プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

>>241 マンコミュファンさん
ほとんど下がらないと思います。。
地価の下落率はせいぜい5％程度。
マンションの価格の内、土地が占めるのは大体40％ほどですから2％程度の影響しかありません。
人件費の上昇は続いてますし、建築資材の価格も高止まり。
来年の地価公示ではまた上昇に転ずるでしょうし良くてもプラマイゼロってとこでしょう。

[252: 通りがかりさん]

コロナ継続中ですし、
世界的に、半導体不足などで、製造業も回っていないし、景況感は当分悪いでしょうね

都市部・中心部では、今年も地価が下がって、不景気で人件費も下がって・・・

来年以降は、新規販売のマンション価格が下がりますよ！
顧客からしたら、良いタイミングで、野村が販売しますね！

[253: 通りがかりさん]

来年の野村さんの発表まで待っていたとしても、
まだ、半分くらいは、余裕で残ってるんじゃないか？

慌てて押さえる程の物なのか？を、
一度、立ち止まって、しっかり考えた方が良さそうな意見が、やっぱり多いみたいだね

[254: マンション検討中さん]

野村の坪単価は低く見積もっても250万円以上だろうから、待つだけ無駄だと思うよ。
野村が周囲の相場より安くプラウドを出した例は存在しない。

[255: 通りがかりさん]

まぁ、総額を安く買いたいだけなら、このマンションでも、良いんでしょう

『安物買いの銭失い』にならない様にね！
リセールとか、諸々も考えましょうと、アドバイスします

私なら、価格と価値が合っていると判断した方を買うけどね！

[256: マンション検討中さん]

そんなこと言うなら
東京で探したら
岡山でリセールバリューを狙うより
どういう住みかた働き方で住まいを購入すべきだと思う
駅近のカルチャーエリアか
病院透析とかで青江エリアとか
交通の便でバイパスエリアとか
なんかバリューバリューで味気ない奴ばかり

[257: マンション検討中さん]

本当に買われないマンションは話題にも上がらない
お察しします

[258: 二棟流]

私が入手している情報によると、野村は坪単価250万円を確実に超える販売計画を練っているそうです。
プレミストが大成功となれば、野村はさらに強気な戦略を練るかもしれませんね。
企業や富裕層は、ジャブジャブに余ったお金の使い道・運用先を求めてマンション開発・購入へと向かうのでしょうが、バブル状態では庶民に手が届くはずもありません。
中期的にはローン金利の上昇が目に見えていますし、マンション価格の変遷を見れば今後もアップダウンがあるかもしれないので、『高値掴み』を避けるため2～3年様子を見ることにします。
景気の良い価格設定のおかげで、マンション熱に冒されていた私を冷静にさせてくれたプレミスト、本当にありがとう！
早期完売を心より祈念していますので、富裕層の方々ならびに価値を認められた皆さん、どうかプレミストをよろしくお願いします。

[259: マンション検討中さん]

そうだったな！
どんな生活を求めているのか？
もう一度、原点に帰って、家族と話し合おう！

・このマンションに、求める生活が見えるのか？
・自己資金が潤沢にあった上での選択なのか？
・安直に、ローンに頼ってはいないのか？
・嫁が産休になれば収入が減る、また、給与が増えなくても払えるのか？
資産運用だと妄想し、勘違いしていないのか？
・この広さで、パーソナルスペースは確保出来るのか？

・少し郊外の戸建て150平米の方は、本当に選択肢とならないのか？

求める生活が出来るのは、何処だ？
１年くらい悩んだって良い！

人生を左右するくらいの選択をするんだから！、時間はタップリある！

[260: 通りがかりさん]

野村さん、億ションでも良いので、
１００平米越えのやつを作って欲しいな！
最近のは、中途半端な企画になっていて、実際に住む人のことを考えていないと思う。
買った人が、ちゃんと住もうと思えるマンションを作って欲しい

