【契約者専用】パークホームズ千葉

[匿名]

パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1027: 契約済みさん]

>>1025 契約者さん1さん
本千葉公園向かいの「千葉市消防局 中央消防署」から、即時大量展開した感じでしょうか。火一つ見えない程度でも、これだけ複数の消防車両が千葉中央駅周辺に即時展開され安心しました。警察車両、ガス車両、救急車も待機し準備も良い印象です。

夥しい数の車両には驚きましたが公安系職種の皆様に支えられて日々生きていることを実感しました。

[1028: 契約者さん4]

こんばんは
ご相談です。
お手洗いに手洗い場がありません。
お客さんを呼ぶ時は、お手洗いのあと洗面台にご案内されていますか？
良いお作法を知りたいです。

[1029: 契約者さん3]

無事にテナントも決まってよかつたですね。

[1030: 住民でない人さん]

>>1029 契約者さん3さん
何が入るのですか？

[1031: 契約者さん1]

>>1027 契約済みさん

心強いですよね。

[1032: 匿名]

>>1031 契約者さん1さん
心強いですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d806ebd69ce9c547c0dc31b59a0e2569f84...

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/965767


https://www.chibanippo.co.jp/news/national/678480

[1033: 契約者さん3]

>>1032 匿名さん
西口の暗くてジメジメしたマンションに帰りな。

[1034: 契約者さん6]

>>1030 さん
ちょ●ザップの公式に出てます

[1035: 匿名]

>>1033 契約者さん3さん
いえいえPH千葉住民なので。
布団を柵に干す住民がいたり、ルールを知らない人が多い。

[1036: 匿名]

>>1034 契約者さん6さん

https://chocozap.jp/shoplist/#/shop/215

そこまで言うならリンク貼ってあげなよ。
住人で揉めそう。

[1037: 契約者さん6]

>>1036 匿名さん
ずっと近くに出来て欲しいと思ってたので嬉しいです

[1038: 契約者さん5]

>>1037
すいません、投稿するを押したら自動的に名前が契約者さん6になってましたが、1034さんとは別の者です

[1039: 匿名]

>>1038 契約者さん5さん
別人ということわかりました。
一階にジムは便利ですね！

[1040: 契約者さん3]

>>1039 匿名さん
便利ですよね！想定外の嬉しい驚きです。早速申し込みました。

[1041: マンション住民さん]

物件購入時にはまだ工事中で詳細判明していなかった駅ナカのリブレや病院、明日オープンのマインズ千葉（ビックカメラ）などで当初思い描いていたよりも生活がずっと便利になってくれて計算外の嬉しい出来事が続きますね。
今度入る１Fのジムも共用施設として管理するよりも営利企業が入ってくれて利用したい人だけ利用できる方が入居者にとっては嬉しいのではないでしょうか。私も利用したいなと思います。

[1042: 匿名]

部屋にジリジリ音がなっている人
どうなったのか。

[1043: 契約済みさん]

>>1040 契約者さん3さん
筋トレ好きからするとたまらないですね！（笑）
自転車置場かゴミ置場ルートだと徒歩１分以内で行けますね（笑）
エニタイムは、千葉中央駅前で相当近かったですが、解約します。クリニック募集サイトでは、月70万円が家賃でしたので、相当な家賃を払うはずです。こちらに移籍し、ジムが撤退しないように微力ながら収益貢献します！（笑）

[1044: 入居済みさん]

>>1041 マンション住民さん
マインズ千葉行きましたが、平日にもかかわらずすごい人でした、、千葉駅周辺の新築マンションが坪300万円超に納得です。快適性、利便性が適度な千葉中央駅前を選んでよかったです。

[1045: 契約者さん1]

このニュースをみると、悲しいですね。
以前都内のマンションでも同様のことがありました。
ここのマンションのバルコニーと廊下側の柵は、
子供が登りやすいので、注意が必要ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dd1880174ae57cb208e8d982cd5a50383d3f...

