【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1350: 契約者さん1]

今日のイベントとても楽しみです！

[1351: 契約者6]

>>1349 契約者さん4さん
そんなにたくさんの方が、ゴミの捨て方悪いんですか？
1日に届く、チラシの量はせいぜい3枚。
ほぼ毎日管理人さんが掃除してくれてますよ？

19時頃はゴミ箱あれていないので、
それ以降に帰ってくる方が問題なのですね。

私も21時ころゴミ箱見てみます。
荒れていたら管理人さんにゴミ箱の追加をお願いとお伝えします。

[1352: 入居済みさん]

チラシが積み重なってると生活感が出るから微妙ということでしょ、うまく目隠しされたゴミ箱にしてほしい気はする。

[1353: 契約者さん3]

ディズニーランド楽しみですね！
皆さん今日なのでしょうか？
来週の方もいるのかな？

[1354: 契約者さん7]

>>1353 契約者さん3さん
貸し切りディズニー最高ですね。

[1355: 契約者さん8]

>>1351 契約者6さん
1342さんの意見に賛成です。
ポイ捨てする住民は少ないでしょうが、ゴミ箱を追加すれば、チラシ以外のゴミが増えると思います。

気軽に自由に無料で捨てられるのであれば、導線上郵便ポスト以外で発生したゴミを捨てる人が出てくるかもしれません。1342さんがご指摘されるチラシ以外のゴミが増えないと言えますか？

[1356: 契約者さん5]

>>1355 契約者さん8さん

それが「ゴミ箱」というもの

[1357: 契約者さん3]

>>1346 契約者さん2さん
平日仕事で使いたいです！

[1358: 住人さん6]

対策としては紙ゴミしか入らないような形状の穴付きの蓋をすればいいかもね

[1359: 契約者さん8]

>>1358 住人さん6さん
素晴らしい案です♪

[1360: 契約者さん6]

>>1351 契約者6さん

せっかく駅前、エントランスそこそこきれいなのに蓋なしゴミ箱、チラシ丸見え、緑袋ベローン、生活感だらけで台無し。
どうせなら蓋付きのもっとスマートなタイプ希望。
落ちてるゴミくら位拾えば。

[1361: 契約者さん4]

>>1358 住人さん6さん
1360さんの意見を踏まえると蓋は必須のようですね

[1362: 契約者さん]

>>1360 契約者さん6さん
拾えば　ではなく、
拾ってください　ですよね？

[1363: マンション住民さん]

拾えば？じゃなく
気づいた人が拾えばいいのでは？
共用部を綺麗に使うのは住民一人一人の心がけですからね

[1364: 契約者さん1]

>>1363 マンション住民さん
拾う人がいないから、この問題になるんでしょうね。
私はゴミが落ちていても平気です。
朝、管理人さんが対応してくれているので問題ありません。

[1365: 契約者さん7]

>>1360 契約者さん6さん

それが「ゴミ箱」というもの

[1366: 契約者さん2]

論点がすり替わっていませんか？語尾を拾うのも、ゴミを拾うのも本質的ではないと思います。

[1367: 契約者さん3]

私が、捨ててるわけじゃないので。
気付いた人が拾えばよい。でいいですか？？？

[1368: 契約者さん4]

>>1367 契約者さん3さん
ゴミ気がついてる人、無視してますよ。
1367さんが拾ってくれたら助かります。
1367さんのような優しい方がいて助かります。
ありがとうございます。

[1369: 契約者さん7]

>>1367 契約者さん3さん
ゴミが平気であっても拾ってくれたら助かります。1367さんにような心優しい方が同じマンションにいて助かります。ありがとうございます。

[1370: マンション住民さん]

皆さん住宅ローン控除申請含め確定申告は済まされましたか？私はすまい給付金の申請で登記証明書を使っていたのを忘れてこれからです(笑)e-taxになって便利にはなりましたが慣れないですね

[1371: 契約者さん1]

>>1370 マンション住民さん
1370です。手持ちの登記書類で確認できた内容を入力すれば登記証明書の発行不要でした、失礼しました。

[1372: 契約者さん4]

