プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[364: マンション検討中さん]

寸法がのった資料はパスワードページで公開されていますよ

メニュープランって水回りも動かせるんですか？？

[365: マンコミュファンさん]

ここは、直床だから、水回りの変更は、厳しいかな？

もし出来たとしても、追加料金がソコソコ要るのでは？

[366: マンション検討中さん]

我が家は3人家族で70平米にするつもりです

ほんとは90平米が良いのですが手が出ませんf^_^;

[367: マンション検討中さん]

狭い部屋を子供部屋にするとして、子供が中学生になる頃には、引っ越さないといけないんだ

となると、新婚さんでも、１５年位しか住めないってこと？

３５年の元利ローンだと、2/3以上も残高が残っているから、
中古で売ると、追い金が発生する可能性があるってことになるなー

[368: マンション検討中さん]

以前住んでいたエリアでは5畳の子供部屋なんて普通でしたよ

戸建てのイメージで移り住むときついかもしれませんね

[369: マンション検討中さん]

なぜ引っ越さなければならないのですか？

[370: マンション検討中さん]

子供が２人だと、大きい面積でないと厳しいかー

子供が１人でも、中学生くらいになって、
実質、大人３人になったら、７０平米くらいでは、窮屈になるわなー

結局、ずっと住むなら９０平米は必要になるから、
途中で引っ越す前提で、７０平米くらいを選ぶかー

持ち金の有無、家族計画次第ってことになるわなー

無理なら、少し郊外で戸建てにしたら、広々で、ローンも家族計画も余裕になるけどなー

[371: 匿名さん]

長年、少し郊外で延床１６０平米の戸建てに住んでるけど、
子供部屋もゆったり、リビングもゆったり、駐車も３台OKな、伸び伸びした生活です

子供の成長や、家族のゆとりを優先したら、マンションでも、１００平米以上は必要だと思います

親の都合だけを優先したら、小さな中心部のマンションになるけど、
本当に、それで良いのかな？

ここの７０平米の予算で、延床２倍の戸建てが買えると思いますよ

１００平米マンションが買えないなら、他の選択肢も検討したら良いと思いますが・・・

お節介な投稿で、失礼しました

[372: マンション検討中さん]

わたしのマンション感は、
広い戸建てで子育てをし、４０才台の後半くらいで、
子供たちが大学に行ったりして、
巣立ったあと夫婦だけになってから、

断捨離をして、小さな７０m2くらいのマンションに住むイメージ

庭の手入れや通勤も負担になってくる年齢になって、
広さやゆとりが不要になったら、
買い物や医療福祉で便利な、中心部のコンパクトなマンションを買い、
子供たち優先から、自分たち優先に切り替えて、
先々の安心も手に入れるイメージ

お金の無い若い家族が、無理してコンパクトなマンションに住むのは、私としては、不幸だと思います

無理せずに、１００m2弱の A J が買える方が、３～４人家族で住む世界かな？

子育ての済んだ私達は、７０m2でも、何とか暮らせるかな？、と思っています

[373: 通りがかりさん]

モデルルームは、
一番広い部屋をイメージして作っているから、
どうしても勘違いしてしまうんだよね

出来上がって、実際に引っ越してみると、何でこんなにコンパクトで狭いんだ！
って、叫びたくなるから

数年前は、１４０m2とかの間取りがあったり、コンパクトでも９０m2程度はあるマンションが、ソコソコあったけど、

最近は、コンパクト一本やりが殆どですね

表現はどうかと思うけど、
ウサギ小屋から、ネズミ小屋になっているみたいだね

販売価格から逆算をして作るから、小さな部屋になるんだよね

単身者用７０m2から、家族用１５０m2まで、多彩な間取りのあるマンションにすれば良いのにね
予算と人数によって選択できるし

[374: 評判気になるさん]

色々な感性の方がいますねー

コンパクトシティ化が進む今、どこを見据えて家を選ぶかは各個人の考え方によるでしょう

70平米3人家族？ざらにいます
63平米3LDKだってある時代です

広い角部屋以外はほとんど子育て終わり組
言葉は悪いですが、中心地マンションを老人ホーム予備軍みたいなものと思われているんでしょうか
このあたりの感覚が大都会岡山と揶揄される由縁では

[375: 名無しさん]

岡山は平野が広く、宅地が多いから、
都会の様に、狭くて窮屈な家に、
無理して住まなくても良いと思う方々が多いかもね

年を重ねて、狭い居住スペースでも住めそうな頃から、
将来の老人ホームを兼ねて、中心部のマンションを買うニーズがあるのかも

ある意味、実用的に考える県民性があるかもね

６５才過ぎて、老人ホーム難民にならない様に、堅実なんですね

[376: 匿名さん]

関東や関西圏の様な生活をしている大手企業の人たちが、
地方のマンショを企画・設計しているから？、
ニーズに多少のズレが出ている可能性が
あるのか？

それとも、潜在的なニーズを把握しているから？、
老人ホーム予備軍の方々をターゲットにして、
そういう間取りのマンションを建設しているのか？

３０年後に、今を振り返ったら、答えが出るでしょう！

[377: マンコミュファンさん]

