レ・ジェイド茨木東中条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド茨木東中条についての情報を希望しています。
小学校、中学校、駅がそれほど遠くない場所にあるので生活しやすそうで気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashichujyo40/

所在地：大阪府茨木市東中条町401-1（地番）
交通：JR京都線「茨木」駅徒歩9分、
阪急京都線「茨木市」駅徒歩12分
間取： 1LDK+2S・3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～90.24㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション見学中さん]

私は、立地はローレルとレジェイド互角、ついでプレミスト、最後にジオです。

仕様は、ローレル→ジオ→レジェイド・プレミスト。
価額は、ローレルは値幅がありますが、ローレル・レジェイド互角。坪単価はレジェイドの方が高いと思う。
レジェイドは最低7500万くらいで臨めば、土俵にあがれる。ローレルの方が、下値は安いくらい。
茨木バブル継続中。タワマン見据えて吊り上げ中かな。その前に弾けるかどうかは誰もわからない。

[62: 通りがかりさん]

我が家はまだ幼児ですが中条地区は通学路に見守りのシニアの方が沢山いて声かけしてくれはったり、ガードレールしっかりあったり、通学路の安全面からも探すならこの地区やと。個人宅でやってる習い事もあるし自転車で南茨木の方も行けるので便利なんで。小学生なったら習い事一人で行く子も見かけるし落ち着いた住宅街な方がいい。このマンションの北側のマンション予定地も気になってます

[63: マンション検討中さん]

子育てってゆうのはわかるのですが、この駅距離にこの価格は相応しくない、見送ろうと判断して我が家は駅近を優先することになりました。我が子思えば公立より私立の方が良いのは決まっていますし、場所、進路、どちらも妥協することなく決断しました。毎日の晩酌は週末だけになりそうですが（笑）

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
この物件と関係ない話で恐縮ですが、我が子を思えば公立より私立って、子供の為じゃなくてただの親の願望じゃないですか？お子様は私学に行きたいって言ってるのですか？

[65: 通りがかりさん]

>>64 名無しさん

横から失礼。
ご指摘の通り小中の私立は親の思考性の方が強いでしょう。子供が小中で私立を希望する方がイメージしにくいですね。

大阪は少し遅れていますが、東京、京都、兵庫、奈良は10年前より倍以上の家庭が私立を選択しているのは公の話で、アジア圏でも日本の教育が遅れているのは問題視されています。世界となるとかなり危機的な感じだと思います。子供に任せる進路もあるかもしれませんが、少子化からもっと進んでいくグローバル化についていけない可能性を考え引っ張ってあげるのも親の愛情かとも思います。

おそらく昔より私立のハードルが資金面などゆるくなっているからでしょう。学区より駅近という選択ができるのも時代なのでしょう。

川端康成の時代とは違いますからね。。。

[66: マンション検討中さん]

古い世代ほど、旧学区に拘ると思う。愛着を持っていると思う。
三世代でモデル訪問しているファミリー、ちらちら。資金援助があればハードルも下がると思う。

[67: 名無しさん]

たしかにレジェイドは古き良き茨木！って感じの売り方してますね。少し退屈でした…

ほんとに出来のいい子、副教科にも自信のある子、ご家庭が専業主婦などでお子様に時間を割けるご家庭、このような条件なら公立でもいいかもしれませんが、出来のいい子は私立の方が伸びしろを考えるとベストどころかベターでしょう。中の上くらいの子達や、出来がいい子でも目立たない子、副教科に不安がある子、両親がガッツリ働いている家庭、このような背景では公立進むと内申点でご苦労されるかもしれませんね。私立の受験より大変だと思ってます。

私は小学校から私立でしたが、運動がからっきしダメなので親が良い選択をしてくれたと感謝しています。ちなみに幼稚園では足も早かったし、運動の習い事やスイミングスクールも特に問題なかったんですけどね。親の直感だったんだろうか？

