【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1541: 契約者さん8]

ドンキホーテ千葉中央店は東千葉よりも東側に存し、京成千葉中央とは無縁の徒歩27分。当然気軽な徒歩圏とは言えない。

ポートタウンは千葉港であって千葉中央ではない。ドンキホーテが気軽に行ける徒歩圏にあると思う住民は皆無でしょう。
検討版ではなく住民版にきて、ドンキホーテを出してまで批判する意図が分からないですね。

[1542: 契約者さん2]

>>1538 契約者さん2さん
単に千葉中央駅からの距離だけの話で、主婦目線で言えば徒歩5分圏内に物販、飲食、サービスと毎日の日常生活で使える便利施設が豊富に近くに揃うことや、目の前の本千葉公園や新宿公園で子供を遊ばせることができることに大きくメリットを感じる人は少なくないはずで「”明らかに”徒歩9分のドンキホーテができた場合、ドンキホーテ千葉みなと店の影響が及び治安が悪化する」とは到底思えません。

もちろん言うまでもありませんが富士見エリアの方が当マンションは近いので、ドンキホーテに失礼だと思います。ドンキホーテと富士見エリアそれぞれ魅力的な箇所もあるわけ優劣をここで言いたいわけではありません。

さらに言えば、元々の論点がズレています。
問題はドンキホーテから徒歩9分にあれば、あたかも治安悪化を強いられるような物件であるかどうかなのです。地理的にポートタウンからは湾岸道路を超えないといけません。（千葉駅まで徒歩11分掛かりますが、高架下の動線が優れており、千葉ポートタウンまでと比較して徒歩でアクセスしやすいと思います)

「1538さん」が挙げられている事例で見てみると、実際にドン・キホーテから徒歩10分以内の地域を犯人が壊滅させたわけではなく「治安が心配」と強調するほどの影響は広がってなく、仮にあっても周辺地域だけだと思います。
北海道、東京竹の塚、大阪の事例を一般化して、千葉みなとに当てはめ、更には千葉中央まで拡張するのは無理があります。

[1543: 契約者さん2]

>>1541 契約者さん8さん
1537です。
ポートタウンの店舗は自転車6分、徒歩15分、車5分
公園側の道路平坦直進で到着します。
行き難いわけではありません。
近くにできて便利という感覚は人それぞれです。

[1544: 契約者さん4]

>>1543 契約者さん2さん
徒歩15分は遠く感じますね。湾岸道路は自転車で直進できるんですか？

[1545: 契約者さん3]

>>1544 契約者さん4さん
公園側の道路から自転車ほぼ直進5分でポートタウンに着きます。湾岸道路横断時は歩道橋等が無い場所です。

[1546: 契約済みさん]

ドン・キホーテの治安を気にしてる人は栄町の治安は気にならないのでしょうか？

[1547: 契約者さん5]

ドンキで話が盛り上がるのは平和でいい。
千葉中央駅付近というより、エリア広げてみたら商業施設が増えて賑やかになるって話だよね。
利用客は若者が多いイメージでたまにはヤンチャな客もいるけど距離あるし。
近くに行くことあれば寄ってみるのもいいかも。
商業施設の撤退や解体よりは良い話だと思う。
本音言えば少し遠くてよかったかな。笑。
治安より夜間の車やバイクとかゴミとか騒がしさの心配も距離考えたら問題ない。
とりあえず、
排水管洗浄前の片付けや清掃頑張りましょう。

[1548: 契約者さん5]

>>1546 契約済みさん
おそらく、住人のフリをしているだけで土地勘が全く無いか、遠方から引越してきたばかりでこの辺をまだ散策されていないのかと思われます。
僕は歩いて15分のドンキより、歩いて３分の駅前ローソンから先の方が気になります。夜が明け午前中たまたま通るとあちこちゴミが落ちていて汚いし、朝までのんでた泥酔者とよく遭遇する。
マンションとは動線が違い、距離もあるので影響はありませんが。

[1549: ご近所さん]

>>1547 契約者さん5さん
おっしゃる通りですね！排水管洗浄前の片付けや清掃頑張ります（笑）排水管の洗浄は普通どこのマンションでもやってくれるのでしょうか？？

[1550: 契約者さん5]

