プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[750: マンション検討中さん]

駐車場のうち、電気自動車専用の区画は、いつ頃から設置されるんだろうか？

[751: eマンションさん]

オプションで色々迷っています。
皆さんはどんなオプションを予定されていますか？
特に『これは絶対外せない！』というものがあれば教えて下さい。

[752: マンション検討中さん]

>>751 eマンションさん

欲しいものばかりですよね。
ダウンライトとフィオレストーンと鍵は外したくないです。

[753: 評判気になるさん]

>>751 eマンションさん
玄関の鍵は変えます。　IH、食洗機深型、カップボードは頼みます。ダウンライトも付けようかなと。
見積もりで200万くらい行ったので、天板は標準の予定です。

[754: 評判気になるさん]

>>751 eマンションさん

同じく、ダウンライト、IH、鍵、深型は決めました。
あとはレンジフード、収納を

[755: マンション検討中さん]

浴室もせっかくなのでとワイドフルミラー、浴槽、床までいくとなかなかのお値段ですが、そこまでいって電球なのもな・・・となってダウンライトにするとあれよあれよとなっちゃいます。

[756: 匿名さん]

予算ギリギリ？

[757: eマンションさん]

なるほど！ありがとうございます。
とても参考になりました。
鍵や食洗機の変更は全く考えていなかったので
是非検討してみようと思います。
浴室のダウンライトいいですよね！
どこか予算を削ってでもつけたいなと思っています。

[758: マンション比較中さん]

ダウンライトは雰囲気良くなるよ
後から変更したら大掛かりなのはやっておいて

[759: マンション検討中さん]

コンロや水栓などは差額分アップではないので後で変えた方が安いよ。　エコカラットやタイルなんかも割高。

[760: マンション検討中さん]

やっぱり、
トイレは、TOTOのネオレスト除菌水のタンクレスで、お掃除楽チン、スッキリ広く！
お風呂は、TOTOのシンラの肩湯にして、１日の疲れを癒してリラックス！

３００万円ほどコストアップだけど、折角の機会だから、やってしまおうかな

[761: eマンションさん]

オプションは迷ったらGoが鉄則ですね

[762: マンション検討中さん]

お風呂変えれるの??
知らなかった。　変えようかな。

[763: 名無しさん]

玄関　　　インテリジェントキー
リビング　ダウンライト
キッチン　天板、食洗機、カップボード、水栓
洗面台　　天板、水栓
風呂　　　弓型→コーティング

水回りを中心に有償オプションつけました。

[764: マンション検討中さん]

>>763 名無しさん

キッチンと洗面台の天板合わせると素敵ですよねー。

[765: 匿名さん]

>>758 マンション比較中さん

他のとこでダウンライトって電球交換の費用が数万円かかると聞きましたが、どこも同じですかね？

[766: 通りがかりさん]

>>765 匿名さん

ダウンライトとはそういうものです
業者に替えてもらいましょう

[767: マンション検討中さん]

LEDのダウンライトは電球ではなく器具ごと交換するのが一般的だと聞きました。

[768: 匿名さん]

聞いたのは自由でも、発表はやめてよね。

[769: マンション検討中さん]

洪水で浸水する地域ではないですよね？

[770: 匿名さん?]

そんなに駅チカでもない。
ましてや駅裏。

[771: マンション検討中さん]

衝撃！
メルセデス・ベンツが、
10年以内に
すべて電気自動車へ移行の方針を
23日に発表したよー

早く駐車場に、
充電器を設置してくれよー

ベンツが駐車出来ない、
旧型マンションでは、
生活に支障が出るし、
資産価値、大幅減少だわー

充電器を設置しないとか、
庶民価格にも合わさないとか、
何も改善しないのなら、
完売目標は 夢 になるぞー

[772: マンション比較中さん]

充電器の心配しないでもいい
自動車は無人自動走行となる
使った分だけ払うようになる
長距離は、鉄道のみとなり
より都市化、過疎化が進む
新幹線の駅近くはいいが
地方の幹線鉄道は廃線化が進むよ
それが環境未来社会

[773: マンション検討中さん]

EVがメインになる頃には必ずしも各駐車場に充電器が必要とは限らないよ。　その頃には充電設備もバッテリーも劇的に進化してます。　急速充電器も今は50KWが主流だけど、すぐに90KWや150KWに切り替わっていきます。　自宅で3KWの普通充電でチマチマ充電しなくても共有の150KWを設置すれば十分かもしれないし、ディーラーや公共施設で30分お茶飲んでる間に500キロ走行分の充電が出来るようになります。

[774: マンション検討中２さん]

そうだなー、
急速充電器を１台、
敷地内に設置してくれるだけで、ある程度、目的を達成出来るかもしーないですね

[775: マンション検討中さん]

イオンに近いし
駅に近い
全戸南向きはいいと思う
標準装備の少なさがと
オプションを追加でかなぁと思う

[776: マンション検討中２さん]

