プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: eマンションさん]

駅近、大規模、大手が売れることは全国的な傾向ですね。

[522: マンション検討中さん]

アルファステイツ奉還町の
モデルルームが今日オープン

二つを候補にしている人が多いと思いますが、
同じ７０m2クラスだと、何を基準に決めると、良いと思いますか？

[523: マンション検討中さん]

プレミストとアルファの情報
・眺望の無い、中住戸７2m2の価格は、1000万円程度の違いがある

なので、
◆賃貸感覚でも良くて、立地だけを重視するなら、アルファがお買い得感がある

◆相当お金があって、ガッツリ住みたいなら、プレミストが選択肢

◆中古でも良ければ、ポレスター岡山やリビンコート岡山駅西が、
眺望のある７０m2中層階で3500万円程度、８０～９０m2も1000万円程度は安い

【モデルルームの感想】
・岡山駅からの立地は、どちらも一緒
・買い物は、駅サンステかHappy'sで、どちらも一緒
・住宅街で静かなのは、アルファ奉還町
・住宅設備は、プレミストは標準以上、アルファは賃貸程度
・駐車場は、プレミストは機械式で一部だけ、
アルファは平面で半分敷地内19000円、外部月極紹介で全戸分あり
・床は、どちらも一緒で直床
・階高は、プレミストが高く圧迫感なし、アルファは３m未満で相当低く感じた
・プレミストの中層階以上は、ソコソコの眺望がある
・アルファの一番東側の高層階(10階以上)は、眺望がある


私は、相当な資金力が無いので、
一旦、アルファ奉還町に決めました！
でも、中古のポレスター等が出たら、そちらにするかも？です

[524: マンション検討中さん]

1000万円ですかー

4500万円と3500万円

30年間で均等負担としたら、
33万円／年間、３万円／月くらい

お財布と相談してみます

[525: マンション検討中さん]

1000万円 × 約300戸 ＝ 30億円？
すげー金額っ！

凄いプレミアムな高級マンション！
を買える方、羨ましいわー

[526: マンション検討中さん]

買えない方ドンマイです！

[527: マンション検討中さん]

なぜ？ロイヤルタワーや岡山タワーを買わなかったの？

[528: マンション検討中さん]

出遅れたり、抽選に外れただけです
お金はあるけど、買え無かった

ここを買う！として、未だ、
何か中途半端な感じがしている

確かに価格帯は、超一流！
然し、タワーと同等の価値観のマンションなのか？との疑問が払拭出来ていない

更に、アルファとの価格差に見合った価値があるのか、疑問が深まった

まぁ、賃貸に出す物件を探しているので、アルファで良いかな？

[529: マンション検討中さん]

10億円と10億1000万円
1億円と1億1000万円位なら、
億ションの誤差や多少の違いだと理解することも出来ると思う

4500万円と3500万円は、

大変申し訳ないが、
俺には、理解出来なかった
ゴメンなさい　m(_ _)m

[530: 匿名さん]

プレミストは高級マンション。ちょっと岡山じゃ買える人は３００戸分もいないけど。
アルファステイツは書き込み通り死にものぐるいで設備を切り詰めた、よくぞ今どき
３０００万前半からに収めた、穴吹の努力の結晶。
どちらも値段相応の価値だから、これを比べちゃう１０００万円差がわからない人がただの貧乏性。

[531: マンション検討中さん]

超高級マンションのEV対応は、
どうしてくれるんだろうか

しっかりした説明が無いのだが
.

