プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 名無しさん]

将来的な買い替えや、モデルチェンジを踏まえて、Ｈ区画を借りておくのが、金持ちの選択肢ですかね

ＳＵＶなら、既にＨ区画しか入らないので、マストですね

因みにＧＬＣは、全幅1900、高さ1650、だからね

[652: 匿名さん]

488は無理そうだな

[653: マンション検討中さん]

駐車場のくじ引き行く人少ないらしいよ。　うちは行こうと思います。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 マンション検討中さん
うちは予定があって行けないんです。自分でクジ引いた方が、外れた時のショックは少なそうですけど。

[655: 通りがかりさん]

大変ですね
あっちは、くじ引きなんか、していなかったよ
ここが良い！、と言って、
先着順で、良い区画を決められたので、安心して居られました
横幅も高さも、全然、気にしなくて良いから、楽でしたよ

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンコミュファンさん

当たり外れで考えるとガッカリしてしまうので、私は何番目の希望が通るかで考えるようにしてます。　仮に最後の順番を引いてしまったとしても196台中の65番目位なので結構前の順番ですし、皆さんにとっては好まない所でも自分にとってはアリな場所かもしれませんしね。　楽しみです。

[657: マンコミュファンさん]

>>656 マンション検討中さん

確かにそうですね！駐車場が決まったら、またオプションなどについてお話ができたら嬉しいです！

[658: マンション検討中さん]

駐車場ネタになると急に賑やかになりますね。　奉還町を検討して個人的に思ったのが、平面駐車場は便利な事は間違いないけど、岡山駅周辺であれば通勤で車を使わなくて良くなる私にとっては毎日使うわけではない駐車場代としてはちょっと高いし、スーパー行く時は車に乗って結局ハピーズに行くのかな？とか、イオンに行く時は1キロ近く歩くか車に乗って行くのかな？と考えた時せっかく駅近に住むのにいちいち車に乗るとなるとよくわからん事になるなと思いました。　私の生活スタイルの場合であって色々な考えがあるとは思いますけど。　なので私にとってはここがベストだったし駐車場も問題と思った事はないけど。

[659: SUVラブ]

あっちを買いました。エントランスから20秒で乗車でき、接面道路は左右どちらへも出られるなんて最高ですが、もちろん駐車場問題だけで決めたわけではありません。
人それぞれの価値観があるので、こっちを選択した方の判断は正しいと思います。
将来近隣に住む皆さん、よろしくお願いします！

[660: マンション検討中さん]

線路が思った以上に近い

[661: マンション掲示板さん]

ここも部屋によっては抽選になるのでしょうか？

[662: 通りがかりさん]

東西の高い物件ぐらいは、競合するでしょうが、
２９３戸もあるので、少々では競合しないのでは？！
第一期の１００戸も、あと２６戸が残っているから、大丈夫たと思うけどね

まぁ、気になるなら、モデルルームに行ってみたら？

[663: 匿名さん]

相談させてください。
新居購入を検討している30代夫婦+子供1人です。予算5000万円程度まで、駅からの距離、入居時期を考えてこちらと奉還町とでどちらにしようか悩んでます。
皆さんならどうされますか？できればそれぞれの良い点、悪い点を教えていただきたいです。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

好きな方買って下さい。
良い点、悪い点は買い手のニーズによって良いか悪いか決まると思うので。
日陰が嫌ならこちらですし、機械式駐車場が嫌ならあちらですし。
規模、設備、共用施設が全然違い比べても仕方ないので欲しいと思う方を買いましょう。

[665: マンコミュファンさん]

>>663 匿名さん

機械式駐車場と価格以外では、こちらの方が優れていると思います。踏切の音とかは慣れるだろうし、寝室は逆サイドになると思うのでそこまでデメリットではないと思います。
お子様がいらっしゃるとのことですので、隣が公園でスーパーも隣接のこちらの方が、よろしいのでは？
5000万あれば両サイドの角部屋以外の中層階以下でお部屋選べますよ！

[666: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
ロイヤル幸町か岡山タワーの賃貸か中古もあり
5000出せるなら
岡山市民ホールの上もありと思います

[667: マンション買ったさん]

