【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1801: 契約者さん1]

>>1797
リンクのマンションは現在建設中の物件ですので、住民版はまだありません。
ひょっとして既に竣工済みの三井物件(LaLa南船橋)と勘違いされてませんか？

[1802: 契約者さん5]

>>1797 契約者さん5さん
パークホームズ南船橋は2025年2月上旬竣工予定って書いてますよ。所有権を持った住民はそもそもいないと思います。

[1803: 契約者さん5]

1797に投稿したものです。
こちら住民版のページが見られません。
このマンションも、こうなるのかな？と思いました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668932/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656591/

[1804: 契約者さん1]

>>1803 契約者さん5さん
住民が作ってないだけですよ。
住民板は運営に申請しないと作られないので、そもそも誰かが申請しないと作成されません。
小規模なマンションとかだと住民板が無いマンションは結構あります。

[1805: 契約者さん3]

>>1804 契約者さん1さん
1797の投稿者です
ありがとうございます！それなら安心しました

[1806: 契約者さん1]

>>1788 契約者さん4さん
ブログやインスタなどに掲載している
部屋内の画像も消して欲しいと思いました。

[1807: 契約者さん1]

なんでそんなことしないといけないんですか？www

[1808: 契約者さん3]

何か他でもありそうですね。

[1809: 契約者さん1]

こちらにも投稿されていますね。。
ヨガシャンティ千葉　さん
https://chi-value.com/shopspot/id8878/

このマンションで営業してはいけないこと
ご存じではないのでしょうか。。

[1810: マンション住民さん]

駅前ビルから移転してきたんですかね
https://www.youtube.com/watch?v=9NuKU2JxU9I

[1811: 契約者さん8]

>>1809 契約者さん1さん

違法営業店の宣伝はやめてくれと、ちーバリューネットに連絡しておきました。

[1812: 契約者さん1]

結局、第三者管理方式でもそうじゃなくても、住民が自発的にアンテナはっておかないとダメってことかね。
第三者管理方式は、管理組合業務が軽減されるってのがあるけど管理会社に丸投げとは違うってことだよね。

こういう問題も管理会社に検知してもらいたいとは思ったけど難しいよね。

[1813: 契約者さん8]

>>1812 さん

サイトのヨガレッスンのお部屋の画像をみると、明らかにこのマンションということは、内装、窓、映り込んだキッチン、かべ、天井などの特徴で住人あるあるすぐわかりました。
早急に賃貸なら移転するなり、購入しているのなら、他に事務所借りてほしい。
管理会社の今後のアクションについて、どうなりますか？管理規約違反の、掲示等していただけるのでしょうか。掲示板、エレベータ、会議室、全てに張り紙して
今後のためにも確実に抑止にしてほしい。
まさか該当者似口頭確認で終わりとかじやないですよね？ご存知の方教えて下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1814: 契約者さん8]

たぶん日本のルールと常識が全く通じない
種の人かもしれないとも想像してる。
だから、売主と管理会社に徹底的に対処してもらう。
第三者管理、何なら、臨時総会開催希望。
管理者とか知らんけどでてきてほしい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1815: 契約者]

>>1810 マンション住民さん
サムネの男性はなぜ上半身裸なのでしょうか？

[1817: 契約者さん1]

マンション内での営業もそうだけどヨガビリー(ヨガ×リハビリ)も資格持ってないのにリハビリの名称使うのはダメでしょ

[1818: 匿名さん]

臨時総会不可避かな

第三者管理ってたっぷり金払ってこれじゃーなー

[1819: 契約者11]

管理会社の報告後にサイト変更ですか。かなり悪質な確信犯ですね。

[1820: 契約者さん5]

>>1816 あさん
自省されてますか？

[1821: 契約者さん2]

事件を起こす・起こさないの判断は、これからも住民の良心によるのかなあ。

管理規約の違反者に区分所有法とは別に罰則規定を設けるのがいいのか、入居審査時に全員心理チェックテスト受けてもらうのがいいのか、このまま性善説でいくのか。

[1822: 入居済みさん]