電気代高いですね。
エントランス、スタディルーム、ラウンジはいつも暖かいです。
ただ電気代がすごく気になりました。

[1374: 契約者さん6]

>>1372 契約者さん4さん
マンション計画当初に比べたらかなり高くなっているでしょうね。
今後は光熱費だけではなく清掃修繕管理など維持費も高騰するだろうから住民負担も増えると思われます。
ほぼ全ての住民が使うエントランスは仕方ないのかもしれないけど、少しでも節電できたら良いと思う一方で、
物理的に限られた住民しか使えないワークスタディやラウンジはチョコザップみたいな業者が運営する方式、あるいは有料化に今後は変えていくことも検討課題になるかも。
マンションの謳い文句として存在しているため、簡単に変更はできないのだろうけど、時代や状況に合わせていくことも永く住む上では必要なんだと思います。
タワーパーキングもいずれはメンテナンスや修繕費用が問題になる可能性あるけど、利用者が駐車場代を払ってるだけまだ不公平感は少ないかな。

[1375: 契約者]

>>1374 契約者さん6さん
ラウンジ、スタディルームは有料がいいと思います。
電気代に清掃代がもったいない！
パーキングは、まだ空きがありますよね。
でも電気代もかかるのでパーキング代も値上げでしょうね。

[1376: 契約者さん8]

>>1374契約者さん
1世帯あたり1日数円上昇しただけで有料化するのですか。有料化に係る各種予約・徴収手続き・日々の運営業務を現在の品質を維持しつつ無料で担って頂ける住民がいないのであれば節約の趣旨に反し賛成できません。そもそも店舗エリアと共用施設を同列に議論するのは無理があります。

[1377: 契約者さん6]

>>1376 契約者さん8さん

実際に数字が出てみて問題あれば議論するぐらいは良いと思うけど、賛成するのも反対するのも自由ですよ。
ワークスタディ、ラウンジに限らず日々数円は他の共用部でも加算されるかもですし。

節約の趣旨に反するか否かも実際に計算して更に光熱費以外の将来的な予測(通信費、機器メンテ含む)も踏まえてみないとわからないと思われます。
売主あるいは権利者が家賃収入を得て尚、光熱費や設備メンテ費用は運営業者負担のテナントエリアとは当然同列にはなりませんが、
共用施設を転用したり、有料化により多少なり利益を得たり、ムダや負担をそぎ落とすことも今後の状況により考えてみることは悪くないと思います。あくまでも今後の検討課題です。

[1378: 契約済みさん]

金食い虫と言われるタワーパーキングの修繕積み立ては
常に満車状態だったとして算出されてるのでしょうか？
だとしたらずと空きのある今の状態ってヤバくないですか？

[1379: 契約者さん8]

>>1378 契約済みさん
空きがあること、私も気になっていました
三井が払ってくれているんじゃないんですか？
空き部屋の管理費は、三井が払ってくれているそうです。

[1380: 契約者さん8]

>>1379 契約者さん8さん
戸数に対して駐車場が相当少ないから心配ないという話しでしたよね。
角住戸のために取り置いてるとか、
部屋は結構埋まっているけれど、車所有が少ないのでしょうか。

[1381: 契約者さん5]

そう言えば最近チョコザップが原因かと思われる夜間のドーンドーンという音、全く聞かなくなり快適になりました。防音マットの件進言に行ってくださった皆様、ありがとうございました。

[1382: 住人7]

>>1381 契約者さん5さん

22日にこちらが届き、まだ解決されていないのかなと心配していました。

ーーーーーーーーーーー
※本メールは重要なお知らせのため、chocoZAP対象店舗の近隣にお住まい、もしくは対象店舗をご利用されたことがある方にお送りしております。
ーーーーーーーーーーー
いつもchocoZAP千葉中央店をご利用いただきまして、誠にありがとうございます。

皆様に気持ちよく当施設をご利用いただくために、お願いがございます。

近隣住民の方より騒音に関するお声を再度頂戴しておりますので、繰り返しのご案内となります。
会員の皆様には下記の注意点をご留意いただけますと幸いです。


重りは張紙と二度のメール以降、皆扱い注意してしているようです。
しかし、ランニングマシーンの高速走り「ドンドン」という音は大丈夫なんでしょうか？

[1383: 住人7]