なんか、一般的なマンション談義になっていますねー

西口で４００戸近くが、はたして完売するのか？と、

とっても心配でしたが、
高齢者の購入ニーズを上手く捉えたら、何とかなる様な・・・

でも、両備さんや RG さんが、シコタマ販売したあとなので、
５,０００万円前後も資金力のある富裕層さん達、少なくなっているかも？

[378: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

70m2の予算で買える戸建てって郊外じゃないですか？駅近なら土地代だけでもっと高いですよね。
元気なうちはいいけど車に乗れなくなったらどうやって生活するの？
子供が巣立って誰も使わない部屋があっても意味ないような気が…掃除大変だし。
広いのがメリットって、子供がいるうちだけ。それも大きな子供。自分の部屋が欲しいっていうのは小学生高学年からくらいだから、成人して家出て行くとしたらせいぜい10年くらい？
人生100年というわれているご時世で、たった10年のために4000?5000万円の買い物するのがベターなのかな…
まあ考え方は人それぞれですけど。

[379: 通りがかりさん]

あんまり老人ホームアピールは、マンションの為にも良く無いよ。しょっちゅう葬式あるマンションなんて嫌だもの。
確かに老人は東口より奉還町商店街歩いたほうが似合うけどね。

[380: 評判気になるさん]

価格、EV以外で良い点悪い点はありますか？

天井高2.6は良いなと思っています

[381: 通りがかりさん]

田舎の郊外戸建て論、街中マンション論、不毛ですね。資産のこと考えると怖くて戸建てなんて買えません。。。上手く売れる自信がある方はいいでしょうが。

[382: マンション検討中さん]

あんまり気付かない誤差！程度だね

どうせなら、天井高2.4にして、
２重床にした方が良かったのに、
何故？直床なんかにしたんだろうか？

メニュープランの自由度が、極端に悪くなるのに、何故かな？

リビンコートプライムでさえ、２重床なのにね

[383: 通りがかりさん]

２重床にすると、
建築コストが上がって、利益が減ってしまうからね

購入者のメリットは、二の次になるからね

[384: マンコミュファンさん]

昔の投稿に、こんなのがありましたので、ご紹介します

『　プレミストのコンセプトは、以下の４点みたいです！
・永く住む
・優しく住む
・創りながら住む
・美しく住む

永く、そして、創りながら、ということは、
リフォームも前提になるでしょうから、当然、２重床なんでしょうね？　』


結局、利益優先になった印象ですね

[385: マンション検討中さん]

同じ体積なら、
20cm低い 2.4m になっても、
部屋が広い方が良いわー

　床面積 × 高さ = 体積
70.0m2 × 2.6m = １８２m3
75.8m2 × 2.4m = １８２m3

計算上は、
3.5帖くらい広くなるからなー

4.5帖 → 8.0帖 だからねー
普通の部屋として使えるやんかー

[386: 評判気になるさん]

天井高2.4と2.6の差は大きい
圧迫感がまるで違う

[387: マンション検討中さん]

ひとつ話題が上がるたびにサゲる人が群がってきますねー

ネガキャンお疲れ様です！

[388: 匿名さん]

まぁ、このブランドは、
突っ込みどころ満載のマンションを企画するということなんでしょう

他府県でも、同じ傾向の様ですからね
少しでも、売れることを祈念致します

それから、販売後のフォローは、真摯に対応しましょうね
次の販売に影響するから

[389: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん

ツッコミどころが多いだけだとおもいますが。。

[390: マンコミュファンさん]

>>387 マンション検討中さん

ダイワの掲示板担当さんは、大変ですね

多勢に無勢！

[391: マンション検討中さん]

買いもしない野党の文句はさておき

実際に買われる予定の方で気になっている部分はありますか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん

希望の部屋が被れば抽選ですか？

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

そうなるようですね！

[394: マンション検討中さん]

両角とDの部屋が人気ですかね？
今どれくらい押さえられているのでしょうか？

[395: マンション検討中さん]

自分が見た時点ではDとJはかなり埋まっていて抽選になっているところもちらほら
DとGに近い形のＢは人気がなさそうでした

Cの形もそこそこ要望はいっていたかな？

[396: マンション検討中さん]

踏切を渡ったところに建設中のスカイクリエーションのマンションはやはり10階建くらいになるのでしょうか？
眺望が気になります。

[397: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
なんやかんや抽選のところも出るくらい需要はあるってことですね。

[398: マンション検討中さん]

個人的には将来やるかどうかも分からん水回りの位置変更のためだけに二重床にするより、直床で天井高めにしてくれたほうがいいな。
遮音性も直床のほうが高いし。

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
同意です

[400: マンション検討中さん]

岡山でディスポーザーついてるのって杜の街とここくらい？

[401: マンション検討中さん]

ルサンクも

[402: マンション検討中さん]

パンフレット的なものは、まだ貰えないんですかね？

[403: マンション検討中さん]