>>665 マンコミュファンさん

それだけの金額を出しても、両サイドの角部屋が買えないなんて
なんか、変ですね

[668: マンション検討中さん]

隣の県のジェイグランディアに似てる。
規模、見た目、廊下側の柱の位置など。

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

似てるかどうかはさておき、この規模で平面駐車場をするとこうなる。
これなら機械式の方がマシだと思う良い例。

[670: 奉還町買ったさん]

なかなか、格好いいマンションですねー
一つキャンセル物件を販売してますよー

ちょっと遠いので、買わないけど、
ここも、こんな感じにしてくれたら、買ってたのにねー

[671: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
マンション選びを始めたものの、なかなかこれと言える理想的な物件がなく迷っているところです。
自分の中で必要な物の優先順位を決めて考えてみようと思います。

[672: 匿名さん]

>>665 マンコミュファンさん

アドバイスありがとうございます。
こちらの豪華な仕様や設備、スーパーが近いのもとても魅力的ですよね。
予算の範囲では、中住戸しか選択できないので、子供が大きくなった時に部屋の大きさの面で少し心配しているところです。

[673: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
ロイヤル幸町、岡山タワーどちらも魅力的ですよね。
購入を検討した時にはもう手遅れの段階だったので憧れのマンションです。
岡山市民ホールの上にもマンションができるのですか、情報集めてみようと思います。

[674: 通りがかりさん]

>>663 匿名さん

子供が増える可能性があるかないかにもよるけど、私だったら学区のいいところの戸建てにしといて、老後夫婦ふたりで駅近マンションライフ選ぶかな
迷うってことは今は買い時じゃないってことでもあるし

[675: 評判気になるさん]

663さんと同じ予算5000万、子ども1人で、新築マンション購入希望です。自分は床暖房やディスポーザー、スタディルームなどの設備面、スーパーの近さなどからプレミストがよいのですが、家族は角部屋で広く、平面駐車場がある点で奉還町推しです。家族にプレミストを推すポイントなどあれば教えていただけませんでしょうか。

[676: マンション検討中さん]

>>675 評判気になるさん

その予算ですと奉還町の角部屋とはAタイプ？　子無し夜帰る生活ならAタイプの日陰でも良いかもしれないが、家族が昼間も生活するならAタイプはキツくないですかね。　湿気対策に除湿機ついてますと営業さんが言う位なので相当湿気るのだなと思った。
Ｇタイプなら予算オーバーではないかと思うのと自宅玄関前でエレベーター待ちされるので女性は特に嫌ではないかな。

[677: 奉還町買ったさん]

>>675 評判気になるさん
私も、奥様と同じ意見ですね
ここよりは、価格と価値が合っていて、角部屋の平面駐車場がベストですよ
周辺環境も住宅街ですし、奥様に反対する理由が無いですね
もっと良いのは、リビンコートプライム岡山駅西の東側列ですよ、広いし眺望もね

[678: マンション検討中さん]

奉還町買った人はやたらここに噛み付いてくるね。　買える人が羨ましいのかな。
ここを買った人は買えなかった幸町と比較して良し悪しを考えてる人が多く奉還町にはあまり興味ないのでは。　

[679: 評判気になるさん]

>>676 マンション検討中さん
ご返信いただきありがとうございます。
奉還町はGを選択肢に考えています。Aに除湿機がつくとは知りませんでした！
確かにエレベーターが部屋の横というかほぼ部屋の一部のような形であるのは気になっておりました。どの程度の音なのか、、そして同じ階のAからFの人が家の前で待つようなかっこうになりますね。廊下側の窓にプレミストのような目隠し？があればまだよいかもしれませんが、奉還町では廊下側の窓はなかなか開けにくくなりそうです。

[680: 評判気になるさん]

>>677 奉還町買ったさん
ご返信頂きありがとうございます。奉還町を購入されたのですね。
価格と価値のバランスが悩ましく感じるところで、自分はプレミストの高級感に1000万近くの価値はあるのではと感じ、プレミストに住むことへの憧れみたいなものもあります。
が、現実的に子育てなども考えると、憧れやプレミア感は置いておくべきでしょうかね、、
リビンコートプライム岡山駅西についてもおすすめいただきありがとうございます！

[681: 買い替え検討中さん]

