【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1411: 契約者さん1]

>>1409 契約者さん1さん
1410です。参考記事最後が参考になりました。

少々非常識な住人の前では、現在の分譲マンションの遮音性能も完璧ではないと言わざるをえません。筆者なら「事前に確かめることはできないので」運を天に任せます。

[1412: 住民さん8]

>>1410 契約者さん7さん

とは言え…

しっかりした物件では聞こえません

[1413: 契約者さん1]

>>1412 住民さん8さん
しっかりした物件とは？

[1414: 入居済みさん]

振動音は完全に防ぐことはできないマンションに24時間ジムがあるなんて、悲惨じゃないですか？

[1415: 契約者さん7]

>>1409 契約者さん1さん
私も同じような音に悩んでいます。
音からするとちょこざっぷ が原因ではないです。
先日ずーーっとドタバタと物音たてているので、イライラして辛かったです。

[1416: 契約者さん1]

1409です。
クレームとか近隣住民さんを責める話ではないと前置きさせていただきます。
完全なる防音や生活音がまったく聞こえないことが無理なことは理解しています。
分譲マンションに住むのは２回目ですし、賃貸時代を含めれば鉄筋コンクリートのマンションは計４回住んでいます。
それらと比較して少し音の問題が多いと感じたのでマンション自体の問題かもと思いました。
チョコザップさんもプロですから想定できていれば新規店ですし事前に対策もできていたかもしれませんし。つまり想定外の防音性能だったとも言えませんか？
安価でマンション購入できたのはメリットですが対価としてのコストカットは見える部分だけとは限らないかもしれません。

[1417: 契約者さん1]

わたしは1409ではありません。
1416さんと同意。
私も4回くらいマンションに住んでいましたが、
騒音に悩んだことはありませんでした。
このマンションは上や隣からいろんな音が聞こえます。
目に見えないコストカットがあるかもしれないですね。
電車、信号機の音だけでなく、足音、廊下側の引き戸を閉める音、クシャミ、ドンドンガタガタと謎の音。
騒音問題ずっと続きますね

[1418: 入居済みさん]

人（部屋？）によって感じ方が違うというには大きい違いですが、私の部屋は電車の通過音は聞こえますけど他は静かすぎて家電のノイズが気になってしまう程です。
あとは選挙カーが通ったときにレンジフードから音が響いたくらい。

[1419: 入居済みさん]

最上階は静かです。電車の音は聞こえますが、睡眠に支障はありません。
前に住んでたマンションの上階の音がうるさかったので、今回は最上階にしましたが正解だったようですね。

[1420: 契約者さん1]

>>1418 入居済みさん
分かります。リビング側は電車音すら聞こえません。

[1421: 契約者さん2]

>>1420 契約者さん1さん
チヨサツプに悩むかたは
奥エレバーターよりも先の部屋ですか？
高さ何階までですか？チョコに近い部屋ですか

[1422: 契約者さん6]

>>1419 入居済みさん
こちらはちょこざっぷの音は聞こえていません。
ちょこを利用していますが、
重り、ランニングマシーンの使用はかなり注意してます。




夜間ちょこを終えて出口を出ると、
夜間静かなせいか、目の前のローソンの上にある室外機の音が意外と響いているので、目の前の部屋の方は、どうなのかきになりました。
信号の音、ローソン室外機、ちょこ、車の多さ
公園側寄りの部屋の方がつらいのですかね。
粉塵は南風寄りになってここに限らずですなまた多くなりました。

[1423: 契約者さん7]

つまり部屋それぞれで極端に違うマンションなんだね。
去年も部屋やバルコニーやフィルターの汚れ方が極端に違う話が出てたし。
ちなみにやや高層階だけど電車通過音もバルコニー側の部屋でも聞こえる。
窓や扉を閉めても電車通過音や外の車やバイクの走行音、信号音などどこにいてもよく聞こえる。上だけでなく隣からの音もよく聞こえる。
バルコニーの汚れ方も玄関扉もすぐ汚くなる。
マンション全体の問題ではなく部屋自体の問題ってことなんだね。ハズレひいた。
なんか不公平だよね。

[1424: 契約者さん1]

玄関扉のとっての上、埃溜まりまくりです。
ドアは個人のものでないので、三井が掃除すべきだと思ってます。
前のマンションは、拭いてくれてた。

[1425: 契約者さん4]

>>1423 契約者さん7さん

まさにそれです。
部屋によってここまで生活騒音に違いがあるなんておかしいです。
不公平！
聞こえ方は人それぞれだなんて言葉は都合良過ぎだと思います。

[1426: マンション住民さん]

