プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[610: マンション検討中さん]

このスレッドの27戸というのは何の数でしょうか？

[611: マンション検討中さん]

あ、26になってます。

[612: 名無しさん]

>>610 マンション検討中さん
一期の残り戸数では？

[613: 評判気になるさん]

マンションの北側が、
どう開発されるのか？によって、
結構、雰囲気が変わるよねー

長谷工さん、どうするのかなー

[614: マンション検討中さん]

結構残ってますね。

[615: 匿名さん]

第１期の販売物件と
第２期の販売物件には、どんな違いがあるのですか？
良い場所が用意してある？、
何かの特典がある？、
少しは値引きがある？・・・

残りの２６戸が売れたら、当分は販売をしないってこと？・・・

ややこしい？販売表現だなぁー

[616: マンション検討中さん]

詳しくはモデルルームで。

[617: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

マンションの期分けは一般的な販売方法ですよ?
詳しくはググってみてください。

[618: eマンションさん]

1期での販売戸数は、早期完売できる数を出します。1期、即完売しました！抽選多数と出すことによって、２期以降の方の購買心も煽れるので。
今回、1期でこれだけ残っているのは正直結構厳しいですね。
岡山東口の販売状況を参考にした戦略がミスだとおもいます。
津島の辺りにあるマンションのように長期売れ残りにならなければ良いですが。

[619: マンション検討中さん]

一期で購入した人からすれば駐車場の倍率が下がってラッキー。
大手デベなので竣工後販売のつもりで売り急いでもないでしょう。
マンションの営業した事ないけど、ここの物件は設備、陽当たり、立地が良いので竣工後販売の方が売りやすいのでは。

[620: マンション検討中さん]

最終の要望どのくらい入ったのでしょうかね？

[621: eマンションさん]

予想よりも売れ行きが良くないので少し心配
頑張れ大和ハウス

[622: マンコミュファンさん]

駐車場希望出しました！申し込み少ない方が倍率下がるからラッキーです！！ただ、くじ運悪いので、希望が当たりそうな気配はないですが…
悩んでいる方は、駐車場もそうですし、プラン変更やオプションも期限があるので、早い方が良いと思いますけどねー

[623: 匿名さん]

完成後に、ゆっくりと購入の検討が出来るメリットは、非常に大きい！
実物を確認出来るんだし、現地モデルルームだったりすると、家具とかクーラーが付いてくるからねー
北側の空き地が、どうなるのか公表されていると、尚更良いけどねー
慌てる必要は、なさそうですね

[624: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
大手デベってそんな事できるの財閥系くらいだよ

[625: マンション検討中さん]

駐車場の申込みの締切が近づいてきましたね。
そろそろ出さなきゃ。一階当たらなかったら凹む。

[626: マンション検討中さん]

どっちかって言うと売れ残って駐車場選べるマンションより人気があるマンションに住みたい。
気持ち的にも資産価値的にも。

[627: eマンションさん]

売れ残っていても、
どんなに人気がなくても、
希望の機械式駐車枠が当たらなくても、

自分達が気に入って住めれば、
それだけで良い！
はずだが・・・

やっぱり、世間体は気になるよなー

[628: マンション検討中さん]

まぁ、そんなに焦らなくてもまだ2年近くもありますから。
不人気と買えないのはまた別問題ですしね。　買わない人が心配しなくても買える人が買ったら良いのでは。

[629: eマンションさん]

予算は同じ、利便性も同じ
ここを買う　or
あっち＋ベンツを買う
維持費は、こっちが高級車かも

あと２年の内には、結論を出すとして、景気が回復しないと、どっちもどっち、厳しいマンションの販売環境に変化はないかなぁー

[630: マンション掲示板さん]

>>629 eマンションさん
こっち買ってベンツも買えば？

[631: 匿名さん]

発売が同じタイミングなので両方見に行かれた方も多いと思いますが、実際発売時期と駅からの距離以外はあまり共通項も無く、結局自分が気に入った方を買うか買わないかで悩んでも、どっちにするかではあまり悩まない様な。　あっちの営業さんから言われたのは車を必要としない客層がターゲットと言ってた様な。　個人的には歩いて病院に行けるより、歩いてスーパーやイオンに行ける事と陽当たりの方が魅力を感じる。　ホールまでカートを押して帰ってこれるのはなかなか無いと思う。

[632: eマンションさん]

個人的には、隣のスーパーは、
サンステにある『成城石井』になっていたら、
相乗効果で、少しは好調に売れたと思うなー

北側の長谷工さんの土地が、
医療モールを併設した、商業ビルになったら、人気が出るかもねー

他力本願ですがねー

[633: eマンションさん]

>>630 マンション掲示板さん
大衆仕様のＣクラス乗っているけど、
差額で、ＳクラスやＥクラスが、買えるもんねー
こっち辞めて、
ベンツを買い替えするのも、有りかもねー

[634: 匿名さん]

>>633 eマンションさん
レクサスのオーナーなら、
こっちの方が安心だと思うよ
レクサスは、盗難され易い高級車の上位ランクなので、機械式駐車場で守って貰うべきですね
平面駐車場のマンションは、盗難され難い高級車のオーナーさんが、選択肢になるでしょう

[635: 通りがかりさん]

LEXUS RX乗ってるけど、こっちだと1950mmのパレット1基しかないから抽選に外れると厳しいんだよなー

[636: 匿名さん]

マンションは高額仕様なのに、
高級車は、制限されているんですねー

チグハグな設計プラン？だね

そーなると、確実に停められる、平面駐車場のあっちになりますなー
ハンドルロックや外販の防犯装置とかで、しっかり対策するしかないですなー

どうしても、高級車に乗りたいなら、あっちになるんですかな？

[637: マンコミュファンさん]