[532: マンション検討中さん]

ただ、ピークの価格で買って、
今まで通りに積み上げたら、
こんな価格になっただけかも
という感じの気もする

高級感を出そうと努力したんだろう

もう少し、タワー感まで頑張ったら、
もっと良くて、高いマンションになったと思う

[536: マンション検討中さん]

それにいずれ
自動車は自動運転で
カーシェアが主流となる
都市部以外にインフラ整備がなく
岡山なら岡山駅周辺で
生活は完結

[537: 通りがかりさん]

[No.533～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[538: マンション検討中さん]

イオン近いし
駅近いし
最高の立地

[539: マンション検討中さん]

ここといい、アルファステイツ奉還町といい、何で急に書き込みがなくなったの？
怖いんですけど…

[540: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークは休む不動産屋が多いからねｗｗ

[541: マンション検討中さん]

不動産屋どうしで、潰しあいしてたの？
駅近とイオン、病院が近いところは
魅力的だと思う

[542: マンション検討中さん]

プレミストとアルファステイツ、どちらのモデルルームも見てきました。一長一短ですね。
いっそのこと販売時期がずれていた方が良かったです。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

価格とか どんな感じ？
どんな良し悪しでした？

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
アルファステイツ の東の角部屋高層階で5000万くらいでした。プレミストは両角部屋中層階でも7000万くらいするので、やはりアルファステイツの良いところは価格でしょうか。
他の比較は前にも書かれているようなところですよ。
寝るだけの家と割り切るならアルファステイツですかね。

[545: マンション検討中さん]

半分弱くらいは要望が入っている感じでしたね。ゴールデンウィークでさらに増えたかな？
被ったら抽選だろうけど、被らないで欲しいな。

[546: マンション検討中さん]

高すぎるマンションは、リセールで買い手がつかないのでは？ここの7000-8000の部屋、例えば10年後に6000-7000で買う気しますか？それなら新築選びません？

[547: マンション検討中さん]

売れる値段で売ればいいだけ。
安くしても売れないような物件よりマシ

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
80平米西口で7000万ですか。。杜の街、RG幸町買った方は大正解ですね。
確かに10年後6000から7000はこのマンションでは無理でしょう。
マンション間取りも残念ですし。

[549: マンション検討中さん]

7000万は90平米超の部屋

こちらは実需寄りの物件ですね
高めの天井高にディスポーザー、駅近の割に静かなエリアなので暮らしは存外快適かと思います。
10年で売る人には不向きでしょう

[550: マンション検討中さん]

全戸南向きで
スーパー、公園があるからな高くなるのかも
周辺のマンション価値が上がった感じ
これからコロナによる資材価格上昇で
さらに新築は戸建てもマンションも価格上昇する
木材価格は、コロナ前から3~5倍に上昇
これから色々な資材価格上昇が見込まれる
コンテナ価格上昇で
海外資材価格全体的に上昇している
東京では新築のマンション駅近なら区内なら億ションは当たり前だし

[551: マンコミュファンさん]

>>550 マンション検討中さん

ここは東京じゃないですよ。岡山の西口です。駅近でも岡山の方なら東口と西口の価値の違いはわかると思います。
資材、木材の上昇はここ最近価格発表されたものはかなり織り込まれてるでしょうね。

[552: アルファ予約したさん]

買いませんか？
って、電話がありました

残念ながら、
奉還町にしましたと
ご返事しました

やっぱり、大変みたい

[553: マンション検討中さん]

>>552 アルファ予約したさん
私は逆にアルファから電話ありましたよ

[554: マンション検討中さん]

1期でどのくらい売れていたら
好調という感じでしょうか？

[555: マンション検討中さん]

かなり売れてるっぽかったなー
行くたびに満席だし。

いよいよ今日から登録も始まってるし、抽選だけはやだなー

[556: マンコミュファンさん]

販売開始から最初の２か月くらいが勝負ですかねっ？
第１期の契約済で、ざっと３割は欲しいかな？
その時の見込み客を含めたら、
ざっと６割あると順調って言っても、良いのではないでしょうか？

完成までに約２年あるとはいえ、スタートの雰囲気が大切だと思う
高級仕様のつもりなので、
『社』の様な雰囲気で活気があれば、なんとかなるんじゃないかなー

個人的には『価格と駐車場』、
２点のハードルが、メチャクチャ高いですかねー

[557: 通りがかりさん]

