プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: マンション検討中さん]

60m超えてるんですね。　他と違って無理してタワーと名乗らない所が控えめで良いじゃないですか。

[862: 周辺住民さん]

これじゃから下品で民度が低くて低レベルな関西の企業は嫌いなんよなあ

[863: 通りがかりさん]

もっと寛容にならないと他所の都府県から相手にされなくなるよう。。

[864: マンション掲示板さん]

まぁなんだかんだと言って西口だからね。
岡山では、駅は近ければいいって言うわけではない。
表と裏では価値が全然違うわ。

[865: マンション掲示板さん]

>>864
地域の中心駅に近いことは、かなりのアドバンテージなのでね、そこに価値を見出す人もいるよ？
まあ住むとなれば、ほかに色々と大切なことがあるのは確かだし、鉄道を利用しない人にとっては、関係ないしね。
とはいえ、価値観も評価基準も人それぞれなので、西が低価値だと決めつける態度は、荒らしたいか、無知か、両方か、という感じ。
今や岡山駅には、表も裏もないんだけど、どこぞの嫉妬田舎民か、はたまた荒そうとしてるバ関西さんには、わからないらしいね。

[866: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[867: ご近所さん]

「遊プラザ」を「游プラザ」って書く奴って何なの？笑

[868: マンション検討中さん]

色々書き込まれてもここが利便性抜群な事は変わり様のない事実。　ニーズや価値観は人それぞれなのでここが1番だとは全く思わないけど、イオン、さんステが徒歩圏内なのは非常に便利。　飲食、日常の買い物、ちょっとした贈り物までが400m程でカバー出来るのはとても魅力的。　さらにスーパーから重たい買い物袋持たなくて良いなんて最高。　後はパピーズにだいたいあるとは言えドラッグストア出来ないかな。

[869: マンション比較中さん]

確かに、イオン、さんステが徒歩圏内なのは非常に便利。
飲食、日常の買い物、ちょっとした贈り物までが400m程でカバー出来るのはとても魅力的。

だけど、にも拘らずタワーじゃなくて郊外タイプの壁ビルマンションにしておいて、おまけにそれが3,848万円～7,598万円というのはボッタクリ。
タワーでそれなりの緑地付きで低中層階がこの価格なら、そりゃもうここが1番だと言えたかも。

要は、岡山を草刈り場にして、バ関西企業が儲けたいからこうしただけの話。

[870: マンション検討中さん]

関心の高いマンションだから、
ちゃんと、
「価格」に見合ったマンションを計画していたら、
若しくは、企画に見合った「価格」にしていたら、
ここまで、荒れなかったのにねー

後悔しているよ、
ダイワさんも、きっと・・・

今からでも、出来るところは、修正したら良いのにねー

[871: マンション検討中さん]

関心の高さは確かにスゴいと思う。

[872: マンション検討中さん]

買える経済能力があり、マンションが気に入ったなら買うだけの話。
高いと思うなら買わなければ良い話。

お金あるなら、私は買います。西口住みやすいと思うし、このクラスマンションが西口でまた出来ると思いませんから。

[873: ご近所さん]

雨の日の機械式はめんどいね

[874: マンション検討中さん]

確かに、住宅街が多い西口は、住み易いと思います。
そして、此処と奉還町みたいな立地条件は、今後、開発出来るとは思いません。

でも、このクラス 以上 のマンションは、東口に野村の計画があり、
お金だけの話なら、一般的には、野村を買う方々が多いと思います。

私は、総合的なバランスを検討して、此処の欠点の影響が大きくて、奉還町を選択するつもりです。

だけど、岡山駅周辺の物件が候補になると仮定するなら、
理想的なのは、奉還町のポレスターかリビンコートが選択肢になると思います。

理想通りのマンションは、なかなか無いので、相対的に欠点の少ない物件を選ぶと後悔しないと思います。

[875: マンション比較中さん]

>>872　
お金あるなら→お金があれば
西口住みやすい→西口エリアは（も）暮らしやすい
このクラスマンション→このクラスのマンション
また出来ると思いませんから→またできるとは思わないので

[876: 評判気になるさん]

>>875 マンション比較中さん

赤ペン先生？

[877: 通りがかりさん]

西口でも昭和町だからねー

モデルムール行った感想
プロジェクトも自慢にしか感じなかったし、
床暖房は使わないね
線路や踏切が近くてやかましいね
ハウスメーカーだからこそできることとか言ってたけど、ここマンションだからー

私は興味湧かなかったです
一意見です

[878: マンション検討中さん]

奉還町スレは関心低く誰もいないので定期的に昭和町までわざわざ来て奉還町ネタを書き込むかまってちゃん。

[879: 通りがかりさん]

かまってやれよ笑

[880: 通りがかりさん]

ここは、突っ込みが所が多いマンションだから、メッチャ賑やかだなぁー
新築マンションで、こんなに賑やかなのは、ここだけ？
モデルルームが、こんだけ賑やかだと、第１期も完売出来るのにぃー、残念ですなぁー
(T_T)

[881: マンション検討中さん]

イオンまでの地下道で知ってる方教えてください
今回のような大雨でも冠水せず通ることできますか？
子供が小さいから気になってます

[882: マンション検討中さん]

コワーキングルームが意外と使えるのではと期待してます。　スタバとかイマイチ落ち着かないので落ち着けるスペースがあると良いな。

[883: 匿名さん]

機械式駐車場の操作パネルの所に、屋根って付きますよね？
雨降りの時、濡れるじゃないですか
まさか、雨ざらしってことはないよね！

[884: 評判気になるさん]

民度が高い人が集まってるから僕ちんも住みたいでちゅ

[885: 匿名さん]