[261: マンコミュファンさん]

しっかりと、盛り上がっていますね

それだけ、興味のある人がいるってことですね

更に、悩める子羊も多そうですね

どなたかが言われる通り、求める生活がここにあると良いですね
ご武運を、祈念致します
(－－)/===卍

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンコミュファンさん

そうですね。あまりにも残念な感じなので。。
一度車を止めて、近隣を歩いてみることをオススメします。周りに何もないですよ。近隣の再開発の予定もないですし。
そしてイオンに歩いていくのは無理だなと気づくとおもいます。

[263: マンション検討中さん]

内覧した部屋が、狭くて窮屈に感じたのは事実

本当に、その部屋で、何年も住もうと思えるのか、自問自答してみます

振り返ってみると、何だか、その場の雰囲気に酔っていたと思えてきた

周辺環境もそうだけど、実家の畳より小さいのか、
確かに、部屋の広さというか、余裕が無いというか、安らぎか無かった様なスペース感だった

[264: マンション検討中さん]

マンション検討中だったけど、
この広さでは、家族が窮屈な生活になると思って、辞めることにしました

内覧した後、番号が印刷されたカードが来ましたが、ゴミ箱へ

これだけの金額を出したら、２倍広い戸建てが、少し郊外にあることも分かったので、
求める生活について、家族で話し合います
みなさん、参考になった数々の助言、ありがとうございました

[265: マンション検討中さん]

そっかー、そーなるよなー

この広さだったら、
単身者か夫婦なら、ストレス少ないだろうけど、
３人４人が住むには、窮屈な生活になりそうだな
子供が幼稚園くらいまでの短期間って、考えもあるけど、
4,000万円も掛ける必要が、確かに無いなー

３０年後の退職時に現金で買って、老後の時間を住むには、良い物件ですねー

[266: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん

それ間違いないわ
寝転がるなら和室行っちゃうし

[267: マンション検討中さん]

現在3割程度埋まっていました
広い高層階、狭い低層階の二極化ですかね

[268: 評判気になるさん]

良かった、良かったよー

あとは、キャンセルがあまり出ないことを祈ります

未だ、希望を集計しているだけで、
手付けをしていないもんねー

[269: マンコミュファンさん]

以外に健闘していて、安心しました

私の想像よりは、ロケットスタートですが、
中層階がスカスカなのが、厳しさを象徴していますね

あとは、広告と営業力で販売を伸ばす！

契約時の報酬をUPして、頑張りましょう！

[270: マンション検討中さん]

批判的なコメントが多いですが、こういうのって、大半は不動産業者の書き込みって知り合いが言っていました。まあそれだけ注目されているということですかね。
私たちは立地と価格面が条件に合ってるので前向きに検討していますが、自分がいいと思うならそれでいいと思うんですが。人の意見で自分たちの家を決めるわけではないですからね。

[271: マンション検討中さん]

西口の割に高いっていう意見が多いですね。
西口は何もないという人もいますが、住宅街だから住みやすいイメージですけどね。
不動産価値が?とか言う人もいますが、第一前提は自分たちが住みたいと思うかどうかが大事ですからね。
逆にガチャガチャしたところに住みたいと思う人って子供のいる家族ではあんまりいないと思いますが…
まあ人それぞれですけどね。

[272: マンション検討中さん]

少し郊外で2倍広い戸建てってどのあたりの郊外ですか？

[273: マンション検討中さん]

ここは庶民が買える最後の駅近大規模マンションになるんでしょうね。

[274: マンション検討中さん]

メニュープランについてお話伺った方いますか？DやGがどうなるか気になります

[275: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

いや、不動産屋ではないと思うよ。ここの意見は的をえていると思います。
西口は何もないから住みやすいも違いますね。何もなくて、買い物も実質バビーズのみ。駅の反対側には危険で暗い地下道通って、別世界に行く感じです。何もないのに交通量が多く子供を遊ばすのも怖い。これは住みやすいのでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