そこそこ人気のある公立に集中してしまう今の学校制度が全体的な学力低下を引き起こしてしまってるのはひとつの事実でしょうね。

このあたりは小学校から通塾してこられる家庭が多いので、子供達から私立に進みたいといった希望が出てくることも多いのかな？と思いますよ。

[68: 検討板ユーザーさん]

色々考えて子供を私立に通わせるのは親のエゴでも良いと思います。
子育てって　ゆう　のはわかるのですが
なんて書く人が子供の事を真剣に考える学力があるのか疑問に思えたのでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさん

そう　ゆう　指摘もどうかと。

やっぱりこのエリアあかんのかも…
マウントとりたい人多すぎる。。。

[70: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん

69さんの方が、日本語分かりやすいですよ。

私は値段以上に工期が気になり、外しました。
突貫工事感が拭えなかったです。
高槻でも新たにレジェイドを出すようですが、高槻での供給数をHPでPRされてましたが、マンション一棟一棟を大事にしてもらいたい、と東中条を見て感じました。

営業さんは良かったです。そこには不満なしです。

[71: 購入経験者さん]

>>70 名無しさん
確かに・・・すごいスピードで建ってますね・・・

[72: 通りがかりさん]

>>71 購入経験者さん

もうあんなに建ってたんですね。
ちょっと早すぎませんかね！？

[73: 評判気になるさん]

>>72 通りがかりさん
よくいえば、シンプルな造りということですかね。
量産型アウトポール。
他のエリアのレジェイドと、仕様は変わらないという説明を受けました。
値段の差は土地代の差ですね。

[74: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
購入を検討しているのですが、、
やはり高いですよね。
子供が転校したくない。この地域下がるのか。今から経っていくマンションの方が高いのか。悩んでいます。

[75: マンション検討中さん]

中古マンションも見続けて、全く出ず。
一軒家を建てる方が、高い。
マンション検討中の方、またこの地域で探している方、、もしいらっしゃいましたら、率直な意見お願いします。

[76: 評判気になるさん]

戸建の認識一致します。新築最低8000～9000万イメージ。東中条は、次のシエリアでネタ切れ。
立地のいいマンションは何年も前に建っていて、大手も用地確保が難しいのでは。
率直にいえば後発中堅マンションを、納得して買えるかどうか。茨木高校は、この校区じゃなくとも行けますけどね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 評判気になるさん
そうですね。迷いますね。シエリア3軒立ちますもんね。凄く悩みます。昔の事を知ってるからこそ、どうしてこの地域がこんな値段というのがあって、、、
これから駅開発や、ゆうあいホールの跡地の子育て場が出来るのは、分かるのですが、、
茨木バブル崩壊という思いが先立ってしまって、、
賃貸も賃貸で勿体ないのですが。

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん
自分がレジェイド買うなら、南側の中住戸です。
角部屋らしさがないマンションですし、そもそも割高なので。
茨木以外も高騰しているので、バブル崩壊するときは皆同じと思います。このエリアは下げ渋るとも思います。

[79: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
78さんも書いてますが、角部屋らしさがなく、差別化されてないですね。ひたすら田の字型の部屋を作っているのが、早さの秘訣でしょう。

[80: 名無しさん]

あまり気にしてる方いないようですが、収納少なくないですか？

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん
そうですね。
ディスポーザーがない、スロップシンクない…、比較検討すると色々ありますね。。
ここはとにかくエリア押しかと。建物は…
私は玄関doorから違和感ありましたけど。

[82: 通りがかりさん]

場所も建物もすごく物足りない感じがします。南は賃貸マンションが建ってしまうようですし、このエリアでのポジションは中の下といったところでしょうか。このエリアはマウント取り合う方がいるので中の下のマンションでは住んでからも心配が絶えないかと…そもそもこの値段を出せる家庭が学校区だけで選ぶのか？

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん

南のどの辺に賃貸マンションができるのでしょうか?
JUJUのパン屋さんあたりですか?