杜の街、RGを悪く言う方はこちらではあまりいませんが
私は杜の街よりこちらのほうが魅力的に感じました。そんなにプレミストよくないかなあ？
平面駐車場がなかったのは残念でしたが、、

最近のマンションは70平米前後の広さが多いですよね？

[404: マンション検討中さん]

70前後のマンション多いですよね、アトラスでも感じました。

私もタワーにこだわりがないので、近いグレードで維持費の安いのこちらが最有力候補です。

[405: マンション検討中さん]

ここに期待していたけど、
今一しっくりこない所が幾つもあって、

同じ西口で、先日発表になった
アルファステイツ奉還町
の仕様を確認してから、考えようと思っています

岡山駅からの距離は一緒だし、
駐車場が平面、済生会病院が近くだし・・・

違うのはスーパーで、岡山駅の成城石井を利用する様になるくらい・・・

直床みたいだけど、床暖房を付けなくて良いなら、安心だし

あとは、広さや間取りなど、
そして、価格が一番重要ですか

[406: マンション検討中さん]

確かに、気になってます

７２平米～８４平米ってなっているので、８０平米台の価格が、どの位なのかなあーって

線路や踏切も無いし、住宅街なので、静かなのかなーって

車庫入れも苦手なので、平面駐車場が、一番有難いです
近くに、大きな自走式パーキングもあるので、クルマが増えても大丈夫だなーって

学区も、中央小学校？だと思うので、良いかなーって

ローン組むので、とりあえず、予算とかと一緒に比べてみないと、決められないなーって、思っています

[407: マンション検討中さん]

そ～ですよね～、
利便性が似ていたら、
予算が一番で、広さや間取りとか、周辺環境が気になるかな～

価格が同じなら、たぶん、広い方を選択すると思います

[408: マンション検討中さん]

一般庶民にとっては、
そりゃ、価格が一番！と思いますよ

内心では、皆さん一緒じゃないですかね？
大きな買い物ですから、正直、悩みますよね？

順当に考えて、広さが同じなら、
こっちの方が、その他経費が多いから、高いんじゃないですかね？

公園の整備、床暖房、機械式駐車場、共用施設、営業経費とか、多額のお金が投入されていますから

仮に、価格がほぼ同じなら、
好き嫌いか、学区とか、車庫入れとか、個別の事情になるくらい

ちょっと気になるのが、
お金持ちが投資目的で買って、賃貸にしたら、住人がコロコロ入れ替わるし・・・
共用施設とかを、大切に使ってくれるのかな？
と買う前から心配したりして

[409: マンション検討中さん]

アルファステイツ平面駐車場は良いのですが、Googleマップで見る限り敷地までの道のりがとても細いように思います。一通？
うまく主要道路から入れるようになると良いのですが

[410: マンション検討中さん]

公園や共用設備、床暖房、ディスポーザーなどの影響で高くなっているのは間違い無いのでしょう
ただ、そのおかげで程よい上質感がでているような気もします
プラスアルファに魅力を感じるかどうかが決め手かな

感じないのであれば、中古やシンプルな作りのコスパ良いマンションで良いと思いますよ

[411: マンション検討中さん]

このマンションと、
アルファステイツ奉還町を比べて、
住み心地に大きな違いがありそうですか？

高層階の部屋は買えないので、
低層階の一般庶民が住むとしてになりますが

対外的な認知度みたいな、見栄は気にしないです
実用的なところで、メリットやデメリットを比べて、どちらにしようかなと思っているので

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

駅までの距離は同じ

プレミスト
○イオンまで近い
公園スーパー隣接
床暖房やディスポーザーなど設備面
共用部分
駅前大規模の希少性
前に線路がある限り低層階でもある程度の採光は期待できる
×高い
機械式駐車場
線路前

アルファステイツ
○比較的安い（多分）
商店街が近い
平面駐車場
×細い路地の中
低階層の場合圧迫感が顕著かもしれない

アルファステイツは仕様がわからないので現時点の予想になります

[413: マンション検討中さん]

アルファの所は、
トマト銀行の所と、その南の福寿司さんの所から、双方向の出入りが出来ます

東西方向の道路は双方向で、通行は全然大丈夫で、大通りからもスムーズに入れますが、
南北方向の道路は、一方通行が多いです

近くに、コインパーキングが多いので、来客用の駐車場を心配しなくても良い

駐車場やクルマの利用が多い方は、アルファにメリットがあるでしょう

共用施設は、プレミストの方にメリットがあるでしょう

管理費や修繕積立などは、恐らくアルファの方が、かなり安いと思われるので、維持費では、アルファにメリットがあるでしょう

騒音関係では、桃太郎線の騒音に対して、救急車が国体町に行くので、奉還町は住宅街で静かだから、アルファにメリットがあるでしょう

買い物では、プレミスト
公園では、プレミスト
病院では、アルファ
学区ては、距離や好き嫌いで人それぞれ
保育園は、西口に有ったと思います

実用的な所では、こんな感じだと思います