【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1471: 契約者さん8]

>>1470 契約者さん2さん
基地局の設置予定箇所は屋上であって直下ではないと思います。

[1472: 契約者さん2]

>>1471 契約者さん8さん
わたしは1470です。
わたしも屋上にあると思い1769さんに聞きました。

1769さんの勘違いでしょうか？地下に何かあるんですか？

[1473: 契約者さん8]

詳しいことは知らないですが、基地局はどこに設置されるんですか？地下？地上？屋上？

[1474: 契約者さん3]

>>1459 契約者さん3さん
これだけの世帯数ですのでどなたかお電話くださってるのかもしれませんが、放置自転車今日も見ました。

[1475: 契約者さん3]

>>1450 さん

うちも聞こえます。ドンドンという音、何か重いものを引きずる音、ドスンと落としたような音。
管理会社には伝えてますが、変化ありません。
夜間なので寝れなくて困っています。

[1476: 契約者さん5]

>>1475 契約者さん3さん
自室内で本格筋トレしている人がいるとか…

[1477: 契約者さん7]

基地局設置って結構揉める。

[1478: 契約者さん1]

>>1474 契約者さん3さん
電話代かかるので電話しないです。

[1479: 契約者さん2]

>>1475 契約者さん3さん
我が家も騒音に悩んでおります。

夜中1時くらいまでドンドン聞こえます。
お部屋はどのあたりですか？
ざっくりいうと、我が家は、マンションの真ん中あたりです。（端のエリアではありません)

昼間も、うるさいです。

管理会社には通達済みです。

[1480: リフォーム検討中さん]

いまもドスドスいってますが、これが皆さんお困りの音なのでしょうか。私は公園側ですが。

[1481: 契約者さん8]

>>1480 リフォーム検討中さん
騒音聞こえていました。
おそらく同じ音かと思います。
これ、また1時まで続くんですかね。
やめてほしいですね。

[1482: 契約者さん3]

>>1481 契約者さん8さん
チョコザップではないのですか？

[1483: 契約者さん4]

>>1479 契約者さん2さん
1475です。
我が家もざっくり真ん中あたりです。
昼間も聞こえるので同じかもしれませんね。

昨年10月くらいから聞こえていたので、チョコザップが原因ではないと思っています。

[1484: 契約者さん8]

ちょこざっぷ が原因のお部屋もあるのかと思いますが、
我が家の騒音の悩みは、ちょこざっぷ ではないと思います。
ドンドンという音以外に、機械音（工事？)のような音もします。
ちなみにリビングで聞こえます。

線路側の部屋は、どんどんという音は聞こえませんが、
ドアの開閉音（引きど)は、バタンと聞こえます。
凄い勢いで引き戸を閉めているなと思ってます。

[1485: 契約者さん7]

>>1484 契約者さん8さん

工事の音とか、機械の音とか、
住んでいて普通にありえない音ですよね。
複数の声とすれば神経質とかもなさそう。
管理会社だけでなく、近隣に確認はされましたか？
本気なら、管理会社は最後は、法律を盾に住人同士とか言って、あてになりませんけど。
管理会社担当者もまたまた変わるし。

相談されていればご存知ですよね？
本気で相談しているのか、怪しく感じます。

[1486: 契約者さん2]

>>1484 契約者さん8さん

機械音てどんな音ですか？

[1487: 契約者さん8]

>>1484 さん

>>1484 契約者さん8さん
売れてないチョコザップの真上って、
もはや瑕疵物件なの？

[1488: 契約者さん8]

>>1485 契約者さん7さん
多少の音は確かにありますが、工事の音とか、機械の音とか、 住んでいて普通にありえないと小生も思います。

本気で相談している人もいるかもしれませんが、住民でないライバル業者が書き込んでいる可能性も考えられます。

[1489: 匿名さん]

残り2戸の新古マンションをネガるほどライバル業者も暇じゃないと思いますよ

[1490: 契約者さん5]

>>1489 匿名さん

ウ～ンそうなんですが、
工事とか機械の音って言われても‥
こちらは全く静かなので…

[1491: 住民さん4]

うちも聞こえないですね。
何が原因なんでしょうね。

おっしゃるとおり残り戸数てきにサスガに近隣マンションの業者が嫌がらせするようなことはないと思います。

[1492: 契約者さん4]

>>1488 契約者さん8さん
いえ、住人ですよ。
本当に音には悩んでます。

住人の証拠として、
ポストのゴミ箱が用途以外のゴミが捨ててあること
景観が損なわれる、ということで撤去されてました。

ま、それでゴミが落ちてても管理人さんが拾ってくれるのでよいですが。

また、管理会社管理者の記録は3/11付けの書面いただいてます。

あとは、エレベーターには、タワーパーキング？の横に車を停めている人への警告、騒音が貼られています。

これで住人と信じていただけましたか？

[1493: 中古マンション検討中さん]

