると、徹底的にコメント削除されていますね。
特に臨時総会や第三者管理のことも削除されてます。

[1908: 住民さん7]

>>1897 住民さん6さん
何であんなに文字小さいのか、気になりました！

[1909: 住民さん5]

どなたか、ヨガレイキなどのお教室が撤退したのかご存知の方いますか？

[1910: 住民さん1]

>>1908 住民さん7さん
なんか、とりあえずやってます感。

今一番の問題なんだから、もう少し誰もが見知りできるような掲示にして欲しいよね。
なんなら数カ国の言語表示も。

[1911: 住民さん8]

>>1897 住民さん6さん
2階4階にも事業所登録がある部屋があるんですか？

[1912: 契約者]

>>1897 住民さん6さん

同意です。
居住用マンションとすれば、当たり前のことだと思います。

[1913: 住民さん1]

>>1911 住民さん8さん

２階に有限会社と４階に合同会社が事業所登録されていますよ。会社名や登録番号はありますが実態などは不明です。
詳しくは控えますが、調べたらわかりますよ。
11階と12階も合同会社と有限会社が登録されてます。

[1914: 住民さん5]

>>1912 契約者さん
それいいと思います！
光熱費うくし、管理も行き届いて素晴らしい案だと思います。
会社結構多いんですね。

[1915: 住民さん1]

トラブルが発生した場合は管理会社はあまり役に立たなさそうですね。
以前の騒音をチョコザップだと特定したのも住民だったような気がしますし、今回の件も自治体や本人に主体的に伝えてくださってるのも住民な気がしてます。

特に今回の件、住民が検知しなかったら発覚しなかったでしょうし、発覚しても住民が主体的に動かなかったら張り紙だけで効果ないのでは？

[1916: 住民さん7]

>>1915 住民さん1さん
役に立たないなら変えちゃうか

[1917: 住民さん3]

>>1916 住民さん7さん
役に立たないというよりも、
第三者管理方式の悪いところが出ている気がします。

あとこのマンションの現状で、管理人さんひとり、若手管理会社担当ひとりも相当大変そう。

こんなこと記載すると、きっとまた削除されると思いますが

[1918: 住民さん4]

>>1917 住民さん3さん

削減されるって三井が削除依頼出してるってこと？

[1919: 匿名さん]

まぁ今のご時世
各企業はネット掲示板の書き込みやSNSなんかのチェックや削除申請等には熱心ですから。

[1920: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1921: 住民さん1]

誰でも書き込める匿名掲示板において

ご本人に都合の良い擁護書き込みがある＝本人の書き込みだ！
管理会社に都合の悪い記載は削除＝管理会社も怪しい？
変な書き込みがある＝本人の周囲の書き込みorマンション内の変な集団の書き込み

と思い込むのも過激派だと思うけど。
陰謀論者みたい。

[1922: 入居済みさん]

張り紙だけ、とかスレ情報が勝手に事実扱いにされてるが、当事者への通知と全住民向け通知が一緒なわけがない。
それに第三者管理とか管理会社を理由にしてる人は、自主管理や他の管理会社だったら既約違反した部屋をすぐ追い出せるとか思ってるのかね、そんな簡単じゃないだろ。

[1923: 住民さん1]

言うは易し行うは難し。
3ヶ月間なぜ発見できなかったんだと言いたくなる気持ちも分かります。再発防止のため、インターネット監視部隊を設置してもらいたいと言うことですか。

モグラ叩きをするのではなく、抑止力を高めるしかないと思います。

[1924: 住民さん1]

この問題が出てから、案の定、他マンションの複数の検討板にここのURLが貼られてたからなあ。三井系のマンションだったり、第三者管理方式予定のマンションだったり。

色んな人が見てると思うよ。書き込んでるかはわからないけど。
それこそ、検討板でここにネガしてた人も見れるし書き込めるわけで。

その前提を踏まえると、怪しい書き込みが〇〇だ！！ってのはちょっとねえ。

[1925: 住民さん3]

>>1922 入居済みさん
その通り。既に日本トップクラスの管理会社をつけてるのに隣の芝は青いのか。管理品質について、交代したところで劣化若しくは横ばいだろうね。

各マンションに即応したインターネット監視部隊はどこの管理会社もまだ未導入だと思うので、当該領域における監視任務はこれからも住民の仕事かなあ。

[1926: 住民]

何度も書き込みお疲れ。
そんなに潰したいのですか？

[1927: 住民さん3]

ダメだこりゃ。ワクチン陰謀論と同じだ。

[1928: 住民さん6]

>>1926 住民さん
潰したいという話ではないと思いますよ。

PH千葉でお教室を開催することを辞めたという事実がわからないと不安なんだと思います。
実際チーバリューなど他のサイトにはまだ、住所がPH千葉になっております。

総会が気になるところです。

[1929: 住民6]

裁判等の争いの場では、事実認定って本当に難しい。推論＝陰謀論と決め付けるなら反証が必要と思う。

[1930: 住民さん2]

>>1929 住民6さん
そもそも推論ですらないよね

[1931: 住民さん2]

