【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1760: 契約者さん4]

>>1759 入居済みさん
女性だからとか関係ないと思いますよ。
やってはいけないことなので。

[1762: 契約者さん]

公務員ではありませんが、日本国憲法第14条の趣旨は理解していますよ。区分所有者として、管理規約違反者には、性別の如何に関わらず、違反状態の治癒を促します。
あと、プロパガンダは良くないです。

[1763: 契約者さん4]

みなさんにご相談です。

エントランスのインターホン（車よせ近くの入り口)を押している外部の方がいました。
インターホン先の住人が出なかったので、
私はキーをあてて自分だけ、中に入りました。
すると、その外部の方も一緒にはいってきてしまいました。
私と一緒のエレベーターにのってきました。
外部の方はガラケーで何かを探しながら
『◯階お願いします』と言ってきました。
その外部の方の左横には、ボタンがあるのに、
ガラケーに夢中でボタンに気が付いてなかったんだと思います。
そこで私はこの人が完全に外部の方だと確信しました。（普段エレベーターにならない人ということ)
外部の方に『住人ではないですよね？』
というと、
外部の方はガラケーに夢中になりながら
『いいのいいの、知り合いだから』と
こちらを見向きもせず、
ボタンを押したことに対し、お礼も言わずでした。

出来事を書いてしまいましたが、
お伺いしたいことは

①一番最初の入り口で、外部の方（宅急便除く)が
インターホンを押していたら、どのくらい待ってからキーをあてますか？

②あきらかに外部の方（宅配、引越し業者除く)が、無断で入ってきてしまったらどう対応しますか？

宜しくお願いします。

[1764: 契約者さん3]

オーナー以外は男性スタッフって書いてるじゃない。
お弟子さんたちの中にも男性いたらって思うと怖い。

管理会社さんも管理人さんも知らないような男性がマンション内を歩いてるのよ。
朝６時半からとか夜７時以降とか。
マンション住民のなかにはそうゆうことに恐怖を感じる女性もいることは無視ですか？切り捨てるの？

[1767: 契約者さん8]

>>1764 契約者さん3さん
オーナーさんのTwitter読んでみてください！
オーナーさんのお名前で検索できます
怖い人ではなさそうですよ。

[1768: 契約者さん7]

>>1764 契約者さん3さん
ブログ見ましたが、オーナー以外に男性スタッフを呼んでる時ありました。またクラスには複数人男性が参加している時がありました。

自分達の利益は擁護し、他の住民のことを軽視するのは本当に許せないですね。

管理規約軽視は反対です！！

[1770: 契約済みさん4]

1748さんが投稿していたURL先を読んで思ったのですが、関係する方にメッセージを発するというのも一つの方法かと思いました。例えばNPO法人の他の方に相談に行くというのは問題があると思われますか？
当事者はまだはっきりと特定されていませんが、理事長はそれほど遠くないところで鍼灸院をやってらっしゃるようなので容易に直接お会いすることも可能かと思っています。

[1771: マンション比較中さん]

>>1769 契約者さん8さん
管理規約読みましたか？？

[1773: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1775: 匿名さん]

マンションの規約違反が問題なのに話をすり替えようとしてる人いません？？

[1776: 契約済みさん]

ヨガ教室で＊＊＊＊＊ことをしてるのも怖いです。
安倍さんを襲撃した人も宗教絡みでしたし。

[1778: 契約者さん8]

>>1769 契約者さん8さん

もういいから！性別関係ない話だから。
規約違反はダメってことだけ。

イライラして悪質な態度をとれば結局自分が損するだけだよ。
事業は別の営業可能な事務所なりスタジオを借りて堂々と営業して、マンション規約通りに生活すれば大騒ぎにはならないと思うよ。

シェアオフィスだって三井不動産も推進している事業なんだから他に空き店舗探して堂々事業推進すればいいと思うし。

謝れ！って要求してるのではなく反省して最善の対応を考えて欲しい。
積み上げたスキルを無駄にしたり傷をつけるようなことはもったいない。
オーナーになる行動力と熱意があるなら出来るはず。
NPO法人だったら争うことより争わない事業や活動をしてほしい。
事業主なら法律や規約を大事に守ってほしい。

[1779: 契約者]

>>1778 契約者さん8さん
誰に言ってるんですか？
インスタのDMやブログのコメントで熱い思いを届けた方がよいかと。

[1781: 管理担当]