住みやすいの定義は人それぞれでは？
駅に近い住宅街がいいと言う人もいれば、オフィスビルや居酒屋がいっぱいあって、酔っ払いが多いエリアを住みやすいという人もいるでしょうしね。
何もないって、家いっぱいありますけどね。買い物ってスーパーが一個あるだけで十分じゃないですか？しかも徒歩数分のところに。普段からイコットニコットやビックカメラで買い物する層のお方なら物足りないでしょうけど。
真剣にマンションを検討している人に対して失礼なコメントが多いですね。

[277: マンション検討中さん]

東口って交通量少ないですか？

[278: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
私もそう思います！地下道だって、日曜の昼間に通りましたけど、別に普通でしたしね。
もちろん他の方がおっしゃるように、東口のマンションに比べ割高な気もしますが、500万くらい1.2年で貯まるのでまぁしょうがないと割り切ります。

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
東口は交通量多いですよ。特にイオン付近は多いです。

[280: 通りがかりさん]

今、個人的に気になっているのは、
マイカーの日産リーフは、買い替えをする必要があるんだろうか？
ということです。

それとも、機械式駐車場に充電器が着いているんだろうか？

情報がある方、教えて下さい

[281: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
西口って何もないのに交通量多いよねってことでは？

[282: 評判気になるさん]

機械式駐車場に、EV充電器が着いているって、聞いたことが無いなぁ。

普通は、平面駐車場に着けると思うけど、ここは、機械式だから。

EV車両しか販売しなくなる前に、エンジン車両の"新車"を買えば、2040年位までは大丈夫では？

そのクルマが草臥れた頃には、マンションも築20年近いので、また、新しいマンションを買ったら。
まぁ、頭金くらいにはなるんじゃないか。

[283: 評判気になるさん]

>>280 通りがかりさん

物件概要の駐車場欄に、EVのコメントが無いので、
2030年以降は、管理組合でどうするのか検討が必要。

EV区画があれば、
『※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります』
っていうコメントがあるはず。

将来的には、修繕積立金を使って、機械式を壊して、平面駐車にするとか？
福祉車両区画に充電器着けたり？
どっちにしても、お金が必要で、意見の集約が難しいと思う。

[284: マンション掲示板さん]

野村が坪250超える話が上でありましたが、このマンションですでに250超えてますよ、投資目的なら割に合わないと思います。

[285: マンコミュファンさん]

管理組合で、EV充電器の設置決議を可決するのは、ハードルが高いと思います。

２９３世帯のうち、駐車場を１９７台が利用していて、表面上６７％。

但し、全員がEV車ではないので、一部に反対票が出て、紛糾する。

たとえ可決したとしても、相当な金額が掛かるので、修繕積立金へのダメージは相当大きい。

最初から１つも設置していないマンションなんて、最近では、かなり珍しいと思います。

購入に当たっては、竣工前までに、ダイワの負担で設置する事を要望した方が良いと思いますよ。

[286: 評判気になるさん]

ここは土地を高く買いすぎてしまった為、どうしても高くならざるをえないんです。
5年後には本来の価格帯で取引されると思います。

[287: マンション検討中さん]

いくらで買ったんですか？

[288: マンコミュファンさん]

天下のダイワが、企画段階でEVの事を忘れていたなんてねー

今更、御免なさいとは言えないし、これ以上、マンションの評判を落とさない為にも、何か策を講じなかったら、販売に多大な影響が出るだろうねー

俺なら、ハピーズの平面駐車を、全部、急速充電のEV仕様に変えたら良いと思うけどねー
８年後の更新費用もダイワが約束するべきでしょうね！
勿論、費用はダイワ持ちで、マンションの潤沢な広告宣伝費から捻出！