>>1549 ご近所さん

知る限りの最近の分譲マンションでは配水管洗浄は必須になっていますが、古いマンションや管理が自治の場合はわかりません。
毎年とか２年に１回とかそれぞれですが。
基本的に水廻りのみですから、寝室や個室などに入りません。新築とはいえ配水管も汚れや詰まり等綺麗にしておくことで安心感得られます。
万一夜間などに水廻りトラブル起きたら大変なことになりますからね。
洗濯機の下は機種により作業してもらえないこともありますが、このマンションは嵩上げタイプだから大丈夫そうです。

[1551: 契約者さん1]

>>1548 契約者さん5さん
おっしゃる通り。
富士見ならわかるけど栄町はマンションとの距離や位置関係みたらね。
同じくローソンスリーエフ付近は夜と深夜から早朝は汚いし鬱陶しいと感じます。
以前は千葉中央駅改札付近までキャッチや客引きもいたんだけど、今は入ってこないから良くなりました。
ロータリーやホテルが間にあるおかげでこのマンションとは別エリアに感じられるし。
至近に千葉最大の夜飲食街富士見、少し離れて風俗歓楽街栄町があるわりに案外平和。

前は緊急車両が余裕で通る広い道路、後ろは２社の線路、北は売主ホテル、南も道路で渡ると公園。長期的にお見合い建造物が建たない立地。
そう考えてみると駅近では最強立地かも。電車音はまあ仕方ないとして。
多少利益減らしてでも、豪華設備いらないから防音性能もう少しだけあげてくれてたら後々最高評価のマンションになり得ただろうな。

[1552: 契約者さん8]

>>1541 契約者さん8さん
説明不足ですみません
ここのマンションの治安は一切気にしていません。

お買い物に行くさいは、気をつけたほうがいいのかなと思いましたー

[1553: 契約者さん8]

こちらの設備仕様の給湯器ですが、ヒートポンプ式を採用しているのでしょうか？ヒートポンプ式の場合、夜間の稼働音が気になることがデメリットと聞いたことがあります。

[1554: 契約者さん6]

ホルムアルデヒド除去機能がある空気清浄機使用されている方は効果感じられていますか？気密性が高いマンションではホルムアルデヒド発生しやすいのか花粉症の薬を飲んでいてもくしゃみが出ます。

[1555: 匿名さん]

ポストスペースのゴミ箱はチラシをなるべく持ち込みたく無いので助かってただけに残念です。

[1556: 契約者さん7]

>>1555 匿名さん
ポスト前のゴミ箱撤去は、本当残念だと思います
ポストに入るゴミは本当迷惑です！
クレームをだした住人の気持ちがわからないです。

これこそ投票にしてほしいと思いました。
クレームも言ったもん勝ちってところありますよね。

[1557: 契約者さん1]

角部屋は、玄関扉が廊下に接しておらず、
少しスペースがあります。
何部屋かの、角部屋の方で玄関前に、私物を置かれている方がいますが、これはいいのでしょうか？

段ボールやゴミが置いてあり、
見た目が悪いなーと思ってます。

もしよければ、角部屋の玄関を見てみてください！

[1558: 契約者さん6]

>>1554 契約者さん6さん
5月から入居してます
3月からくしゃみが止まりませんがそれ以外はくしゃみありません。

空気清浄きは使っていません。
24時間換気はずっとつけてます。
壁についている空気こう？のスポンジは2週間に1回掃除しています。
埃がすぐ溜まるので、部屋の床、玄関は毎日拭き掃除をしています。

お役に立てずすみません
よくなるといいですね。

[1559: 契約者さん1]

共有です。
いま、ちょこざっぷ の
トレッドミル（ランニング？ウォーキングマシーン)全部が使用不可になってます。

理由を聞いたところ、
近隣から騒音のクレームがあり、利用中止をしている。
ちょこざつぷも想定外のことで、復旧日程はわからない、
アプリや、店舗に告知するかもわからない
とのことでした。

ちょこざっぷ を利用されている方がいるかも？と思い記載しました。

なお、
筋トレマシーンと、バイクの修理は騒音とは関係なく単なる故障で、復旧めど不明とのことです。

[1560: 契約者さん1]