[84: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

エリアですよね‥。マンションの値段
下がるだろうと予測していた何年か無駄にしました‥。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
マンション至近ですよ。モデルで聞かなかったですか？
12年ぶりのマンション、次のシエリア(機械式駐車場の上に建つマンション)、後になるほど・・・ですね。
7000万、8000万出せるなら、視野を拡げてもと思います。
子どもさんの高校大学が決まってから、通えるエリアにしてもいいですよね。それまでの賃貸が無駄とは、私は思いません。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
シエリアですね。あそこの方が高そうです。
悩みます。貴重なご意見有難う御座います。

[87: マンション検討中さん]

そもそもこの値段で買うのに校区気にします？
私立に通わせられる年収の方ばかりでしょ？
そうなると子供の通学、リセール、駅距離でこのバランスのマンションはムリでしょ。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

転校したくないという
子供の思いだけなんですけどねー。そこは受け止めてあげたくて。マウントとかは、気にしてないんですけど。地元民なので、金額と価値と色々のご意見を頂きたくて投稿させて頂きました。有難うございます。

[89: マンション検討中さん]

今回は見送ろうと思います。

[90: 評判気になるさん]

エスコンは、4000～5000万クラスで喜ばれている。レジェイド平野や長居ご参照。千里古江台も隣のブランズが高いから、価額優位で検討されてる。
認知度はご存知の通り。モデルで札幌ドーム見せられたときは内心苦笑い。東中条ホームページでも、全国の実績掲載。コンプレックスを持っていると感じた。

東中条での高価額路線は茨の道。中条一点張りの方で、ジオやローレルのエリア興味ない方でも、モデル行くのはお薦め。この物件、仕様の価額妥当性がわかる。自分は派手さを求めてないので結構期待してたけど、うーん。。という感想。ほかと比較すると違和感拭えなかった。

[91: 評判気になるさん]

>>90 評判気になるさん
価格妥当にもかかわらず、、期待よりうーん。
共感できる部分はあります。
現実的にと考えると

[92: 評判気になるさん]

価格妥当、、、
皆さんなら此処この値段で買いますか？
もしくはご検討されてますか?
モデルルームいらっしゃった方、いらっしゃらなかった方、誰でも結構です。
率直な回答をお願いします。

[93: 90です]

>>92 評判気になるさん
私のコメント、誤解招きましたね。
私は妥当ではないと思ってます。
東中条のマンションに、これくらいの値段が付くのは理解できます。ただ、この物件は仕様と工期(販売開始は３ヶ月遅れるも、竣工時期変えず。セレクト期限も唖然)の2点で選択肢から消えました。
88さんのように、中条縛りがある方は迷うでしょう。ニュートラルに選べる方は、あまり選ばないでしょう。ここを買う方は、本人または親が中条にお住まいの方が多くなるのでは。

[94: 通りがかりさん]

レジェイド高槻別所は６月販売開始。
来年６月入居開始。約50戸。
同じレジェイドでこんなに違う？ 東中条はなにがあったの？ 茨木市民が短期間で食い付くと思った？ 間もなくの登録開始で、真価が問われる。

[95: マンション検討中さん]

>>92 評判気になるさん
買わない。
阪急JRどちらも同じくらい利用するならいいけど、どちらかに偏るならもっと駅近が今なら売ってるから。
あと新築の醍醐味は間取り変更やオプションだと思ってるから。

[96: 匿名さん]

紙SUUMOを見ると、価格などの確定情報はSUUMOネット４月２日に掲載予定。
あと二時間以内に上がるんだろうか。。

公式ホームページも更新なし。。
大手じゃやらないですよね。。
東中条12年ぶりのマンション、おそるべし。。

[97: マンション検討中さん]

価格出ましたね。

[98: 名無しさん]

