プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[567: マンション検討中さん]

今更、ふと思ったんですが、

機械式駐車場の設置費用って、
ここは規模が大きく、地下工事もあったりするので、
●億円規模だったりする？

だったら、そのお金で、
もう少し広く土地を購入をすれば良かったのに？って

本当、このデメリットで、微妙に悩んで、決断出来ないんだわ

購入する人は、クルマを持って無いとか、免許証を返納した高齢者が多いのかな？
休日に、たまにしか乗らなくて、困らない人なのかな？

決断の決め手は何だろうか？

[568: マンション検討中]

>>567 マンション検討中さん
駐車場については確かに1番のデメリットだと思います。私は仕事柄出勤が6時台なので、そこまで他の人の出勤時間と被らないかなと思いました。
また、やはり長く住むとなると、マンションそのものや室内の設備が良い方が良いと思い、こちらに決めました。駐車場を待つ時間より家にいる時間の方が長いので。

[569: 通りがかりさん]

車を土日メインなら全然ありでしょう。
毎日使うだったら、別に岡山駅に近い必要も少ないですし。

[570: マンション検討中さん]

登録された方いますか？
いま、どのくらい申し込みになっているのでしょうか？

[571: eマンションさん]

立地的にもスペック的にも買って後悔することは少なそうなマンションですね。価格も現在の市況からすればやむを得ない水準かと。
ただ、イオンまでの地下通路は、自転車、原チャと歩行者の通行が区分されてないので、子連れで徒歩で通るのは結構危ないです。

[572: マンション検討中さん]

やっぱ、モデルルームだけで決めるには、高い買い物
完成後に、売り出してくれたら良いのに、と思います

買うとしても、中住戸しか買えない立場なので、
慌てないで、もう少し建物が立ち上がるのを待ってみようと思います

内装の雰囲気は、モデルでイメージしているけど、
建物立ち上がりや駐車場配置なんかは、プラモデルだけでは不安
２物件とも、何か月かすれば見えてくるだろうから、第２～３期頃までに考えることにしようかな

[573: マンション検討中さん]

ここと、奉還町の「待ち」
について考察

エレベーター待ちと、
機械式駐車場待ちですが、

ある程度、待つ「可能性」の発生は、やむを得ないですね

ところが、同じ「待つ」でも、
違いがあります
◆機械式駐車場待ちの場合、
・家族(子供)連れでは、慌ててクルマの乗り降り等をするイライラ感があるし、機械式の危険もあると思う
・雨の日に、操作パネル前で、濡れたり、傘をさして待つと思う

合計が同じ、15分の待ち時間でも、
待ち方が違うので、利用する頻度で考える必要があると思います

通勤で毎日使うなら、また、子供がいるなら、奉還町が良いし、
クルマが無い、子供連れでのクルマ利用は少ない、雨濡れを気にしないなら、こっちでしょう

そもそも、設備等が違うとはいえ、同じ広さで1000万円以上違うので、、
・岡山駅近くの快適な生活を、庶民的に謳歌するなら、奉還町で、
・ある程度の外面や設備等を気にする金銭的余裕がある、修繕積立金や管理費が高くても良いなら、こっちですね

ローンは、計画的で、余裕を持ったものにしましょう
子供の成長で、学費等もしっかり必要でしたから

[574: マンション掲示板さん]

登録された方いますか？
盛況でしょうか？

[575: マンション検討中さん]

どうなのでしょうね？気になります。
要望は最終はどうだったのでしょう？

[576: マンション検討中さん]

申し込みしました。私が行った時は他に、3・4組いらっしゃいましたよ。

[577: 検討中2]

私も申し込みました。

岡山駅から近いこと、床暖房がついてること、南向きこれははずせませんでした。
ポンプ室が2階にある浸水対策、通路面のルーパー面格子は他にない設備かな。
価格や、駐車場は少し不満はあるけれど、駅から近い場合はやむおえないかも。
どんなところでも100％はないので、8割よければOK.
駐車場の抽選が気になるところです。

[578: マンション検討中さん]

盛況な感じでしたよ。
立地、設備、価格などの良い悪いと感じる所は人それぞれだと思いますが、来店の約束の時間には外でお出迎え、帰りは外までお見送りされる対応は他社とは違い気持ちの良い対応だと思いました。

