パラドール烏丸御所南グランデってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール烏丸御所南グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://paradole.jp/gp-18/

所在地：京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1，87番地2（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分
京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.62m2?70.71m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編) 京都御苑南・御所南小学校区『パラドール烏丸御所南グランデ』今井建設・モデルルーム見学【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/4696/

[51: 匿名さん]

>>修繕費の上がり幅を確認した方が良い。
>>最初はいくらでも安くできる。

同感です。
最初の数年だけが安くて…なんて話も聞きます。
購入前にきちんと話を聞いておくことをおすすめします。
それによってローンと合わせた月額を検討する必要がありますよね。

[52: 評判気になるさん]

高級感や上質を求めている方はパラドールは
チョット違うと思います。
申し訳ないですが正直な感想です。
サービスも他とは違い充実していませんね
満足度としては低いです。
購入後に分かった事ですが...

[53: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん
地元デベのブランドでも「イーグルコート」はうまく富裕層御用達に
なり得たけれど、「パラドール」は相変わらず実需層ターゲットのままですね。
堅実で悪くないと思うけれど、たしかに高級感はあまりないかな。

[54: 匿名さん]

何もが安っすぽくて
友達呼べないです。

[55: 匿名さん]

安っぽいですか？

内廊下でかっこいいと思いました。
間取りが面白くて、Aタイプだと和室があるんですね。

LDK横の和室、LDKでテレビを見ていて、ちょっと休みたいと思ったらごろごろできそうです。
LDKとつなげて使ったり…
柱部分をクローゼットにしてできるだけ柱を目立たせない工夫もいいなと感じました。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

安価な物ばかり使ってます。
写真やモデルルームはそれなりに良く見えますが
実際は違います
モデルルームより実際のパラドールのマンションを見られる事をお勧めします。
分譲マンションと言うよりチョットいい市営団地って感じですかね

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション掲示板さん
具体的に何が安物と感じられたのですか？

[58: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

安価な物ばかり使ってます。
写真やモデルルームはそれなりに良く見えますが
実際は違います
モデルルームより実際のパラドールのマンションを見られる事をお勧めします。
分譲マンションと言うよりチョットきれいめの
市営団地って感じですかね

[59: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
56さんの価値観がどうかですが
私個人的には
安っぼい床、安っすぼいクロス、キッチンはタカラ
でしたが、タカラはホーローがウリですが
ホーローではなく安価なハリボテの化粧板の貼り物で
周りには壁紙が貼ってあります。
実際にタカラスタンダートとトーヨーキッチンの
ショールームに行きましたが比較になりません
浴槽と洗面台も安価なプラスチック！って感じです。
樹脂を使うところもアルミを使っており
ベランダのフェンスもチャチ
ベランダにはスロップシンクも付いてません
トイレも換気扇も最新型ではなかったです。
エントランスのソファはどちらで買われたのか？
ホームセンターで買われたのかな？と思うくらいです。
オプションもありますが標準装備は
こんな感じです。
オプションでインテリアオプションもありますが
一見、期間限定で安すく思わせるクーポンや
チラシが届きますが、実際には安くなく他店での
アフターがしっかりしたところで購入をお勧めします。
高いだけでなく、その対応はパートのおばちゃんの様な
方が多く知識もなく質問してもアドバイスらしい
アドバイスはできない人達でした。
購入をご検討されているのなら参考になれば幸いです。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん
追記
建具もチャチです。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション掲示板さん
トイレはタンクレスで、手洗いカウンター付き。これは高級マンションの条件を満たしてる。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
60さんそうですよね
同感です。
昔のままの大きいタンクはあるわ
カウターもなく
それもペーパーホルダーも1つでその上にも
カウターなしです。
外観の壁も安くあげてはりますわ

[63: 匿名さん]

62はどの物件の話してるの？

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

業者の足の引っ張り合いですか？笑
ということは売れている感じですね。

[65: 匿名さん]

すみません。トイレのカウターってどんなものでしょうか？特殊な機能があるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

高級マンションや高級ホテル、高級飲食店にも
オシャレなカウターは付いてますよ
ポーチやスマホ、ハンカチを置くのも便利だし
お花を飾るのも素敵です
あるだけでトイレの空間がランクアップしますね
トイレやキッチンはとても大事なところだと思いますが残念なところですね

[67: 匿名さん]

カウンターに似てるようですが、違いは何ですか？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
聞くだけ野暮。カウンターのまちがいだよ

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
パラドール烏丸御所南グランデは全戸、タンクレス、手洗いカウンター付き。

[70: 匿名さん]

68さん

トイレのカウンターですか？
広いトイレなら、あっても構わないけど、トイレにそれだけのの面責とれなければ、なくても良いんじゃないですか？
しばらく前に住んでた部屋は99平米でしたけど、普通にタンクトイレでした。住んでる人間としては色んなものを収納する有効面積が十分あれば良いだけだと思うのですが・・・。
限られたマンションの面積のなかで、どこにどれだけの面責は割くことができるかということだと思います。私は生活上無駄な面瀬はできるだけ減らすように依頼しましたけど、それは個人の趣味だということで・・・。

[71: 職人さん]

>>61 匿名さん
あれがカウンター？
ちっちゃいカウンターですね?
タンクレス風であって
本当のタンクレスですか？

[72: 匿名さん]

うん、このパラドールはいわゆる「タンク隠しのシステムトイレ」じゃなくて正真正銘のタンクレス。これからのマンションはタンクレスが標準になっていくんじゃないかな。今のマンションででかいタンクがついてるのは2000万円台から3000万円台のマンションでしょう。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

タンクレスもピンキリだけど…
どっちだろうね
ここ施工会社どこだろう？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

なら画像も今回はタンクレス風ではなく
タンクレスです。って感じにして
タンクレスの画像に差し替えればいいのに
今まで通りのタンクレス風の画像のままですがね

[75: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
そんなことはないですよ。
4.5000万円の物件でもタンクがあるものは普通にあります。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
公式ホームページにはちゃんとタンクレスの写真と説明が載ってるよ。↓
https://paradole.jp/gp-18/equipment.html

[77: マンション検討中さん]

中京の新築物件ほぼ見ましたが、このパラドールはグランデと銘打っていて、他のパラドールよりグレード上げてるみたいです。敷地がそんなに広くないのでロビー等の広さはありませんが、部屋の設備はイーグルコートや他の物件に比べて見劣りすることはなかったですよ。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
もしかすると寺町二条にもパラドールが建つかも。
整地現場に「今井建設」の標識が・・・京都市役所駅前徒歩２分。ここより立地よさそう。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
ひょっとしたらブションの前ですか？
空き地になってるなぁと思ってたんです。
だとしたら立地ほんとにいいですね！
やっぱり敷地は狭そうやけど何階建てになるかな?

[80: 匿名さん]

プジョンの前はたぶん市が保有するんじゃないでしょうか。
二条から寺町をちょっと下がったところです。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
そんなところに！見てきます??

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
見てきます！ ですw
そんなところに！見てきます??

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
二条寺町下るの空き地に今井建設の看板が出てました。これが分譲マンションになると、御所南物件では最強。他の物件がかすみます。７０００万円台なら瞬間蒸発しそう。関東富裕層のセカンドハウスにもってこいです。

[84: マンション検討中さん]

たしかディベロッパーの今井建設はパチンコ屋なんですよね？

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
今井建設はパチンコ屋「デ・マッセ」の親会社。デ・マッセは今井建設会長の息子が社長しているんじゃないかな。