>>1492 契約者さん4さん
私も先日まで深夜の足音などの騒音に悩まされていました。
当初は上階からと決め付けていましたが、下階や斜めからの音の可能性もあるのではと、管理の方に伝えて以降、普通に暮らせる様になりました。
やはり、住人の歩き方や扉の閉めかた等、他人に気をつかうるかどうかかと思います。

[1494: 契約者さん5]

>>1493 中古マンション検討中さん
参考までに教えて頂きたいのですが、管理の方に伝えると以降は普通に暮らせるようになるってことですか？直接管理の方が近隣住民に注意指導したってことですよね？

確かに音の原因って特定困難ですよね。
うちも上の部屋からの音だと思っていたら隣の音だったことありました。隣からと思っていた音が斜め上の部屋の引越作業だったり。
聞こえ方も日により違うし、例えば電車音も凄く気になる日とそこまででもなく感じる日もある。
このマンションは利便性と引き換えに外の煩さがあり、日頃から窓や扉を締めていることが多いため、結果としてマンション内部の音や振動が余計に大きく聞こえたり、反響しやすくなるかもしれません。
ただ、あまりにも部屋ごとに極端に違うために、住民皆が問題点を共有理解できないことがもどかしいです。
自分も正真正銘当マンション住民ですが、音の問題が多すぎだと思っています。

[1495: 契約者さん4]

いまは、コンコンコンと、早い速度で上から音がします。10分以上。。

[1496: 契約者さん3]

>>1495 さん

こちらでも聞こえます。18時過ぎから1時間くらい断続的にしてます。

[1497: 住人、匿名星人]

工事の音ってどんな音ですか？

録音とかできそうですか。
ちょっと聞いてみたいです。

[1498: 契約者さん7]

>>1496 契約者さん3さん
1495です。やはり聞こえますよね。
あれは何なんでしょうか？
コンコンコン、、、
本当不思議です。
いまは、聞こえません。

>> 1497さん
録画はしてありますが（天井と音しか写っていないです。)、アップ方法を調べてみます。

[1499: 中古マンション検討中さん]

>>1494 契約者さん5さん
管理の方から、どう対応したかどうかの報告はありませんが、恐らくは周辺住戸にチラシを投函したのかと思います。
それまで夜中に帰宅される方と思われる音に悩んでいました。
その方も特に悪気はなく、そんなに響くとは思っていなかったかと思います。
私も半年以上音に悩まされていましたので、1494さんも快適に過ごす事が出来る様になることを祈っています。
レジデンシャルサービスの方でもっと突っ込んでやって欲しい所ですが、中々難しいのでしょうね。

[1500: 契約者さん7]

なんか、子供？の泣き声？泣いてる声聞こえませんか？

[1501: 契約者さん1]

>>1499 中古マンション検討中さん
半年は11月頃から、騒音に悩んでます。
本当、騒音についてもっと、管理会社は大袈裟にやってほしいと思いました。

人によってはエレベーターでスマホや郵便物を触るので、ポップをみてない可能性があるかなと思ってます。

管理会社には、ポストに投函するなど大げさにやって欲しいなと思いました。

[1502: 契約者さん1]

23:09また騒音始まりました
トンカチで何かを叩くような鈍い音。
ドンドンドン。。

[1503: 契約者さん3]

>>1501 契約者さん1さん
形だけではない総会を開いて、住人間で、騒音に悩む住戸が結局どのあたりで、場所によって偏りがあるのか、一軒ずつ潰してでも原因を特定できるようにしたいですね

本当に困っている人がいるというのに…何もできないのが、心苦しいです。
賃貸住まいも多そうなので、全員は無理ですけど、
何か協力できると良いのですが。

[1504: 契約者さん3]

プレミアム食事券延長されましたね。徒歩圏内に行きたい飲食店がたくさんあるのでできれば恒久化して欲しいところです。備忘ですが、住民専用京成ホテル10%割引は3月中なのでお忘れなく！

[1505: 契約者さん4]

>>1501 契約者さん1さん
生活音の騒音は床の構造よりもライフスタイル（歩き方やスリッパの使用の有無、子供の有無、ベッドや椅子の質、絨毯やラグの厚み等）の要素が大きいとインテリアショップで聞いた事があるそうです

[1506: 契約者さん8]