マンション居住者はタダで利用出来たら、なおさら丸く治まると思うけどねー

まぁー、お手並みは意見！ってとこだな

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん

この人の書いてるコメントって基本的に粘着性の高いものばっかりだな笑
よっぽど時間に余裕のある方か、ダイワファンかなんだろうな笑
それかこのマンションに強ーい思い入れがあるんだろうな笑

[290: マンション検討中さん]

現状の充電システムでは2030年ガソリン車販売禁止は難しいでしょう。
EVのない戸建てやマンションが大多数。
補助金もなしに各世帯が充電ポートを用意するのは現実的でないように思います。
バッテリー取り外し式など別の充電方法が普及してくれば良いのですが。

私にとって今の段階でEV充電器がない事は懸念理由にならないですね。あれば尚良かった程度

[291: 検討板ユーザーさん]

わたしは、ダイワの関係者、内通者(笑)だと思う

「プレミスト」シリーズは、各地で課題を抱えていて、販売不振なマンションも多々ある様子

気が付いていないフリ(笑)
わざと見ていない(笑)とか
間接的に伝えているかも(笑)

考え過ぎか～(笑)

[292: 匿名さん]

確か、ダイワ他の会社は、
SDGs（持続可能な開発目標）
“2030年までに達成すべき17の目標”
を掲げていたと認識しています

その会社達の携わるマンションに、その理念が欠けていた事は残念に思います

世界的な潮流があって、政府の方針や補助金に課題があったとしても、
「ゼロ回答」は不味いと思います

名だたる上場企業が関係していて、
誰も指摘していなかったのか
それとも、商業主義に走ってしまったのか

老婆心ながら、心配しています
小さな事ですが、その積み重ねが、会社の信用と発展を支えているのではないでしょうか

今一度、原点に立ち返って、足元を視て、良いマンションを創ることを目標にして欲しいと思います

[293: マンション検討中さん]

EVを使わない人のメリットはなんですか？

[294: マンション検討中さん]

そーよなー
いづれはEV充電器が無いと困るし、後々、自分達のお金でカバーするのは、嫌だし、無理だし
最初から着けといても、誰も損しないわなー

[295: マンション検討中さん]

床暖房を、止めるか、選択制にして、
EV充電器を着けてくれた方が、将来的にはメリットがある気がする

[296: マンション検討中さん]

岡山で、床暖房って・・・

メリット無いし、まず要らないよー
温暖化が進んでいるのに、逆行だよー
強制で、変なもん付けないで欲しいよー

充電器が全く無いのは、確かに困るな・・・

[297: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
そーそー、同じく、
床暖房を使わない人のメリットはなんだろう？

[298: マンション検討中さん]

使えないことはデメリットですが、
使わないことにメリットはないんじゃないですか。使わない分価格下げてくれるならともかく

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
ガス式って言ってたので、10年とかでメンテナンスとか要るのでは？
メンテナンス費用が必要になったりするなら、デメリットでは？
維持費とかが必要無いなら良いけど

将来的に撤去する時にも、タダなら良いけど
直床に設置してあるから、不安ではあるな

[300: マンション検討中さん]

床暖房は標準でついていて使う使わないは個人の自由。
EVは使う人使わない人がいる。
使わない人のメリットは何だろ？

[301: マンション検討中さん]

普通に、EV対応でない駐車区画を借りたら良いと思うよ

現状、EV区画が１台も無いっていう事が問題なので・・・

ダイワが無理しても、全部が、EV対応の区画になる事はないと思うよ
EVでない人が、わざわざEV区画を借りるメリットは、無いと思うよ

[302: マンション検討中さん]

特定の人しかメリットないということ？

[303: 検討板ユーザーさん]

いまどき賃貸マンションにもついてますよね。。最近の分譲マンションで充電器ないってあまり聞かないです。
そしてここって便利？擁護する人もパピーズが近いしか言わないですし。無理があるのがわかってイオンに歩いていけるなんて誰も言わなくなった。

