プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンション検討中さん]

せっかく、駅近の大型物件を手掛ける機会に恵まれたのに、ちょっと残念に感じますね

やっぱり、『良いものを造る会社』であって欲しいですね

[802: マンション検討中さん]

この物件は、子育て中にはとてもよいですね。
あなぶきさんに変わって、ん？大和かな？
小学校、幼稚園はすぐ近くで、小学校は見えてるはず。済生会では、スイミング、硬筆、英語などの習い事ができ(大人向けもあります)、こだま楽器ではピアノが習える。隣は公園とスーパーで、新幹線や電車が見える。
とてもよい！

[803: マンション検討中さん]

まぁ、場所については、
悪く無い方だと言えるが

[804: マンション検討中さん]

ハザードマップみたら微妙だね

[805: マンション掲示板さん]

出来上がる頃には、東口の野村が盛り上がってきてるだろうね。このペースだと半分位は竣工後も残りそう。どうすんだろ？

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンション掲示板さん
その頃にはダイワ叩きに飽きて野村叩きで忙しいんじゃない。　どうせ高いだのパチ屋がどうだのダサいだの岡山をわかってないだので大盛り上がり。

[807: 名無しさん]

野村のマンションが岡山では1番のマンションになるんじゃないの？
あれ以上の駅近物件でないでしょ
野村と両備じゃブランド力違い過ぎるし

[808: マンション検討中さん]

購入者が少ないと、管理組合の役員が当たる確率、高くなるな

役員の回転も早いから、結構、大変だな

メリットは、機械式駐車場のラッシュが無いし、静かな環境になることだな

デメリットは、管理費とかはダイワが補填するけど、駐車場収入が減るから、管理費会計が赤字になるはず
管理費を値上げしないと、回らないかもしれない点だな

そうなると、益々、販売が厳しくなるか

[809: マンション掲示板さん]

>>806 マンション検討中さん

ここはマジでコケてるけど。。

[810: マンション検討中さん]

アメリカで、木材の価格が、急落しているぞ
５月のウッドショックの高値から、1/3に落ち込んだぞー
建築資材の価格も、上げ下げが激しい世界ですなー
マンション価格も、この先、急落することがあるのか？
それとも、急騰するのか？

[811: マンション検討中さん]

まだまだ上がるでしょ。　何もかもが高いよねぇ。

[812: マンション検討中さん]

急落はしないけど、
元の価格以下くらいには、
下がっていくのでは？

普通のマンションは、
普通の人が買える価格に、
収斂しないと、完売しないから

[813: 検討板ユーザーさん]

資材費はさておき、人件費が高くなってるから、簡単に価格は下がらない。一旦上がった人件費は下げることができない。そのかわり、設備をしょぼくして、そこで価格の帳尻を合わせる。

[814: マンション検討中さん]

床暖やディスポーザー付のマンションはそもそも普通の人用ではないでしょ。

[815: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

流石に、ダイワさんも、駐車場収入の不足からくる管理費赤字までは、負担しないか？
そこは、重要事項で説明しているとか・・・って、言うんでしょうか？
今、買っている顧客層は、比較的お金がある方々が多いでしょうから、２倍スタートでも打診した方が良いのでは？

[816: マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町が４３戸、
ここが８０戸、売れている！

販売開始が１か月ほど異なるが、数か月の期間で、結構に売れるもんですな

不動産価格のピーク感もある中で、こんな大金を叩いて・・・
もう少し落ち着くまで、様子見していたら良いのに？

[817: マンション検討中さん]

どこがピークか分かるなら誰も苦労しない。

[818: マンション検討中さん]

アメリカも、約８年後の2030年から、50％をＥＶにするとわっ！
もう、世界中で、競いあってる感じだなっ！
標準装備！、当たり前になるんだろうな
ＥＶ充電器のある風景が
まぁ、あっという間に、変わるもんだな

変われなかったら、
置いていかれるだけかー
しゃーないかっ！

[819: 匿名さん]

そんなにEV充電器のこと心配しなくても、これから新築マンション買う人より既存マンション住民の方が圧倒的大多数なんだから、その人たち皆が車を買い替えようとしたときにどうにもならないような世の中にはならないよ。

[820: マンション検討中さん]

格差社会
格差マンション

平面駐車場付き or 戸建て

ちょうど、分岐点の様だね