急速充電器、
設置するつもりも、場所も無いと思うけど・・・

販売状況が良くないし、広告宣伝費も予算以上に掛かっているし、
このままだと、利益確保のため、コスト削減の方向ですね

他のマンションに変えるのか、
ＥＶ販売だけになる前に、売却することも、選択肢かな、たぶん損切り・・・

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中２さん

広告宣伝費予想以上とは実際にどれくらい余計にかかってるんですか？

[778: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中２さん
急速充電器ぐらいは、たいした金額ではないので、予備費の範囲内だと思います。
１台分の充電場所ぐらいは、何とかして欲しいです。

[779: マンション検討中さん]

ダイワはつけないし、今の急速充電器は低性能、高価格なので今付けても意味ないですよ。
EVに切り替わった頃の高性能、低価格な急速充電器を管理費から捻出でしょう。

[780: マンション検討中さん]

既成事実として、
１台分の場所と機器が設置されていないと、
約300世帯の意見が、スムーズにまとまる訳ないよね
そこんところが分からない様では、選択肢にならないなー

ここは機械式駐車場なんだから、機器を設置する平面場所の確保が、出来ない可能性もあるしね

まぁ、このマンションに固執することもないし、他を当たれば良い話だったね

[781: マンション検討中さん]

最近の売れ行きをご存知の方いらっしゃいますか？
1期で申し込み？希望？の印が結構たくさんついていたのを見たけど、あれからどうなったのでしょう。

[782: 匿名さん]

あら、具体的に何が楽しみですの？

[783: 通りがかりさん]

>>773 マンション検討中さん
適当なこと言わないように。充電のインフラと電池の進化は一朝一夕にはいかないよ！
マンションや自宅に設置は必須です。

[784: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

このペースだと一期完売するのにあと１年かかりそうなペースです。
竣工後も相当数が売れ残りそう。

[785: マンション検討中さん]

現在の高性能急速充電器でテスラスーパーチャージャーＶ3というものがあります。　最大出力250kWで5分間の充電で120キロ走行出来るそうです。　現在の急速充電器のスタンダードは50kWなので250kWは今はかなり特殊ですが、3年後、5年後、10年後EVメインの時代が来た時に250kWまでもいかないにしても 100kWや150kWが主流にならないと言えるだろうか。　駐車場一台づつにわざわざ普通充電器を付ける選択を住民の大多数が支持するだろうか。

[786: マンション検討中さん]

300戸近い世帯なのに、
急速充電器が、たった１台すらも、
ないなんて、ナンセンスだと思うけど

複数台あっても良いくらいだわ

[787: マンション検討中さん]

電気自動車が一般化された時には、既にガソリンスタンドが全部電気自動車用になってるはずで、充電器の開発も進み、充電時間も数分の時代が来るのではないかと思いますが。　

そもそも、駅近生活すると、普段は車は全く要らず、たまにレンタカーで足りると思いますよ。東京で車要らないのと同じ感じで。

[788: マンション検討中さん]

レンタカーで良いなら、機械式駐車場をあんなに造らなくても
平面駐車場にして、ゆったりした空間にして欲しいよ
ニーズがあって、機械式を造るのでは？
だったら、１台くらいあって、当たり前と思うけど

[789: 通りがかりさん]

なんだろう、この無駄な討論w

[790: マンション検討中さん]

とりあえず今はいらない。　そう興奮しなさんな。

[791: マンション検討中さん]

付ければええが
興奮しんさんな

[792: マンション検討中さん]

売れ行き悪いのは、
どうしてなんだかねー

価格が高いのは勿論だが、
なんか中途半端なイメージがするんだよねー
高級路線を行きたいけど、
充電器しかり、変なコストダウン等で、
ちょっとした配意が足りないからなのかねー

[793: マンション検討中さん]

いつもご苦労様です。

[794: マンション検討中さん]

踏切の音がうるさいね

[795: マンション検討中さん]

個人的には中部屋の仕様が残念。

まず共用廊下側の部屋、柱の食い込みがすごい。半分ならともかく全部買い込んでるのは、今どき５棟に１棟もないと思う。

もう一点、今どき玄関ポーチがないのはまあわかるけどさ、ここはアルコープはおろか玄関の凹みすらないし、玄関ドア開けたら廊下歩いてる人にドアぶつけちゃうんじゃないのかな。

[796: マンション検討中さん]

どうしたら売れるのか？
って、検討会をしないのかなあ

約300戸 × 平均6000万円
180億円前後の売上があるんだから、
ニーズを募って、数億円くらい掛けても良いのにね

[797: マンション検討中さん]

平均6,000万円ってどこのマンションの事？？？
6,000万円超えてる部屋って全体の1割程度じゃない？

[798: マンション検討中さん]

100億円越えのマンション計画なのに、不備や不満コメントの多い所ですね

[799: 通りがかりさん]

業者が叩いてんでしょ