4/25の会費6500円のランチ会もこのマンションで行われるのでしょうか？

[1823: 契約者さん7]

>>1809 契約者さん1さん
1809を投稿したものです
ちーばりゅの問い合わせのページに、
今回の件問い合わせしました。
返信が来た場合、かける範囲でご連絡します。
もし気になる方がいらっしゃればご自身で問い合わせをお願いします。


https://chi-value.com/contact/

[1824: 契約者さん8]

>>1821 契約者さん2さん
そうなんじゃないですか？
そして今回の件を踏まえると事件を検知するのも報告するのも住民の役割なんでしょうね。
なんなら管理会社がちゃんと動いてくれてるかの監視と他住民への共有（この掲示板に状況を書き込んでくれてる方）も住民の役割なんでしょうね。

上でも書いてますけど、第三者管理方式は通常管理のマンションでは存在する月一回の理事会がなくなるってことでしかないのかなー、と。

[1825: 契約者さん7]

マンションの問題は共産党に相談！波動が出る呪文！なんて言ってた人がもし管理組合の理事長にでもなったら、政治集団や宗教団体にならないか心配。

やっぱり万能じゃないけど、万が一のリスク考えたら三井不動産に管理組合やってもらい、住民がそれを監視する方がマシと思った

[1826: 入居済みさん]

「契約時に許可をもらった」と本人から直接聞いた同フロアの住民さんは大丈夫でしょうか？

[1827: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1828: 契約者11]

実名と顔写真をネットに出したうえで、規約違反行為が平気でできる人物だとすると、かなりあつかましい人物かもしれませんので、活動を辞めていただくのも大変かもと、危惧します。
住民と管理会社で継続的に活動する事が大切かと思います。

[1829: 契約者さん7]

マンション住民に不安やストレスを与えて自分らはヨガで心身ともにリフレッシュですか。素晴らしい経営方針ですね。

[1830: 契約者さん2]

ヨガの件はペナルティ与えることは出来ないのですか？

[1831: 契約者さん3]

>>1830 契約者さん2さん
ペナルティとは具体的にどのようなものをイメージされてますか？

[1832: 契約者]

管理会社さん、どうなってますか

[1833: 契約者さん3]

>>1829 契約者さん7さん
この不安やストレスで禿げたり、体調崩した住民はヨガに来てリフレッシュしてってこと？そこまで見込んで、紹介制へ舵きったのかしら(？._.)m
心安らかにマンションで暮らしたいだけなの

[1834: 契約者さん1]

区分所有に対する強制競売請求ができるよ。裁判を通じて。競売になると、マンションの資産額が落ちるし、そこまで至るような面倒にしたくないと圧力をかければいいんじゃないの。裁判をしたいなら、管理会社に任せて裁判して競売かな。

[1835: 契約済みさん4]

>>1763 契約者さん4さん
いやな思いしましたね。
そのような人が入ってきたときは仕方がないとあきらめて距離をとるようにしています。声かけて何かされたりしたらいやなので。
インターホンを押しているときに関しては自分が出入りするすることで一緒に入ってこれなくなるくらいまでは外に出て待つようにしています。

[1836: 契約者さん4]

>>1834 契約者さん1さん
マンションってお値段高いですよね？
住宅ローンの審査通過した人は、性格が良い人と思いたいです。銀行は人を見る目が厳しいと思っています。

[1837: 契約者さん1]

>>1836 契約者さん4さん
住宅ローン審査に性格診断はありませんよ。
資産と性格は全く比例しませんし、寧ろ性格が悪い人の方が稼げる場合が多いんじゃないですか。

[1838: 契約者さん2]

>>1836 契約者さん4さん
何を言ってるかよくわかんないけど、ルールを守れないなら追放だよ

[1839: 契約者さん5]

