レ・ジェイド茨木東中条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド茨木東中条についての情報を希望しています。
小学校、中学校、駅がそれほど遠くない場所にあるので生活しやすそうで気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashichujyo40/

所在地：大阪府茨木市東中条町401-1（地番）
交通：JR京都線「茨木」駅徒歩9分、
阪急京都線「茨木市」駅徒歩12分
間取： 1LDK+2S・3LDK・4LDK
面積：68.60㎡～90.24㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

公式HPに載ってるライフ茨木小川町もう閉店してますw
中学校二つ載せてるけど、どちらかしかないですよね？どういうことなんでしょうか。

[2: 坪単価比較中さん]

>>1 匿名さん
ライフ茨木小川店、７月末に閉店していたのですね。残念です。跡地にはキリン堂がオープンするようですね。

[3: 坪単価比較中さん]

>>1 匿名さん
こちらのマンションですと市立だと中条小学校、養精中学校の校区になると思いますよ。
人気のある校区ですよね。価格が気になります。

[4: 茨木で検討中です]

>>3 坪単価比較中さん

価額気になりますよね。
ただ、この物件とローレルコートは同じくらい高いと思います。
以前、茨木に詳しい不動産担当から、両物件の土地の落札価額が高いと聞きました。
コロナは落札後の話で、デベロッパーからすると値下げは難しいかと…

以降は私見ですが、80㎡で7000万くらいするのでは…

[5: 匿名さん]

学区が良いというのは朗報ですね。
ファミリーさんには受けそう。
JRなら駅から徒歩9分、南向きマンションと揃うと安くなる要素は少ないように思います。
最近80㎡台のあるマンションも少なくなってきたので注目度も高そうだし。
Cタイプだと部屋も良い感じですね、柱の食い込みも少なくて。
こういうマンションをどの位の価格で売り出すのか興味あります。

[6: 評判気になるさん]

このマンション、住環境もよく、もう少し盛り上がってよさそうですが??
なにかネックを感じられますか?

徒歩5分前後を希望される方は見送るのでしょうが…

[7: マンション検討中]

日本エスコンというところが。以前、検討したグランレジェイドの物件がグランがついていたにも関わらずコストカットだらけだったのと、営業が散々でした。

[8: 通りがかりさん]

>>6 評判気になるさん
マイナスっぽいのは一方通行道路？ここらへんマンションだらけですが、いわゆる閑静な住宅地でよく散歩しています。図書館もあるし。
近くに岡山県メインの八百屋さん(岡山物産やさん？)があって、安くて良い野菜やフルーツが買えるので。
JR阪急どちらにも出やすくていいところです。

[9: 通りがかりさん]

茨木高校の向かいの阪急オアシスの近くに30戸ほどのマンション立つみたいですね。
阪急阪神不動産みたいだからジオですかね？
近くにモデルルームらしきプレハブも建て始めてましたよ。

[10: 通りがかりさん]

ネックは価格でしょうね。
間違いなく高い。
買える人も限られているかと。
そこ以外は申し分ないのでは。

[11: 通りがかりさん]

緑豊かで公共施設に恵まれてるのがいいよね。スーパーかコンビニあれば便利と思うけど。公園が少し小さい子向けにあるよね。

[12: マンション検討中]

茨木は阪急側JR側ともマンションラッシュですね！

[13: マンション検討中さん]

茨木で阪急使えるエリアで探してます。
ここの掲示板はローレルコート、プレミストの掲示板よりかなり寂しい感じですが注目されてない感じなんですか？なにか問題あるんですか？初めて聞く会社だったので少し教えてもらえたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[14: マンション検討中さん]

単純に立地の問題かな？と思います
ローレルやプレミストほど駅近じゃないし
JRと阪急両方使う人には中間地点でいいかも知れませんがそうでない人にとっては微妙だと思います
JRと阪急間でバスも通ってますし駅近物件を選ぶ人の方が多いかなと

