【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1151: 契約者さん1]

訴訟に発展しかねないことに関して法律を持ち出さない方がいいような気がします

[1152: 契約者]

飲みなおす？
なんか脅すね～
業者？

[1153: 契約者さん6]

皆さん落ち着いて下さい。住民同士仲良くより良い方法を模索しませんか。

[1154: 契約者さん8]

盗人だけじゃなく、思考のおかしな方も多いようね。

[1155: 契約者さん8]

管理会社に報告された方がいないようであれば、それまでかと。

[1156: 契約者さん1]

みなさん部屋の湿度ってどうですか？大体線路側の寝室で30-40%、リビングは20-30%前後で、戸建てからの住み替えなのですがこんなに低いもんかなと。カビの恐れは低くなりましたがノドやられそうで笑

[1157: 契約者さん1]

>>1156 契約者さん1さん
冬は乾燥しやすいため、加湿器を設置しています。

[1158: 契約者さん1]

>>1108 住民さん
カートが放置されていた件、管理人さんに報告されましたか？
私はカートを見ていないので、結局どうなったのか気になっています。

[1159: 中古マンション検討中さん]

今朝、上層階の廊下から富士山見えましたよ～

[1160: 契約者さん1]

カート（粗大ゴミ)は、住人以外の荒らし目的のコメントだったのか。。。

[1161: 居住者]

そうかもしれませんね。
ただ、駐輪場のカートは確かに目撃しました。
先月まで粗大ゴミ置き場にあったものと同じかは分かりませんが。
これからも皆が気持ち良く住めるマンションであってほしいです。

[1162: 契約者さん4]

心理的に追い込み皆を黙らせる気持ち悪い人がよく登場するね。
真面目な住人さんだけになってほしいな
売り切らない限り続きますかね。

[1163: 契約者さん3]

250世帯も住まわれているので、意見が割れるのは仕方ないと思っています。
掲示板がなくなれば、防火防災管理もないことですし、関わり合いも減ります。


でも先月、ゴミ置き場にタバコ（電子タバコなのか不明)がポイ捨てされているという管理会社からの案内を見ました。
どういう状況でそうなったのか、わかりませんが
火災は避けてほしいと思いました。

[1164: 契約者さん6]

>>1159 中古マンション検討中さん
富士山が見えるマンション素敵ですね！！

[1165: 住民]

年末年始のゴミ捨て場利用の件、管理人の方にああ言ってもらえると嬉しくなってまた綺麗に使い続けたいと思えますね。感謝です。

[1166: 契約者さん2]

>>1165 住民さん
年末年始綺麗に利用していただきありがとうございました。
と書かれていました。
年末年始はゴミ捨て場って入れたのでしょうか？
鍵を閉めるので利用不可だと思っていました。
綺麗に利用してくれてありがとう　というのはどういう意味なのでしょうか？

もしかして年末年始もゴミ捨て場利用可能でしたか？

[1167: 契約者さん6]

>>1166 契約者さん2さん
ごみ収集が止まるので年末の大掃除などで出る大量のゴミ出しは早めにお願いしますと言うことと、ゴミ捨て場から外に出る扉のカギ締めするので鍵忘れたらエントランスから家族に呼びかけて入るみたいな手段取れなくなるので注意して使ってね、みたいな呼びかけだったと思います。普通にゴミ出しは出来ました。

[1168: 契約者さん2]

>>1167 契約者さん6さん

そうだったんですね！ありがとうございます。

[1169: 契約者さん1]

もう時期確定申告の時期だと思いますが、この物件は住宅ローン控除は0.7%13年コースで間違いなかったでしょうか？お恥ずかしいことにあやふやでして営業さんに1%と言われた気がするようなしないような…笑

[1170: 住人]

>>1169 契約者さん1さん
0.7%か1%かは契約時期によります！
このマンションでも契約時期により0.7 か1%でわかれます。

また控除される金額も異なります。

https://www.sumai-fun.com/money/loan-income-tax-reduction/

上記サイトが参考になるかと。
自分がいつの契約かわからない場合は、契約書をみるか
三井に電話が1番だと思います！

[1171: 契約者さん1]

>>1170 住人さん
ご丁寧にありがとうございます！
入居時だけでなく契約日によっても変わってくるのですね。記事大変参考になり、助かりました！

[1172: 住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1173: 契約者さん1]

廊下で大声で歌をうたっている人がいませんか…？
２回ほど遭遇してちょっと怖いです…。

[1174: 住人]