中条エリアの中古も出てきてますね。
ジオグランデはすぐなくなってた。
西中条、新中条も数件出てますね。

[99: マンション検討中さん]

想定内の価格です。
ついて来れる人だけ買えば良い。
ただそれだけの話。

[100: 匿名さん]

>>98 名無しさん
プレミストでてるね。

[101: マンション検討中さん]

予算があっても、ついていくかは別の話。
ただそれだけ。

[102: 口コミ知りたいさん]

今日見たら、サロンの半分が工事シートで覆われてました。もう撤収？ マンション内モデルルームに移るには、出来上がってないと思うのですが。
サロンの外壁修理だったらそれはそれで微妙。
謎ですが、マンションの立地はいいと思うので、第一期順調だといいですね。

[103: マンション検討中さん]

いつの時代も高いマンションの掲示板は高いやなんやで荒れますが、普通に完売してますよ。
逆に売れてる売れてると騒ぎ立てる掲示板は業者の書き込みで怪しい。
今のところ売れてる掲示板とおもいますよ。
第一期分譲で半分くらい売れるでしょう。

[104: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん
看板変更とかじゃ？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
その発想はなるほど～ですが、多分違いますね～
むしろ看板以外の、1階応接室や2階モデルルームの外壁が覆われていたので。
不思議なデベさんです。

[106: 匿名]

>>103 マンション検討中さん

半分！？
あ！売れてる売れてる騒ぎ立て掲示板か！
なるほど。

[107: 評判気になるさん]

そろそろ公式ホームページ更新願います、エスコンさん。

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

ないですね一期ニ次。。。
このタイミングで一期二次以降が更新されないのは売れてない流れですね…やはりこのデベにこの価格帯はキツかったか。

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

立地まではいいと思うので、地元の方々が手を伸ばしたかは興味あります。

モデルでの話法(中条は大和の分譲で8000万～。リセールはセンターゾーン一番強い)を素直に信じれる方、どうしても中条で買いたい方が買われるんでしょうね。。

[110: 住民板ユーザーさん5]

ここの立地はJR阪急真ん中みたいなこと言われてるのが疑問。
どうみてもJRより。もう少し市役所寄りや消防署こえたところくらいなら半々のイメージ。
ここはJRエリアとなるので、ライバルはジオ中穂積、阪急までの距離だけは有利になれる。けど使わない人には関係ないしな。

とにかくコロナで資産価値落としたら悲惨だから売るのも十分に気をつけてくださいね！
いま子供の流行ってるのに、学校休み無症状で
ウロウロしてないで大人しく家で勉強してなさい！今頑張れたかどうかあとあとひびいてくるよ！

[111: マンション検討中さん]

茨木で真剣検討した感想です。
このマンションの強みは、静かな住環境と公立の学校環境。エリア的に資産価値が下がりにくい。(勿論物件にもよる)
東中条はやや駅から距離あり。自転車で改善するが雨風の日は煩わしい。

2ウェイ可、モノレール近いは売り側の理屈と感じる。茨木はJR、阪急どちらも便利。片側が近ければ日常問題なし。

ここのモデルで一番納得したこと。
(東)中条は社宅がマンション転換してきたが、もう社宅がほとんどないこと。新たなマンションが建ちづらい。
私は他のマンションに決めましたが、中条の数少ないマンションとして、どう評価するかだと思います。

[112: マンション検討中さん]

週末営業さんから売り込みの電話がかかってきました。あんまり売れ行きがよくないのかも。

[113: 評判気になるさん]

ホームページ更新されましたね。
二期未定で、一期20戸の行方は不明。
わからないことが、わかった。

ここは棟内モデルを見てから検討かな。
それまでに完売したらしゃーない。

[114: マンション検討中さん]

第一期20戸完売だって

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
それは凄いですね！

でもどうして、他のレジェイドみたいに、第一期完売御礼って言わないんでしょう？
北摂は控えめかしら。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashikozu56/#sec2

https://sumai.es-conjapan.co.jp/hirano58/

[116: マンション検討中さん]