[579: マンション検討中さん]

>>577 検討中2さん
駐車場、抽選に変更になっちゃたんですか？

[580: マンション検討中]

>>579 マンション検討中さん
皆さんに希望を聞いて、被ったら抽選とかじゃなかったでしたっけ？
6月頃に希望を聞きますと言われたような…

[581: マンション検討中さん]

駐車場、1期で申し込んだら
確実に借りられるのではないでしょうか？
(場所の希望が被ったら抽選なのかな？)
1期の特典のように言われたように思います。
期間限定でも隣の土地に月極できるのにも期待しますが…

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
おっしゃるように駐車場は確実に借りれると思いますが、希望の場所が被れば抽選、という認識でいます。

[583: マンション検討中さん]

被った場合ではなく駐車場希望者全員抽選で1番から100番までの指名する順番を決めるのではないでしょうか。　第一希望から第百希望まで提出すると聞いてます。

[584: 通りがかりさん]

駐車場、大変そうですね
(^。^)y-~

[585: マンション検討中さん]

196区画の中で自分の希望が申請出来るので良いと思う。　使用頻度、サイズ、予算等それぞれなので実際そんなに被らないと思うけど。

[586: マンション検討中さん]

いつごろ完売するか楽しみです！

[587: マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町も、
先着順で受付を開始しましたね

此処の様な、第１期・２期とかの募集ではないんですね

現在の募集では、
此処が100戸で、奉還町が91戸なので、近い部屋数

第１期の完売と、奉還町の完売は、どちらが早いかな？

っていうか、約300戸もあるので、此処の完売は、もう少しお預けですね

[588: マンション検討中さん]

なんかー、修繕積立金が、適正水準になっていないのが気になるなぁ～
国土交通省のガイドラインだと、
90平米で、18千円位でないと、将来、一時金とかが必要になるみたい！

【修繕積立金の月額目安】
＝ 専有床面積当たりの修繕積立金の額 × 購入予定のマンションの専有床面積 ＋ 機械式駐車場の修繕工事費 × 駐車場数 ÷ 住戸数

正確には専有床面積当たりの修繕積立金の額を当てはめていく必要がありますが、
ざっくり言うとだいたい「1平方メートルあたり200円」が目安。
つまり、70㎡の部屋なら月額14千円が修繕積立金の適正金額です。
（機械式駐車場の部分を除く）

[589: マンション検討中さん]

私は、規模の割には、管理費が高いと感じました。

リビンコート津島と比べるのも、どうかと思いますが、総戸数が126戸88平米の管理費が4千円です。

2倍以上なので、規模のコストメリットがあるはずですが、
逆に、コストアップして、2倍以上になっています。

マンションによって、そこまで管理費が変わるのでしょうか？

コンシェルジュさん？とかが、居るマンションだったでしょうか？

[590: eマンションさん]

公式ホームページを見ると、第一期として28戸を先着順で売っていますね。確か100戸を売り出していたという記憶なので、72戸は既に売れたということですね。なかなか好調では。

[591: マンション検討中さん]

管理会社は、2～3年したら、入札して変更すれば良いんですよっ！
適正な管理費にすると同時に、その分を修繕積立金の増額にするんだよっ！

最初は、抱合せ販売というか、優越的地位での販売になるから、仕方ないんだなー

[592: マンコミュファンさん]

1期だいぶ売れ残ってしまいましたね。
ここ最近の東口駅前マンションは1期から即完売でしたが、少し厳しいスタートかと。
これからの西口のマンションの資産価値を上げるためにも竣工前完売してほしいです。
ここも売れ残ると某マンション含め西口はってなってしまう

[593: マンション検討中さん]

他県の物件もそうですが、ダイワハウスの方針的に竣工前完売をそもそも目指してないのでは。買う側としては竣工前完売して欲しいのですが。

[594: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん

完売を目指さない理由が無いのでそんな方針はないと思います。長く売れば広告費も人件費も余分にかかる。売れない物件イメージがつくなど。
第一期の販売は注目度が一番高い、そこで３分の１残ってしまったのは見込み違いだったとは思います。

[595: マンション検討中さん]

杜の街に3期くらいに行きましたが
1/3ほど余っていたような気がしますが
東口が1期でほぼ完売というのはRGのことでしょうか？

[596: マンション検討中さん]