もしくは事業を認めてないわけだから、立ち入った人たちを不審者として通報して、エントランスに張り出すとかかな。そんな店舗なら来たくないでしょ？

[1840: 契約者11]

ヨガビリージャパンのサイトで、千葉近郊で活動中という事で実名と顔出しされているインストラクターの方々がいらっしゃるが。この人達は、代表者が規約違反している事はご存知なのだろうか？間接的に、インストラクターの方々も同罪の違反者としても見られている事を、是非認識していただきたい。私もモラルのない人間の一人です、と名前と顔をネットと晒してるも同然である。

[1841: 契約者さん1]

名前を出すとすぐに削除申請されるのは、やはりご本人がここを見ているということですかね。

[1842: 契約者11]

https://www.yogabili-japan.com/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3...
このサイトに実名と顔写真を晒しているインストラクターの方々、大丈夫ですか？代表者が規約を破るモラルがない人格者なので、同列の人間とみなされてますよ。ネットは怖いですよ、実名と顔写真を出すなら、ちゃんとしないと怖いですよ。

[1843: 契約者さん5]

>>1840 契約者11さん
ご存知でなければ、知らせてあげないといけないですね。気心知れたお仲間からだとすんなり改善してくれるかもしれません。

[1844: 契約者11]

そうですね、インストラクターの方々はネットに顔写真と実名が出ていますので、ネットで探してみて、ダイレクトメールが送れるようなら、代表者の違反行為とマンションでの状況をお伝えしてみようと思います。

[1845: 契約者さん7]

マンション内でヨガ教室なんて普通に考えて他住民に迷惑になるとわかってるのにどういう神経してるんでしょうか
管理会社には早急に対処してほしいです

[1846: 契約者さん7]

>>1844 さん
改善のきっかけになる良い機会かもしれません。逆に加担されるリスクもあります。

般若心経の記事がアメーバ限定に変更されました。
https://ssecret.ameba.jp/yogashan/amemberentry-12786255253.html

仏教を学ばれたなら、仏の顔も三度までという諺をご存知ですよね。
https://ameblo.jp/yogashan/entry-12760962961.html

住民達は二度以上改善を頼んでいるのに、改善がみられるどころか悪化して悲しいです。

[1847: 契約者さん5]

裁判手続きって経験がないですし、よい機会と捉えて進めてみるのもいいかもしれないですね。

[1848: 契約者さん8]

>>1834 契約者さん1さん
ご存知ないみたいですが、その前に停止命令を含めた様々な対応が必要ですよ。
1ステップを踏むのにも区分所有者の2/3の賛成（訴訟等で管理費or積立金から費用が必要となる場合など）が必要なので頑張ってください。

[1849: 契約者さん7]

裁判とかは非現実的なので、何かイベント開催されているときに直接行って止めるようにお願いしてみましょうかね。参加者にも自分達がどれだけ迷惑なことをしているか知っていただきたいですからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1850: 契約者さん1]

>>1848 契約者さん8さん
老婆心ながら、管理規約違反状態を治癒された方が、利害関係者にとって最善と思いますよ。判例をご存知ないみたいなので頑張ってお読みください。

[1851: 契約者さん8]

>>1848 契約者さん8さん
損害賠償として、競売で売ったマンションから費用を捻出すればいいんじゃないの。臨時総会は管理会社を介して開催すればいいんだし。別に不可能ではないよ。

[1852: 契約者さん7]

裁判は非現実的ではないよ。管理会社が基本的に請け負うわけだし。訴えられる方はたまったもんじゃないけど。別に費用だって住人の数を考えると、そこまで高額にもならないよ。

[1853: 契約者さん7]

https://happyw0610.com/kiyaku-ihan/#gsc.tab=0

これ読むと、総会を開催できたら訴訟になりそう。まずは警告だろうね。

[1854: 契約者さん8]

裁判がんばってください

[1855: 契約者さん7]