[304: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん
余裕で歩いてイオンに行けるので、わざわざ言わなくなったんですよ。
あの地下道を通ることに無理があるとは思わないけど。足腰弱いなら別ですけどね。
実際に歩きましたけど、5分でイオンの中まで入れました。

[305: マンション検討中さん]

自分もイオンまで実際に歩きましたが５分でしたね。

地下の汚さは気になりますがそんなもんでしょう

[306: マンション検討中さん]

★床暖房は、メンテナンス費用がかかるみたいよ！
使用していると水分が減ってしまうため、年に1回、稼働させる前に不凍液の補充をしなくてはいけません。また5～10年に1回、不凍液の全量を交換しなくてはいけません（地域により、不凍液が水道水の場合があります）。

そして熱源の機械も目安として10年に1回、交換する必要がありますので長い目で見たときにそれなりのメンテナンス費用が掛かってきます。

不凍液の購入する場合にも約5,000円?1万円程の購入費用も発生してきますので、寒い時期は出費が重なってしまうこともあります。

★極めつけが、修理費が高額だって！
故障などにより修理が必要になった場合、どの程度の故障なのかにもよりますが不凍液が漏れた場所が悪いと床暖房の修理のほか、床も壁も修理しなくてはいけません。

何よりコンクリートに埋設しているタイプは修理が大掛かりなるうえ費用も高額になります。最悪の場合、修理ができないなんてことも・・・。

これは、大変だわー
どうするかー

[307: マンション検討中さん]

お前ら一万ぐらいの金がないのか？
灯油ストーブがいいと思うのか？
批判ばかりするなら他を探せ
嫌なら買わないでいいだけ
高いと思うなら売れ残ったら
少しは安くなるけど
いい階はなくなるぞ

[308: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

実家に床暖房あって15年使ってるけど不凍液？なんてもん入れたこともないし、今でも普通に使ってますけど？
嘘つくのやめてもらっていいですか。
あとコンクリート埋設の床暖房って何？笑

揚げ足取るんならもうちょっと上手にしてもらっていいっすか？

[309: マンション検討中さん]

何が事実で、真実なのか？、
ネットの情報が正しいとは限らないが、
「床暖房　メンテナンスコスト」でググってみたら、一番上に出てきたわ！

ほっほー、ちゃんと建設会社の実名を出している所から、コピペしてるわ！

シロートが判断するには、難しい製品を付けんといて欲しいなー

[310: 通りがかりさん]

あらあら、
ダイワのネット対応担当者さん、防戦一方ですな～

痛いところを詰められて、大変ですな～

コロナで市況が変わったこともあるけど、リサーチが不十分だったですな～

まだ、軌道修正が出来るところもありそうだから、真摯に、意見に耳を傾けたら良いんじゃない？
完売してナンボなんやし！

[311: マンション検討中さん]

コピペ笑

[312: 匿名さん]

北国、岩手県の建設会社さんが、社長の顔出しで書いているよ

床暖房のメリットとデメリット

株式会社拓三建設！って、社名も自信を持って出しているし、寒い地域でもデメリットが大きい様だわ

[313: 通りがかりさん]

流石に、晴れの国岡山で、
それも県南のマンションなのに、
床暖房が標準って、有り得ないでしょうよ

[314: マンション検討中さん]

岡山の冬は寒くないのですね
我が家は床暖あります
すみません

[315: マンコミュファンさん]

床暖房が要らへん！って言うた所で浮いた予算で、
EV充電器を数十個付けといたら、良いんとちゃうんか？
予算をさしくって、中身が変わるだけやんか？

建築変更確認を出しといたら良いんとちゃうか？
と思うがな～
そしたら、少しは売れ行きが、上がるやんけ～

[316: マンション検討中さん]