あっちには、台数が限られるけど、
縦 5500cm × 横 2500cm
縦 5000cm × 横 2700cm
なんかの大型・外車用の区画があって、月額は、19000円で一緒でした。

外部の月極めよりかは、安心出来るかも。
あっちの東側はちょっと狭いですが。

どっちを優先するかですね。

[638: マンコミュファンさん]

cm → m　の間違いですね

[639: マンコミュファンさん]

いやいや、mm　ですね

[640: マンション検討中さん]

SUVに乗りたいのであればＨ区画を申込めば良いだけでは。　一期でＨ区画全て埋まらないでしょ。

[641: マンコミュファンさん]

良かったですね
空いているってさ！

[642: 通りがかりさん]

H区画もSUVの車高に対応してるのは、1段目と5段目の13台分だけかな？
プレミストみたいな高級物件だとその13台くらいすぐ埋まりそうだし､､､

[643: マンコミュファンさん]

約300戸もあるのに、13台分しか用意してないんだー
国産車の普通車をターゲットにしたマンションなんですかね？
今時、SUVや外車って、結構多いと思うけどね？

[644: eマンションさん]

ＥV、ＳＵV、外車に・・・
台数の制限アリ・・・
１３台＋＠・・・なんですか？

なんか、寂しいですね・・・

近くに、チャンとした月極めがあれば、良いんですが、どうなんですか？

[645: 評判気になるさん]

西口の自走式パーキングに、空きがあれば良いのですが

まぁ、ソコソコの距離があるので
抽選に外れたら、不便になりますね

近所に無かったら、ここは諦めるしかなさそうですか？

[646: マンション検討中さん]

車談義で盛り上がってますね。
全幅1850超える車用が31区画、その内高さ1550超える車用が19区画。　そんなデカい車乗ってる人が住民の一割超もいるかな。　ちなみに高級車御用達の近くの某地下駐車場は空いてると聞くけど。

[647: 評判気になるさん]

4,500万円オーバーのマンションですから、
幅がオーバーするベンツやＢＭＷクラスの車に、普通に乗っている感覚なんですがね・・・
１割しか？いないもんですかね？

ワンボックスやＳＵVの方も多いと思いますが？
気のせいでしょうか

[648: 通りがかりさん]

現行のセダンタイプなら、ベンツＣクラスやＥクラスでも、幅はギリギリ入りますね

でも、マイナーチェンジ、モデルチェンジ毎に、大きくなっていく傾向だから、数年後は、セダンも無理になるかも？

[649: 名無しさん]

ＢＭＷのセダンだと、３シリーズは入るけど、
５シリーズは２cmオーバーで入りませんな

[650: マンション検討中さん]

Ｃクラス、Ｅクラス、3シリーズ、A4、IS、アルファードのお客様はＨ以外で駐車可能ですのでご安心下さい。　Ｓクラス、５シリーズ以上、A6以上のお客様はＨをご利用下さい。　
Ｈでなければ入らない車両の岡山県の新車の登録台数はたいした台数ではありませんのできっと大丈夫?

[651: 名無しさん]

将来的な買い替えや、モデルチェンジを踏まえて、Ｈ区画を借りておくのが、金持ちの選択肢ですかね

ＳＵＶなら、既にＨ区画しか入らないので、マストですね

因みにＧＬＣは、全幅1900、高さ1650、だからね

[652: 匿名さん]

488は無理そうだな

[653: マンション検討中さん]

駐車場のくじ引き行く人少ないらしいよ。　うちは行こうと思います。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 マンション検討中さん
うちは予定があって行けないんです。自分でクジ引いた方が、外れた時のショックは少なそうですけど。

[655: 通りがかりさん]

大変ですね
あっちは、くじ引きなんか、していなかったよ
ここが良い！、と言って、
先着順で、良い区画を決められたので、安心して居られました
横幅も高さも、全然、気にしなくて良いから、楽でしたよ

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンコミュファンさん

当たり外れで考えるとガッカリしてしまうので、私は何番目の希望が通るかで考えるようにしてます。　仮に最後の順番を引いてしまったとしても196台中の65番目位なので結構前の順番ですし、皆さんにとっては好まない所でも自分にとってはアリな場所かもしれませんしね。　楽しみです。

[657: マンコミュファンさん]

>>656 マンション検討中さん

確かにそうですね！駐車場が決まったら、またオプションなどについてお話ができたら嬉しいです！

[658: マンション検討中さん]

駐車場ネタになると急に賑やかになりますね。　奉還町を検討して個人的に思ったのが、平面駐車場は便利な事は間違いないけど、岡山駅周辺であれば通勤で車を使わなくて良くなる私にとっては毎日使うわけではない駐車場代としてはちょっと高いし、スーパー行く時は車に乗って結局ハピーズに行くのかな？とか、イオンに行く時は1キロ近く歩くか車に乗って行くのかな？と考えた時せっかく駅近に住むのにいちいち車に乗るとなるとよくわからん事になるなと思いました。　私の生活スタイルの場合であって色々な考えがあるとは思いますけど。　なので私にとってはここがベストだったし駐車場も問題と思った事はないけど。

[659: SUVラブ]

あっちを買いました。エントランスから20秒で乗車でき、接面道路は左右どちらへも出られるなんて最高ですが、もちろん駐車場問題だけで決めたわけではありません。
人それぞれの価値観があるので、こっちを選択した方の判断は正しいと思います。
将来近隣に住む皆さん、よろしくお願いします！