[プライバシーを侵害する恐れのある投稿ため、削除しました。管理担当]

[1782: 契約者さん1]

勝手な意見を述べるだけで動いてなさそうな人も違和感。
管理会社への問い合わせもそうだし、〇〇してはどうですか！？みたいな感じのことだけ書いてて、他人任せに思える。
これだけの書き込みがあって実際に管理会社に確認したのは2，3人くらいしかいないんじゃないの？

自分も住民だってことを自覚してるのかな。

[1783: マンション比較中さん]

>>1776 契約済みさん
毎日が怖くて怖くて、ここ数日調子を崩してあまり寝付けません。口調が荒い方をみると余計に不安になります。
ほんとにマンションで営業されてるならやめてくださいおねがいします。管理会社さん、弁護士さん、住民さん本当なら助けてください。。。
私の中ではぎりぎりのマンションだったんです。家族もいてそう簡単には手放せません。すぐ引越しできない身にはおびえてお願いすることしかできません。

[1786: 契約者さん5]

>>1759 入居済みさん

男女関係なくクズはクズ

[1787: 契約者さん8]

>>1784 契約者さん2さん

心を痛めた人の病院はありますが、腐っている人の病院はないので治りません。

[1788: 契約者さん4]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1790: 契約者さん]

>>1782 契約者さん1さん
少なくとも自分は管理会社に問い合わせしました。
また、具体的内容は伏せますが、意見書に苦情と依頼事項を書き、投函もしました。

今後のアクションとしては、
管理会社にメールを送付します。
内容は今まで消去された情報も含め、本マンションと特定できる内容やその事業内容について、WEB魚拓をとってありますからこれを添えた上で要望を伝えます。

県にも問い合わせと苦情を申し入れるつもりです。
当該事業所の宣伝に加担するページがあったためです。
年度末で行政は忙しいだろうし、これは4月にします。

補助金については見逃してましたので、とりあえず後回しにします。

また、当人が代表を務めるNPO法人の関係者への直談判はやめておきます。自分としては、当人以外はできるだけ巻き込みたくないためです。賛成派の方は行動していただければと思います。

他にやることありましたかね？

苦情や要望は数が多い方がいいので、皆さんご協力お願いしますね。

ちなみに不動産登記も情報のあったお部屋も含め広～く取ってみましたが、あたりませんでした。
賃貸でほぼ確と個人的には予想。悪ければ名義貸し。

[1791: 契約者]

>>1790 契約者さん
一番最初にこのマンションにヨガがある？と記載したものです。

私も日曜に問い合わせずみで、月曜日に一旦のご返信はいただいてます。（マンション内でお店はダメって聞きました)


私は管理会社に、この件は張り紙などで住人へ共有してほしいと伝えました。
理由は、
最初にヨガがある　と投稿した際に、
行ってみたい！と回答された方がいたためです。
まず、マンションでお店をやってはいけないことを理解してない人がいるんだと思ったためです。

また今週どこかで管理会社へ連絡してみます。

[1792: 契約者さん6]

>>1788 契約者さん4さん
管理会社からお店には、連絡がいっているはずなのに、
まだ予約ができて本当に悲しいです。

[1793: 契約者さん701]

誰も本人には直接連絡しないし、アンチの手の内はこの掲示板にご丁寧に書かれている。
管理会社に対して口先だけ対応して辞めたように装い、部外者には分からないように営業を続ける。
十分に逃げ切れる。

[1794: 住民さん2]

>>1793 契約者さん701さん
いや、無理だろ。これ解決できないなら、管理会社との信頼関係なんてないわ。

[1795: 契約者さん3]

大変助かります。私も管理会社に報告済みです。千葉県、千葉市、その他各所へは事実基づき苦情や要望いたします。
今回の事件、区分所有者に対する詐欺罪の構成要件に該当する可能性すらあると思います。

[1796: 契約者11]

契約者の一人ですが、つい最近になってこのサイトを見つけ、拝読させていただきました。契約違反行為は見逃せませんね、私も管理会社に連絡しようと思います。今後も情報の共有をよろしくお願いします。

[1797: 契約者さん5]

こんにちは
下記は別マンションのサイトです
402が売却されると住民版もとじられます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/#tab

今後、今回のように何かあった場合
どこで共有したらよいか悩んでます。
検討版でしょうか？

個人的には、このサイトのようなものがあると助かると思ってます。

[1798: 契約者さん8]