>>1173 契約者さん1さん
私も見かけました。真ん中の非常階段でおりながら歌っていましたよ。
大声で大人が歌っているので、びっくりしました。
住人のかたですかね。。

[1175: 契約者さん2]

すみません、結局このマンションは省エネ基準適合住宅になるのでしょうか。ローンの控除の話です。

[1176: 契約者さん5]

>>1175 契約者さん2さん
三井に確認が一番早いですよ！

[1177: 契約者さん3]

>>1173 契約者さん1さん
最近外は寒いので、発声による声帯や筋肉の強張りを緩め、歩く意欲を高めていらっしゃるのではないかと推察しています。春になってからも大声で歌われていた場合、仮説が揺るぎますので理由を直接伺おうと思います。

[1178: 契約者さん1]

廊下の人の声とかは殆ど聞こえない物件ですし、ぱっと見廊下に誰もいないから大丈夫だろうと、油断していたのではないでしょうか？
以前、私も同一人物と思しき方に非常階段でお会いしましたが、私の存在に気付いた瞬間にピタリと止めましたので（笑）

非常階段、見晴らしが良くてご機嫌で歌いたくなる気持ちは何となくわかる気がします。
かくいう私も若かりし頃、冬の真っ暗な田舎の住宅街で、ひと気が無い＆冬で窓閉まってるから聞こえないだろうと、景気付けに歌いながら自転車走らせていたら、ガレージからおじさんがひょこっと顔を出して「姉ちゃん、上手いね！」と言われて赤面しながら「あ、あ、ありがとうございます～～～～(恥)」と逃げるように走り去った経験あります。
見渡せる道路に誰もいないからといって油断しちゃいかん…と、その時に学びました(笑)

[1179: 契約者さん7]

>>1178 契約者さん1さん
リビングで廊下での話声聞こえますよ。
静かな方が多いフロアで良いですね。

[1180: 契約者さん4]

>>1179 契約者さん7さん
上層階か低層階かだけ教えて下さい！うちじゃないとは思うけど……

[1181: 契約者さん2]

>>1178 契約者さん1さん
廊下の人の声は聞こえません。電車の音ですら意識しないと聞こえないです。

[1182: 入居済みさん]

>>1179 契約者さん7さん

ほんとうに住民さん？

[1183: 契約者さん8]

停電はここのマンションだけですか？

[1184: 契約者さん6]

>>1183 契約者さん8さん
1183です。家族に電気を消されたのを停電と勘違いしておりました。失礼いたしました。

[1185: 契約者さん7]

>>1180 契約者さん4さん
高層階ではないです。
そして本当に住人です。
証明？として、
ゆき対策として1階にスコップがいくつか置いてありました。
ポストエリアの掲示板に、
タワーパーキングの扉を閉め忘れる人がいて、
他の方が利用できないという貼り紙が貼られていました。
エレベーターには、夜にドスンドスンと打ち上げるような音がするという貼り紙がありました。

[1186: 契約者さん7]

>>1182 入居済みさん
1179と1185を書いたものです。
本当に住人です。
リビングで廊下の足音や声聞こえますよ。
夜の騒音に悩まれている方に比べたら全然ましです。
夜の騒音は、同一人物なのかわかりませんが、全く改善されませんね。

[1187: 契約者さん1]

先週清掃が入ってから、エレベーターの鏡が汚い！
管理費払っているのでちゃんと清掃してほしい。

ゴミ捨てのルールを守れていない人が多い。
管理人が張り紙つけてても、ゴミ出した方が回収してないと思われる。

[1188: 契約者さん2]

千葉中央駅内ミーオの向かいシーワン入り口付近にモスバーガーの看板立ってました。ファーストフードランキング1位が近くにでき楽しみです。千葉中央駅から千葉駅までの徒歩圏でランキング10位内全てアクセスできるんじゃないでしょうか。
https://ranking.net/rankings/best-fastfood-shops
向かいのそなる跡地にはロッテリアが入って欲しいです。

[1189: 契約者さん2]

1-3位は実質的に千葉中央駅直結です。

[1190: 契約者さん1]

エントランスの暖房光熱費がとても気になっています。

[1191: マンション住民さん]

ますます便利になっていきますね。
ちょこザップといいモスといい、どんどん資産価値が上がりそうで嬉しいです！

[1192: 契約者さん2]

