プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンコミュファンさん
土地代っていくらなんですか？

[342: マンション検討中さん]

この質問　少し前にもありましたね
スルーされてましたが

[343: 購入経験者さん]

ここに書けんでしょ。

[344: マンコミュファンさん]

プレミスト神戸ハーバーレジデンスが、
５年落ち 68.42平米 14階で、
３,７８０万円

ポレスター岡山ターミナルシティが、
４年落ち 70.57平米 ８階で、
３,４８０万円

ポレスターは、発売価格＋初期費用と同じくらいで、
プレミスト神戸は・・・

プレミスト岡山の中住戸を、新築で買うとしたら、
計算上の上限は、3,500 ～ 4,000万円くらいになるのかな？

そこに、公園や床暖房とかの慈善設備費と、JV上場企業への上納金を加算すると、
4,500 ～ 5,000万円になる！

つまり、買った途端に、1,000万円ほどの化粧が剥がれるってことか？

[345: マンション掲示板さん]

例えばハイブランドの服と普通のブランドの服を比べて

原価は同じはずなのに価格は全然ちがう！おかしい！

となる人は普通の服を買えばいいと思うんです。

ハイブランドはデザイン料一つとっても違います
そこにお金を払う価値を感じる人が多いからこその「ブランド」でしょう

私はモデルルームを訪問した際、なんか良いな、と思いました
小さい雰囲気の積み重ねでしょうか
たしかに割高で部屋も広くないのですが、なんだか気に入ってしまったのです

このマンションに3500万の価値しかないと思う人は買わなければいいし、5000万の価値を感じ取れる人は買えばいいですよね
ハイブランドとはそういうものではないでしょうか

[346: 通りがかりさん]

プレミストのブランド価値って、中古では、殆ど無くなっているんですか？！

中古価格は、市場原理が働くっていうけど、
新築価値は、市場原理が働いてないってことですか？！

野村さんとかは、どうなんですか？

[347: マンコミュファンさん]

ダイワだ、野村だ、なんて言って、
ブランドが良いんだ！なんて、最初から期待値が高いと、間違いのもとだと思います。

ブランドではなく、可能な限り、自己が求める本質的な価値を探求して、そこと価格が合っていれば買うという姿勢が良いと思いますよ。

今の若い世代は、ファストファッション流行や中古に抵抗が無いのを見て分かる通り、ブランドや新品より、品物や現物を重要視するからね

新築で買わなくても、300近い物件だから、売れ残りや、ほどなく中古も出るだろうから、出来上がりを見るのも選択肢になるのでは？

安くなっている可能性も高いので、価値と価格が揃うのでは？

価値が追い付いていない品物や偽物を創っていたら、そのうちブランドは売れなくなって、淘汰されるだけから

自分に合っていれば、それで良いと思いますがね

[348: マンション掲示板さん]

近い戸数のRG岡町やグレースはすぐに無くなったので後悔する人続出でした

少し下がるかもしれない値段で出るかもしれない余り物を狙うか、割高で好きな部屋を狙うか。
資産性と実需どちらをとりましょうね

[349: マンション検討中さん]

売れ残り、余り物というと、さも悪い物に聞こえるけど、
階数や間取りが、少々違うだけで、良さや悪さは共通ですからね

どうしても１９階が良いとか、９０平米以上が良いというと、数が限られるけど、
その他の項目は、似たり寄ったりですからね

出来上がりを確認する余裕、妥当な価格で買う余裕などがあれば、
あっという間に、500万円くらいは得する可能性も有る訳だしね

慌てない、慌てない！
果報は、寝て待て！

[350: 通りがかりさん]

なんか、奉還町病院の跡地、
穴吹興産のマンションが、予告広告出していますね

９１戸なので、こことの２棟で４００戸弱！

良い意味で選択肢が増えて楽しみ！

穴吹も直床らしいのが残念てすが、不要な床暖房とかが付いてなければ良いな

平面駐車場は、極めて高評価！
EV対応も複数あればなおさら！
価格面と設備仕様のバランスに期待したいですね

どちらに人気が出るかな？

[351: マンション検討中さん]

これだけ待たれる方が多いと第一希望が通りそうで安心します

[352: マンション検討中さん]

>>344 マンコミュファンさん

どこの不動産業者か知らんけど、ここの評価下げることに必死すぎて笑

JV上場企業への上納金？
不動産開発の仕事してる人と親しいですが、ちょっと聞いてみたら、そんなものあるわけない、普通に利益を分配してるだけでしょって笑われました笑
そんなものをつけて高くして売れなかったら結局自分の会社が損するだけだからあり得ないって。

345さんの言う通り、いいと思う人が検討すればいいだけ。

[353: マンション検討中さん]

多分、アンケートに書いた「第３希望まで」買えると思うよ

買い占めも夢ではないぞ

要らなくなったら、適正価格で分けてくれよ

[354: マンション検討中さん]

>>345 マンション掲示板さん
え、ハイブランド？になったつもりだったんですか？

これからプランドになる様に、頑張っている最中だと思いっていました

[355: マンション検討中さん]

>>350 通りがかりさん

表町のアルファステイツが、80平米弱のAタイプで4500万くらいだった覚えがあります。モデルルームに行ったのが当分前なので詳細は忘れましたが。平面駐車場は魅力ですし、縦列で2台止めれる区画なども有ればなお良いですね。

[356: マンション検討中さん]

絶対欲しい人は今、安くなれば欲しい人は待つ

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
流石に、西口合計で400戸弱は、供給過剰じゃないですかね？
表町や門田屋敷の販売も、コロナ前の価格で苦戦しているって、噂もあるけど？

ここが、プレでの人気状況やアルファを意識して、価格改定で出てくるのか？

そして、ブレミストの苦戦を見て、アルファが完売を意識した価格を提示してくるのか？

良い感じで、アルファがぶつけてきたね

一方が快走するのか、或いは、カルテルして共倒れするのか、ドキドキしますね

[358: マンション検討中さん]

どちらも、５月に正式発表みたいだけどー、
ダイワさんは、元々４月の発表予定を延期していますね

業界同士で相談しているのかな？

一応、ダイワさんや大手企業連合のプレミストの意向を確認して、アルファは条件を設定してくるのではないかな？

なので、共倒れする可能性もあると思う

完成後に、価値を確認して買えるかもね

[359: マンション検討中さん]

ここ検討されている方は、どの間取りを狙っていらっしゃいますか？

[360: マンション検討中さん]

４.５帖や、変形や細長５帖は、ベッドは厳しいとか、
ベッドを置くとクローゼット扉が開け辛くなるって、説明されたんだけど・・・

そういう部屋は、部屋として使えないと思うので、

３LDKという名の、１LDK・２LDKみたいな感じになるから・・・

というか、なんでそんな寸法にしたんだよ！って、思うけど

D の74.93平米、
メニュープランでトイレを移動して、洋室(1)を8帖位に広げたら、２LDKで使えるかな？

G の73.78平米、
メニュープランで水回りを左右反対にして、洋室(2)を8帖位に広げたら、２LDKで使えるかな？

その他の70平米みたいな部屋は、実質１LDK＋書斎(倉庫)になるから、単身者用ですね

そうすると、A と J が候補になるけど・・・
手付けをする気持ちには、未だ、ならないな