>>1797 契約者さん5さん
売却が終わっても住民板は閉じられないですよ。
検討板は申請すれば書き込み禁止になります。

[1799: 契約者さん4]

>>1797 契約者さん5さん

完売しても契約者住民板は閉鎖してないマンションあるよ。ららぽーと至近のマンションも動いてるよ。

[1800: 契約者さん4]

>>1797 契約者さん5さん
閉じられないですよ、安心して下さい。住民利益に資する掲示板ですから削除申請の合理的理由はないです。

[1801: 契約者さん1]

>>1797
リンクのマンションは現在建設中の物件ですので、住民版はまだありません。
ひょっとして既に竣工済みの三井物件(LaLa南船橋)と勘違いされてませんか？

[1802: 契約者さん5]

>>1797 契約者さん5さん
パークホームズ南船橋は2025年2月上旬竣工予定って書いてますよ。所有権を持った住民はそもそもいないと思います。

[1803: 契約者さん5]

1797に投稿したものです。
こちら住民版のページが見られません。
このマンションも、こうなるのかな？と思いました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668932/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656591/

[1804: 契約者さん1]

>>1803 契約者さん5さん
住民が作ってないだけですよ。
住民板は運営に申請しないと作られないので、そもそも誰かが申請しないと作成されません。
小規模なマンションとかだと住民板が無いマンションは結構あります。

[1805: 契約者さん3]

>>1804 契約者さん1さん
1797の投稿者です
ありがとうございます！それなら安心しました

[1806: 契約者さん1]

>>1788 契約者さん4さん
ブログやインスタなどに掲載している
部屋内の画像も消して欲しいと思いました。

[1807: 契約者さん1]

なんでそんなことしないといけないんですか？www

[1808: 契約者さん3]

何か他でもありそうですね。

[1809: 契約者さん1]

こちらにも投稿されていますね。。
ヨガシャンティ千葉　さん
https://chi-value.com/shopspot/id8878/

このマンションで営業してはいけないこと
ご存じではないのでしょうか。。

[1810: マンション住民さん]

駅前ビルから移転してきたんですかね
https://www.youtube.com/watch?v=9NuKU2JxU9I

[1811: 契約者さん8]

>>1809 契約者さん1さん

違法営業店の宣伝はやめてくれと、ちーバリューネットに連絡しておきました。

[1812: 契約者さん1]

結局、第三者管理方式でもそうじゃなくても、住民が自発的にアンテナはっておかないとダメってことかね。
第三者管理方式は、管理組合業務が軽減されるってのがあるけど管理会社に丸投げとは違うってことだよね。

こういう問題も管理会社に検知してもらいたいとは思ったけど難しいよね。

[1813: 契約者さん8]

>>1812 さん

サイトのヨガレッスンのお部屋の画像をみると、明らかにこのマンションということは、内装、窓、映り込んだキッチン、かべ、天井などの特徴で住人あるあるすぐわかりました。
早急に賃貸なら移転するなり、購入しているのなら、他に事務所借りてほしい。
管理会社の今後のアクションについて、どうなりますか？管理規約違反の、掲示等していただけるのでしょうか。掲示板、エレベータ、会議室、全てに張り紙して
今後のためにも確実に抑止にしてほしい。
まさか該当者似口頭確認で終わりとかじやないですよね？ご存知の方教えて下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1814: 契約者さん8]

たぶん日本のルールと常識が全く通じない
種の人かもしれないとも想像してる。
だから、売主と管理会社に徹底的に対処してもらう。
第三者管理、何なら、臨時総会開催希望。
管理者とか知らんけどでてきてほしい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1815: 契約者]

>>1810 マンション住民さん
サムネの男性はなぜ上半身裸なのでしょうか？

[1817: 契約者さん1]

マンション内での営業もそうだけどヨガビリー(ヨガ×リハビリ)も資格持ってないのにリハビリの名称使うのはダメでしょ

[1818: 匿名さん]

臨時総会不可避かな

第三者管理ってたっぷり金払ってこれじゃーなー

[1819: 契約者11]

管理会社の報告後にサイト変更ですか。かなり悪質な確信犯ですね。

[1820: 契約者さん5]

>>1816 あさん
自省されてますか？

[1821: 契約者さん2]

事件を起こす・起こさないの判断は、これからも住民の良心によるのかなあ。

管理規約の違反者に区分所有法とは別に罰則規定を設けるのがいいのか、入居審査時に全員心理チェックテスト受けてもらうのがいいのか、このまま性善説でいくのか。

[1822: 入居済みさん]

