プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 通りがかりさん]

へーー
駅前とは言え、
岡山で、そんな価格で大丈夫かいな？

[222: 通りがかりさん]

プレミスト２号になりそうで、心配だわー

[223: 通りがかりさん]

このままだと、
岡山駅の 表 も 裏 も、
ガラガラのマンションに、なっちまうなあー
どうなることやら・・・

どっちにしても、営業さん！頑張って売ってくれー
手土産を持って行って、泣き落としだー

[224: 匿名さん]

いまの野村の勢いからすると駅前のプラウドタワー岡山(仮)は坪250くらいは平気で越えそうですね。一般人に買える物件ではないです。
とはいえ、買えない人が散々嘆いても駅前駅近の大規模は勝手に売れていくので心配ないと思います。

[225: マンション検討中さん]

プレミストは1/3くらい申し込みがあるようにみえましたよ。最上階の角部屋は複数件あったように思います。
値段がまだはっきりしないうちから、余裕のある方はそんなこと関係ないのだと感心致しました。

[226: マンコミュファンさん]

それは良い知らせだ！
ゴーストタウンみたいになるのかと、心配しまくりだったもんね
セレプさん、パトロンさん、
本当にありがとう！
１世帯で１室といわず、
１人で１室を買ってくれたら、夏迄には完売出来るぞ！
ファイトー！

[227: マンション検討中さん]

最近、不思議に思うんだけど、お金持ちが、何故にあんなに狭いマンションを買うのかな？
もしも、わたしがお金持ちなら、100平米以上で、お風呂も1620のゆったりした物件を買うと思うけどー
めっちゃ狭く感じたのは、私だけかな？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

なぜなら、お金持ちの方々は自分が住む為には購入しないからです。あくまでも資産運用のためです。

[229: 通りがかりさん]

マンションの投資利回りって、そんなに良いことないはずだが
ましてや、ここの企画と質感だったら、他のにするでしよ

[230: マンション検討中さん]

>>229 通りがかりさん

確かにそうですね。ただし、最上階などのプレミアムフロアはお金持ちの方々に人気なんですよ。

[231: 匿名さん]

コロナ禍以降、お金の価値がどんどん下がってますか、現金を持っていること自体をリスクと考え、株や不動産に分散させている富裕層は多いです。
そういう人たちにとって利回りなどは二の次ですから、駅前、駅近、大規模、タワーといった資産性の高いものは挙って買われるんです。

[232: 通りがかりさん]

日経新聞に出てましたが、
高額マンションが、売れていないんだってさ、広島でさえ・・・

最上階だけが売れ・・・
部屋の仕様は、上から下まで、ぜーんぶ一番だからね

値段だけの価値があれば良いけど、
富裕層の目はとても厳しいよっ

[233: 通りがかりさん]

一番　→　一緒

[234: 一軒家]

広島のタワマンは売れ残ってるね。
知り合いの富裕層が娘のために買ったのはいいけれど、高所恐怖症ですぐ売りに出したりしてるけど、売れていないよ。

[235: 通りがかりさん]

結局、不動産(マンション)投資ってのは、
ちゃんと、出口(売却)が成立して、始めて投資が成り立つ訳だからね

将来的に、誰かが買いたいと思う様な物件しか、最初から、売れないってことだよ

何でもかんでも、価格を高くしておけば、プレミアムで投資に向くって事ではない

投資価値のある不動産である事、
価値と価格のバランスがある事、
富裕層は、そこが判断基準の基本！

お金がある人は、そこんとこがメチャクチャ厳しいから、
『此処は大丈夫なのか？』と思うよ

[236: 通りがかりさん]

>>218 口コミ知りたいさん
RGです。200超えています。

[237: 通りがかりさん]

ここは、トヨタの燃料電池車『Mirai』は駐車出来るみたいだけど、
日産の『リーフ』や、『テスラ』ちゃんは、充電器が無くて、駐車が出来ないと思ったら良いのでしょうか？

まぁ、運転手付きのベンツがある方は、関係無いでしょうが・・・
自分でドライブを楽しむ富裕層には、向かないマンションですか？

[238: 通りがかりさん]

RGの売り出しは、経済環境やマンション市況が良かった時期ですもんねー

イケイケ単価、アゲアゲ単価でも、富裕層が着いてきていた時期だったもんねー

これからは、大変だわなー
他府県でも苦戦しているプレミストだから、余計に心配するわ
(　>д<)､;'.･

[239: マンコミュファンさん]

例えばですが、
２００戸くらいは、ダイワが分譲賃貸として、原価で買い取って、
ソコソコの賃貸料金で、一般市民に貸し出したら良いのでは？
原価を基準にしたら、投資利回りもソコソコになるでしょうしね
残りの１００戸弱なら、完売するのも夢ではないと、私は思うよ
ちったー、買ってくれる富裕層も居るだろうし

[240: 通りがかりさん]

