プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[602: マンション検討中さん]

[No.597～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[603: 評判気になるさん]

アルファ奉還町さんと悩みました。

値段が1番ならアルファにするべきでしょう。

プレミストは正直予算オーバーでした。
しかし、現在の一戸建てを売却し、県外に住む子どもたちが帰省したときに、駅から近いこと、50代の自分たちのこれからを
考えたときのセキュリティや、買い物、医療を考えたときに即決しました。
イオンや、さんすて大好きなので、アルファさんはプレミストに比べると遠いです。

駐車場の機械式も街中に住むのだから、仕方ありません。
出かけるのに、余裕あるようにしていきたいです。
二年かけて持ち物を片付けて身軽に引っ越したいです。

[604: マンション検討中さん]

良い物件だと思います。
駅への距離、イオンへの距離、スーパーへの距離、専用カートで専用通路を通ってスーパーに行ける、床暖房、ディスポーザ、南向き、多くの出入り口、自転車置き場も建物内、共用施設などなどとても良いです。
駐車場と言われますが、40台弱は一階です。　機械式の分値段も安いです。
価格が高いのは角部屋だけでメインは4,000万円台で他と比べて極端に高いとは思いません。
個人的にはとても良いと思ってます。

[605: 検討板ユーザーさん]

東口のロイヤルガーデンと同等かそれ以下の価格を期待しておりました。
総戸数も多く、横に長い作りなので一戸あたりのコストは低いだろうとプロジェクトが決まった時から期待していたのですが、想像の価格＋1000万円でした。株高、施工がダイワなど理由はあるでしょうが残念でした。
アルファは作りが安っぽいので、購入は先延ばしにします。それまでに岡山のマンション供給が進んで価格が落ち着けばいいなと思ってます。

[606: マンション検討中さん]

あれほどの立地で静かで南向きの良い設備のマンションは中々西口ではできないと思いすよ。ロイヤルガーデンより質も良いと感じました。快適さと子育ての環境考えた上で、さらに質の高い良い物件を探すなら、ばっちりだと思います。

[607: 名無しさん]

契約会行ってきました。ご購入された方、よろしくお願いいたします。
駐車場どの辺りにしようか迷います。AやHの区画が良いけど人気ありそうですよね。

[608: マンション検討中さん]

パレットのサイズ的にＨかなと思ってますが、けっして広くない通路の1番奥なのでＢからＤで出し入れしてる時にスムーズに奥まで行ったり、奥から出れるのか不安な事と1番台数が多いので待ち時間の不安もありますよね。

[609: 名無しさん]

>>608 マンション検討中さん
10cmの幅の違いは大きいですよね。乗れる車の選択肢も増えますし、出し入れも楽そうです。ご指摘のような他の区画の出し入れ時に、かわすことができるかどうかも大事ですね。入り口に近く台数の少ないゴミ捨て場の前は収集作業中は出し入れ出来なそうですし‥もう少し悩みます。

[610: マンション検討中さん]

このスレッドの27戸というのは何の数でしょうか？

[611: マンション検討中さん]

あ、26になってます。

[612: 名無しさん]

>>610 マンション検討中さん
一期の残り戸数では？

[613: 評判気になるさん]

マンションの北側が、
どう開発されるのか？によって、
結構、雰囲気が変わるよねー

長谷工さん、どうするのかなー

[614: マンション検討中さん]

結構残ってますね。

[615: 匿名さん]

第１期の販売物件と
第２期の販売物件には、どんな違いがあるのですか？
良い場所が用意してある？、
何かの特典がある？、
少しは値引きがある？・・・

残りの２６戸が売れたら、当分は販売をしないってこと？・・・

ややこしい？販売表現だなぁー

[616: マンション検討中さん]

詳しくはモデルルームで。

[617: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

マンションの期分けは一般的な販売方法ですよ?
詳しくはググってみてください。

[618: eマンションさん]

1期での販売戸数は、早期完売できる数を出します。1期、即完売しました！抽選多数と出すことによって、２期以降の方の購買心も煽れるので。
今回、1期でこれだけ残っているのは正直結構厳しいですね。
岡山東口の販売状況を参考にした戦略がミスだとおもいます。
津島の辺りにあるマンションのように長期売れ残りにならなければ良いですが。

[619: マンション検討中さん]

一期で購入した人からすれば駐車場の倍率が下がってラッキー。
大手デベなので竣工後販売のつもりで売り急いでもないでしょう。
マンションの営業した事ないけど、ここの物件は設備、陽当たり、立地が良いので竣工後販売の方が売りやすいのでは。

[620: マンション検討中さん]

最終の要望どのくらい入ったのでしょうかね？