[1046: 契約者さん2]

>>1045 契約者さん1さん
落下リスクを排除するには、戸建か低層マンションに住むしかなさそうです。

[1047: 契約者さん7]

ラウンジでの飲食は問題ないですか？

[1048: 契約者さん6]

>>1047 契約者さん7さん
規約上問題ないですね。

[1049: 契約者さん15]

>>1043 契約済みさん
募集中看板もなくなり、フィットネスジム用に改装始まっていました。

[1050: 契約者さん]

換気口フィルターは半年に一回交換されていますか？定期お届けプランをすべきか迷っており、ご意見を伺いたいです。お願いいたします。

[1051: マンション住民さん]

公式HPの物件概要を見ると見込みが入り先着順で4部屋売れるみたいで、ゆっくりながら売れ続けているようですね。

換気口フィルターについて、私は三井の案内ではなくサードパーティ品を使用していますが問題ありません。おぼろげですが確か三井の提携販売店の1/3くらいの価格ですよ。最初に渡された資料の中から品番を確認してアマゾンで購入しています。

[1052: 匿名さん]

夜18時以降になると、マンション目の前の国道沿いにクラウンやハイエースが複数台止まっています。警察の方には、富士見エリアに近いほうに誘導してほしいです。

[1053: 契約者さん1]

>>1052 匿名さん
住人の方を待ってるんじゃないですか？

[1054: 契約者さん1]

>>1053 契約者さん1さん
住人の方なら車寄せで待つのが基本と思いました。

該当車種全てがそれと断言できませんが、運転席の人は、その道のプロである確率が高いと思います。18時以降、運転席をご覧になれば納得されると思います。サンプル数は多くないですが、バルコニーから見た限り、駅方面から歩いてくる人が乗っていました。

現時点では、道路交通法上の厳罰を求めているのではなく、何台もそれ関係車両がマンション前に駐車する行為は、子供がいる住民に恐怖感を与えています。

警察署を過ぎた富士見エリアまで歩いて頂くか、お迎え場所を変えて頂ければ嬉しいです。

[1055: 契約者さん1]

>>1054 契約者さん1さん
そしたら通報しかないですね！

[1056: 住民さん5]

>>1054 契約者さん1さん
該当車が住民ですらないのであれば、なおさらここに書いても意味ないので、警察に通報するしかないですよ。

[1057: 契約者さん4]

>>1056 住民さん5さん
黒い車ですよね？
近くにキャバクラ、ホストクラブ、栄町などあるので
しょうがない地域だと思っています。
お子様のことが気になるのであれば警察へ！

どちらかと言うと、住人の方の騒音の方が気になります。
マンションの至る所にはりだされても、
ご本人は気がつかないのでしょう。。

[1058: 契約者さん1]

路上駐車なら通報も少しは意味あるかもしれないですが
停車してるのは違反でも何でも無いからなぁ

[1059: 契約者さん1]

住人の方のクレームを掲示板で毎月見かけます。
住人の騒音、バルコニーでの大きな声の通話などです。
電車の音は気にならないのが不思議です。
電車の方が定期的に通過しますし、、。

[1060: 匿名さん]

>>1058 契約者さん1さん
1054です。最近は見かけなくなりました。ありがとうございました。

[1061: 住民]

>>1059 契約者さん1さん
他の生活音と同様、相談者ご本人への配慮の無さにご立腹なのではないでしょうか。
緊急車両や電車の音がそれほど問題にならないのは、このためかと。

[1062: 契約者さん1]

ここのマンションは、世帯数多いせいか
配慮が足りない方が多いと思います。

エレベーターに一緒に乗ろうとしたら、とても嫌な顔をされました。
また別の方は、エレベーターに一緒に乗ろうとしたら、閉めるボタンを連打して乗せてくれませんでした。

他の方はワンちゃんの散歩が終わると
ゲージに入れずにそのままえエレベーターに乗っていました。
何度か三井が警告を出してますが無視。

[1063: 契約者さん6]

管理会社が、理事会だからでは。
問題課題があると取り合わないのは当たり前。

[1064: 契約者さん5]