4/25の会費6500円のランチ会もこのマンションで行われるのでしょうか？

[1823: 契約者さん7]

>>1809 契約者さん1さん
1809を投稿したものです
ちーばりゅの問い合わせのページに、
今回の件問い合わせしました。
返信が来た場合、かける範囲でご連絡します。
もし気になる方がいらっしゃればご自身で問い合わせをお願いします。


https://chi-value.com/contact/

[1824: 契約者さん8]

>>1821 契約者さん2さん
そうなんじゃないですか？
そして今回の件を踏まえると事件を検知するのも報告するのも住民の役割なんでしょうね。
なんなら管理会社がちゃんと動いてくれてるかの監視と他住民への共有（この掲示板に状況を書き込んでくれてる方）も住民の役割なんでしょうね。

上でも書いてますけど、第三者管理方式は通常管理のマンションでは存在する月一回の理事会がなくなるってことでしかないのかなー、と。

[1825: 契約者さん7]

マンションの問題は共産党に相談！波動が出る呪文！なんて言ってた人がもし管理組合の理事長にでもなったら、政治集団や宗教団体にならないか心配。

やっぱり万能じゃないけど、万が一のリスク考えたら三井不動産に管理組合やってもらい、住民がそれを監視する方がマシと思った

[1826: 入居済みさん]

「契約時に許可をもらった」と本人から直接聞いた同フロアの住民さんは大丈夫でしょうか？

[1827: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1828: 契約者11]

実名と顔写真をネットに出したうえで、規約違反行為が平気でできる人物だとすると、かなりあつかましい人物かもしれませんので、活動を辞めていただくのも大変かもと、危惧します。
住民と管理会社で継続的に活動する事が大切かと思います。

[1829: 契約者さん7]

マンション住民に不安やストレスを与えて自分らはヨガで心身ともにリフレッシュですか。素晴らしい経営方針ですね。

[1830: 契約者さん2]

ヨガの件はペナルティ与えることは出来ないのですか？

[1831: 契約者さん3]

>>1830 契約者さん2さん
ペナルティとは具体的にどのようなものをイメージされてますか？

[1832: 契約者]

管理会社さん、どうなってますか

[1833: 契約者さん3]

>>1829 契約者さん7さん
この不安やストレスで禿げたり、体調崩した住民はヨガに来てリフレッシュしてってこと？そこまで見込んで、紹介制へ舵きったのかしら(？._.)m
心安らかにマンションで暮らしたいだけなの

[1834: 契約者さん1]

区分所有に対する強制競売請求ができるよ。裁判を通じて。競売になると、マンションの資産額が落ちるし、そこまで至るような面倒にしたくないと圧力をかければいいんじゃないの。裁判をしたいなら、管理会社に任せて裁判して競売かな。

[1835: 契約済みさん4]

>>1763 契約者さん4さん
いやな思いしましたね。
そのような人が入ってきたときは仕方がないとあきらめて距離をとるようにしています。声かけて何かされたりしたらいやなので。
インターホンを押しているときに関しては自分が出入りするすることで一緒に入ってこれなくなるくらいまでは外に出て待つようにしています。

[1836: 契約者さん4]

>>1834 契約者さん1さん
マンションってお値段高いですよね？
住宅ローンの審査通過した人は、性格が良い人と思いたいです。銀行は人を見る目が厳しいと思っています。

[1837: 契約者さん1]

>>1836 契約者さん4さん
住宅ローン審査に性格診断はありませんよ。
資産と性格は全く比例しませんし、寧ろ性格が悪い人の方が稼げる場合が多いんじゃないですか。

[1838: 契約者さん2]

>>1836 契約者さん4さん
何を言ってるかよくわかんないけど、ルールを守れないなら追放だよ

[1839: 契約者さん5]

もしくは事業を認めてないわけだから、立ち入った人たちを不審者として通報して、エントランスに張り出すとかかな。そんな店舗なら来たくないでしょ？

[1840: 契約者11]

ヨガビリージャパンのサイトで、千葉近郊で活動中という事で実名と顔出しされているインストラクターの方々がいらっしゃるが。この人達は、代表者が規約違反している事はご存知なのだろうか？間接的に、インストラクターの方々も同罪の違反者としても見られている事を、是非認識していただきたい。私もモラルのない人間の一人です、と名前と顔をネットと晒してるも同然である。