ある程度のマンションだと床暖房は標準仕様が多いですよね。
機能が付随する分メンテナンスのデメリットがつくのは仕方ないでしょう。

それ込みで維持できる人が選ぶマンションという事では？
仕様が嫌ならシンプルなマンションを選ぶべきじゃないでしょうか

幕の内弁当買うのに、この具がいらないから安くしてだの交換してだの言うのは違うような気がします。最初からのり弁とおかずトッピングにすればよろし

[317: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

あなた床暖房の実際を知っていてここのマンション分譲にケチをつけているんでしょう。
床暖房はこんなやわなものではないですよね。
同業者かな？
あなたが虚報でディスても購入者はよく考えて
契約しているようです。

残念ながら、ここには根拠のある、有益な
情報が殆どない。

[318: マンション検討中さん]

ある程度のマンションでなくても、EV充電器が数台くらいは標準仕様が多いですよね。
大規模なら、なおさら
不自然な企画だと思うけど、何か理由があるのでしょうか

[319: マンション検討中さん]

内覧した時、担当者からはメンテナンス費用とかの説明は、一切無かったけど？

それって、わたしが質問しなかったから？

良いとこ、足らないところ、メリット、デメリット、ちゃんと顧客目線で説明すべきだよ！
ダイワさん！

[320: 通りがかりさん]

一見、何でこんな設備が付いているの？と思うこと、ありませんか

あるいは、何でこれが付いてないの？、オプション料金高いな？と思うこと、ありませんか

一般的に言われているのは、メーカーや業者から、キックバツクやリベートがどの位あるかどうかという話？

流石に、ここくらい大手だと、従業員の身体検査を定期的にやっているので、可能性は低いと思いたいですが

あとは、関係する企業体が多いので、色々と"しがらみ"があって、顧客目線は二の次になり易いかな？

まぁ、エンドユーザーのニーズに、少し齟齬があった様ですね、ここは。

[321: マンション検討中さん]

手のひら返しまであと1ヶ月半

[322: 通りがかりさん]

神戸にある５年前の14階物件は、こんな感じの価格ですね
神戸も便利かも・・・

プレミスト神戸ハーバーレジデンス
３７８０万円
3LDK+S（納戸） 68.42m2（壁芯）
ＪＲ東海道本線「神戸」歩7分
地下鉄海岸線「ハーバーランド」歩8分
神戸高速鉄道東西線「高速神戸」歩10分
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
敷地の権利形態　所有権
その他面積　バルコニー面積：0.05m2
完成時期 2016年2月

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 通りがかりさん

岡山も神戸並に都会になってきたということですな。
感慨深い。

[324: 通りがかりさん]

５年で、１,０００万円近く値下がりするイメージなのかな？

[325: マンション検討中さん]

そこは風俗街の近くですし…

[326: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
(三宮駅ではなく神戸駅…!)

[327: 通りがかりさん]

>>324 通りがかりさん

杜の街、RG幸町、野村と供給され、これらと比べるとどうしても見劣りしてしまう。
これから出てくる戸数と、販売価格からそれ位、それ以上の値下がりは想定内かと。
価格の下落も東より西口からでしょうし。

[328: マンション検討中さん]

杜の街は駅からそこそこ遠い、RG幸町は高層階ならいいが圧迫感強い街中、野村はまだ先、
穏やかな生活を送りたい自分はプレミスト

[329: マンション検討中さん]

５年で１,０００万円も安くなるなら、待つのも選択肢だね
狭さや設備面も、今一、しっくりこないし、やっぱり、ボッタクリ感！満載だもんね
1～2年すれば、野村さんとも比較が出来るから、一石二鳥だと思う

[330: マンション検討中さん]

たとえ話ですが、

購入時に少々高い
【5000万円だが、その分、希少価値があって誰もが「『いい場所』にある『いい家』」と思えて、
仮に15年後に売却しようとしたら、5000万円で売れると予想される】
Aというマンションと、

