【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1151: 契約者さん1]

訴訟に発展しかねないことに関して法律を持ち出さない方がいいような気がします

[1152: 契約者]

飲みなおす？
なんか脅すね～
業者？

[1153: 契約者さん6]

皆さん落ち着いて下さい。住民同士仲良くより良い方法を模索しませんか。

[1154: 契約者さん8]

盗人だけじゃなく、思考のおかしな方も多いようね。

[1155: 契約者さん8]

管理会社に報告された方がいないようであれば、それまでかと。

[1156: 契約者さん1]

みなさん部屋の湿度ってどうですか？大体線路側の寝室で30-40%、リビングは20-30%前後で、戸建てからの住み替えなのですがこんなに低いもんかなと。カビの恐れは低くなりましたがノドやられそうで笑

[1157: 契約者さん1]

>>1156 契約者さん1さん
冬は乾燥しやすいため、加湿器を設置しています。

[1158: 契約者さん1]

>>1108 住民さん
カートが放置されていた件、管理人さんに報告されましたか？
私はカートを見ていないので、結局どうなったのか気になっています。

[1159: 中古マンション検討中さん]

今朝、上層階の廊下から富士山見えましたよ～

[1160: 契約者さん1]

カート（粗大ゴミ)は、住人以外の荒らし目的のコメントだったのか。。。

[1161: 居住者]

そうかもしれませんね。
ただ、駐輪場のカートは確かに目撃しました。
先月まで粗大ゴミ置き場にあったものと同じかは分かりませんが。
これからも皆が気持ち良く住めるマンションであってほしいです。

[1162: 契約者さん4]

心理的に追い込み皆を黙らせる気持ち悪い人がよく登場するね。
真面目な住人さんだけになってほしいな
売り切らない限り続きますかね。

[1163: 契約者さん3]

250世帯も住まわれているので、意見が割れるのは仕方ないと思っています。
掲示板がなくなれば、防火防災管理もないことですし、関わり合いも減ります。


でも先月、ゴミ置き場にタバコ（電子タバコなのか不明)がポイ捨てされているという管理会社からの案内を見ました。
どういう状況でそうなったのか、わかりませんが
火災は避けてほしいと思いました。

[1164: 契約者さん6]

>>1159 中古マンション検討中さん
富士山が見えるマンション素敵ですね！！

[1165: 住民]

年末年始のゴミ捨て場利用の件、管理人の方にああ言ってもらえると嬉しくなってまた綺麗に使い続けたいと思えますね。感謝です。

[1166: 契約者さん2]

>>1165 住民さん
年末年始綺麗に利用していただきありがとうございました。
と書かれていました。
年末年始はゴミ捨て場って入れたのでしょうか？
鍵を閉めるので利用不可だと思っていました。
綺麗に利用してくれてありがとう　というのはどういう意味なのでしょうか？

もしかして年末年始もゴミ捨て場利用可能でしたか？

[1167: 契約者さん6]

>>1166 契約者さん2さん
ごみ収集が止まるので年末の大掃除などで出る大量のゴミ出しは早めにお願いしますと言うことと、ゴミ捨て場から外に出る扉のカギ締めするので鍵忘れたらエントランスから家族に呼びかけて入るみたいな手段取れなくなるので注意して使ってね、みたいな呼びかけだったと思います。普通にゴミ出しは出来ました。

[1168: 契約者さん2]

>>1167 契約者さん6さん

そうだったんですね！ありがとうございます。

[1169: 契約者さん1]

もう時期確定申告の時期だと思いますが、この物件は住宅ローン控除は0.7%13年コースで間違いなかったでしょうか？お恥ずかしいことにあやふやでして営業さんに1%と言われた気がするようなしないような…笑

[1170: 住人]

>>1169 契約者さん1さん
0.7%か1%かは契約時期によります！
このマンションでも契約時期により0.7 か1%でわかれます。

また控除される金額も異なります。

https://www.sumai-fun.com/money/loan-income-tax-reduction/

上記サイトが参考になるかと。
自分がいつの契約かわからない場合は、契約書をみるか
三井に電話が1番だと思います！

[1171: 契約者さん1]

>>1170 住人さん
ご丁寧にありがとうございます！
入居時だけでなく契約日によっても変わってくるのですね。記事大変参考になり、助かりました！

[1172: 住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1173: 契約者さん1]

廊下で大声で歌をうたっている人がいませんか…？
２回ほど遭遇してちょっと怖いです…。

[1174: 住人]

>>1173 契約者さん1さん
私も見かけました。真ん中の非常階段でおりながら歌っていましたよ。
大声で大人が歌っているので、びっくりしました。
住人のかたですかね。。

[1175: 契約者さん2]

すみません、結局このマンションは省エネ基準適合住宅になるのでしょうか。ローンの控除の話です。

[1176: 契約者さん5]

>>1175 契約者さん2さん
三井に確認が一番早いですよ！

[1177: 契約者さん3]

>>1173 契約者さん1さん
最近外は寒いので、発声による声帯や筋肉の強張りを緩め、歩く意欲を高めていらっしゃるのではないかと推察しています。春になってからも大声で歌われていた場合、仮説が揺るぎますので理由を直接伺おうと思います。

[1178: 契約者さん1]