あと、問題の区分所有者って住宅ローンで購入してるのかな？　事業を営んでて住宅ローンって問題にならないの？　もし銀行にバレたら一括返済になったりしない？

[1856: 契約者さん8]

>>1850 契約者さん1さん
誰に言ってるのかはわかりませんが、熱い思いはインスタ等でご本人にお伝えした方が良いと思いますよ

[1857: 契約者さん2]

>>1856 契約者さん8さん

メールで本人に問合せましたが返信無しです。
少なくとも本人は違法営業していることを認識されています。
インスタ、フェイスブック、ツイッターで他の人達にも見えるようにコメントした方が良いんですかね。
一人で直接部屋に行くのはちょっと怖いです。ツイッターやブログを見る限り、かなり痛々しい方のようなので逆恨みされたりしたら堪らない。

[1858: 契約者さん2]

>>1856さん
インスタ等でコメントすれば、分譲マンション専有部内におけるヨガ及びシェアオフィス事業をやめてくれますか？

[1859: 契約者さん3]

>>1858 契約者さん2さん
知りませんがここにグダグダ書くよりは効果あるんじゃないですか？

[1860: 契約者さん4]

>>1859 契約者さん3さん
ご本人が仰るなら説得力ないです。趣旨は同じだから。1779、1856、1859は管理規約違反がないことを保証頂けますか。

[1861: 契約者さん6]

>>1860 契約者さん4さん
ご本人が書き込んでる？思い込みが凄いですねw

[1862: 契約者さん5]

>>1860 契約者さん4さん
1779と1856と、1859の書き込みは、管理規約違反にはあたらないですよね？
なぜインスタ等でご本人に伝えることを勧めると管理規約違反になるのですか？

[1863: 契約者さん8]

>>1862 契約者さん5さん
言葉足らずで失礼しました。補足します。「1779さん、1856さん、1859さん、1861さん、1862さんは管理規約違反がない住人であると保証頂けますか。」です。1862さんが保証できる範囲はありますか。効果の信頼性に関わるのでご協力お願いします。

[1864: 契約者さん4]

>>1863 契約者さん8さん
してないですし、1860さんが書いてるようなご本人でもないですよ。

[1865: 契約者さん3]

>>1864 契約者さん4さん
ご協力ありがとうございます。安心しました。
ご本人は掲示板をご覧になられてないようですね。インスタ等でお伝えする方法検討してみます。

[1866: 入居済みさん]

何事も無いようにブログも更新されてますし、ご本人は何とも思ってなさそう。

[1867: 契約者65]

掲示板で少しアンチが湧いたくらいでやめるわけがない。商売でやっているのなら尚更。

[1868: 契約者さん4]

>>1866 入居済みさん
何とも思っていないんですね泣

[1869: 契約者さん5]

>>1857 契約者さん2さん
メールで問い合わせされた際に名乗られているかは存じませんが、「かなり痛々しい方」というコメントを見られてネガティブな感情を持たれてしまわないか気になりました。
メール送付されたことには感謝しかありませんが、逆恨みを気にされているようでしたのでコメントしてしまいました。

[1870: 契約者さん7]

この様子だと専有部分での店舗営業が常態化してしまう。例外を黙認すると、いずれ居住用マンションでなくなる日が来るかもしれない。

[1871: 契約者さん3]

管理会社の対応何か動きがありませんか？

[1872: 契約者さん8]

>>1871 さん
一番最初に、ヨガがあると記載したものです

聞きました。
結論、教室は開催ダメ。
管理会社はこの件色々やってくださってます。
いろんな方が、管理会社へ情報提供されているので、
聞いたことを書くことは控えます。
すみません。
気になるようであれば、管理会社へご確認ください。

[1873: 契約者さん6]

>>1872 契約者さん8さん
管理会社が真剣に対応しようとしてくれていることを確認できました。
ただ、相手の神経がかなり図太そうなのですぐには解決できないかもしれません。
とりあえずは管理会社に任せて少し様子を見たいと思います。