岡山でも、たま～に、テスラ見るわ！

まぁ、テスラを持ってる人が、
どうしても、このマンションが欲しいなら、クルマを買い替えたら良いだけだわな

マンションにするか、EVにするか、だもんね

[241: マンコミュファンさん]

地価が下がったー！って、ニュースになっているなー

ということは、
マンションの価格も下がるってことか？

[242: マンション検討中さん]

ロイヤルも岡山タワーも外れたなら
ここしかないでしょう

[243: マンション検討中さん]

外れたら、
このマンションにするか、または、野村さんにするか
と、私は思いますが・・・

野村さんの発表を待ってからでも良いと思いますよ

[244: マンション検討中さん]

野村だいぶ先過ぎ
コロナでさらに先になりそう
豪華になつても
高くなるだけ
ここでいいと思う

[245: 匿名さん]

モデルルーム見ましたけどロイヤルガーデンより設備、仕様はいいかと思うのですが、私だけでしょうか？

[246: 通りがかりさん]

ここ５年ほどで、新築を３戸買ったけど、設備は代わり映えしないよ
ていうか、同等か、ちょいケチッタかな、と感じましたよ

強いて言えば、床暖房が標準になっているけど、岡山で要るのかなあー、直床に付けて将来的に困るんちゃうかなーって、思うくらいだわ

プレミアム・豪華って言ってはいるけど、普通にしか思えなかったし、最初の部屋は普通の広さだったけど、次は、俄然、狭かった印象が強かったなー

７１平米、８０平米、９４平米、と持っているけど、最低でも８０平米以上はないと、家族では住めないと思うよ

それに、窓の無いお風呂の場合は、１６１８以上ないと狭いし、洗面所は１２０
以上だね

野村さんの具体的な発表まで、待った方が良いでしょうね

[247: マンション検討中さん]

景況感悪いし、野村の単価は、ここと変わらないんでは？
ちゃんと良いもの出してくるよ！

ここが、内容に比べて高過ぎるだけだと思うよ

[248: 通りがかりさん]

床暖房標準にされても絶対最初だけしか使わないからオプションにすべき

[249: マンション検討中さん]

今のマンション床暖房付いてるけど1年に1回使うか使わないかって感じですね

[250: 通りがかりさん]

平野の広い岡山では、戸建てや広いアパートに住んでいる人が多いと思う
機能的な中心部で、７０平米位に住むとしたら、

１．年寄りが１人、終の棲家として住む広さなので、１LDK仕様にして、ちょうど良い感じ
２．富裕層のご子息が１人、親の庇護のもと、楽しく便利に快適に住む
３．DINKSが、ちょっと無理してでも、快適に住む
４．新婚さん２人が仲良く、又は１人目が年長組まで、或いは２人目が生まれるまで住む
ってイメージなので、基本は、１LDK仕様が便利でしょうかね

４．の場合、少し郊外のアパート・マンションの方が、広くて便利で、クルマも２台置けるし、家賃も安いし・・・

大都会と間違えているコンセプトになっていると思うのは、私だけだろうか？

[251: 匿名さん]

>>241 マンコミュファンさん
ほとんど下がらないと思います。。
地価の下落率はせいぜい5％程度。
マンションの価格の内、土地が占めるのは大体40％ほどですから2％程度の影響しかありません。
人件費の上昇は続いてますし、建築資材の価格も高止まり。
来年の地価公示ではまた上昇に転ずるでしょうし良くてもプラマイゼロってとこでしょう。

[252: 通りがかりさん]

コロナ継続中ですし、
世界的に、半導体不足などで、製造業も回っていないし、景況感は当分悪いでしょうね

都市部・中心部では、今年も地価が下がって、不景気で人件費も下がって・・・

来年以降は、新規販売のマンション価格が下がりますよ！
顧客からしたら、良いタイミングで、野村が販売しますね！

[253: 通りがかりさん]

来年の野村さんの発表まで待っていたとしても、
まだ、半分くらいは、余裕で残ってるんじゃないか？

慌てて押さえる程の物なのか？を、
一度、立ち止まって、しっかり考えた方が良さそうな意見が、やっぱり多いみたいだね

[254: マンション検討中さん]

野村の坪単価は低く見積もっても250万円以上だろうから、待つだけ無駄だと思うよ。
野村が周囲の相場より安くプラウドを出した例は存在しない。

[255: 通りがかりさん]

まぁ、総額を安く買いたいだけなら、このマンションでも、良いんでしょう

『安物買いの銭失い』にならない様にね！
リセールとか、諸々も考えましょうと、アドバイスします

私なら、価格と価値が合っていると判断した方を買うけどね！

[256: マンション検討中さん]

そんなこと言うなら
東京で探したら
岡山でリセールバリューを狙うより
どういう住みかた働き方で住まいを購入すべきだと思う
駅近のカルチャーエリアか
病院透析とかで青江エリアとか
交通の便でバイパスエリアとか
なんかバリューバリューで味気ない奴ばかり