[15: 茨木検討中さん]

>>9 通りがかりさん
たぶん、このプレハブがレジェイドのモデルルームですね。できあがってました。

近くに立つマンションはジオでしょうね。
レジェイド楽しみです。それにしても熱いなあ、茨木の新築マンション、価額も熱い！冷ましてほしい！

[16: 通りがかりさん]

>>13 マンション検討中さん
レジェイドは日本エスコン。前のマンション名はネバーランドを使ってました。以前からたくさんマンション作っている会社なのでご安心をー

[17: マンション検討中さん]

ここ買いですね。
養成エリアでJR.阪急両アクセスは希少。
高くて当たり前。

[18: 通りがかりさん]

レジェイドはなんでどこもダイニング側に床暖ないのでしょうか？
食べるときに足冷たいのやだ。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん
大体の金額が出てるってことでしょうか？

[20: 検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思います。よっぽど仕様で？がつかなければ、50弱ですし、すぐ売れるかなと。
茨木駅近マンションプライス。
茨木市駅から二分くらいの場所にモデルルームが。そっちよりで検討してる人に目を向けて欲しいのかなと。

[21: マンション検討中さん]

こりゃ売れるね。
しかし高いだろう。
中条物件。
南に公園。

茨木のいま販売してる相場からすると
7000万平均といった感じ。。

購入者の希望予算5000?6000万。
40件はすぐ無くなるでしょう。

[22: 通りがかりさん]

ここは完成が秋頃みたいですが、なぜまだ販売されてないのでしょうか？

[23: マンション検討中]

40戸なので、早めに売り切る自信あり
販管費をかけたくない事情がある
モデル用地の確保が遅れた
コロナでスケジュールが後倒れた
ローレルコートがある程度埋まるのを
待っていた

おおよそ以上の組み合わせと考えましたが。

[24: 名無しさん]

コロナでも茨木の小学校でリモート参観が出来たのは中条小学校くらい。通信機が揃えられる家が多い。それだけ生活水準が安定した家庭が多いという事だろう。だから人気の学区と言われるんだろうな、と緊急事態で分かることもあります。

[25: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

床暖房リビングのみ、角部屋でも窓が少ない、とかはコストカットってことですよね？他にも何を削られてるのか素人目にはなかなかわからないので心配です…

[27: マンション検討中さん]

レジェイドは価格の割にコストカットかなりされます。
以前、「グラン」がついていたにも関わらず、普通の新築マンションより
今時ありえあい仕様になっていてビックリしたことがあります。
モデルルームができた際は資料とともにしっかりチェックされることを
おすすめします。

[28: マンション検討中さん]

現地見てきました。
思っていたよりけっこう通りから中に入る印象で、現地は道路が狭くて複雑な感じでした…

建物は４階くらい？まで出来てましたが、先週イオン行きがてら見たローレルと同じくらいでした。ローレルは来年春までかかるのに、こっちは今年秋に完成する？…レジェイドはかなり仕様についてマイナスな書き込みが多いのでとても不安になりました。

来週、見学行くのでどこ見ればいいか御指南ください。また見学後レポートします。

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
ただ、レジェイドは積極的にアウトポール設計にこだわってたり（コストカットで廊下側をインポールにするマンションは最近多い）別にコストカットだらけな感じでも無いですけどね。

[30: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん

予定価額、昨日から開示されているはず。
モデルルームタイプの価額は低層階7500万～上層階9000万を予想してますが、結果楽しみ。
土地の価額はローレル舟木町より高いはず。建物をローレル仕様にしたらもっと高いでしょ。

[31: マンション検討中さん]

すごく阪急よりにモデルルームがあったので驚きました。プレザンスもJR1分なのに販売は阪急ですもんね。人の流れは阪急ってことだと思うので、ここは阪急徒歩圏内！ってメッセージを受け取って検討してみます！