>>1499 中古マンション検討中さん

ご返信ありがとうございました。

以前、管理会社に確認したときは住民間の音など諸問題は個別に警告や指導は出来ないけど、共用部などに張り紙をしたりすることは可能みたいに言われた記憶がありました。
個別対応可能だったんですね。教えて頂きありがとうございました。

車も家電も通信機器なども時代により進化しているのに、マンションの音の問題だけは昔から変わらない気がします。

音の問題は住民のせいだという業界全体の大前提も影響あるのかな…なんて思えたり。

とりあえず、マンションの音の問題は管理の方々に報告すれば解決できる道筋が見えました。

[1507: 中古マンション検討中さん]

>>1506 契約者さん8さん
マンションの音の場所の特定が難しい事もあり、管理の方では個別ではなく、あくまで周辺住戸に対して対応して頂いたと認識しています。
1503さんのおっしゃる様に1件1件潰していければ早期の解決もあるのでしょうが。

暗い話ばかりですが、音に敏感な自分が入居前に気になっていた電車の音は、足音と違いリズムが同じなので、線路側で就寝していますが、全く気にならないのが意外で良かったと思っております。

[1508: 契約者さん2]

>>1507 中古マンション検討中さん
私も線路側で寝ています。購入当初は電車音気になっていましたが、今は慣れてしまい熟睡できています。安さは正義で買って良かったです。

[1509: 契約者さん7]

>>1507 中古マンション検討中さん
マンションの日中滞在時間、感覚過敏性の濃淡等、音に対する価値観や評価は人それぞれと思います。音が原因で悩む方や場合によって深刻な病気になられる方がいるのも存じています。

もし音に悩まれていれば、売却時に損切りどころか手残りが出る可能性が現時点ではあると思います。これが駅近に存する三井ブランドを割安で買ったメリットです。

①総武線沿いの不動産価格上昇②資材価格高騰③都心から主要郊外への人口移転(30代以降継続中)等の諸要因から中古不動産価格は上昇傾向に見えます。

ローン残債を上回る価格で売れる可能性があり、選択肢が豊富です。不満がある状態で住まわれるのはご自身にとって一番大変かと思いますので、少しポジティブに捉えて頂ければ同じ一住民として幸いです。 ただし、同程度の利便性を兼ね備えた、同価格帯の新築物件が周辺に見当たらないのもまた事実です。

SVB破綻や日銀総裁交代等、不透明な投資環境が続きますが、少しでもご参考になれば幸いです。長文かつ駄文を失礼いたしました。

[1510: 匿名]

見えない所のコストカットの産物ですかね。


因みに、少し前、静かな朝、
近隣のお宅のスマホバイブレーション音がはっきり聞こえて驚きました。
洗濯乾燥機や食洗機とか使用時間気をつけた方が良いかもしれません。

[1511: マンション住民さん]

ほんとにスマホバイブの音？

[1512: 契約者さん3]

>>1511 マンション住民さん

はい、はっきりと。

[1513: 住民さん]

>>1512 契約者さん3さん
となるといくら安いとは言えレ＊パレス並み？！

[1514: 住民さん3]

となりの水槽の音が聞こえる人もいたのでありえる話ですね

[1515: 契約者さん4]

>>1510 匿名さん
スマホのバイブレーションが聞こえた証拠はありますか？

[1516: 契約者さん5]

>>1515 契約者さん4さん
怖っ！
当の本人逆ギレwww

[1517: 契約者さん4]

>>1510 匿名さん
駅前にも関わらず静かな朝を迎えていらっしゃる。外部からの遮音性が高すぎて、僅かな音が気になってしまうのではないでしょうか？

[1518: 契約者さん6]

「マンション建物仕様説明書」P6ページを読まれましたか？下記引用致します。

「壁とフローリングが密着していると、歩行等にお互いが擦れて音がする場合があります。フローリングの振動が内装材を通じて建物の躯体に伝わり、隣接住戸に伝わることがあります。」

[1519: 契約者さん7]

外部からの遮音性が低いマンション又は戸建から引っ越された方は、分譲マンションが完全防音室のようなものと勘違いされて購入されたのかもしれません。

建物仕様説明書等、ご購入時の資料を再度読まれて、現実的に対処不可能な問題が何かをご認識下さい。

内装材及び建物の躯体に伝わった振動を完全に防ぐにはそれこそ防音室にするしかありません。隣戸の話声が丸聞こえではないですよね？生活上の振動が聞こえてしまう理由は説明書に記載の通りではないでしょうか？

[1520: 契約者さん6]

>>1518 契約者さん6さん
>>1519

もうそういう次元の話ではないかと…