北側の道路沿い、
大きな空地があるのに、
何故？、
平面駐車場にしないのかな？

価格に見合った、
良いマンションになると思うけど

わざわざ、
大金掛けてまで、機械式にする必要があるのかな？

[558: eマンションさん]

どうせなら、各戸300万円づつ値上げして、空地を購入したら良いのにー
100台分は、平面駐車が出来るし、
敷地がゆったりするから、マンション価値も上がるのにー

300戸 × 300万円 = 9億円

縦６m×横５mの３０m2で、車２台
車100台なら、1,500m2+通路分

45万円／m2 × 2,000m2 = ９億円

5,000万円オーバーに、たった300万円プラスするだけだよ
ダイワさんのチカラなら、交渉出来たと思うけどなー
今からは、難しいだろーけどね

[559: 通りがかりさん]

そうですねっ！

北側の大通り沿いは、
路線価が１９万円／m2だけど、
東側・南側の路線価は、
１０万円程度だから、４５万円出せば買えたでしょうね

５階建ての機械式が、
２階建てになって、平面駐車場もソコソコ準備出来たかもね？

今となっては・・・

[560: 匿名さん]

どせなら、
もう、500～1,000万円／戸くらいUPしてでも、
空地も買って、敷地を有効に使えば、
線路から放した所に、マンションが建てられたし、平面駐車場も取れて、眺望も良くなっていたのにね！

惜しい企画になってしまったね！

[561: 口コミ知りたいさん]

このコロナ禍の中で、
申込み登録・抽選って、
結構、キツイ感じがするわー

[562: マンコミュファンさん]

>>558 eマンションさん

これ以上あげたら、価値と価格が釣り合わないでしょ。。

[563: eマンションさん]

折角なら、
良いマンションを創ろうよ！

買える人にだけ、
特別価格で売れば良いんだから！

売れ残っても全然平気な！
値段設定もアリ！でしょう

[564: eマンションさん]

>>556 マンコミュファンさん

杜の街、ロイヤル幸町あたりは一期で半分以上契約済、完売が見えてたと思う。
そこまでの人気は無くても完売すればいいと思うが、一期の契約済3割は少ないと思う。5割はほしい。

[565: マンション検討中さん]

北側の空地・・・
何か使う予定かあるのかな？

また、コインパーキングに戻ったりするのかな？

どうせなら、月極めの平面駐車場にして欲しいが・・・
そしたら、検討材料にプラスなんだけど

ダイワさん、交渉してくれないかな？

[566: マンション検討中さん]

あそこがマンションの駐車場になれば大通りから直接インできて便利なのに

今のは入り口が狭いんだよな

[567: マンション検討中さん]

今更、ふと思ったんですが、

機械式駐車場の設置費用って、
ここは規模が大きく、地下工事もあったりするので、
●億円規模だったりする？

だったら、そのお金で、
もう少し広く土地を購入をすれば良かったのに？って

本当、このデメリットで、微妙に悩んで、決断出来ないんだわ

購入する人は、クルマを持って無いとか、免許証を返納した高齢者が多いのかな？
休日に、たまにしか乗らなくて、困らない人なのかな？

決断の決め手は何だろうか？

[568: マンション検討中]

>>567 マンション検討中さん
駐車場については確かに1番のデメリットだと思います。私は仕事柄出勤が6時台なので、そこまで他の人の出勤時間と被らないかなと思いました。
また、やはり長く住むとなると、マンションそのものや室内の設備が良い方が良いと思い、こちらに決めました。駐車場を待つ時間より家にいる時間の方が長いので。

[569: 通りがかりさん]

車を土日メインなら全然ありでしょう。
毎日使うだったら、別に岡山駅に近い必要も少ないですし。

[570: マンション検討中さん]

登録された方いますか？
いま、どのくらい申し込みになっているのでしょうか？