プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
西口って何もないのに交通量多いよねってことでは？

[282: 評判気になるさん]

機械式駐車場に、EV充電器が着いているって、聞いたことが無いなぁ。

普通は、平面駐車場に着けると思うけど、ここは、機械式だから。

EV車両しか販売しなくなる前に、エンジン車両の"新車"を買えば、2040年位までは大丈夫では？

そのクルマが草臥れた頃には、マンションも築20年近いので、また、新しいマンションを買ったら。
まぁ、頭金くらいにはなるんじゃないか。

[283: 評判気になるさん]

>>280 通りがかりさん

物件概要の駐車場欄に、EVのコメントが無いので、
2030年以降は、管理組合でどうするのか検討が必要。

EV区画があれば、
『※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります』
っていうコメントがあるはず。

将来的には、修繕積立金を使って、機械式を壊して、平面駐車にするとか？
福祉車両区画に充電器着けたり？
どっちにしても、お金が必要で、意見の集約が難しいと思う。

[284: マンション掲示板さん]

野村が坪250超える話が上でありましたが、このマンションですでに250超えてますよ、投資目的なら割に合わないと思います。

[285: マンコミュファンさん]

管理組合で、EV充電器の設置決議を可決するのは、ハードルが高いと思います。

２９３世帯のうち、駐車場を１９７台が利用していて、表面上６７％。

但し、全員がEV車ではないので、一部に反対票が出て、紛糾する。

たとえ可決したとしても、相当な金額が掛かるので、修繕積立金へのダメージは相当大きい。

最初から１つも設置していないマンションなんて、最近では、かなり珍しいと思います。

購入に当たっては、竣工前までに、ダイワの負担で設置する事を要望した方が良いと思いますよ。

[286: 評判気になるさん]

ここは土地を高く買いすぎてしまった為、どうしても高くならざるをえないんです。
5年後には本来の価格帯で取引されると思います。

[287: マンション検討中さん]

いくらで買ったんですか？

[288: マンコミュファンさん]

天下のダイワが、企画段階でEVの事を忘れていたなんてねー

今更、御免なさいとは言えないし、これ以上、マンションの評判を落とさない為にも、何か策を講じなかったら、販売に多大な影響が出るだろうねー

俺なら、ハピーズの平面駐車を、全部、急速充電のEV仕様に変えたら良いと思うけどねー
８年後の更新費用もダイワが約束するべきでしょうね！
勿論、費用はダイワ持ちで、マンションの潤沢な広告宣伝費から捻出！

マンション居住者はタダで利用出来たら、なおさら丸く治まると思うけどねー

まぁー、お手並みは意見！ってとこだな

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん

この人の書いてるコメントって基本的に粘着性の高いものばっかりだな笑
よっぽど時間に余裕のある方か、ダイワファンかなんだろうな笑
それかこのマンションに強ーい思い入れがあるんだろうな笑

[290: マンション検討中さん]

現状の充電システムでは2030年ガソリン車販売禁止は難しいでしょう。
EVのない戸建てやマンションが大多数。
補助金もなしに各世帯が充電ポートを用意するのは現実的でないように思います。
バッテリー取り外し式など別の充電方法が普及してくれば良いのですが。

私にとって今の段階でEV充電器がない事は懸念理由にならないですね。あれば尚良かった程度

[291: 検討板ユーザーさん]

わたしは、ダイワの関係者、内通者(笑)だと思う

「プレミスト」シリーズは、各地で課題を抱えていて、販売不振なマンションも多々ある様子

気が付いていないフリ(笑)
わざと見ていない(笑)とか
間接的に伝えているかも(笑)

考え過ぎか～(笑)

[292: 匿名さん]

確か、ダイワ他の会社は、
SDGs（持続可能な開発目標）
“2030年までに達成すべき17の目標”
を掲げていたと認識しています

その会社達の携わるマンションに、その理念が欠けていた事は残念に思います

世界的な潮流があって、政府の方針や補助金に課題があったとしても、
「ゼロ回答」は不味いと思います

名だたる上場企業が関係していて、
誰も指摘していなかったのか
それとも、商業主義に走ってしまったのか

老婆心ながら、心配しています
小さな事ですが、その積み重ねが、会社の信用と発展を支えているのではないでしょうか

今一度、原点に立ち返って、足元を視て、良いマンションを創ることを目標にして欲しいと思います

[293: マンション検討中さん]

EVを使わない人のメリットはなんですか？

[294: マンション検討中さん]

そーよなー
いづれはEV充電器が無いと困るし、後々、自分達のお金でカバーするのは、嫌だし、無理だし
最初から着けといても、誰も損しないわなー

[295: マンション検討中さん]

床暖房を、止めるか、選択制にして、
EV充電器を着けてくれた方が、将来的にはメリットがある気がする

[296: マンション検討中さん]

岡山で、床暖房って・・・

メリット無いし、まず要らないよー
温暖化が進んでいるのに、逆行だよー
強制で、変なもん付けないで欲しいよー

充電器が全く無いのは、確かに困るな・・・

[297: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
そーそー、同じく、
床暖房を使わない人のメリットはなんだろう？

[298: マンション検討中さん]

使えないことはデメリットですが、
使わないことにメリットはないんじゃないですか。使わない分価格下げてくれるならともかく

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
ガス式って言ってたので、10年とかでメンテナンスとか要るのでは？
メンテナンス費用が必要になったりするなら、デメリットでは？
維持費とかが必要無いなら良いけど

将来的に撤去する時にも、タダなら良いけど
直床に設置してあるから、不安ではあるな

[300: マンション検討中さん]

床暖房は標準でついていて使う使わないは個人の自由。
EVは使う人使わない人がいる。
使わない人のメリットは何だろ？