エントランス、スタディルーム、ラウンジなどの光熱費気になりますね。

資産価値が上がっても、
ここは安いのに、買い手がいないのは痛い。

中古販売会社に相談したところ、
近隣にいいマンションが多く、
設備が弱いので、安くても中古販売のときに
難航するだろうとのこと。

[1193: 契約者さん1]

モスバーガー、良いですね。
後は近くに大戸屋とニトリが出来てくれると嬉しいんですが（笑）

[1194: 契約者さん7]

>>1192 契約者さん2さん
聞いてくださったんですね、参考になります。
ここを築10年で売却したいと思った時、周辺中古は築30年以上になりますが、住宅設備は30年～40年持つほど長寿命なのでしょうか。あまり気にしてきませんでしたが業者にそう言われてるならと気になってしまいました。

[1195: 契約者さん6]

>>1192 契約者さん2さん
日本は人口減少しているにも関わらず、千葉市中央区は対前年同月比1,227人増ですから、中央区人口が毎年1000人増えれば、売行きにポジティブな影響が出てくると思います。現に三越跡地やメイツ等の新築の供給ラッシュはこの人口増、再開発を睨んでと思われます。

[1196: 契約者さん2]

>>1195 契約者さん6さん
前年同月比か。コロナでしたから参考にならない

[1197: 契約者さん8]

>>1196 契約者さん2さん
何年との比較が参考になりますか？

[1198: 入居済みさん]

PARCOも三越も撤退し、撤退予定のそごうには市長自ら「行かないで」と懇願。
家電量販店ができたところで・・・ねぇ

[1199: 住民]

>>1198 入居済みさん
百貨店なんて業態として厳しいのは何十年も前からなので、箔をつける必要がある街でもないし思い切ってららぽーととかのモール生まれ変わって欲しいくらいですよね。

[1200: 住民]

地価上昇率トップの奏の杜有する津田沼パルコが撤退なんだから千葉レベルで百貨店撤退はやむ無しではと思っています。

[1201: 契約者さん6]

>>1197 契約者さん8さん
2019とかですかね。
ただ比べるにしても、津田沼、船橋、松戸とかも比較した方がいいかと。
千葉市中央区だけ単体で見てもあまり、、。

[1202: 契約者さん7]

>>1200 住民さん
そう思います。仕方ないです。
実際お買い物なんてほとんどしないです。
高い！

[1203: 契約者さん5]

参考になるの数で炙り出せて楽ですね

[1204: 契約者さん6]

>>1202 契約者さん7さん
そう思います。百貨店は使わず安いお店を使います。

[1205: 匿名さん]

>>1179
そうなんですね。
うちは中層ですが、在宅でほぼ一日中家にいても特に人の声が気になった事はないです。
外廊下と反対側のリビングにいるからかもしれませんね。

[1206: 契約者さん1]

千葉そごう、都心とは違い、
実用的な店も多い気がしてますけど。
ここは高級品だけではない。色々ある。
そのせいか、売場がやたらとごちゃごちゃして無駄も多いけど。近くでいつでも気軽に行けるから良いのであって、なんでも問題ない等と強がりは言いたくない。
価値にも大きく影響するし。
三井が錦糸町のアルカキツト位をつくれば別だけど。

[1207: 匿名さん]

>>1187
それは私も思いました。
定期清掃は本来なら普段以上に念入りに清掃する日のはずなのに…と。
日々の清掃担当の方がずっと丈夫ですよね。いつもきちんと綺麗にしてくれて本当にありがたいです。
担当が逆じゃなくて良かったです。

[1208: 匿名さん]

>>1206
私も存続希望です。
レストラン街とデパ地下を月に一回使う程度ですが、書店と無印目当てに足を運ぶ機会は多いです。
購入しなくても、ついでにウィンドゥショッピングをしたりギャラリーで美術鑑賞したりして楽しんでるので無くなると寂しいです。

[1209: 契約者さん1]

騒音トラブルなくならないですね。
3ヶ月くらい続き今回は、悩まれている方のフロアの公開。
モデルルーム見にこられる方はどう思うのだろうか。
こういう時は、管理会社は貼り出すのみで
その部屋に行ったりはいないのですか？

[1210: 契約者さん7]

千葉は商店街に地元の惣菜屋さんや、
お弁当やさんみたいなのもないですから、
東京なんかより、結構外食は高くなったりする。
そごうのデパ地下、美味しいし、安売り時間などもあって貴重だなーと感じます。

[1211: 契約者さん2]