ランニングマシーンの「ドンドン」はスピード、走り方の癖で結構音を出している方を見かけるので…心配しています。

[1384: 契約者さん2]

>>1378 契約済みさん
修繕・管理計画を熟読後、三井の将来想定は「常に満車状態」を前提としているとは到底思えませんでした。個人的感覚ですが、5割想定であっても保守的な修繕計画という印象でした。毎年段階値上げが大きく寄与してると思われます。

[1385: 匿名さん]

同じパークホームズシリーズでタワーパーキングの新三郷はパーキングだけで億単位の修繕費との話がありましたが
契約率5割程度でもこの規模のタワーパーキングを維持できるならコスパいいほうですね。金食い虫と言われる機械式のほうが一般的には普及してますが。

[1386: 匿名さん]

念のため情報共有です。チョコザップの件で今日確認しましたが、防音シートは3月6日になったそうです。
また、即効性のある対策として夜の９時から朝の6時までのマシーン使用についての注意喚起（防犯カメラで使用している方をチョコザップが把握できるそう）をメールで行うとともに、マシーン注意喚起のポップ作成を実施。
1381様が騒音を感じなくなったのはチョコザップの注意喚起で使用者が気をつけているからだと思います。一定の効果があったのはよかったです。しかし、私のところは相変わらずです。
相変わらずうるさい。
深夜は住人同士音に気を使っているので、チョコザップも同様に騒音には気をつけて頂きたいものです。

[1387: 名無しさん]

そんな気を使わなきゃいけないジムとか嫌だなぁ

[1388: 匿名]

>>1386 匿名さん

情報共有ありがとうございます。私のところも相変わらず煩いです。
特注の防音シートは2月下旬から3月に延期されたんですね。遅いですね。
今もドンドン音が響いてます。
週末は利用者が多いのか音が気になる日が多いです。ランニングマシーンは10分以上騒音が続くので深夜に使われると本当に困りますよね。何度、あの音で起こされたことか‥

[1389: 匿名さん]

1388様
夜中に起されるのはつらいですよね。しかも毎日ですし。
私はよく1時、3時、5時に起こされます。
防音シートで解決できると信じたいです。

[1390: 契約者さん2]

>>1389様
私も同じ時間です。
本当に防音シートで解決できますように。

[1391: 契約者さん3]

>>1388 匿名さん
低層階でしょうか？

[1392: 契約者さん8]

>>1379 契約者さん8さん
いや、売れてない部屋の管理費や修繕積立金は三井が払ってますが、駐車場は払ってないですよ。

[1393: 入居済みさん]

ベランダで水撒いてる人いますね

[1394: 契約者さん7]

>>1364 契約者さん1さん
ゴミ箱溢れていませんか？

[1395: 契約者さん4]

管理人さん仕事してよ

[1396: 契約者さん7]

かなり溢れていて押さえました。
ゴミ箱があれば皆それに捨てる。
予想通り。あれば有ったで汚れてくる。
そして今以上に「品のない」大型ゴミ箱でも設置してもらう。とか言い出されることでしょう。

身の回りに物の多い人の典型的な感覚。

[1397: 民度低い]

>>1395 契約者さん4さん
土日の間にたまってるんですよ。
少なくとも3個以上に置かないと間に合いません。

[1398: 契約者さん4]

エントランス前歩道に4台違法駐輪されていますね。歩道は私有地ではないため撤去できないですが、自治体には適切に対処してほしいです。

[1399: 契約者さん2]

>>1396 契約者さん7さん
同じく予想通りです。ゴミ箱から溢れたゴミを拾ってゴミ箱に戻さざるを得ない状況は本末転倒と言わざるを得ません。

[1400: 契約者さん4]

>>1398 契約者さん4さん
このマンションの前は、止めやすいですよね。
見つけたらすぐ警察に電話して、駐禁切ってもらうが一番の解決策かと。
私もよくマンションの前で違法駐車を見かけますが、迷惑ではないので気にしません。