>>1063 契約者さん6さん
第三者管理方式って本当に良い制度なんですかね？
まあ理事会の手間が減るのは事実なんでしょうが。

[1065: 契約者さん4]

>>1064 契約者さん5さん
投資目的や賃貸だと面倒くささがなくてよくて、
永住または本気住みだと、問題課題が軽めだと良いけれど、真剣に対応を求める話になると、規定でかわされたり、纏まらず、纏めるにしても手順が管理者がと住人の訴えがスムーズに前進しづらく感じます。
そして、それも了解して合意して購入したんだよね。
ってことですし。
先日の総会の可否決もまさにそういうことですよね。

[1066: 契約者さん1]

>>1063 契約者さん6さん
逆に、第三者管理を解除し、管理組合を住民に変えれば解決すると思われますか？

[1067: 契約者さん2]

>>1063 契約者さん6さん
理事会を住人にすれば変わりますか？

ここがはじめて購入するマンションなので他を知りません。
エレベーターより、犬の方を解決したい。
黒い犬。

個人に直接ルールを伝えたくとも、
飼い主というか散歩をしているのが未成年なので口を出せず。

[1068: 契約者さん5]

>>1062 契約者さん1さん
犬をゲージに入れないって何か問題ありますか？

間違って蹴りいれたり踏みつけちゃうかも？ってことですかね？
それくらいなら、踏んじゃったとしてもゲージに入れない飼い主が悪いので私は気にしませんね。
私は踏んだとしても痛くもないですし。

[1069: 契約者さん4]

>>1068 契約者さん5さん
マンションの共用部ではゲージに入れるがルールです。
気にしていることは噛まれることです。

[1070: 契約者さん7]

>>1069 契約者さん4さん
噛まれたら訴えてお金をゲットしよう
俺ならラッキーだから、毎日、エレベーターにのろうかな。

[1071: 契約者さん8]

>>1069
ゲージの件、知りませんでした。
こないだ犬を抱っこしてる方と乗り合わせた時、フンフンとこちらに興味津々で近づきたそうな様子が可愛いくて、「可愛いですねー」ってナデナデしちゃいましたが、嫌いな方はそういう仕草も気に障っちゃうのかもしれないですね

[1072: 契約者さん8]

>>1070 契約者さん7さん
後遺症が残る場合、慰謝料はかなりの額です。
私は、怪我はしたくないです。

ご希望ですか、、ちなみにエレベーターは公園側です。
エレベーターは防犯カメラありますが、廊下にはないので噛まれる時はご注意を。相手は未成年です。

[1073: 評判気になるさん]

>>1070 契約者さん7さん
このようなニュースもあります。ご自愛ください。

https://kakaku.com/tv/channel=4/programID=120/episodeID=1513366/#:~:te...,%E6%AD%BB%E3%81%AB%E8%87%B3%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E3%81%82%E3%82%8B%E3%80%82

[1074: 評判気になるさん]

>>1067 契約者さん2さん
未成年者にも親がいらっしゃると思います。管理規約だけでなく、民事上の損害賠償リスクがあることを掲示板等で周知すれば解決に向かいそうです。

[1075: 契約者さん1]

誰もいないのに
ラウンジ、スタディルームの電気がついたままなこと、
エントランスの暖房。

節電してほしい。

[1076: 契約者さん6]

>>1067 契約者さん2さん
第三者管理は、管理会社(支社)～管理者(本社)なので、あくまで管理会社目線で決められるため課題解決し辛いこと多々ですが、じゃあ素人住民が輪番理事会やるとかなり大変です。
メリットデメリットそれぞれですね。

[1077: 契約者さん8]

また新しい騒音（朝と夜に物を落とす音がうるさい)のチラシが出ていますね。

[1078: マンション住民さん]

今朝見たら駅側のエレベーターに乗るところ、両方とも台車などがあたったか塗装剥げてますね。引っ越しがひと段落したころに修繕費使って修繕してもらいたいですね。見栄え的に笑

[1079: 契約者さん5]

>>1078 マンション住民さん
そうですね！
見栄えといえば、布団をバルコニーの柵にかけてほしている方がいる。
駅から帰宅する時目に着くが、見た目が悪い

[1080: 契約者さん6]