402が売れないのって、ちょこざっぷ のせいなのかな？

もしくは、
このマンションがすごく安く作られていて
騒音をすごく感じるとか？

ジムのあるマンションはいくつかありますが、そういうクレーム聞いたことがないです。

[1561: ご近所さん]

>>1560 契約者さん1さん
ジムのあるマンションは高級タワーマンションのことですか？

[1562: マンション住民さん]

ちょこざっぷ退去も時間の問題かな
利用者もマシンが使えないんじゃ会員でいる意味がないよね

[1563: 契約者さん6]

>>1561 ご近所さん
はい、タワマンです。
都内など複数のマンションです。

[1564: 契約者さん6]

Twitterでちょこざっぷ 騒音と検索すると
同じような問題が他のマンションでも起きているようです
ちょこざっぷ 武蔵野台店

これだけクレーム多いと、マシーンのコスト、騒音対策コストもかさむので撤退かもしれませんね。

残念。

[1565: 契約者さん6]

教えてください
電気代の明細はみなさんどこでみてますか？
引き落とし金額だけ見ており、明細を知りたいなと思いました

[1566: 契約者さん1]

>>1565 契約者さん6さん

https://np-smartmansion.ipps.co.jp/login

[1567: 匿名さん]

>>1556
ゴミ箱撤去は確かに投票して欲しかったです。

美観を損ねるとの事でしたが、ゴミ箱に貼ってあった手書きの「ご利用ください云々」の紙をラベル印字にするだけで印象が違うだろうなとは思いました。
でも無い方が良い！とまでは思いませんでしたけどね。

[1568: 契約者さん1]

>>1562
なくなるとすごく困るので、良い対策方法が見つかってほしいです。

[1569: 契約者さん5]

>>1556 契約者さん7さん
電子投票システムが以前否決されましたが、導入を望みます。
第三者管理方式だからこそ、普通決議を住民でも行いたいです。主張した者勝ち状況では、ゴミ撤去希望者が何割いたのかすら把握できません。

[1570: マンション住民さん]

私も生活感の出ないスタイリッシュな電動シュレッダーとかが設置されてたら楽だし宛名と何号室か見える状態よりも安心して捨てられて嬉しいなと思う派です。

ただ、言ったもの勝ちで住民で投票せずに設置したゴミ箱なので、投票せずに声があれば片づけられてしまうのは道理かなと思います。だからこそちゃんと投票できるシステムが導入されたらいいなと思います。

[1571: 入居済みさん]

シュレッダーは便利ですが、結構な頻度で壊れるのと個人宛ても捨てられるとゴミ量が一気に増えるので難しいでしょう。
私は家で捨てるでも構わないと思ってますが、置くならお金かかっても美観維持されるものを選んでほしい、安物のゴミ箱なら置かない方がいい、といった思いです。

[1572: 契約者さん6]

ゴミ箱は、マンションの管理費で購入されたなら
もうそれを使うしかないのかなと思います。
他にそのゴミ箱の
用途があるならいいですが、もったいないです。

そして管理人がゴミ箱を買ったなら、
決裁者は誰なのか今後のために把握した方がいいなと思いました。

電動シュレッダーは、確かに会社で使いますが壊れやすいです。
チラシなので枚数は少ないと思うのでつまる心配はありませんが、オイル紙を定期的に使ってもおそらくすぐ壊れるかと。

景観について、、
マンションを道路から眺めると、5-10階は皆さんの洗濯物がまるみえです。
下着とかも。。。
また一部の部屋で、目隠しをされてますが、
あれも見た目どうかなー？と思ってます。

システムを利用すれば、
細かい決済（ゴミ箱をおいていいかー？とかなくしていいか？とか)も来るようになるんですか？

[1573: 契約者さん8]

電子投票システム導入案は否決されたため、システム内容を確認できませんでした。
管理組合には、管理会社にデモ体験を案内してもらい、体験期間経過後に書面決議をして欲しかったです

金額的に些末な問題限りますが、第三者管理方式は全体最適ではなく、部分最適になるリスクを内包するようです。

[1574: 契約者さん5]

>>1572 契約者さん6さん

洗濯物は兎も角としてバルコニーに黒いシートで目隠しをしている8階のお部屋、離れた所から眺めると一部屋だけなのですごく目立ちます。うちも目隠しにラティスを付けたかったけど、三井の営業さんにNOと言われました。気持ちは分かるけどやめて欲しいです。