[1401: マンション住民さん]

自転車の話なんですけど？

[1402: 契約者さん5]

>>1401 マンション住民さん
深夜帯でないのに、既にエントランス前歩道に違法駐輪ありますね。

[1403: 契約者さん8]

>>1401 マンション住民さん
先ほど見ましたー！折りたたみ？のような自転車ですね！全然気がつきませんでした。

[1404: 職人さん]

先週金曜日は敷地内にあったような気がします。誰かが移動させたのかな？？

[1405: 契約者さん8]

こんにちは
昼間近隣の騒音に悩んでいる方いますか？

[1406: 契約者さん3]

>>1403 契約者さん8さん
朝見た時も違法自転車ありました。ちょうど見えにくい場所に置いてるため警察に摘発されていないのかもしれません。

[1407: 契約者さん2]

>>1357 契約者さん3さん
会議室9時からずーと1日予約できる現行制度変えてほしい。1日30分だけ使いたい人より先に予約したもの勝ちになるのはおかしい

[1408: 契約者さん3]

>>1407 契約者さん2さん
ノックしてお願いしたら、使わせてくれるかもですよ？
声かけてみてはいかがでしょう？

[1409: 契約者さん1]

>>1405 契約者さん8さん

普通に毎日近隣からの音に悩まされていますよ。
騒音と言えるか微妙ですが、ゴトゴト、ガンガン、コンコン、ギーギーと響くことが日常的です。
悪気はないと思うのですが、たまに煩くて苛つくことはあります。
どちらかというとマンション自体の問題だと個人的には思います。

[1410: 契約者さん7]

>>1409 契約者さん1さん

https://www.sumu-log.com/archives/8434/?utm_source=adwords&utm_medium=...

「コンクリートのマンションは騒音が発生しない、聴こえないというのは迷信であり、音は上からだけでなく、どこからでも回り込み、振動音などは完全に防ぐことなど出来ないのです。防音室のような防音工事を行えば完璧な遮音は可能ですが、相当なコストがかかりますから、現実的ではありません」

[1411: 契約者さん1]

>>1409 契約者さん1さん
1410です。参考記事最後が参考になりました。

少々非常識な住人の前では、現在の分譲マンションの遮音性能も完璧ではないと言わざるをえません。筆者なら「事前に確かめることはできないので」運を天に任せます。

[1412: 住民さん8]

>>1410 契約者さん7さん

とは言え…

しっかりした物件では聞こえません

[1413: 契約者さん1]

>>1412 住民さん8さん
しっかりした物件とは？

[1414: 入居済みさん]

振動音は完全に防ぐことはできないマンションに24時間ジムがあるなんて、悲惨じゃないですか？

[1415: 契約者さん7]

>>1409 契約者さん1さん
私も同じような音に悩んでいます。
音からするとちょこざっぷ が原因ではないです。
先日ずーーっとドタバタと物音たてているので、イライラして辛かったです。

[1416: 契約者さん1]

1409です。
クレームとか近隣住民さんを責める話ではないと前置きさせていただきます。
完全なる防音や生活音がまったく聞こえないことが無理なことは理解しています。
分譲マンションに住むのは２回目ですし、賃貸時代を含めれば鉄筋コンクリートのマンションは計４回住んでいます。
それらと比較して少し音の問題が多いと感じたのでマンション自体の問題かもと思いました。
チョコザップさんもプロですから想定できていれば新規店ですし事前に対策もできていたかもしれませんし。つまり想定外の防音性能だったとも言えませんか？
安価でマンション購入できたのはメリットですが対価としてのコストカットは見える部分だけとは限らないかもしれません。

[1417: 契約者さん1]

わたしは1409ではありません。
1416さんと同意。
私も4回くらいマンションに住んでいましたが、
騒音に悩んだことはありませんでした。
このマンションは上や隣からいろんな音が聞こえます。
目に見えないコストカットがあるかもしれないですね。
電車、信号機の音だけでなく、足音、廊下側の引き戸を閉める音、クシャミ、ドンドンガタガタと謎の音。
騒音問題ずっと続きますね