>>1079 契約者さん5さん
管理規約熟読してませんが、バルコニーに布団かけてほすのはダメなのでは？

[1081: 契約者さん6]

>>1078 マンション住民さん
引越が多数だった時期、、幹事会社も含め引越業者の搬入時、壁、エレベータ自転車置き場側からの出入で、ガコーン、ドーン、ガリ、本当に何度もみかけました。エレベータや自転車入口付近の養生は殆どなし。通路の床傷は高圧洗浄後なくなりましたが、エレベター付近、壁、自転車置き場出入口扉の傷は業者によるものです。
特に幹事会社、価格は高くても、丁寧なイメージでしたが、共有部での扱いが非常に荒くてびっくりしました。

[1082: 契約者さん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1083: 契約者さん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1084: 匿名]

>>1080 契約者さん6さん
本当に、どこの部屋なんでしょう。

マンションは、バルコニー外手すりは
見栄え、落下するとかなり危険なので、管理規約で必ず禁止にしてますが。まして高層階から落ちて人や車にあたると犯罪者になってしまう。
タワマンは柵はもちろんバルコニー内に干すことも禁止してるとこありますが、
このマンションは、一般的なマンション同様物干し竿かけもありますので、バルコニー内禁止じやないんだし、そこそこ広いから、内側に干せば良いのに。

[1085: 住民さん3]

>>1084 匿名さん
普通に危ないですよね。
布団とはいえ、落下して子供にでもあたったら痛いだけではすまないでしょうし。

[1086: 契約者さん8]

>>1080 契約者さん6さん

ダメです！でも柵にかけてる人いました。
フロアは6階より上です。
ルールを知らない方が多くて驚いています。
また見かけたら部屋番号も管理会社に伝えます。

[1087: 契約者さん2]

>>1080 契約者さん6さん
エレベーター内に明示されてますが規約で禁止されていますよ。ご参考までに。

[1088: 契約者さん]

>>1086 契約者さん8さん

ビルやマンションが高度に密集している地域、非人口密集地域では問題になりにくいため、ルールを知らなかったという人もいると思います。

開放的で視認性に優れ、監視の目に晒されやすい大規模マンションならではの問題かと。パークホームズ南船橋もIKEAや公道から見えやすく同様の事象を抱えていました。

PH南船橋の契約者掲示板:2022/4/12～、1331、1348、1381、1390等の書込みをご覧頂ければここ特有の問題ではないとご理解頂けるかと思います。

[1089: 契約者さん3]

>>1088 契約者さん
ここ特有の問題ではないとしても、
契約者なら規約とかルールくらいは知って理解してほしい。
判断難しい曖昧な事象ではなく明確な決まり事なんだから。
長文や難しい文章言い回しが苦手なら管理会社に質問したり教えてもらうとか。
どこそこ(南船橋)でもとか関係なく。
人目につきやすい監視されやすい道路だから信号無視や飲酒運転が問題になりやすいとかではなく、法律や道交法は守りましょうってのと同じでは？

[1090: 契約者さん1]

>1089 契約者さん3さん
マンション管理業界では、よくある管理規約違反事項であり、ルールを知らない又は守れない人が他マンション比で必ずしも多いわけではないですよね。

ちなみに、警察庁の2021年交通違反全体の総件数(告知・送致を含む)は677万5820件です。1日だと約1万8500件です。「一時不停止」は約158万件で1日あたり約4300件の計算です。

「一時停止」を例に挙げれば、道路交通法43条でその根拠が法律上明文化されていても、ルールを知らない又は守れない人が日本にはいます。

「区分所有法、道路交通法等の法律、管理規約を守るべき」は同意します。手摺に布団を干している人は、管理規約で明文化されている以上、知らなかったでは済まされないと思います。

[1091: マンション住民さん]

ちょこザップ利用された方いましたら簡単にレビューいただけたら嬉しいです。

[1092: 契約者さん2]

会員になった方何人位いますかね。

[1093: りんご]