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。個人的には良かったです。
アウトポールな間取りが良かったのと価格についてもこれぐらいだろうなといった感じでした！
モデルルームに人が多かったので人気があるのが分かりました。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

私も見学行ってきました！
間取りはベーシックではありますが、全体的には良いなと思いました。価格については予想通りのお高い設定だったので、稼ぎが一馬力の我が家では厳しめでした。1番狭い68㎡西向きの部屋の低層階なら買えますが、それだけ払って狭くて低層階の西向き…ありえない選択だと思いました。笑

お金にかなり余裕があり、お子さんの学区にこだわる方には良い物件だと思いますよー！

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
いくらくらい？

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

ちなみにおいくらでしたか？
だいたい聞かせてもらえると覚悟して向かえるので助かります！よろしくお願いします。

[36: 購入経験者さん]

戸数が少ないので予算が合う人が買うだけ。
高い高いと多いレスほどすぐに完売すると思いますよ。
立地が良いマンションほどそういう傾向があると思います。

[37: マンション検討中さん]

いくらか全然書き込みなく、ほめるだけの書き込み。。。ここに検討者おらず、、、

[38: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: マンション検討中さん]

あまり関係ないけど、日本エスコンが中部電力の子会社になるみたいね。業績不調だけど信用は当面ありますね。

[40: マンション検討中さん]

多くの人がいました。人気があるのが分かりました。
40戸程なのですぐに完売となりそうですね。あとは部屋が被りそうですね。

[41: マンション検討中さん]

いくらでした？

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

そうですか？
予約の日時変えれましたけど？
ホームページの予約表？全日程残りわずかとかやりすぎだと思う。

[43: マンション検討中さん]

モデルルーム開いて一週間足らず。
混んでないとまずくないですか？

訪問者で踏み込んだことを書いた方は、１人くらい。あとの内容は、失礼だけど訪問してなくても書ける内容。薄い。

東中条12年ぶりのマンションなら、東中条マンションに住んでる人も行きそう。高みの見物で。

[44: マンション比較中さん]

価格が気になるところですが現段階ではHPでも公開していませんし、訪問者もそのような情報を掲示板に書きにくいですよね。モデルルームで自分の目で確認した方が良さそうですね。

[45: デベにお勤めさん]

現地を見に行ったことがありますが、西側隣の公園（広場）でお年寄りがゲートボールをしたり子供がキャッチボールやサッカーの練習をしてたりで結構賑やかですね。この騒音って生活に影響しないでしょうか？

[46: マンション検討中さん]

>>45です。
すみません、投稿者の名前を間違えてしまいました。

[47: マンション検討中さん]

不動産系の方の書き込み↑ですか。。ややマイナス目線で(笑)

普通の公園があるのと、かわらないと思いますよ。道路沿い、学校横と比べたら静かじゃないですか。高い防護ネットがあり、廻りに戸建てもありますし。牽制がきくと思いますよ。

それにしても、、、買うつもりの人が全く現れないサイトだ～

[48: マンション検討中さん]

>>47さん

いえいえ、一般人の検討者です (^^;
ジオ茨木中穂積と迷い中ですが、あちらの掲示板は西隣の保育園が懸念されていますが、こちらではその広場については誰も気にされないのかな？と思い訊ねてみました。

[49: 通りがかりさん]

うるさい日もありますよ。でも保育園のような毎日のことじゃないので全く別問題でしょう。
ただ、なぜ東に向けなかったんだろう。。。と疑問です。

しかしあの仕様でローレルより高いとは思いませんでした。場所かな？利益かな？どちらにしてもあのクオリティには高い金額設定でしたね。正直なところ、細かい配慮にも欠けているな、と感じました。具体的な金額については見学前の方もおられると思うので控えます。

[50: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん

なるほどー。
保育園騒音懸念マンションのってことなんですね。
48の方、やんわりいなされてて素敵！（笑）
保育園は別格でしょ。道連れはよくないよー。