[1418: 入居済みさん]

人（部屋？）によって感じ方が違うというには大きい違いですが、私の部屋は電車の通過音は聞こえますけど他は静かすぎて家電のノイズが気になってしまう程です。
あとは選挙カーが通ったときにレンジフードから音が響いたくらい。

[1419: 入居済みさん]

最上階は静かです。電車の音は聞こえますが、睡眠に支障はありません。
前に住んでたマンションの上階の音がうるさかったので、今回は最上階にしましたが正解だったようですね。

[1420: 契約者さん1]

>>1418 入居済みさん
分かります。リビング側は電車音すら聞こえません。

[1421: 契約者さん2]

>>1420 契約者さん1さん
チヨサツプに悩むかたは
奥エレバーターよりも先の部屋ですか？
高さ何階までですか？チョコに近い部屋ですか

[1422: 契約者さん6]

>>1419 入居済みさん
こちらはちょこざっぷの音は聞こえていません。
ちょこを利用していますが、
重り、ランニングマシーンの使用はかなり注意してます。




夜間ちょこを終えて出口を出ると、
夜間静かなせいか、目の前のローソンの上にある室外機の音が意外と響いているので、目の前の部屋の方は、どうなのかきになりました。
信号の音、ローソン室外機、ちょこ、車の多さ
公園側寄りの部屋の方がつらいのですかね。
粉塵は南風寄りになってここに限らずですなまた多くなりました。

[1423: 契約者さん7]

つまり部屋それぞれで極端に違うマンションなんだね。
去年も部屋やバルコニーやフィルターの汚れ方が極端に違う話が出てたし。
ちなみにやや高層階だけど電車通過音もバルコニー側の部屋でも聞こえる。
窓や扉を閉めても電車通過音や外の車やバイクの走行音、信号音などどこにいてもよく聞こえる。上だけでなく隣からの音もよく聞こえる。
バルコニーの汚れ方も玄関扉もすぐ汚くなる。
マンション全体の問題ではなく部屋自体の問題ってことなんだね。ハズレひいた。
なんか不公平だよね。

[1424: 契約者さん1]

玄関扉のとっての上、埃溜まりまくりです。
ドアは個人のものでないので、三井が掃除すべきだと思ってます。
前のマンションは、拭いてくれてた。

[1425: 契約者さん4]

>>1423 契約者さん7さん

まさにそれです。
部屋によってここまで生活騒音に違いがあるなんておかしいです。
不公平！
聞こえ方は人それぞれだなんて言葉は都合良過ぎだと思います。

[1426: マンション住民さん]

状況や時間も揃えずに感覚で言いたいことを言ったらズレが出るのが当然かと
実際、私の部屋だと電車が通らない夜間は人それぞれとか言葉を挟む余地のなく無音なので騒音問題も他人事に感じるし、自分の音に気を使って下げるくらい

[1427: 契約者さん6]

>>1426 マンション住民さん
選んだ部屋が静かな部屋で良かったですね。

[1428: 契約者さん5]

>>1426 マンション住民さん

当たりひいたか。うらやま。

[1429: 契約者さん2]

>>1425 契約者さん4さん
事実として、聞こえ方は人それぞれですよ。
世の中は公平であるべきですが、公平ではないです。事実として、宝くじ買った人全員1億円当たれば公平ですが外れる人もいます

[1430: マンション住民さん]

宝くじで例えるとまた議論が明後日の方向にいきそうです。
とはいえ悩まれている方の解決方法の中で寝るとき耳栓や管理会社に紙を張り出してもらうみたいなことはすぐできても、構造瑕疵を指摘するのは天下の三井相手ですから非常にハードルが高いように感じますが。どうなんでしょう。
最上階の方の発言があったので、反対に私は最下層の駅寄りですが、音問題には悩んでおりません。電車の音も車の音も聞こえはしますが、家の中の音より気にならない程度です。

[1431: 契約者さん5]

>>1430 マンション住民さん
法律上の瑕疵として根拠を示す書き込みは見当たりませんが、何番か教えて頂けますか？
住み方の問題は住民同士の気遣いでしか解決できないはずです