購入時に、Aよりはリーズナブルな
【4000万円だが、特に「いい場所」と言うわけでも、「いい家」というわけでもなく、
仮に15年後の売却時に2000万円になってしまうと予想される】
Bというマンションが存在したら、

あなたなら、どちらを選択しますか？

[331: マンコミュファンさん]

流行り廃りはあるけれど、根本的で共通性の高い価値観も存在するもの。

長い人生、突然、ライフステージの変化が訪れることもある。

そのときに、所有している家が、売るに売れず、貸すに貸せないとなれば、
結果的にその家に縛られてしまう。

いつでも「売れる、貸せる」という
「資産価値のある家」を所有しているという安心感を持っていれば、
人生で訪れる様々な出来事に、精神的に余裕を持って対応していける。

また、住宅ローンを背負っているなら、その精神的プレッシャーからも、ある意味逃れられることにもなる。

今のマンション市況に、
「早い者勝ち」の様な過熱感は無い。

多面的にマンションを見つめたか、
第三者的にもその価値があるのか、
冷静に、そして慎重に。

冷静な判断をするために、自分への戒めの独り言です・・・

[332: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

買うときの値段はAと一緒何だけど、他はBってのが。。

[333: 匿名さん]

駅近大規模の価値は簡単には下がらないよ。
コンパクトシティ化でどんどん街を縮小していくから郊外から都心に人が集まる。
車持たない人も増えるし、徒歩圏内に一通り揃ってる物件の需要は今後さらに高まる。

[334: マンション掲示板さん]

近ごろ露骨なサゲが目立つね

気になる人はモデルルームにいって要望状況を確認するといいよ、欲しかったと後悔しても遅いからね

[335: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん

西口でも15年後5000万で売れるの期待していいですかね？

[336: マンション検討中さん]

それは、日本の国力とインフレ次第だなぁ
人生には終わりがある
損得勘定を金だけで図っていくの

[337: マンション検討中さん]

この５年の間に売り出された奉還町にあるマリモやカイタックのマンションより1000万近く高かった。
多少高級志向とはいえ、同じ西口で岡山駅からの距離は変わらないことを考えると割高に感じる人は多いかもね

[338: 通りがかりさん]

本来は、規模の利益で、お得感が出ても良い価格設定が出来るところだけど、

高く買ってしまった土地代、
となりの公園整備の費用、
床暖房の標準化、かなり多めの広告宣伝費ってところが、影響しているのでしょう

勿論、大企業の共同体それぞれに、巨額の利益配分も必要だし

中古になると、周辺の価格につられて、早く値下がりする可能性があるでしょうか？

それとも、他のほうがつられ高に・・・

最近の市内中心部では、
特別な人気物件を覗いて、完売してない傾向があるので、
供給の過剰感、価格の高騰感とか強いので、苦労している様ですね

[339: マンコミュファンさん]

普通は、粗利益が２割

ここは、土地代が高かったけど、規模が大きいので、ある程度吸収出来る
普通なら、３０００～３５００万円の販売価格でも、利益が出る物件かな

そこに、ザックリ１戸当たりで、
公園に100万円、床暖房等に100万円、
上乗せ営業経費等に100万円、
他のプレミスト損失カバー等に100万円、
各企業体に100万円づつって感じかな？

なので、１戸当たりで 1000～1500万円程度、周辺マンション相場から、上振れているのでは？

と、わたしは分析しています

販売会社は、それ「プランド」って、思っていますが

[340: マンション掲示板さん]

慈善事業じゃないんだから利益が乗るのは当たり前でしょう
安さを売りにしているブランドでもないですし
500万程度割高かなとは思いますが
腐っても新幹線のぞみの止まる主要駅前
このレベルの大規模マンションはなかなか建たない

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンコミュファンさん
土地代っていくらなんですか？

[342: マンション検討中さん]

この質問　少し前にもありましたね
スルーされてましたが

[343: 購入経験者さん]

