プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンコミュファンさん]

たぶんない。あったところで室内仕様まで見られんから無意味。

[22: マンション検討中さん]

価格帯気になる

[23: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
プレミスト大元

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

そうそう！
プレミスト大元。築10くらいですよね。

[25: マンコミュファンさん]

部屋の中まで見られんやろ

[26: ご近所さん]

イオンモールに抜ける地下通路がもっと綺麗で明るくなったらいいな。あの辺はスーパーがないから併設はありがたい。隣のリベール岡山駅westの人はラッキーだな。

[27: マンション検討中さん]

資料届きました。一番大きい部屋の間取りが見れましたね。おそらく東の角部屋かな、明るそうでした。かなり真剣に検討しているのですが、プロジェクト発表会って行った方が良いのでしょうか。何かお得なことがあるのなら参加してみようと思いますが、特に何も無いのであれば、あまり人が集まるところへは行きたくないんです。

[28: マンション検討中さん]

各個室のドアが引き戸になってるのがいいですね！開き戸はデッドスペースできちゃいますから、、、。

[29: マンション掲示板さん]

>>28
それはgoodな仕様ですね。でも隙間やレール部分に埃が溜まりやすくなるのでお掃除こまめに。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション掲示板さん

今の引き戸って吊りじゃないんですか？

[31: 通りがかりさん]

引き戸、いいなぁ。私が契約したマンションは全て開き戸です。狭い洗面室の出入り口まで開き戸です。オプションメニューにも引き戸変更はありませんでした。いいなぁ。

[32: マンション掲示板さん]

さすが！マンションのことなら何でも分かってる長谷工さん

[33: マンション検討中さん]

壁のようなマンションは残念
幅を半分にして縦に重ねた感じなら良かったのにな
１９階６５メートル→３８階１３０メートルに
これでやっと両備のタワマンに並ぶ程度
スーパー併設は確かに便利だけどハピーズ？
まあマンションのグレードから考えて妥当なのかな

[34: マンション検討中さん]

岡山駅から徒歩圏で、実は西口にしては容積率の高い土地、それを勿体ない使い方するんですね！

計画図を見ましたけど、公園の再整備とは言ってもカチカチ地面に木がポツンポツン、マンション戸数のわりにショボいです。

全体的にイマイチで残念な物件という印象のガッカリ物件、同じプレミストでも、浜松のプレミストは25階建91mです！

[35: マンション検討中さん]

プレミスト札幌ターミナルタワー　３８階１２８メートル

ライオンズ岐阜プレミストタワー　３５階１２８メートル

プレミスト浜松中央タワー　２５階９１メートル

プレミスト岡山ザ・レジデンス　１９階６５メートル＿|￣|○

[37: 匿名さん]

293邸のすべて南向は
岡山県内初ではないでしょうか？
しかも岡山駅へ徒歩６分
スーパーは隣で
イオンモールにも徒歩５分
さんすても徒歩6分
何かと生活に便利な岡山駅西口

価格が気になる！
設備、仕様、ランニングコスト
まだ未定？

[38: 通りがかりさん]

低い壁ビルだから他地域からの横槍やネガキャン工作もなく過疎ってますね、そのうち＊＊＊＊カキコが増えるんでしょうけど。

[39: 匿名さん]

本命はやはり岡山駅東口再開発のマンションだな、あちらは本当の駅前徒歩１分だもの

[40: 匿名さん]

欲しいのに買えないの？
気の毒に。

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
あそこはパチ屋が入る時点で家族向けじゃなく単身者向けだろう

[42: 匿名希望さん。]

プレミスト岡山、、
価格帯、気になりますわ。

車を保有せずに入居する人、
ハイルーフ車等の理由から、最初から月極駐車場にする人、
いろいろおられると思いますが、

今《長谷工さん》の700円？パーキングって、
どうする予定なんでしょうか。

あとはJR　を自分達がうるさい。と思うかどうかで迷ってます。

[43: 通りがかりさん]