[1841: 契約者さん1]

名前を出すとすぐに削除申請されるのは、やはりご本人がここを見ているということですかね。

[1842: 契約者11]

https://www.yogabili-japan.com/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3...
このサイトに実名と顔写真を晒しているインストラクターの方々、大丈夫ですか？代表者が規約を破るモラルがない人格者なので、同列の人間とみなされてますよ。ネットは怖いですよ、実名と顔写真を出すなら、ちゃんとしないと怖いですよ。

[1843: 契約者さん5]

>>1840 契約者11さん
ご存知でなければ、知らせてあげないといけないですね。気心知れたお仲間からだとすんなり改善してくれるかもしれません。

[1844: 契約者11]

そうですね、インストラクターの方々はネットに顔写真と実名が出ていますので、ネットで探してみて、ダイレクトメールが送れるようなら、代表者の違反行為とマンションでの状況をお伝えしてみようと思います。

[1845: 契約者さん7]

マンション内でヨガ教室なんて普通に考えて他住民に迷惑になるとわかってるのにどういう神経してるんでしょうか
管理会社には早急に対処してほしいです

[1846: 契約者さん7]

>>1844 さん
改善のきっかけになる良い機会かもしれません。逆に加担されるリスクもあります。

般若心経の記事がアメーバ限定に変更されました。
https://ssecret.ameba.jp/yogashan/amemberentry-12786255253.html

仏教を学ばれたなら、仏の顔も三度までという諺をご存知ですよね。
https://ameblo.jp/yogashan/entry-12760962961.html

住民達は二度以上改善を頼んでいるのに、改善がみられるどころか悪化して悲しいです。

[1847: 契約者さん5]

裁判手続きって経験がないですし、よい機会と捉えて進めてみるのもいいかもしれないですね。

[1848: 契約者さん8]

>>1834 契約者さん1さん
ご存知ないみたいですが、その前に停止命令を含めた様々な対応が必要ですよ。
1ステップを踏むのにも区分所有者の2/3の賛成（訴訟等で管理費or積立金から費用が必要となる場合など）が必要なので頑張ってください。

[1849: 契約者さん7]

裁判とかは非現実的なので、何かイベント開催されているときに直接行って止めるようにお願いしてみましょうかね。参加者にも自分達がどれだけ迷惑なことをしているか知っていただきたいですからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1850: 契約者さん1]

>>1848 契約者さん8さん
老婆心ながら、管理規約違反状態を治癒された方が、利害関係者にとって最善と思いますよ。判例をご存知ないみたいなので頑張ってお読みください。

[1851: 契約者さん8]

>>1848 契約者さん8さん
損害賠償として、競売で売ったマンションから費用を捻出すればいいんじゃないの。臨時総会は管理会社を介して開催すればいいんだし。別に不可能ではないよ。

[1852: 契約者さん7]

裁判は非現実的ではないよ。管理会社が基本的に請け負うわけだし。訴えられる方はたまったもんじゃないけど。別に費用だって住人の数を考えると、そこまで高額にもならないよ。

[1853: 契約者さん7]

https://happyw0610.com/kiyaku-ihan/#gsc.tab=0

これ読むと、総会を開催できたら訴訟になりそう。まずは警告だろうね。

[1854: 契約者さん8]

裁判がんばってください

[1855: 契約者さん7]

あと、問題の区分所有者って住宅ローンで購入してるのかな？　事業を営んでて住宅ローンって問題にならないの？　もし銀行にバレたら一括返済になったりしない？

[1856: 契約者さん8]

>>1850 契約者さん1さん
誰に言ってるのかはわかりませんが、熱い思いはインスタ等でご本人にお伝えした方が良いと思いますよ

[1857: 契約者さん2]

>>1856 契約者さん8さん

メールで本人に問合せましたが返信無しです。
少なくとも本人は違法営業していることを認識されています。
インスタ、フェイスブック、ツイッターで他の人達にも見えるようにコメントした方が良いんですかね。
一人で直接部屋に行くのはちょっと怖いです。ツイッターやブログを見る限り、かなり痛々しい方のようなので逆恨みされたりしたら堪らない。

[1858: 契約者さん2]

>>1856さん
インスタ等でコメントすれば、分譲マンション専有部内におけるヨガ及びシェアオフィス事業をやめてくれますか？

[1859: 契約者さん3]

>>1858 契約者さん2さん
知りませんがここにグダグダ書くよりは効果あるんじゃないですか？