[1575: 契約者さん3]

>>1574 契約者さん5さん
中層階？で、バルコニーの柵に白い目隠しをされている方もいます。
あれも見だちます。
以前管理会社に聞いたところ、バルコニー側であれば目隠しシートはOKと聞きました。

このマンションは、電車、信号機、ジムの騒音、
柵など色々いけてないなーとおもいました。

[1576: 契約者さん7]

平日毎週3日9:00～18:00会議室が予約されています。もう何ヶ月も同じ状況です。

平日仕事時間9:00～18:00のうち約60%も独占するのは不公平に感じます。共用施設を平日60%独占できる仕組みに問題があると思います。

複数人で本当に会議がしたいのに、外部会議室を使わざるを得ない人が他にも沢山いらっしゃるのではないでしょうか。

[1577: 契約者さん1]

>>1576
来週火曜日の15:00～17:30の枠を抑えてた者ですが、急遽朝から出社する事になったのでリリースしました。
宜しければどうぞ。

[1578: 契約者さん5]

>>1576 契約者さん7さん
ノックして、直接お声がけして、使いたいと相談したらどうでしょう？

いつも使っている人、見かけたことありますが、
普通の方でしたよ。

ご本人は空いてるから、予約しているだけかと。
またここの掲示板をみない、賃貸の方、だとそう言ったこと気がつかないのでは？



もしくは、早めに予約を入れてはどうですか？

お気持ち伝えるのがベストかと！

[1579: 契約者さん5]

こんにちは
Googleマップでみると、このマンションにヨガがあるようです！
インスタでも画像をみると、、このマンションかと思います。ご存じでしたか？

[1580: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1581: 契約者さん5]

https://www.instagram.com/p/CqIlAwiPqc9/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
こちらです！

[1582: マンション住民さん]

いいなぁ。私も参加したい！

[1583: ご近所さん]

>>1579 契約者さん5さん
住民掲示板は住民のみ書き込むのが原則ではないですか。違います。当マンションはひぐらしビルではありません。

[1584: 契約者さん3]

>>1583 ご近所さん
外国の方ですか？日本がわかりにくいので確認させてください。
違いますとは、何が違うのでしょうか？
住民板には住民が書き込むのが原則だが、1579の書き込みは住居ではない人が書き込んでいると思われたのでしょうか？
ヨガは実際はひぐらしビルというところにあって、パークホームズ千葉にはないということでしょうか？
パークホームズ千葉にお住まいの方であればわかると思いますが、アップされている写真の部屋はパークホームズ千葉の一室で間違いなさそうですね。

[1585: 契約者さん2]

>>1582 マンション住民さん

そういう話ではないと思います。
専有部分の用途として、住宅部分については専ら住宅として使用することと定められています。住民の方々は重要事項説明書に記載の内容について説明を受けたはずですよね。
ヨガ教室としての利用は、明らかに住宅としての使用ではありません。

[1586: 契約者さん5]

こちらの間取りも、このマンションかと思います。※インスタ
ハッシュタグ　ヨガシャンティ千葉
カーテン越しに見える、景色もここのマンションそうかと。

https://www.instagram.com/p/CoRYJQKPpPL/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[1587: 契約者さん5]

サイトにオーナーの方が掲載されていました

https://www.shanti-family.com/class/instructor/
この方が住んでいれば、このマンションにヨガスタジオがあるということですね。

ヨガ好きですが、、
このマンションで事業ってやって良いのですか？
色んな方がマンションに出入りするのってちょっと。。

[1588: 契約者さん5]

>>1587 契約者さん5さん
上で書かれている通り、住宅以外としての使用はダメです。管理規約集に明記されています。
こういうことをしている方がいるから騒音問題が起きるんじゃないでしょうか。

[1589: 契約者さん6]

ちょこザップで騒音がしていたお部屋の方、
ちょこの機材ほとんど止まってますが、効果有りましたか？やはり原因は、ちょこでしたか？

[1590: 契約者さん5]

もし仮の話ですが
ここが原因だったらちょこざっぷ が可哀想。
インスタ見る限り複数いて、ヨガしたら
騒音はあると思います。