会員になりましたが、仕事忙しく
今日は行けませんでした。
行けたらご報告します

[1094: 契約者さん1]

行きました。
入口に大きな什器？が無造作にあって、まだ開いてない？と一瞬思いましたがちゃんとオープンしてました。突貫工事で間に合わなかったのかな？（笑）

私以外に3人いて、私はイヤホンを持ってないので、マシンの操作動画を見ながら運動するのは難しそうだなと判断し、とりあえずセルフエステだけやって帰ってきました。
腰がポカポカしてて腰痛に良さそうです（笑）

[1095: 契約者さん1]

>>1092 契約者さん2さん
会員なりました。3000円で24は安いです。千葉中央駅ちかのanytimeに負けず劣らずで半額ですので良かったです。

[1096: 契約者さん2]

近くのジムに行ってましたが、ちょっと距離があったので、即乗り換えました。
２４時間、気軽に行けるの良いですね。
ガチガチにやるタイプじやないので、とても便利。

[1097: 契約者さん5]

>>1096 契約者さん2さん
私もチラシを見て駅前のアニタイムから乗り換えました！

徒歩3分から徒歩1分に徒歩2分短縮できるのは、地味に大きかったです笑笑　寒い季節ほど、ジムまでの距離を徹底的短くするのが継続のコツと信じています笑笑

[1098: 入居済みさん]

こんな立派なジムが入るなんて思ってもみませんでした。
このマンションを買って本当によかったです。

[1099: 契約者さん1]

ゼクシスは時間が合わない、スマートフィットは遠い。エニタイムは近いけど高い。
ちょこ自体は前から知ってたので「稲毛だけでなく千葉駅東エリアにも出して～～～」と引越後はずっと祈っておりました。リクエストメールでも送ろうかと思うくらいに（笑）
なので出店決まった時には小躍りしました。
共用施設が少ないと言われてる本物件ですが、コピー機とテナント(ちょこ)だけで私的には大満足です。

[1101: 契約者さん8]

テナント家賃だけでも63.6万＋共益費だから、
最低220人位、幽霊会員でも増えればね。
長く持って欲しい。

[1102: 契約者さん5]

同感です

[1103: 契約者さん2]

>>1075 さん

同感です

[1104: マンション住民さん]

24-26時の騒音、検討版にも書き込みありましたがルンバとかの家電のオート作動とかなのかもですね。本人は寝てるから気づかないとか

[1105: 契約者さん4]

>>1104 マンション住民さん
見ました。
ルンバってそんなにうるさいんですか？
本当毎月新しいクレームがでてて不思議。

[1106: 契約者さん3]

>>1105 契約者さん4さん

毎月新しい住民さんが入居してきてるからでは？
あるいは我慢できてた期間が人それぞれバラバラだからかも。
うちも近隣の音には悩まされてますが、まだ我慢期間継続中です。
直接関係なくても小まめに注意喚起が張り出されることでマンション住民全体が少しでもマナーやルールを意識するようになれば良いかと。

[1108: 住民]

粗大ゴミのショッピングカート、モラルの低い住民がどこかのスーパーから盗んできて駐輪場に放置したものを、管理費で処分しているのかと妄想し、勝手に腹を立てている今日この頃です。

[1109: 購入経験者さん]

>>1106 契約者さん3さん
私もそうだと思います。実際上階の住民の方が引っ越しされてきたときは家具の組み立て音は聞こえましたが、今は聞こえないです。

[1110: 住民です]

>>1108 住民さん

私も腹立たしいです
自転車置き場のところにあったのを発見した時は二度見どころか三度見四度見くらいしました

[1111: 契約者さん6]

>>1110 住民ですさん
私は見ていないのでわかりませんが
防犯カメラで、どなたか確認してもらうのは
どうですか？

住人なら管理人が注意し、
そうでないならまずは、今後のために警察に報告がいいと思います。


何もせず管理費で引き落とそうものなら、管理会社の業務怠慢ですよ。

[1112: 契約者さん6]