[1874: 契約者さん8]

タワーパーキングの横に停まっている福岡ナンバーの車は、許可を得て停めているかご存知の方いますか？
以前も同じ時間帯に同じ車が停まっていたこと、
管理会社から警告が張り出されていたので気になりました。

[1875: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1876: 契約者さん6]

>>1855 契約者さん7さん
銀行が競売したとき、売却利益が出れば誰のものになるんでしょうか？

[1877: 契約者さん7]

>>1876 契約者さん6さん
区分所有者かな。あとローンの一括返済を求められたとき、銀行が競売するんじゃなくて、住宅ローンの返済を求められるから区分所有が売りに出さざるを得ないということだと思う。

ただ買い手を待つ方式じゃないから、損が出やすい気がする。競売は。

[1878: 契約者さん6]

補足です。
ヨガシャンティ千葉さんで活動されている　
講師の方には、
PH千葉は住居以外の理由で、
利用することを禁止しているとお伝えしたところ
すみませんというご連絡と、
画像を全て削除いただけましたのでご報告です。

講師の方なので、オーナーさんとは別の方の話です。

[1879: 契約者さん6]

https://chi-value.com/shopspot/id8878/
こちらについては、
千葉県健康福祉部 健康づくり支援課へ電話し、
PH千葉でお教室が開催されていること、
PH千葉では管理規約違反なこと、不特定多数な方が入るので困るとお伝えずみです。

[1880: マンション住民さん]

>>1878 契約者さん6さん
ご対応ありがとうございます。オーナーではないということは、売却云々ではなく借主である講師の方が単純に退去・移転されるだけですね。それがいつになるかというのは調整次第なのでしょうが。。。

[1881: 住民さん1]

メインで動いてるのは住民という。
管理会社も動いてるんだろうけどねえ。

[1882: 住民さん4]

>>1881 住民さん1さん
こちらにも、お伝えしておこうと思います。
ただ、
電話より書類をそろえて郵送での連絡のほうが
いいかなと思いましたので少しお時間かかります。

https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/104000436

[1883: 住民さん7]

>>1874 契約者さん8さん

パーキングの話で別件だけど最近気になるのは、
方向転換のためにタワー扉前ロータリーを利用している車をよく見かけるようになった。
ノンストップで出ていくから住民さんではない可能性高い。
広い道路だけど他車などが停車していたり反対側から車が続いてくる、交差点に入りたくないなどの場合は確かにここで回ったほうが早いんだろうけど
当たり前のように方向転換利用されてるのは気になる。
日頃、住民関係車や配送関係車などが一時停車したり入出している場所だからパイロン立てるわけにもいかないし。

[1884: 住民さん4]

千葉中央駅よりの非常階段の、
階段とフロアのつなぎめの一部がはがれており
気になりましたので報告です。
管理会社へは伝えてません。

[1885: 匿名さん3]

>>1884 住民さん4さん
え、もう？！

[1886: 契約者さん1]

>>1882 住民さん4さん
ご対応ありがとうございます。2019年～2021年まで同じ事業報告なのは問題ないですか？全く同じものは不適切会計と言われてもおかしくない気がします、、

[1887: 住民さん8]

オーナーではないんですね。もし、住宅ローンで投資したオーナーに一切のお咎めなしなら、今後賃貸する人が増え店舗営業リスク高まりそうです。
住宅ローンでないか、銀行にはしっかり確認して欲しい。

[1888: 契約者さん8]

>>1887 住民さん8さん
いろんな銀行に報告してみよう！

[1889: 契約者さん6]

>>1878 契約者さん6さん

賃貸で借りていたということでしょうか？？
この掲示板で、おかしい位に一部消されているようですが、1立ち話しで管理会社に許可取ったと聞いた、2購入時事業所利用が条件だった、3スクール許可取りました、3皆さんの苦情の口コミを営業妨害と放つ等バカな書き込みをされていたのは第三者のデマだつたのでしようか。