302号
4038万
70.3平米の広告が来てた
上階ならいくらぐらいなの
上階10階より上希望

[682: マンション検討中さん]

新築買うならディスポーザー付きかフロア毎のゴミステーションは必ず欲しい。　両方あれば最高。
生ゴミ臭漂わせながらエレベーター乗るのは気まずいから嫌だな。

[683: 匿名さん]

>>681 買い替え検討中さん
奉還町の先行２物件のどちらかですか？
築浅なので２桁階になると、眺望もかなり良いので、最低でも、500万円くらいはアップすると思っていた方が良いです
実際には、最近の価格高騰から、売り物件は出難いマーケット環境です
また、築浅なので、短期売却となり税率も高いので、購入後５年の年末を越えてから、つまりポレスターだと、2024年になったら可能性があるかもしれません

[684: 通りがかりさん]

>>681 買い替え検討中さん

ここは、７０m2でそんなにするんだー
２０坪ちょいなのにねー

モデルルームも良いけど、
住宅展示場にも行ってみたらー

７０m2って表記されると、大きく感じられるけど、２１坪のマンションと表記されたら、イメージ違うからね

子育てするなら、３０坪は要るでしょうよ
住宅展示場で２１坪の住宅をイメージしてみたら如何でしょうか？

[685: 検討板ユーザーさん]

１日何本吉備線が通るか、線路までの近さ、駐車場の使い勝手、主婦目線とかいう小物の不要さなどを考えると私は割高に感じる
今は良い物件がないね

[686: 評判気になるさん]

子供いますが、プレミストにしました

[687: 買い替え検討中さん]

上階なら断然いいよなぁ
低層階なら街を楽しめるあちらがいいと思う

[688: マンション検討中さん]

子供いるならここが一番便利で良いと思う。　

[689: 評判気になるさん]

駐車場の抽選に行かれた方、どんな感じでしたか？

[690: 匿名さん]

AやJを購入できる方うらやましいなあ

[691: マンション検討中さん]

角部屋以外のアルコープ、あれはアルコープと言えるのかな。
共用廊下側の柱もガッツリ居住側にインしてるのは残念。

洋室の扉を最初から引き戸メインにしてるのは親切だと思う。

[692: マンション検討中さん]

>>689 評判気になるさん
確率通りな感じですかね。

[693: 匿名さん]

結局駐車場の割当はいつ分かるのだろう。　今日発送の明日着かな？　私の担当さんはハッキリ日にちを言ってくれなかったけど、どなたかご存知ですか？

[694: 通りがかりさん]

北側の長谷工さんの土地ですが、
ビジネス用の開発とかで、大きなオフィスビルが建設される事もあるんでしょうか？
廊下側で、機械式駐車場があるとはいえ、壁圧があるのかなぁ？
万が一、そんなことになったら、ビルと線路でサンドイッチになってしまうではないか・・・
何か情報がありませんかね？

[695: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん

頃合いをみて長谷工さんがマンション建てるか転売するかでしょ。　
マンション建ててもプレミストの日陰を嫌って敷地の北側や西側にズラして建てるだろうからプレミストには問題ないし、線路とサンドイッチって。　線路のお陰で陽当たり良好保証つき。

[696: 名無しさん]

個人的には、自走式の大きなパーキングを造って欲しい
１階は店舗にして、上の階に100台くらいの収容か出来たら good です

結構ニーズがあると思うし、事業として儲かると思います

[697: マンション検討中さん]

自走式の立体駐車場は私も良いなとは思いますが、倉敷駅前の口コミを見るとあまり評判よくないですね。　居住用のエレベーターと駐車場用のエレベーターの乗換えが不便な事や駐車場代が高いとか。　グルグル回って上ったり下りたりも毎日だとめんどくさそう。　北側の空き地だったら結構歩くし。　結局なんだかんだで機械式の一階がベターなのかな。

[698: マンション検討中さん]

モデルルームに感動しました
設備がいいですね
値段相応に感じました

施工会社の中国建設って有名なんでしょうか？

[699: マンション検討中さん]

すごく良いと思いました。将来性考えたら購入して良いと思いました。

[700: マンション検討中さん]

少しづつ工事が進んでますが楽しみですね。　周りは高い建物無いし、この規模はなかなか無いので存在感半端ないと思う。