4月末には契約がすべて終わるとの事で、それをもって一期完売御礼を掲載するとの事でしたよー

[117: マンション比較中さん]

茨木のこの地に住みたいと思う方が購入すればいいと思います。
広告方法とか、どうとかより。
なぜここを選んだのか、選ばないのか？というお話が聞きたいですね。

[118: 評判気になるさん]

今茨木のマンションを検討しているのですが、レジェイドってそもそもどうなんでしょうか？
ホームページを見てたらアウトポール推しなのはわかるのですが。
茨木とは決めているのですが細かい場所にこだわりがあるわけじゃないので、デベで決めたいんですが。。

[119: 名無しさん]

このスレでは購入者の声わからないですね。
購入を見送った人の理由は、最初から読めばわかりますよ。
欲しかった人は黙々と行動したのでしょう。
自分で行動しないと(ネットサーフィンではなく)、情報は集まらないですよ。

小規模物件は、ほしい人の書き込みは少なく(特定されるのもイヤ)、書き込まれたとしても契約終わってから。

[120: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
じゃあローレルかジオか阪急コジマ跡はプラウドたっけ？それを待つ。

[121: 匿名さん]

>>119 名無しさん
そりゃね。買いたい人はみんなライバルだから本命スレは寡黙に見るのみ。

[122: マンション検討中さん]

場所、阪急JR近い。
道路も筋を入れば
、渋滞から抜けられる。
桜通りも近く、
スーパーや薬局にもそんな遠くはない。
ただ価格が高くて難しかった。

[123: 購入経験者さん]

タバコが吸うところがない

[124: マンション検討中さん]

金額は安くはないけど、ダブルアクセスと静かな住環境はよいですね。
前のグラウンドがあって日当たり良好。
前向きに検討します。

[125: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは戸数に対して駐車可能数が少なすぎるね。ここはまだ空きがあるみたいだけど。

[126: マンコミュファンさん]

前にはグランドはないけど？
駐車場情報はリークか。。
このスレ、コミュニケーションがほとんどない。興味深い。

[127: マンション検討中さん]

これいつたちますか？

[128: マンション検討中さん]

こちら管理費安めですが、ゴミ捨てが近隣家屋と同じサイクルだそう。
決められた日に、上階中層階からエレベーターで運ぶのはちょっと、、
そのようなマンション多いのでしょうか？

いいマンションなのに勿体ないなあ。
プレミストは24時間オッケーなんですよね。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
40戸しかないからそんなもんでは？

[130: 職人さん]

最近は戸数少なくても、ごみ捨て２４時間OKなところが多いのにね。

[131: 匿名さん]

曇りなので写り悪いです。
隙間から住戸のリビング作ってるとこも見れましたが、写真は難しかった。
専用庭？のブロック塀はちゃんと鉄筋入れてるようで地震も安心できそうでした。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

バルコニーのガラスは不透明でプライバシーも守られそう。

[133: 匿名さん]

いつ頃完売できるんですかね。
まだまだ先になりそうですが。。。

[134: マンション検討中さん]

竣工1年　10%セール期間じゃないですか

[135: 名無しさん]

今日現地見たけど、正直ステイツの方が風格ありません？ 10年以上経過してるステイツと新築レジェイド、普通は新築が存在感を示すはずだけど、キラキラ感は無かった。色合いが地味だからかな？角部屋が小ぢんまりしてるのは、やっぱり勿体ない。
ステイツの完成度が高いのかな、、

[136: 匿名さん]

キラキラ感の意味もよく分かりませんが、規模も造りも外壁の色も、ましてや販売会社も違うものと比べる意味があるのでしょうかね？

[137: 匿名さん]

キラキラ感が意味わからんがダーク系色使うのは今はやって(?)るみたいやからええんちゃうかな。
好みやろうけどうちは黒系マンションの方が落ち着いてて高級感(高級とは言ってない)あって好きやな。
JR駅前ファインフラッツみたいな暖色系のが薄汚れてきそうやし好きちゃうわ。