[1890: 住民さん6]

投資投機目的で購入した区分所有者からヨガスクール経営者が賃貸契約を結んで入居→
ヨガスクール経営者がさらに他の仲間(講師、男性インストラクター等)と事業利用開始→
区分所有者は知らなかった。

って考えるのが自然なんだけど…。
区分所有者とヨガスクール経営者が知り合いとか関係者だったり協力者だと面倒。
例えば煽りや混乱させる書き込み等もヨガスクール経営者だけではなく、区分所有者や仲間たちが……とか、
なんなら、このマンションの中に別法人や仲間が入居している可能性も。

[1891: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1892: 住民さん8]

>>1890 住民さん6さん
オーナーの方から、
マンションでは教室開催しませんという、一筆を書いてもらいたいです。
そして1階の掲示板に貼って欲しいです。
色々ネットで調べて、電話代も払って、、結構手間かかりました。
多分このマンションでそこそこ噂になっているかもしれないです。
お顔写真出されているので、住みにくそうでかわいそうな気もしますが。。

[1893: 契約者さん4]

>>1892 住民さん8さん
住居かつ教室なのか、教室オンリーなのかによるかもしれませんね。
教室オンリーであれば、退去するだけでしかないかも。

[1894: 住民]

会議室が取れないと何度もこの場で、
書かれていた皆さん！

会議室の使用目的はなんですか？
住人さん個人の時々の来訪者用とか
テレワーク、オンラインミーティングですか？
いえ、個人利用じゃないような、なんか違ってましたよね？

人が来訪しない個人事業所登記ならわかりますけど、他にもありますよね

[1895: 契約済みさん]

>>1892 住民さん8さん
一筆書く際は、公正証書が良い気がします。管理組合に保管してもらうだけでも十分な気がしました。。

[1896: 住民さん7]

水を差すようで悪いけど、一筆なんていらないよ。規約に書いてあるのに、それを守れないんじゃ、あってもなくても同じ。ちゃんと管理会社を介してルールを守ってもらう。それだけ。

[1897: 住民さん6]

>>1894 住民さん

少なくとも４室(2階4階11階12階)は事業所番号登録ありましたし。
隠れて個人オフィス利用とか共有利用もありそう。
ヨガスクールは極端な例とは言え、他を見逃したら公平性に欠いてしまう。
ここまで規約違反が多くなった以上は、一定の解決が得れるまで、共用施設の使用に制限をかけるのも仕方ないかも。
例えば、会議室と個室はしばらく使用禁止して、その他のフリースペースのみ解放。
ラウンジ利用もしばらくは完全予約制にして、管理会社、管理人が鍵の開け閉めを行う。
管理人不在時には利用できなくなるが、光熱費などの節約にもなる。
ラウンジを正しく利用するなら問題ないはず。
しばらく不自由になるけど、このマンションはビジネスや商業利用に共用施設は使えないことを周知させるために我慢も必要かも。
小さい文字の貼り紙だけではダメだと思うし、今後の抑止力にもなると思う。
早い解決を願うばかり。。

[1898: 住民さん3]

>>1892 住民さん8さん
たしかに魔女狩りみたいなことはよくない。

でも、そういう反面、経歴みると、管理規約違反になることぐらい理解できなかったなかと考えました。

最初にこの書き込み始まったときに、関係者か解りませんけど、ものすごい潰しにかかってましたし。

[1899: 通りがかりさん]

>色々ネットで調べて、電話代も払って、、結構手間かかりました。

狂気的ですね。
さすがに警察に相談に行ってるかもしれませんね。

[1900: 住民さん1]

>>1899 通りがかりさん

https://chi-value.com/shopspot/id8878/
これ位置情報がマンションの場所ですよ。
チーバリューに電話で連絡したらおかしいでしようか？

また三井にも報告するためには、自分の情報が確かか
ちゃんと確認します。

おかしいですか？