パラドール烏丸御所南グランデってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール烏丸御所南グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://paradole.jp/gp-18/

所在地：京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1，87番地2（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分
京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.62m2?70.71m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編) 京都御苑南・御所南小学校区『パラドール烏丸御所南グランデ』今井建設・モデルルーム見学【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/4696/

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
外観出したらどん引きでしょう。1フロア3戸のひょろ長のペンシルビルで、
賃貸にしか見えないのでは・・・。

[22: マンション検討中さん]

具体的な話があまり出てきませんね。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

見込み客を集めるため、対面でしか情報を出さない。
業者が詳細を決められず、客の様子を見ている。
京都市内で販売中のパラドールが他に沢山あり、手が回らない。

どれか？

[24: 匿名さん]

2LDKと3LDKのプランが掲載されてますが、47m2のプランは載ってませんね。
どんな間取りか気になります。マンションの外観デザインも気になりますが。
3月下旬販売予定なので、まだ情報載せないんですかね。
事前案内会の予約はまあまあ入っている感じもありますけど、そこでいろいろ教えてもらえるのでしょうかね。

[25: 販売関係者さん]

600件ほど問合せ来ているようですね（営業の方から聞きました。）一番上で9400万前後です。

[26: 匿名さん]

間取り、色々あってかなり迷います。

Aタイプが、これまで見てきた間取りとは違って面白いと思いました。
LDKの横、和室が4.5畳あります。
ちょっとした休憩場所として使えそうです。
あと、玄関入ってすぐに洗面があります。家帰ってすぐに手洗いしたい人によさそうです。

BとCとFの部屋も公開されていましたけど、それぞれ個性がありますね。

[27: マンション検討中さん]

でもAタイプの間取りのリビングダイニングって、形がいびつじゃないですかね？　
12帖が真ん中で分断されていて、家具の配置に困りそうです。
バルコニー面積を狭くして、長方形に近い形のリビングダイニングのほうが使い勝手が良いです。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
Aタイプは今の我家とほぼ同じだけれど、気に入っています。まず、洋室１と２が独立しているのがいい（リビングインでない）。プライバシーが守れる。それからLDの形だけれど、キッチンカウンターに面した空間にはダイニングテーブルを置きます。そして和室に面した空間には、窓際に押しつける形でソファを配します。
ダイニングのほうには直線型のライト、リビングのほうはちょっとしたシャンデリアを置くとかなりゴージャスなインテリアになりますよ。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
シャンデリアを置くでなく、吊る、です。

[30: 匿名さん]

いきなり先着順
抽選じゃないのね

集まらないのか、面倒くさいのか？

[31: 匿名さん]

コロナの影響で売れなかったりするんでしょうか？

1フロア2、3邸なのはいいと思います。
Aの間取り、リビングダイニングがL字型になっていますが、和室を開け放して使えばいいと考えています。
むしろ、テレビを置くリビング、食事をするダイニングと2つに分かれていた方が便利だったりしそうです。
食事中は子供にテレビを見せたくないし…
和室はLDKのつづきの間として使って、洋室2室を部屋として使うのがいいかなと考えています。

[32: 匿名さん]

>>31
>>コロナの影響で売れなかったりするんでしょうか？

コロナの影響は大きいかもしれませんね。
ただ、これだけの小規模で価格も高めですから
通常でもなかなか完売しにくい物件なのかなと思いますね。
小規模なりの良さはあると思いますが
今後空き家などが増えてきたらリセールも厳しいですし
間取りや立地だけで決めにくいかなと感じました。

[33: 匿名さん]

御池釜座上がったところにマンションが建つようです。
11階建ての高層マンション。
非常に気になる。

[34: 匿名さん]

安いファミリー向けや中古は変わらないが、富裕層向け・高額物件は極端に動きが悪くなったみたい。
金利上昇や、株安のせいだろう。
株がまた上がり始めれば、回復するかも。

あと京都中心部は急に新築マンション増え始めたね。

[35: マンション検討中さん]

そもそも御所南違いますやん
御所西南やね

[36: 匿名さん]

＞３５
＞そもそも御所南違いますやん
＞御所西南やね

そうなんですか。最近はマンション名に疑問を感じることが多いです。
ここはマンション名もですが、総戸数が１８戸と小規模なので
同じ額で検討するのであれば戸建を選ぶかなと思いました。

[37: 通りがかりさん]

マンション買うなら利回りのええの買って賃貸の上がりで田の字に借りるのが　ええで
こんな小規模後が大変や

[38: 匿名さん]

たしかに今は田の字に借りて暮らすのが正解かも。
5年前、御所南の中古買ったけれど、現在同じような物件が1000万上乗せで売られてる。いくら立地がよくても、今の物件は新築・中古ともにふっかけすぎで、資産価値が帳消しになってる。

[39: 匿名さん]

>>37　通りがかりさん
>>38　匿名さん
>>田の字
BタイプやCタイプが田の字の間取り？でした。

Bだと西にしかバルコニーがなくて、ちょっともったいない感じがしてしまうんですが、それでもOKでしょうか。
一般的に南にバルコニーがあるとイメージしているので、西バルコニーってどうなんだろうなと考えています。
柱の出っ張りをクローゼットにしていたり、上手にレイアウトしていると思いました。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
「田の字」ってのは間取りじゃなくて、京都市内の田の字地区のことでしょう。