状況や時間も揃えずに感覚で言いたいことを言ったらズレが出るのが当然かと
実際、私の部屋だと電車が通らない夜間は人それぞれとか言葉を挟む余地のなく無音なので騒音問題も他人事に感じるし、自分の音に気を使って下げるくらい

[1427: 契約者さん6]

>>1426 マンション住民さん
選んだ部屋が静かな部屋で良かったですね。

[1428: 契約者さん5]

>>1426 マンション住民さん

当たりひいたか。うらやま。

[1429: 契約者さん2]

>>1425 契約者さん4さん
事実として、聞こえ方は人それぞれですよ。
世の中は公平であるべきですが、公平ではないです。事実として、宝くじ買った人全員1億円当たれば公平ですが外れる人もいます

[1430: マンション住民さん]

宝くじで例えるとまた議論が明後日の方向にいきそうです。
とはいえ悩まれている方の解決方法の中で寝るとき耳栓や管理会社に紙を張り出してもらうみたいなことはすぐできても、構造瑕疵を指摘するのは天下の三井相手ですから非常にハードルが高いように感じますが。どうなんでしょう。
最上階の方の発言があったので、反対に私は最下層の駅寄りですが、音問題には悩んでおりません。電車の音も車の音も聞こえはしますが、家の中の音より気にならない程度です。

[1431: 契約者さん5]

>>1430 マンション住民さん
法律上の瑕疵として根拠を示す書き込みは見当たりませんが、何番か教えて頂けますか？
住み方の問題は住民同士の気遣いでしか解決できないはずです

[1432: 契約者さん7]

>>1431 契約者さん5さん

1430さんではありませんが…

住民だけの責任みたいに感じる。

ここは建前上かもしれませんが、契約者専用のはず。
業者側ではなく住民の利益を優先する書き込みや問題を議論したりアドバイスを授受したり等、素人なりに交流する場所だと思いますよ。
住まう上での諸問題も住民の気遣いだけでは解決できない問題もあるはずですよ。

[1433: 契約者さん4]

法律上の根拠なく構造上瑕疵があると書き込んで鬱憤晴らしても何の解決にもならないですよ。裁判云々仰るのであれば、インスペクションしたうえで法律上の根拠を持って発言して欲しいです。

一般論ですが、共同住宅において完全防音にしたいなら防音室にするしかないです。仮に隣人の足音が聞こえたら「瑕疵物件」と法律上認定されたとしましょう。そうすると、既存物件の殆どが既存不適格、音大生向け防音マンションのような高原価物件しか供給されなくなりますよ

[1434: 契約者さん8]

へー　そんな一般論があるんだ

[1435: 契約者さん1]

こんばんは。
ここはペット可のマンションですが、
廊下や非常階段でペットを歩かせてもいいのでしょうか？
たしか抱っこするがルールだったと思うのですが。　今日犬を歩かせている人を見かけました。

[1436: 入居前さん]

>>1435 契約者さん1さん
ルール違反のはずです。周知してもらいましょう。

[1437: 契約者さん5]

>>1433 契約者さん4さん
なんで契約者が瑕疵って言葉に噛みつく？笑。

完全防音なんて望みたくても望んでない。
もう少し静かにならないか？
部屋ごとに防音性能違い過ぎないか？
って話だけど？？
一般論がとか完全防音とかもうめちゃくちゃですよ？
裁判？？1430さんは指摘って書いてますよ？
むしろ誰が裁判云々騒いで鬱憤晴らしてる？

火種は小さいうちってのもわかるけど

もう少し契約者に寄り添って欲しいけどな。

[1438: 契約者さん4]

>>1437 契約者さん5さん
私が言いたい事全て言ってくれてありがとう。
「防音室」とか言ってくるのはあの人達の常套句ですからね。

[1439: 入居済みさん]

ほんと、いったい誰目線で言ってるの？って感じですよね。
同じ住民なら騒音で悩まれるてる人に同情なり一緒に解決法を模索するなりするだろうに、裁判だの法律だのまるで「これ以上騒ぎ立てるなよ」と言わんばかりの書き込み。　　　　　まるで業者のようですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[1440: 契約者さん5]

てか、業者さんではないでしょうか。

[1441: マンション住民さん]