1期販売分の話ではないでしょうか。
1期分の販売はどちらも即完売だったと思います。

[599: マンション検討中さん]

結構な数の赤いマグネットを貼ってたよ
一期はほぼ埋まったね
早期完売すると思います
駅近くのマンションはなかなか出ませんからね
済生会や大学関係者、需要はあるよな
駅近の強みですね

[600: マンション検討中さん]

迷ってる人は一階駐車場確保、オプション締切考えると一期で買うべき。
一期で買った人からすると駐車場の倍率上がるので二期、三期で買って下さい。

[602: マンション検討中さん]

[No.597～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[603: 評判気になるさん]

アルファ奉還町さんと悩みました。

値段が1番ならアルファにするべきでしょう。

プレミストは正直予算オーバーでした。
しかし、現在の一戸建てを売却し、県外に住む子どもたちが帰省したときに、駅から近いこと、50代の自分たちのこれからを
考えたときのセキュリティや、買い物、医療を考えたときに即決しました。
イオンや、さんすて大好きなので、アルファさんはプレミストに比べると遠いです。

駐車場の機械式も街中に住むのだから、仕方ありません。
出かけるのに、余裕あるようにしていきたいです。
二年かけて持ち物を片付けて身軽に引っ越したいです。

[604: マンション検討中さん]

良い物件だと思います。
駅への距離、イオンへの距離、スーパーへの距離、専用カートで専用通路を通ってスーパーに行ける、床暖房、ディスポーザ、南向き、多くの出入り口、自転車置き場も建物内、共用施設などなどとても良いです。
駐車場と言われますが、40台弱は一階です。　機械式の分値段も安いです。
価格が高いのは角部屋だけでメインは4,000万円台で他と比べて極端に高いとは思いません。
個人的にはとても良いと思ってます。

[605: 検討板ユーザーさん]

東口のロイヤルガーデンと同等かそれ以下の価格を期待しておりました。
総戸数も多く、横に長い作りなので一戸あたりのコストは低いだろうとプロジェクトが決まった時から期待していたのですが、想像の価格＋1000万円でした。株高、施工がダイワなど理由はあるでしょうが残念でした。
アルファは作りが安っぽいので、購入は先延ばしにします。それまでに岡山のマンション供給が進んで価格が落ち着けばいいなと思ってます。

[606: マンション検討中さん]

あれほどの立地で静かで南向きの良い設備のマンションは中々西口ではできないと思いすよ。ロイヤルガーデンより質も良いと感じました。快適さと子育ての環境考えた上で、さらに質の高い良い物件を探すなら、ばっちりだと思います。

[607: 名無しさん]

契約会行ってきました。ご購入された方、よろしくお願いいたします。
駐車場どの辺りにしようか迷います。AやHの区画が良いけど人気ありそうですよね。

[608: マンション検討中さん]

パレットのサイズ的にＨかなと思ってますが、けっして広くない通路の1番奥なのでＢからＤで出し入れしてる時にスムーズに奥まで行ったり、奥から出れるのか不安な事と1番台数が多いので待ち時間の不安もありますよね。

[609: 名無しさん]

>>608 マンション検討中さん
10cmの幅の違いは大きいですよね。乗れる車の選択肢も増えますし、出し入れも楽そうです。ご指摘のような他の区画の出し入れ時に、かわすことができるかどうかも大事ですね。入り口に近く台数の少ないゴミ捨て場の前は収集作業中は出し入れ出来なそうですし‥もう少し悩みます。

[610: マンション検討中さん]

このスレッドの27戸というのは何の数でしょうか？

[611: マンション検討中さん]

あ、26になってます。

[612: 名無しさん]

>>610 マンション検討中さん
一期の残り戸数では？

[613: 評判気になるさん]

マンションの北側が、
どう開発されるのか？によって、
結構、雰囲気が変わるよねー

長谷工さん、どうするのかなー

[614: マンション検討中さん]

結構残ってますね。

[615: 匿名さん]

第１期の販売物件と
第２期の販売物件には、どんな違いがあるのですか？
良い場所が用意してある？、
何かの特典がある？、
少しは値引きがある？・・・

残りの２６戸が売れたら、当分は販売をしないってこと？・・・

ややこしい？販売表現だなぁー

[616: マンション検討中さん]

詳しくはモデルルームで。