検討板でしつこくアンチ活動してた人も、話題逸しのために活動してたんじゃないの？
完売したタイミングでこんな話題になるなんておかしい。

[1932: 住民さん4]

>>1922 入居済みさん
住民に対して今の所貼り紙だけは事実だろ。
当事者もヨガスクールだけとは限らないのに管理会社は完全に把握してると？
簡単ではないことは過去レス読めば住民たちも理解している。
だから管理会社だけではなく行政などに問い合わせたり調べてる住民もいる。
第三者管理に不安や不満持つ住民に高圧的に反論するほうが一般的に考えたら気持ち悪い。

ただ、今後マンション購入検討者たちに、
第三者管理だから安心なマンションにはならない、第三者管理会社でも問題解決は難しいという見本になったことは事実だろ。

[1933: 匿名]

徹底的に削除されてるよ。ここ
個人情報は仕方がないけど何でかね

[1934: 住民さん6]

住人の立場で書き込んでます？
黙れって感じるのは僕だけ

[1935: 住民さん]

1934ですが、1922さんに言いたい事です。
業界トップクラスってこの場では不自然ですよ。
ここは住人板ですよ？

[1936: 匿名さん]

今さら男のふりですかwww

[1937: 住民さん3]

このマンションは男尊女卑思想が蔓延ってるようですね。非常に残念です。

[1938: 入居済みさん]

>>1932 住民さん4さん
意見が合わない相手に気持ち悪いとか返すのは一般的にはOKなんだ？
こっちは第三者管理や三井ならどんな問題も先手とって解決すべきで、話題に出て2週間くらいの問題でも解決されてて当然、とか夢見てないだけ。
一般的という主観で判断する相手よりコンプラが固まった企業に任せた方がマシだと思ってるけどね。

[1939: 契約者11]

住民さん４さん、及び他の投稿者の方の意見、一契約者として参考になります。管理規約があっても今回の様な違反者は必ず出てくると思います。管理組合の形式が管理会社か住民互選方式かに関係なく、悪いのは管理規約違反者です。しつこく、継続的に違反行為を辞めさせる効果的な活動を、是非知恵を出し合って色々やっていきましょう！悪いのは、管理規約違反している住民だけなので。

[1940: 住民さん8]

最終的に裁判でしょ。今は警告してる段階だから、順々に対策のレベルを上げていけばいい。そんなすぐに結論も出ないだろうし、毎月どうなっているのか管理会社に聞けばいいさ。あまりに放ったらかしだと、管理会社に文句をいう。まだそこまでいかないよ。

[1941: 住民さん6]

>>1938 入居済みさん

意見が合わないとか合うなんて書いてない。
住民同士で素人なりにも管理会社に対して不安な気持ちになったり、報告や解決が見えない不満を住民板で議論してることに対して、

『高圧的に、不安な住民に反論』している書き込みが住民からみたら一般的に気持ち悪いって書いた。
一般的ってのが気に入らないなら客観的に見て住民板で不安な住民に高圧的に反論しているのは気持ち悪さを感じる。感じた気持ちを書いただけ。

意見が合わないから気持ち悪さを感じたわけでもない。

[1942: たけ]

>>1925 住民さん3さん
トップクラスってこの流れで使うかｗｗ

[1943: 住民さん7]

>>1939 契約者11さん
管理規約違反者を責めるべきで、違反者でない住民に対して高圧的に責める集団は何目的なんでしょうか。

[1944: 住民さん3]

>>1942 たけさん
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

[1945: 入居済みさん]

お気持ち表明は結構だけど、自分が感じたから言っただけ、と相手を貶すのに躊躇しないことは高圧的なのと大差ある？同じ穴の狢でもいいけど。
正直そこに執着する人とリスク管理で建設的な話し合いをするのは困難だろうし、そんな意味でも第三者管理のままがよいね。

[1946: 契約者11]

それにしても、ヨガスクールの住民の方。部屋番号も分かり、顔写真もネットに自ら晒していて、平気で継続されているということは、かなり面の皮が厚い悪人なのは間違いないかと察します。管理会社の方は、もう少し大きな文字で部屋番号も明記して、違反である旨の掲示をエレベータに貼られたらいかが。本人に通知してもダメなら、エレベータの乗った客が気がつく様にするのは一つの手段かと思うけど、何か問題あるかな？

[1947: 住民さん5]

>>1940 さん

今も平然と営業を続けてるなら改善の見込みは低いとみなし私は出来るだけ早急に裁判に持っていくべきだと思います。そうすることで前例ができ抑止力になりますし

[1948: 住民さん]

>>1947 住民さん5さん
ではあなたがそう行動したら？

[1949: 住民さん7]

>>1948 住民さん
区分所有者ですか？

[1950: 住民さん3]

>>1947 住民さん5さん
資産価値守るためにはやむを得ないと思います。

[1951: 住民さん1]

>>1950 住民さん3さん
弁護士と契約し
弁護士から内容証明を送ってもらう
お教室をやらないことを合意書に書いてもらう
無理なら、裁判かと。

弁護士をマンションで雇うと、
相手がたが住人の場合利益相反になると思うので
やはり住人が弁護士と契約ですかね。。

弁護士費用は高いので、
住人希望者で割り勘でしょうか。。