>>1209 契約者さん1さん
そうですね。投函はしてもコンクリ造だと部屋の特定も難しいし、口頭注意などはそもそも委託以前の問題で理事会の機能じゃないですし。騒音で悩まれてる方が第三者同伴で生活に支障をきたす騒音が発生しているという証明が出来ればアクションが起こせるといつかのスムログの記事で読んだような。

[1212: 契約者さん7]

>>1209 契約者さん1さん

まさに今、家具を引きずるような音が聞こえました。あの張り紙にあったフロアに住んでます。
何かをぶつけてるような、引き戸を乱暴に閉めているような…？上からなのか横からなのかよく分かりません。何かを転がしてる？暴れてドアとかにぶつかってる？子供がドタバタしてるような…。結構ずっと続いてます。でもまあ寝れないような音ではないです。

[1213: 契約者さん3]

>>1212 契約者さん7さん

家で筋トレでもしてるのかも

[1214: 契約者さん5]

>>1212 契約者さん7さん
ルンバ(床掃除機)の可能性はありませんか

[1215: 契約者さん5]

>>1210 契約者さん7さん
C-oneやミーオにお惣菜屋、お弁当屋ありませんか？

[1216: 契約者さん1]

>>1213 契約者さん3さん
1階チョコザップで筋トレしてほしいです

[1217: 契約者さん4]

>>1215 契約者さん5さん
お弁当あるにはあるけど、品数少なくイマイチです。
スーパーではなく、商店街の美味しくてやすい地元の店主がやっているような、惣菜屋って事です。

[1218: 匿名さん]

わくわく広場をよく利用してます。
惣菜よりもお弁当中心ですが、地域の飲食店のお弁当を置いているので、実際に訪問する前の参考になって良いです。
早い時間から割引で安くなるのも助かってますw

[1219: 契約者さん7]

>>1215 契約者さん5さん
本当に住人の方ですか？
家からすぐで短い通りなのに、知らないって不思議すぎる。

[1220: 契約者さん7]

>>1218 匿名さん
わくわく、あまり美味しくないなと。。

[1221: 匿名さん]

>>1220
そうなんですね。
私は全部を食べた訳ではないのですが、カレーを複数店食べ比べてみて、好みの味のお店を見つけられました。
今は寒いので、暖かくなったら自転車で実店舗にも行ってみようと思ってます。

[1222: 契約者さん5]

>>1219 契約者さん7さん
丸っきり存在を忘れてました。帰宅時殆ど閉まっていまして…しかし何度か買ってみたけれど、出来立ての味とは程遠く、価格も半値に落とすことを前提のものも多い。
地元の店が持ち寄っていることはしりませんでしたが、正直、値引き前提の弁当とパンと菓子を多く扱う食品スーパー位に思ってました。

無理だと思うけど、商店街の店先で、地元の店ができたてを売る活気あるイメージ(戸越銀座等)で頑張ってほしい。
そごう地下は、この街の商店街に上記がない分、安くはありませんが、味よく、活気があって夕方以降は気軽に買いやすくなったりで商店街の代わりの感覚になっています。

[1223: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1224: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1225: 契約者さん8]

仰る通りですね。初心者の頃は、半額に踊らされ購入していましたが、何度も買ううちに我に帰り半額後でも十分高かったです。実はそんなに欲しくなったことに気づきました。シーワンにアコレもありますが、動線から見えず、家に近い京成やマツキヨを利用して食材仕入れてしまいます。また、半額後の金額は京成リブレの方が実質安いことに気づきましたが、売れ残り商品が本当に欲しいのか葛藤の毎日です。
千葉プレミアム食事券で格安で外食する道を選びました←現在

[1226: 契約者さん7]

>>1222 契約者さん5さん
そごうの株主になる米ファンドにはそごう千葉を守ってほしいです。
https://nordot.app/990221276665266176

[1227: 契約者さん7]

我が家は去年から外食が多いです。
理由はプラスちばとグルメ得クーポンがあるからです。
世帯で、
グルメ得クーポンは18冊ほど、
プラスちばは24回購入しました。
プレミアム食事券は利用できるお店が多く魅力的ですが、割引率が低めなので購入してません。

[1228: 契約者さん1]

>>1227 契約者さん7さん
素晴らしいですね。
グルメ得クーポン、プラス千葉、プレミアム食事券いずれも2月に終わると思うのですが、追加で同様のキャンペーンは実施されると思われますか？

[1229: 入居済みさん]