廊下の人の声とかは殆ど聞こえない物件ですし、ぱっと見廊下に誰もいないから大丈夫だろうと、油断していたのではないでしょうか？
以前、私も同一人物と思しき方に非常階段でお会いしましたが、私の存在に気付いた瞬間にピタリと止めましたので（笑）

非常階段、見晴らしが良くてご機嫌で歌いたくなる気持ちは何となくわかる気がします。
かくいう私も若かりし頃、冬の真っ暗な田舎の住宅街で、ひと気が無い＆冬で窓閉まってるから聞こえないだろうと、景気付けに歌いながら自転車走らせていたら、ガレージからおじさんがひょこっと顔を出して「姉ちゃん、上手いね！」と言われて赤面しながら「あ、あ、ありがとうございます～～～～(恥)」と逃げるように走り去った経験あります。
見渡せる道路に誰もいないからといって油断しちゃいかん…と、その時に学びました(笑)

[1179: 契約者さん7]

>>1178 契約者さん1さん
リビングで廊下での話声聞こえますよ。
静かな方が多いフロアで良いですね。

[1180: 契約者さん4]

>>1179 契約者さん7さん
上層階か低層階かだけ教えて下さい！うちじゃないとは思うけど……

[1181: 契約者さん2]

>>1178 契約者さん1さん
廊下の人の声は聞こえません。電車の音ですら意識しないと聞こえないです。

[1182: 入居済みさん]

>>1179 契約者さん7さん

ほんとうに住民さん？

[1183: 契約者さん8]

停電はここのマンションだけですか？

[1184: 契約者さん6]

>>1183 契約者さん8さん
1183です。家族に電気を消されたのを停電と勘違いしておりました。失礼いたしました。

[1185: 契約者さん7]

>>1180 契約者さん4さん
高層階ではないです。
そして本当に住人です。
証明？として、
ゆき対策として1階にスコップがいくつか置いてありました。
ポストエリアの掲示板に、
タワーパーキングの扉を閉め忘れる人がいて、
他の方が利用できないという貼り紙が貼られていました。
エレベーターには、夜にドスンドスンと打ち上げるような音がするという貼り紙がありました。

[1186: 契約者さん7]

>>1182 入居済みさん
1179と1185を書いたものです。
本当に住人です。
リビングで廊下の足音や声聞こえますよ。
夜の騒音に悩まれている方に比べたら全然ましです。
夜の騒音は、同一人物なのかわかりませんが、全く改善されませんね。

[1187: 契約者さん1]

先週清掃が入ってから、エレベーターの鏡が汚い！
管理費払っているのでちゃんと清掃してほしい。

ゴミ捨てのルールを守れていない人が多い。
管理人が張り紙つけてても、ゴミ出した方が回収してないと思われる。

[1188: 契約者さん2]

千葉中央駅内ミーオの向かいシーワン入り口付近にモスバーガーの看板立ってました。ファーストフードランキング1位が近くにでき楽しみです。千葉中央駅から千葉駅までの徒歩圏でランキング10位内全てアクセスできるんじゃないでしょうか。
https://ranking.net/rankings/best-fastfood-shops
向かいのそなる跡地にはロッテリアが入って欲しいです。

[1189: 契約者さん2]

1-3位は実質的に千葉中央駅直結です。

[1190: 契約者さん1]

エントランスの暖房光熱費がとても気になっています。

[1191: マンション住民さん]

ますます便利になっていきますね。
ちょこザップといいモスといい、どんどん資産価値が上がりそうで嬉しいです！

[1192: 契約者さん2]

エントランス、スタディルーム、ラウンジなどの光熱費気になりますね。

資産価値が上がっても、
ここは安いのに、買い手がいないのは痛い。

中古販売会社に相談したところ、
近隣にいいマンションが多く、
設備が弱いので、安くても中古販売のときに
難航するだろうとのこと。

[1193: 契約者さん1]

モスバーガー、良いですね。
後は近くに大戸屋とニトリが出来てくれると嬉しいんですが（笑）

[1194: 契約者さん7]

>>1192 契約者さん2さん
聞いてくださったんですね、参考になります。
ここを築10年で売却したいと思った時、周辺中古は築30年以上になりますが、住宅設備は30年～40年持つほど長寿命なのでしょうか。あまり気にしてきませんでしたが業者にそう言われてるならと気になってしまいました。

[1195: 契約者さん6]

>>1192 契約者さん2さん
日本は人口減少しているにも関わらず、千葉市中央区は対前年同月比1,227人増ですから、中央区人口が毎年1000人増えれば、売行きにポジティブな影響が出てくると思います。現に三越跡地やメイツ等の新築の供給ラッシュはこの人口増、再開発を睨んでと思われます。

[1196: 契約者さん2]

>>1195 契約者さん6さん
前年同月比か。コロナでしたから参考にならない

[1197: 契約者さん8]

>>1196 契約者さん2さん
何年との比較が参考になりますか？

[1198: 入居済みさん]

PARCOも三越も撤退し、撤退予定のそごうには市長自ら「行かないで」と懇願。
家電量販店ができたところで・・・ねぇ

[1199: 住民]

>>1198 入居済みさん
百貨店なんて業態として厳しいのは何十年も前からなので、箔をつける必要がある街でもないし思い切ってららぽーととかのモール生まれ変わって欲しいくらいですよね。

[1200: 住民]

地価上昇率トップの奏の杜有する津田沼パルコが撤退なんだから千葉レベルで百貨店撤退はやむ無しではと思っています。