[1432: 契約者さん7]

>>1431 契約者さん5さん

1430さんではありませんが…

住民だけの責任みたいに感じる。

ここは建前上かもしれませんが、契約者専用のはず。
業者側ではなく住民の利益を優先する書き込みや問題を議論したりアドバイスを授受したり等、素人なりに交流する場所だと思いますよ。
住まう上での諸問題も住民の気遣いだけでは解決できない問題もあるはずですよ。

[1433: 契約者さん4]

法律上の根拠なく構造上瑕疵があると書き込んで鬱憤晴らしても何の解決にもならないですよ。裁判云々仰るのであれば、インスペクションしたうえで法律上の根拠を持って発言して欲しいです。

一般論ですが、共同住宅において完全防音にしたいなら防音室にするしかないです。仮に隣人の足音が聞こえたら「瑕疵物件」と法律上認定されたとしましょう。そうすると、既存物件の殆どが既存不適格、音大生向け防音マンションのような高原価物件しか供給されなくなりますよ

[1434: 契約者さん8]

へー　そんな一般論があるんだ

[1435: 契約者さん1]

こんばんは。
ここはペット可のマンションですが、
廊下や非常階段でペットを歩かせてもいいのでしょうか？
たしか抱っこするがルールだったと思うのですが。　今日犬を歩かせている人を見かけました。

[1436: 入居前さん]

>>1435 契約者さん1さん
ルール違反のはずです。周知してもらいましょう。

[1437: 契約者さん5]

>>1433 契約者さん4さん
なんで契約者が瑕疵って言葉に噛みつく？笑。

完全防音なんて望みたくても望んでない。
もう少し静かにならないか？
部屋ごとに防音性能違い過ぎないか？
って話だけど？？
一般論がとか完全防音とかもうめちゃくちゃですよ？
裁判？？1430さんは指摘って書いてますよ？
むしろ誰が裁判云々騒いで鬱憤晴らしてる？

火種は小さいうちってのもわかるけど

もう少し契約者に寄り添って欲しいけどな。

[1438: 契約者さん4]

>>1437 契約者さん5さん
私が言いたい事全て言ってくれてありがとう。
「防音室」とか言ってくるのはあの人達の常套句ですからね。

[1439: 入居済みさん]

ほんと、いったい誰目線で言ってるの？って感じですよね。
同じ住民なら騒音で悩まれるてる人に同情なり一緒に解決法を模索するなりするだろうに、裁判だの法律だのまるで「これ以上騒ぎ立てるなよ」と言わんばかりの書き込み。　　　　　まるで業者のようですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[1440: 契約者さん5]

てか、業者さんではないでしょうか。

[1441: マンション住民さん]

騒音に困る人も快適に過ごす人もいて、極端な意見を出す人も業者レッテルで返す人もいるのだから、住民なら協力的であるべき、と簡単にはいかない
てか情報のやり取りから外れて相手を煽ろうとしたら終わりだろ、荒れることで満足する人もいるだろうけど

[1442: 契約者さん7]

エントランス前の違法駐輪無くならないですが、なんとかならないですかね。

[1443: 契約者さん4]

>>1442 契約者さん7さん
警察に放置自転車があると通報してみていただけませんか？

[1444: 契約者さん2]

>>1442 契約者さん7さん
放置自転車があると誰1人通報していないようですね、200世帯以上あるマンション前にも関わらず、、、

[1445: 契約者さん3]

>>1444 契約者さん2さん
先日の、京成リブレのカートをここまで持ち帰った
人がいた事も、色々とここで言われていましたが、
結局誰ひとりとしてクレーム言ってないと思います！

[1446: 契約済みさん]

色々言ってた当人がほんとに住民ならもう少しアクションあった気がしますね。

[1447: 契約者さん6]

浴室内ランドリーパイプを一つ追加したいのですが、製品名もしご存知でしたらご教示いただけますと幸いです。

[1448: 契約済みさん]

>>1447 契約者さん6さん
三井の入居者向けコールセンターに聞けば調べてくれますよ

[1449: 匿名希望]

相変わらずドンドンうるさい。チョコザップ。