>>1108 住民さん

1111の投稿者です
マンションでこういうことが起きていることを知れて助かります

私も外を出る時は、色々マンションを見ながら歩こうと思います。

[1113: 住民です]

>>1112 契約者さん6さん
スーパー側からしたら盗難ですよね
防犯カメラがあるならチェックして欲しいですし、どういう判断で粗大ゴミになったか知りたいです
あのカートの粗大ゴミ回収日までに管理人さんに声をかけなくては

[1114: 契約者さん1]

>>1113 住民ですさん
管理会社に事実の確認すらせず、憶測で刑事事件の可能性を議論するのは時期尚早かと存じます。

[1115: 契約者さん8]

>>1113 住民ですさん
本当そうだと思います。まずは管理人さんに声がけをお願いします！
今後こういう方がなくなるといいです。

[1116: 契約者さん3]

>>1113 住民ですさん

本当に頭下がる思いです。

1113住民さんみたいな方が住まわれているマンションでよかった。
あまりに無関心やなんでも管理会社任せな方、あるいは問題騒ぐな絶対に無いばかりでは治安やルール、マナーなどの悪化が心配でしたから。
一方的な決めつけ、攻撃的な意見、安易な通報は控えるべきですが、住民の議論に早い遅いはないと思います。

[1117: 契約者さん5]

>>1114 契約者さん1さん

だから、管理人に確認しなければと仰ってますが。

[1118: 契約者さん3]

犯罪者が住むマンションは嫌ですね。
早く逮捕されてほしいです。

[1119: 住民]

>>1117 契約者さん5さん
事実認定の裏づけとなるものは証拠のみですから、管理人又は管理会社に事実確認する前に、妄想で住民を窃盗の犯罪者扱いすることは問題です。

「妄想」と仰っていますし、「モラルの低い住民がどこかのスーパーから盗んできて駐輪場に放置」した事実を立証する十分かつ適切な証拠は提示されていません。もし、当該行為を行った主体が住民でない場合、住民であっても入手方法が窃盗によるものでなかった場合、デベロッパーや一部住民に対する偽計業務妨害に繋がりかねません。

[1120: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1121: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1122: 契約者さん2]

その現場を見られた方が、
管理人さんに報告して、防犯カメラをみてもらったほうが良さそうですね！

放置された方が、
住人、もしくはわからなければ
管理会社から、警察に被害届を出してもらうのが良さそうですね。

被害届？大袈裟なと思われるかたもいるかも知れませんが、
もしご自身が購入された戸建の敷地内に、同じことをされたらどうされますか？
朝起きて、庭に見覚えのないスーパーのカートが置いてある、、、気持ち悪くないですか？
ご近所さんかも知れないと思い黙っていますか？

廃棄費を我々が負担すると思うと私も嫌ですし、
このようなことがあると思うと本当気持ちが悪いです。

ぜひ、エレベーターにも報告して住人に共有してほしいと思いました。

嫌なこと書きましたが、
住みやすいマンションになるといいなと思っています。

[1123: 契約者さん8]

>>1117 契約者さん5さん
確認していただけるとありがたいです。
私は現場を見ておりませんが、
私がもし見ていたら管理会社にすぐ報告します。
宜しくお願いします。

[1124: 契約者さん2]

>>1123 契約者さん8さん
皆さんの書き込みで粗大ごみ置き場見てみました。
ロゴはありませんが、カートとしては新しいので、京成リブレのものの可能性が高く、京成さんに連絡するのもありだと思うんですよね。
まだ新しいので車体や製品番号がどこかに記載があったり、カートの数や紛失は把握しているはず。拾得物としての届けで引き取ってもらえば済むかもしれませんし。

防犯カメラを確認すれば、
どこから持ち込まれたか、住人かどうかもすぐにわかりますし。住人だとしたら、京成さんに対してかなり恥ずかしいことにはなりますが…粗大ごみに出すこともないかと。

[1125: 匿名]

>>1113 住民ですさん
回収日、28日とありました

[1126: 住民さん2]

>>1124 契約者さん2さん
そんなことを管理組合や放置した人以外の住民がやると、味をしめて同じことするかもしれませんよ。