ここに書けんでしょ。

[344: マンコミュファンさん]

プレミスト神戸ハーバーレジデンスが、
５年落ち 68.42平米 14階で、
３,７８０万円

ポレスター岡山ターミナルシティが、
４年落ち 70.57平米 ８階で、
３,４８０万円

ポレスターは、発売価格＋初期費用と同じくらいで、
プレミスト神戸は・・・

プレミスト岡山の中住戸を、新築で買うとしたら、
計算上の上限は、3,500 ～ 4,000万円くらいになるのかな？

そこに、公園や床暖房とかの慈善設備費と、JV上場企業への上納金を加算すると、
4,500 ～ 5,000万円になる！

つまり、買った途端に、1,000万円ほどの化粧が剥がれるってことか？

[345: マンション掲示板さん]

例えばハイブランドの服と普通のブランドの服を比べて

原価は同じはずなのに価格は全然ちがう！おかしい！

となる人は普通の服を買えばいいと思うんです。

ハイブランドはデザイン料一つとっても違います
そこにお金を払う価値を感じる人が多いからこその「ブランド」でしょう

私はモデルルームを訪問した際、なんか良いな、と思いました
小さい雰囲気の積み重ねでしょうか
たしかに割高で部屋も広くないのですが、なんだか気に入ってしまったのです

このマンションに3500万の価値しかないと思う人は買わなければいいし、5000万の価値を感じ取れる人は買えばいいですよね
ハイブランドとはそういうものではないでしょうか

[346: 通りがかりさん]

プレミストのブランド価値って、中古では、殆ど無くなっているんですか？！

中古価格は、市場原理が働くっていうけど、
新築価値は、市場原理が働いてないってことですか？！

野村さんとかは、どうなんですか？

[347: マンコミュファンさん]

ダイワだ、野村だ、なんて言って、
ブランドが良いんだ！なんて、最初から期待値が高いと、間違いのもとだと思います。

ブランドではなく、可能な限り、自己が求める本質的な価値を探求して、そこと価格が合っていれば買うという姿勢が良いと思いますよ。

今の若い世代は、ファストファッション流行や中古に抵抗が無いのを見て分かる通り、ブランドや新品より、品物や現物を重要視するからね

新築で買わなくても、300近い物件だから、売れ残りや、ほどなく中古も出るだろうから、出来上がりを見るのも選択肢になるのでは？

安くなっている可能性も高いので、価値と価格が揃うのでは？

価値が追い付いていない品物や偽物を創っていたら、そのうちブランドは売れなくなって、淘汰されるだけから

自分に合っていれば、それで良いと思いますがね

[348: マンション掲示板さん]

近い戸数のRG岡町やグレースはすぐに無くなったので後悔する人続出でした

少し下がるかもしれない値段で出るかもしれない余り物を狙うか、割高で好きな部屋を狙うか。
資産性と実需どちらをとりましょうね

[349: マンション検討中さん]

売れ残り、余り物というと、さも悪い物に聞こえるけど、
階数や間取りが、少々違うだけで、良さや悪さは共通ですからね

どうしても１９階が良いとか、９０平米以上が良いというと、数が限られるけど、
その他の項目は、似たり寄ったりですからね

出来上がりを確認する余裕、妥当な価格で買う余裕などがあれば、
あっという間に、500万円くらいは得する可能性も有る訳だしね

慌てない、慌てない！
果報は、寝て待て！

[350: 通りがかりさん]

なんか、奉還町病院の跡地、
穴吹興産のマンションが、予告広告出していますね

９１戸なので、こことの２棟で４００戸弱！

良い意味で選択肢が増えて楽しみ！

穴吹も直床らしいのが残念てすが、不要な床暖房とかが付いてなければ良いな

平面駐車場は、極めて高評価！
EV対応も複数あればなおさら！
価格面と設備仕様のバランスに期待したいですね

どちらに人気が出るかな？