[138: マンコミュファンさん]

間もなく現地モデルルームですか。
竣工前に完売すると思ったので意外だ。
価額についていける世帯が40は無かった、ということか。
シエリアも始まるし、天秤にかけられる状態が続きそう。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンコミュファンさん

関西のベッドタウンなんてそんなもんでしょ…。
年収の高い上場企業の本社が関西には少なすぎる…。
人口3000万の首都圏と1000万止まりの関西の違いです…。

[140: 匿名さん]

ジオとかJR茨木駅前だったらさらに高い価格帯でも早々に完売していたのにね…

[141: 匿名さん]

この辺、マンション需要はそれなりにあるんでしょうか。

>>140ということでしたらやっぱりどちらかに近い方（徒歩5分以内とか）の方が需要があるんだと思います。
ここだと駅に行くにはどちらも中途半端な距離なのが原因のような気がしますもんね。

建物はそろそろ完成みたいなので実際の部屋を見たら印象が変わることもありますかね。

[142: マンション検討中さん]

駅徒歩5分がええなら阪急茨木か大阪市中心部やな。
繁華街ではなく住環境を求めるならここはあり。

[143: マンション検討中さん]

Gタイプ欲しいな

[144:]

>>143 マンション検討中さん
G完売になってるで？他にしとき( ・。・)

[145: マンション検討中さん]

Gは億するんちゃう？

[146: マンコミュファンさん]

９月末竣工はずれそうな進捗でした。
ゲート、一階ガーデン、細部がまだまだな印象です。

[147: 匿名さん]

>>146 マンコミュファンさん

数ヶ月売れてないけど、どーしたんだろ？
高槻売れてるなら問題ないか、、

[148: 名無しさん]

>>147 匿名さん
普通に考えて
もう買える人　or 適切な価格だと思う人が
いないんでしょう。

所得が増えない、金利も下がらないのに
マンション価格が上がり続けられる訳がありません。
が、ディベロッパーはチキンレースすることで儲けますから。

株と一緒でオーバシュートした価格が下がってから売れるのでは？

[149: 検討板ユーザーさん]

ここだけじゃないですけど、茨城エリアは高すぎですもんね。確かに住みやすいですけど、どこも強気の価格設定。

[150: 匿名さん]

第一期第二期即日完売とアピールしていたから、第三期延び延びが意味することは…
たね。頑張ってほしいが。

[151: マンション検討中さん]

レジェイドいいよね！

[152: 匿名さん]

いや、いくない

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
茨木は静か。
高槻は盛況。
天王寺勝山はどよめき。
エスコンさんは芸達者だ…いろんな顔がある…

[154: 口コミ知りたいさん]

茨木住民です。チラシの記載が10末竣工予定に。１ヶ月ずれました。

[155: 名無しさん]

>>154 口コミ知りたいさん

公式ホームページでは10月15日竣工、検査済みになってましたけど。
タイムセールまだかしら。

[156: 通りがかりさん]

全く動かなくなりました

[157: 匿名さん]

モデルルーム引き払いましたね。
厳しい数ヶ月でした。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
シエリアより間取りはいいんですけどね。
茨木はマンションできすぎですね。
供給〉需要
になりそう。なんでこんなに建ててるんだか。

[159: 名無しさん]

確かに新築マンションは多い。
シエリアだけで５物件。。もはやお疲れさまです状態。茨木中心部は小口が多いから供給過多とは思わないが。
センターZONEがシエリアとレジェイドでは、購入者のプライドが保てない、と思う。
値段と予算が乖離して、買える人が限られてきている。マンションに一億出せるなら、戸建ても視野に入る。

[160: 匿名さん]

>>159 名無しさん
プラウドならプライドも満たされ…ごめんまだ正月気分が…