プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: マンション検討中さん]

機械式駐車場警察の方いつもご苦労様です。

[822: マンション検討中さん]

1.床暖房・ディスポ付きで、
　機械式で充電器無し
2.平面で充電器有りだけど、
　床暖房・ディスポ無し

どっちが、人気になると思う？

敷地面積にも制約があるから、
一つのマンションで、２タイプが選択出来たら、どうなんだろう？
価値観は、色々だからー

[823: マンション検討中さん]

アンチＥＶも、頑張ってるけど、
世の中は、世界的にも、
そっちに行ってるからねー

販売会社が頑張ってるけど、
設備面は、重要で大切だよねー

[824: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

駐車場の収入が、マンション全体の管理費に充当される前提なんですか？
収支バランスが、計画からずれたら、購入者が負担するんですか？
かなり昔の投稿で、ダイワさんが、全部面倒を見るみたいなのを、読んだことがあるけど？
もしそうなら、ダイワさんが頑張ってくれないと、大変じゃないですか
一生に一度の買い物だから、やっぱり、万一の時も、ちゃんと保証して欲しい！

[825: マンション検討中さん]

機械式駐車場やら充電器問題は専用スレで思う存分されたらどう？　

[826: 匿名さん]

どなたかがおっしゃっていらしたけど、

「せっかく、駅近の大型物件を手掛ける機会に恵まれたのに、ちょっと残念に感じますね
やっぱり、『良いものを造る会社』であって欲しいですね」

そのとおりだと思います。もったいない土地の使い方をしてくれたものです・・・・

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん

このマンションの一部分だと思いますよ

[828: マンション検討中さん]

そうですよね
良くも悪くも、マンションの設備だから、ここで良いと思う

となりの公園に、平面駐車場を造って、充電器を設置したら良いのでわ？
マンションの売上で、公園を整備しているんだから、
ついでに、ＥＶ設備をするだけだし、何も問題無いぞ
マンションの売上から捻出するけど、
形式上、ダイワさんが寄付したことにすれば、対外的にも良いし

[829: マンション検討中さん]

おいおい勝手に公園潰さないでくれ。　公園は必要。

[830: マンション検討中さん]

公園には、駐車場が必要だと思うが

[831: マンション検討中さん]

車で来る公園ではなかろう。　住民とご近所さんの憩いの場になると良いね。　

[832: マンション検討中さん]

「マンション暮らしだからこそ、庭がないぶん、見上げるようなケヤキ並木とか、栃の実拾いができるトチノキの木立とか、ちょっとした芝生広場や花壇もあるような、しっとりとした雰囲気の公園が欲しいのに、ただ法令に違反しないためだけのミニ公園しかないのが残念すぎる。しかも、カチカチのマサ土で潤いも情緒も癒しもないのが致命的。」

[833: マンション検討中さん]

数年後のマンション「検索」
駅徒歩10分圏内、
ＩＨ対応、ＥＶ対応・・・

ここは、ヒットしない？！

奉還町は、
検索ヒットする可能性がある？！

現在は一般的な検索項目で、
ＩＨ対応、ガスのみ
数年後は、ＥＶ対応、非対応
が、当たり前になるだろう

あなたは、どう思う？

[834: マンション検討中さん]

実際付いてるのはRG幸町だけなのでは？　そのRG幸町も枠が少なすぎて空きが出れば住人が申し込んで終わりでしょ。　奉還町はそもそも充電器付いてないし全戸数分駐車場無いんだから売るにしても貸すにしても駐車場無しでしょ。

[835: マンション検討中さん]

んー
付けられる状況にあるかどうか
用途変更が容易な敷地があると、
安価に設置できる

そこが、一番違うのか

フリーな更地が無いのは、
大きなダメージかもな？

[836: マンション検討中さん]

この辺りは今でも月極駐車場はほぼ無い状態。　駅周辺にこれだけマンション増えればどこも駐車場は厳しい状態。　奉還町はまだ周辺にある様だけど、実際完売する頃や北側に新たなマンション建てば駐車場は足りなくなるでしょう。　充電器の心配以前に機械式でも全戸数分駐車場が確保されている駅近南向きマンションは資産価値があると思うよ。

[837: マンション検討中さん]

ここは、機械式のうえに、
全戸分の駐車場が無いんだねー

確か、約７０％ぐらいだったよ

サーパス南方や、
ヴェルディ北長瀬・岡山駅西なら、
全戸分の平面駐車場が用意されているけど、
そこは、立地で妥協するかだねー

駅近で、将来を考えると、
やっぱり、ここは２番手かな？

[838: マンション検討中さん]

ここは岡山駅からイオンモールに行くのと同じくらいしか距離がない、徒歩10分以内。
駅前と言っても過言ではない立地で、おまけに容積率が低い岡山のなかでは高いほうの部類。

それなのに！それなのに、こんな中途半端な壁みたいなビルを建てた糞デベロッパが諸悪の根源。
岡山駅に歩いてすぐの立地を生かして都会的なタワマンにすればよかったのに、一昔前の自家用車当たり前の郊外マンションみたいな物件を建てておいて駐車場の整備が不十分とか、ちぐはぐトンチンカンすぎる！

岡山に関係ない近場の府県の糞会社も関わったようだから、そりゃ金儲けさえ出来りゃ岡山のことやこ別にどうでもええんじゃろうな！

[839: マンション検討中さん]

ここもRG幸町もタワーでない理由をどなたか解説お願い致します。
ただ、プラウドはタワーなのに荒れてる様ですが・・・。
結局どんなのを望んでるのだろう。

[840: マンション検討中さん]

>>839
アナタに何の関係が？　というか問題が別でしょうに

こっちは駐車場関連の問題提起　あっちは度重なる仕様改悪への改善要望

しかも荒れてなどいませんよね　問題提起や改善要望は荒れているのとは全然違う