マンション近くにモスバーガーができます！
チバ通信に取り上げられました。住民として新店多くうれしいです！
https://chibatsu.jp/archives/32785248.html

[1230: 契約者さん3]

>>1228 契約者さん1さん
わからないです。
本日届いたちば市だよりも読みましたが、特にいいキャンペーンは記載されていませんでした。

[1231: 契約者さん1]

モスよりシェイクシャックがタコベルが入って欲しかったです。
千葉駅千葉中央駅が中目黒、代官山、表参道みたいにおしゃれなお店が増えてほしいなと思いました。

[1232: 契約者さん3]

>>1212 契約者さん7さん
躯体がおかしくない？
売主に言った方がいいよ。

[1233: 契約者さん1]

会議室全然予約取れないです。
会議室増やしてほしい

[1234: 契約者さん3]

>>1233 契約者さん1さん
会議室は有料にしてほしいです。

[1235: 契約者さん2]

>>1234 契約者さん3さん
同感です！今はルールがないのでいいと思いますが、
今度総会で提案してほしいです。
会議室、個室、フリースペースは有料にしてほしいです。
幾らかというと難しいですが
会議室は1時間300円、個室は1時間150円、フリースは1時間100円程度でしょうか。

[1236: 契約者さん1]

6フロアが騒音に悩まされてると知り驚いています。
エレベーターに掲示されていますが、
どなたか三井以外に相談されている方いますか？
3ヶ月注意されても治らないって、怖いです。

[1237: 契約者さん6]

ウチは低層だから電車やリビングでの信号機の音は聞こえますが生活音とそう変わらないですし、隣戸や上階からの音はテレワークで一日中家にいても1回聞くかどうかですね。結局何年経っても掲示するくらいでしょうし音問題の出口ってどうするんでしょう

[1238: 契約者さん]

>>1237 契約者さん6さん
小規模賃貸アパートじゃあるまいし通常ならこんな騒音問題ないしましてやこんなに続かない

[1239: 匿名さん]

日本語が理解できない外国人でも住んでるとしか思えないです。
いままた、ドンドンいってますわ

[1240: 契約者さん8]

>>1239 匿名さん
またですか。外国の方住んでいますよね
前回ラウンジに何人か外国語で話されているのを見かけました。

[1241: 契約者さん5]

>>1239 匿名さん
聞こえましたー！ドンドンと。
ダンベル？を落としている音でしょうか？

[1242: 匿名さん]

情報ありがとうございます!

[1243: 匿名さん]

やはり聞こえますよね！
筋トレしてるのでしょうか？
これが、夜中の3時や、朝の5時にも聞こえるので困りますわ

[1244: 契約者さん3]

>>1238 契約者さん
3ヶ月以上騒音について解決していませんよ？
約100日、深夜にドンドンされたら苦痛です。

[1245: 契約者さん6]

>>1243 匿名さん
はい、聞こえました。
ボーリングのボール、ダンベルを床に落とすような音。
しかも響きます。
警告しても治らないということは
住人の方が夜不在で、猫や犬が何かをしているとか？
それだとずっと続きます。

[1246: 中古マンション検討中さん]

>>1236 契約者さん1さん
三井に相談していますが深夜の上階のドスドス歩きに半年前から悩まされています。普通に眠れる部屋が羨ましいです。

[1247: 契約者さん8]

>>1246 中古マンション検討中さん
私も騒音に悩まされています。解決せず。
新築が売れない以上、ここを売却できないので辛いですね。

[1248: 契約者さん7]

この場に音に悩んでいる方何人もいらっしゃいますか？
参考になるで教えてほしいです。

騒音の響く場所は集中しているのか、悩み別に分散しているのかも気になります。

[1249: 契約者さん8]

>>1248 契約者さん7さん
場所を記載すると、他の住人（6フロア)にご迷惑かかるので控えます。
悩み別というのはどういう意味でしょうか？
私は足音というよりドスンドスンと、
大きなものを落とすような？工事をしているような？
大きな音で周辺に響く音を夜によく聞きます。
最初は引っ越し仕立てで、何かを組み立てているのかな？と思っていましたが、違うようです

[1250: 住人]

>>1235 契約者さん2さん
設置趣旨及び現状の利用実績を鑑み、フリースペース・個室は無料のままでよいと思います。

問題は会議室ですよね。会議室は1つしかない「会議」を行う場所で、独占的利用による悪影響が大きいため有料化を望みます。千葉中央駅の会議室が150円／15分なので、１時間300円は妥当な水準感かもしれません。