騒音に困る人も快適に過ごす人もいて、極端な意見を出す人も業者レッテルで返す人もいるのだから、住民なら協力的であるべき、と簡単にはいかない
てか情報のやり取りから外れて相手を煽ろうとしたら終わりだろ、荒れることで満足する人もいるだろうけど

[1442: 契約者さん7]

エントランス前の違法駐輪無くならないですが、なんとかならないですかね。

[1443: 契約者さん4]

>>1442 契約者さん7さん
警察に放置自転車があると通報してみていただけませんか？

[1444: 契約者さん2]

>>1442 契約者さん7さん
放置自転車があると誰1人通報していないようですね、200世帯以上あるマンション前にも関わらず、、、

[1445: 契約者さん3]

>>1444 契約者さん2さん
先日の、京成リブレのカートをここまで持ち帰った
人がいた事も、色々とここで言われていましたが、
結局誰ひとりとしてクレーム言ってないと思います！

[1446: 契約済みさん]

色々言ってた当人がほんとに住民ならもう少しアクションあった気がしますね。

[1447: 契約者さん6]

浴室内ランドリーパイプを一つ追加したいのですが、製品名もしご存知でしたらご教示いただけますと幸いです。

[1448: 契約済みさん]

>>1447 契約者さん6さん
三井の入居者向けコールセンターに聞けば調べてくれますよ

[1449: 匿名希望]

相変わらずドンドンうるさい。チョコザップ。

[1450: 契約者さん2]

>>1449 匿名希望さん
おはようございます。
ちょこざっぷ の音は聞こえませんが、
夜中うるさい方がいます。
ドンドンという音だけでなく、機械音（音楽ではないです.)もします。
管理会社には伝えています。

[1451: 契約者さん3]

>>1442 契約者さん7さん
今日もありました！最近は毎日折り畳み自転車見てます

[1452: 契約者さん3]

>>1451 契約者さん3さん

通報しましたか？

[1453: 契約済みさん4]

>>1452 契約者さん3さん
気になるなら早めにしたほうがいいと思いますよ。特別なことがなければ相当な期間告知の看板を置いてからの撤去になると思います。

[1454: マンション住民さん]

残り5戸ですね。普通上層階・角部屋から売れていくもんだと思っていましたが角かなり残っていますね。実質駅徒歩増えますし、坪単価・グロスを考えるとお値打ち感がなく競合に負けてしまったという感じでしょうか

[1455: 契約者さん4]

>>1454 マンション住民さん
千葉駅徒歩10分圏外ですから見向きもされてないのかもです。千葉は新築供給ラッシュとマンションマニアさんが動画で言ってました

[1456: 契約者さん6]

>>1455 契約者さん4さん
そのラッシュの中、今後の新築で坪200以下が出なければこの物件は一定のポジション得られそうですね。出せたら天晴れと称賛するしかないですが。

[1457: 契約者さん7]

>>1456 契約者さん6さん
開発素地に係る仕入単価、建築坪単価合わせて坪200以下を今やれば数%の利益どころか赤字かも。

[1458: 契約者さん2]

>>1453 契約済みさん4さん
貴方は？住民じゃないの？
いつも同じような調子だよね。

[1459: 契約者さん3]

千葉市
放置された自転車の処理方法について

回答
道路上（車道・歩道）に放置された自転車については、下記にご連絡をいただければ撤去いたします。
ただし、撤去には一定の周知期間が必要となります。くわしくは、下記までお問い合わせください。
①　駅周辺の放置禁止区域・・・自転車政策課
②　①以外の道路・・・各土木事務所管理課
なお、道路以外の公共施設に放置された自転車については、各施設管理者にお問い合わせください。


また、個人所有の土地や店舗の敷地内等、私有地に放置された自転車につきましては、千葉市が管理する道路、土地等ではないため、市では撤去できません。私有地の土地所有者や管理者において、対応していただくことになります。防犯登録番号・車体番号を控え、まずは最寄りの警察署へご相談ください。なお、自転車の撤去・処分につきましては、自転車の所有者等から損害賠償等を請求される可能性もありますので、必要に応じて法律相談窓口等へ、ご相談願います。

受付時間
午前8時30分から午後5時30分

休日
土・日曜、祝日、年末年始

問い合わせ先
自転車政策課　電話[phone]
中央美浜土木事務所管理課　電話[phone]
花見川稲毛土木事務所管理課　電話[phone]
若葉土木事務所管理課　電話[phone]
緑土木事務所　電話[phone]

[1460: 契約者さん1]

>>1453 契約済みさん4さん
住民当事者さんによるコメントではないですよね？
毎回似たような上目線…