プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンコミュファンさん]

地価が下がったー！って、ニュースになっているなー

ということは、
マンションの価格も下がるってことか？

[242: マンション検討中さん]

ロイヤルも岡山タワーも外れたなら
ここしかないでしょう

[243: マンション検討中さん]

外れたら、
このマンションにするか、または、野村さんにするか
と、私は思いますが・・・

野村さんの発表を待ってからでも良いと思いますよ

[244: マンション検討中さん]

野村だいぶ先過ぎ
コロナでさらに先になりそう
豪華になつても
高くなるだけ
ここでいいと思う

[245: 匿名さん]

モデルルーム見ましたけどロイヤルガーデンより設備、仕様はいいかと思うのですが、私だけでしょうか？

[246: 通りがかりさん]

ここ５年ほどで、新築を３戸買ったけど、設備は代わり映えしないよ
ていうか、同等か、ちょいケチッタかな、と感じましたよ

強いて言えば、床暖房が標準になっているけど、岡山で要るのかなあー、直床に付けて将来的に困るんちゃうかなーって、思うくらいだわ

プレミアム・豪華って言ってはいるけど、普通にしか思えなかったし、最初の部屋は普通の広さだったけど、次は、俄然、狭かった印象が強かったなー

７１平米、８０平米、９４平米、と持っているけど、最低でも８０平米以上はないと、家族では住めないと思うよ

それに、窓の無いお風呂の場合は、１６１８以上ないと狭いし、洗面所は１２０
以上だね

野村さんの具体的な発表まで、待った方が良いでしょうね

[247: マンション検討中さん]

景況感悪いし、野村の単価は、ここと変わらないんでは？
ちゃんと良いもの出してくるよ！

ここが、内容に比べて高過ぎるだけだと思うよ

[248: 通りがかりさん]

床暖房標準にされても絶対最初だけしか使わないからオプションにすべき

[249: マンション検討中さん]

今のマンション床暖房付いてるけど1年に1回使うか使わないかって感じですね

[250: 通りがかりさん]

平野の広い岡山では、戸建てや広いアパートに住んでいる人が多いと思う
機能的な中心部で、７０平米位に住むとしたら、

１．年寄りが１人、終の棲家として住む広さなので、１LDK仕様にして、ちょうど良い感じ
２．富裕層のご子息が１人、親の庇護のもと、楽しく便利に快適に住む
３．DINKSが、ちょっと無理してでも、快適に住む
４．新婚さん２人が仲良く、又は１人目が年長組まで、或いは２人目が生まれるまで住む
ってイメージなので、基本は、１LDK仕様が便利でしょうかね

４．の場合、少し郊外のアパート・マンションの方が、広くて便利で、クルマも２台置けるし、家賃も安いし・・・

大都会と間違えているコンセプトになっていると思うのは、私だけだろうか？

[251: 匿名さん]

>>241 マンコミュファンさん
ほとんど下がらないと思います。。
地価の下落率はせいぜい5％程度。
マンションの価格の内、土地が占めるのは大体40％ほどですから2％程度の影響しかありません。
人件費の上昇は続いてますし、建築資材の価格も高止まり。
来年の地価公示ではまた上昇に転ずるでしょうし良くてもプラマイゼロってとこでしょう。

[252: 通りがかりさん]

コロナ継続中ですし、
世界的に、半導体不足などで、製造業も回っていないし、景況感は当分悪いでしょうね

都市部・中心部では、今年も地価が下がって、不景気で人件費も下がって・・・

来年以降は、新規販売のマンション価格が下がりますよ！
顧客からしたら、良いタイミングで、野村が販売しますね！

[253: 通りがかりさん]

来年の野村さんの発表まで待っていたとしても、
まだ、半分くらいは、余裕で残ってるんじゃないか？

慌てて押さえる程の物なのか？を、
一度、立ち止まって、しっかり考えた方が良さそうな意見が、やっぱり多いみたいだね

[254: マンション検討中さん]

野村の坪単価は低く見積もっても250万円以上だろうから、待つだけ無駄だと思うよ。
野村が周囲の相場より安くプラウドを出した例は存在しない。

[255: 通りがかりさん]

まぁ、総額を安く買いたいだけなら、このマンションでも、良いんでしょう

『安物買いの銭失い』にならない様にね！
リセールとか、諸々も考えましょうと、アドバイスします

私なら、価格と価値が合っていると判断した方を買うけどね！

[256: マンション検討中さん]

そんなこと言うなら
東京で探したら
岡山でリセールバリューを狙うより
どういう住みかた働き方で住まいを購入すべきだと思う
駅近のカルチャーエリアか
病院透析とかで青江エリアとか
交通の便でバイパスエリアとか
なんかバリューバリューで味気ない奴ばかり

[257: マンション検討中さん]

本当に買われないマンションは話題にも上がらない
お察しします

[258: 二棟流]

私が入手している情報によると、野村は坪単価250万円を確実に超える販売計画を練っているそうです。
プレミストが大成功となれば、野村はさらに強気な戦略を練るかもしれませんね。
企業や富裕層は、ジャブジャブに余ったお金の使い道・運用先を求めてマンション開発・購入へと向かうのでしょうが、バブル状態では庶民に手が届くはずもありません。
中期的にはローン金利の上昇が目に見えていますし、マンション価格の変遷を見れば今後もアップダウンがあるかもしれないので、『高値掴み』を避けるため2～3年様子を見ることにします。
景気の良い価格設定のおかげで、マンション熱に冒されていた私を冷静にさせてくれたプレミスト、本当にありがとう！
早期完売を心より祈念していますので、富裕層の方々ならびに価値を認められた皆さん、どうかプレミストをよろしくお願いします。

[259: マンション検討中さん]

そうだったな！
どんな生活を求めているのか？
もう一度、原点に帰って、家族と話し合おう！

・このマンションに、求める生活が見えるのか？
・自己資金が潤沢にあった上での選択なのか？
・安直に、ローンに頼ってはいないのか？
・嫁が産休になれば収入が減る、また、給与が増えなくても払えるのか？
資産運用だと妄想し、勘違いしていないのか？
・この広さで、パーソナルスペースは確保出来るのか？

・少し郊外の戸建て150平米の方は、本当に選択肢とならないのか？

求める生活が出来るのは、何処だ？
１年くらい悩んだって良い！

人生を左右するくらいの選択をするんだから！、時間はタップリある！

[260: 通りがかりさん]

野村さん、億ションでも良いので、
１００平米越えのやつを作って欲しいな！
最近のは、中途半端な企画になっていて、実際に住む人のことを考えていないと思う。
買った人が、ちゃんと住もうと思えるマンションを作って欲しい