[257: マンション検討中さん]

本当に買われないマンションは話題にも上がらない
お察しします

[258: 二棟流]

私が入手している情報によると、野村は坪単価250万円を確実に超える販売計画を練っているそうです。
プレミストが大成功となれば、野村はさらに強気な戦略を練るかもしれませんね。
企業や富裕層は、ジャブジャブに余ったお金の使い道・運用先を求めてマンション開発・購入へと向かうのでしょうが、バブル状態では庶民に手が届くはずもありません。
中期的にはローン金利の上昇が目に見えていますし、マンション価格の変遷を見れば今後もアップダウンがあるかもしれないので、『高値掴み』を避けるため2～3年様子を見ることにします。
景気の良い価格設定のおかげで、マンション熱に冒されていた私を冷静にさせてくれたプレミスト、本当にありがとう！
早期完売を心より祈念していますので、富裕層の方々ならびに価値を認められた皆さん、どうかプレミストをよろしくお願いします。

[259: マンション検討中さん]

そうだったな！
どんな生活を求めているのか？
もう一度、原点に帰って、家族と話し合おう！

・このマンションに、求める生活が見えるのか？
・自己資金が潤沢にあった上での選択なのか？
・安直に、ローンに頼ってはいないのか？
・嫁が産休になれば収入が減る、また、給与が増えなくても払えるのか？
資産運用だと妄想し、勘違いしていないのか？
・この広さで、パーソナルスペースは確保出来るのか？

・少し郊外の戸建て150平米の方は、本当に選択肢とならないのか？

求める生活が出来るのは、何処だ？
１年くらい悩んだって良い！

人生を左右するくらいの選択をするんだから！、時間はタップリある！

[260: 通りがかりさん]

野村さん、億ションでも良いので、
１００平米越えのやつを作って欲しいな！
最近のは、中途半端な企画になっていて、実際に住む人のことを考えていないと思う。
買った人が、ちゃんと住もうと思えるマンションを作って欲しい

[261: マンコミュファンさん]

しっかりと、盛り上がっていますね

それだけ、興味のある人がいるってことですね

更に、悩める子羊も多そうですね

どなたかが言われる通り、求める生活がここにあると良いですね
ご武運を、祈念致します
(－－)/===卍

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンコミュファンさん

そうですね。あまりにも残念な感じなので。。
一度車を止めて、近隣を歩いてみることをオススメします。周りに何もないですよ。近隣の再開発の予定もないですし。
そしてイオンに歩いていくのは無理だなと気づくとおもいます。

[263: マンション検討中さん]

内覧した部屋が、狭くて窮屈に感じたのは事実

本当に、その部屋で、何年も住もうと思えるのか、自問自答してみます

振り返ってみると、何だか、その場の雰囲気に酔っていたと思えてきた

周辺環境もそうだけど、実家の畳より小さいのか、
確かに、部屋の広さというか、余裕が無いというか、安らぎか無かった様なスペース感だった

[264: マンション検討中さん]

マンション検討中だったけど、
この広さでは、家族が窮屈な生活になると思って、辞めることにしました

内覧した後、番号が印刷されたカードが来ましたが、ゴミ箱へ

これだけの金額を出したら、２倍広い戸建てが、少し郊外にあることも分かったので、
求める生活について、家族で話し合います
みなさん、参考になった数々の助言、ありがとうございました

[265: マンション検討中さん]

そっかー、そーなるよなー

この広さだったら、
単身者か夫婦なら、ストレス少ないだろうけど、
３人４人が住むには、窮屈な生活になりそうだな
子供が幼稚園くらいまでの短期間って、考えもあるけど、
4,000万円も掛ける必要が、確かに無いなー

３０年後の退職時に現金で買って、老後の時間を住むには、良い物件ですねー

[266: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん

それ間違いないわ
寝転がるなら和室行っちゃうし

[267: マンション検討中さん]

現在3割程度埋まっていました
広い高層階、狭い低層階の二極化ですかね

[268: 評判気になるさん]

良かった、良かったよー

あとは、キャンセルがあまり出ないことを祈ります

未だ、希望を集計しているだけで、
手付けをしていないもんねー

[269: マンコミュファンさん]

以外に健闘していて、安心しました

私の想像よりは、ロケットスタートですが、
中層階がスカスカなのが、厳しさを象徴していますね

あとは、広告と営業力で販売を伸ばす！

契約時の報酬をUPして、頑張りましょう！

[270: マンション検討中さん]

批判的なコメントが多いですが、こういうのって、大半は不動産業者の書き込みって知り合いが言っていました。まあそれだけ注目されているということですかね。
私たちは立地と価格面が条件に合ってるので前向きに検討していますが、自分がいいと思うならそれでいいと思うんですが。人の意見で自分たちの家を決めるわけではないですからね。