>>880 通りがかりさん
2分ほど歩きますが、高架上にも歩道（ガードレール付）があるので、歩いてイオンまで行けますよ。実際歩いても遠さは感じなかったです。

[886: 匿名さん]

西口は空港へのバス（関空までの高速バスや岡山空港まで）があるので、スーツケース抱えての移動において便利かな、と思います。

[887: 評判気になるさん]

タワマンの管理費を知って、驚いたよ。長期修繕計画で、月十数万だって！
プレミスト岡山は、管理費手頃、駅、スーパーが近くて、機械式駐車場と電源が二階で、災害にも安心。車を手放しても図書室もあって、ゆっくり暮らせそう。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
私も旅行、出張で新幹線使ったりする時に便利だし、飛行機使う時も今まで空港の駐車場ウロウロして結局遠くから歩く事を思えば空港連絡バスの方が楽なのかなとも思ってます。

[889: 匿名さん]

西口は便利だと思う

[890: 購入経験者さん]

>>881 マンション検討中さん
実際歩いてみるといいと思います。
薄暗い、自転車の行き来も多く、小さい子、女性は危ない。
イオンには歩いて行くより、車でいくことになると思う。

[891: マンション検討中さん]

歩いてみましたけど、近いし便利でした。通勤時間帯じゃなかったのか、昼間だったからなのか、通る人も少なく全然普通になにも感じることもありませんでした。

[892: 評判気になるさん]

ここに住んでてイオンへ車で行く？

[893: マンション検討中さん]

地下道は今でも人の往来がかなり多いですし、自転車も多くスピード出してる人も多いのでここが出来て更に往来が増えると危ないかもですね。　何か対策してもらいたいところです。　
人それぞれですが、わざわざ車でAEONには行かないと思いますよ。

[894: 通りがかりさん]

イオン車で行くでしょ
わざわざ荷物手に持って帰るの？
何も買わないの？

[895: マンション検討中さん]

行きたい方法で行けば良い。

[896: 検討板ユーザーさん]

住んだらわかると思います。
あの地下道通るのは心理的にも嫌。
イオン車で行くようになると思う。

[897: マンション検討中さん]

ハピーズの専用カートみたいに、
イオンからも専用カートで家まで帰れたらいいのになーと思います

[898: 通りがかりさん]

ここは、８０戸も売れているんだ？

競合の２倍近くも売れているんだ？

高いのに、良く売れていると思う

そんなに、良いのか？

[899: マンション比較中さん]

>>898
>>ここは、８０戸も売れているんだ？

岡山駅に近いこと、イオンモールにも近いこと、スーパー併設であること等の理由もありますが、岡山市街には未だ相対的にマンションが少ないことと、両備の杜の街タワーが高額過ぎて庶民では相手にされないので、手の届く適当な物件ということで一定の需要はあります。とはいえ他都市の物件に比較すると非常に割高な壁ビルなので郊外にあってもいいレベルです。「そんなに、良いのか？」という疑問に対して答えるとするならば、「良いわけがないでしょう？」「良いかのように誘導している気配を感じてしまうのは、私の心が汚れているからですか？」「素直に、良くないです」等のようなものが考えられるでしょうか。よくはわかりませんが。

[900: 名無しさん]

『他都市の物件に比較すると、非常に割高な　壁ビル　なので、郊外にあってもいいレベル』に、私も異論無しです！

もっと、
普通の価格に、出来なかったのかな？
創意工夫が出来なかったのかな？

残っている北側の土地、
何故、マンション敷地としないのか？

色々と考えていたら、
益々、買う意欲が・・・
利便性と価格と住環境、
本当にココで良いのかな？って

他と比較するからでしょうか？

[901: マンション検討中さん]

気になる点があっても、仕様や立地などを総合的に判断して価格に見合うと思った人は買う。
立地はいいし、そんなに悪くないと思うよ。
リセールバリューはわかりません。

[902: マンコミュファンさん]

総合的に、価格がねー
一番、ネックなんだねー

[903: マンション検討中さん]

残念。
価格が見合ってないと感じたならここは見送るしかないですね。
私も見送り組です。

[904: マンション検討中さん]

岡山市は、政令市のなかでも、市街地の容積率が低く、土地の有効利用がしにくい都市なのですが、そんな岡山市のなかでは割と容積率が高めで、タワーマンションも可能だった貴重な土地に、よりによってこんな壁ビルを建てやがったのが、バ関西企業と四国の運輸会社です。

岡山を金儲けに利用して、いわゆる草刈場にしただけの数社。たいした仕様でもない、まともな緑地もない、タワマンでもない、そのくせ値段だけは割高！だから評判が悪いわけです。

[905: マンション検討中さん]

タワーの方が見た目かっこいいと感じる方が多いとは思いますが、実際に住む立場になると全戸南向きなのは暮らし安くて選びやすいのかなと感じます。

[906: 通りがかりさん]

仕入れた土地価格考えたら仕方ないんじゃないの？
坪単価200超えてんだよ
タワー建てて合うわけないやん　笑っ
文句あるんなら土地の売主にいいなよ

[907: マンション検討中さん]

同じ維持費で緑溢れるスタイリッシュなタワーになるなら変えて欲しいけど、高くなるならこれで良いと思う。　杜の街もプラウドも緑ないんでしょ。

[909: マンション検討中さん]

イオンへの地下道を通ってみました
車両通行止なのに原付はOKなの？
整備してくれる事を願います

[910: マンション検討中さん]

>>907
「高くなるなら」じゃなくてね、郊外型の壁マンションのくせに割高だから「値段がネックだね」「モノのわりに高いね」「ここは見送りで他を待とう」となってんの分かる？