岐阜の半分しかない低層の壁ビルという安っぽさが…

[44: 匿名希望さん。]

どなたか、今月の
プレミスト岡山のプロジェクト発表会行かれる方、おられますか？？
モデルルームもオープンまだですし。

あの、モデルルームはどの辺りでオープンするんでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名希望さん。さん
行きます。

[46: 匿名希望さん。]

>>45 マンション検討中さん

モデルルームが　どの辺りでオープンするのか、ご存知でしたら教えてください。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名希望さん。さん
登録して資料もらったらどうでしょう？

[48: 通りがかりさん]

>>46 匿名希望さん。さん
プレミスト岡山敷地内に着々と出来ています。が、アレ違うのカナ？

新しく出来たハピーズの横です。

[49: 匿名希望さん。]

>>48 通りがかりさん

あの四角い２階建て、やっぱりモデルルームですかね。
プロジェクト発表会、行くことにしました。
ホテルでするとは思ってなくて、予想外でした。

何日かに分けてするかと思ってたら、
まさか　その日だけ。。
密ですよね（笑）

[50: 匿名さん]

モデルルームは現地の隣に
ほぼ出来てますね。
いつから見学できるかは
知りませんが・・・
たぶん、資料請求された方から
先に案内されて
予約制になるのでしょうね。
杜の街やロイヤルガーデンと同じように

[51: 匿名希望さん。]

プレミスト岡山の今月に開催予定でした
《発表会》は中止になったらしいですね。

さすがに大人数が集まる会は、このご時世、
リスクが高すぎますよね。
モデルルーム、もうすぐですね

[52: 匿名さん]

岡山駅前の複合再開発の住宅棟は440戸で分譲するんですね。待つべきかどうか。

[53: マンション検討中さん]

駅を利用しないなら
ここの方がいい
あそこはいい場所は、地権者が優先だろうし
そもそも周りがよくないと思う
まあ人それぞれです
あそこがいいと思うなら待てばいい

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
あそこパチ屋が入る事になってるからファミリー層には微妙

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

あそこはコリ◯んタウン近いし治安悪いしパチ屋入るし広島の駅前タワーと同じ運命だろうな

[56: 通りがかりさん]

広島の駅前タワーは高いだけで不人気な訳ではない。あそこは値も下がらないと思う。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
広島駅前タワー完成して数年たって空室だらけなのに不人気ではないってどうゆう事？
杜の街グレースのようにすぐ完売の物件と違って下にパチ屋入ってたら広島同様売れ残るよ

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん

どういうこと？って、、
高いからって書きましたけど。

そもそも何故急に杜の街を持ち出してくるんですか。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
空室率４割ですよ
これが不人気でないのですか？

[60: マンション検討中さん]

価格帯って現地でしかわからないですよね
昔のマンションは新聞広告で金額全部出てましたよね

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

空室なのと売れてないのは意味が異なると思うんです。

で、何故急に杜の街を持ち出してくるんですか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

もりの街にようなタワマン を岡山に期待してますがパチ屋が入るようなタワマン は望んでないという意味です

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
売れてないもしくは売りに出しても買い手がいないので意味は同じでしょう

[64: 匿名さん]

まあ資産価値で言ったら岡山駅前再開発が高そうだな。向こうは徒歩１分

[65: マンション検討中さん]

それなりのマンションって、
直床じゃなくて、当然、
２重床・２重天井だと思っていますが、ここは、それなりのマンションなんでしょうか??

[66: 匿名希望さん。]

プレミスト岡山のモデルルーム見に行かれた方、いらっしゃいますか。
価格帯の説明もありましたか。

[67: 検討中]

>>66 匿名希望さん。さん
行ってきました。
ほぼ無意味な説明会で、価格などは2月13日以降に発表できるかどうか？
ということでした。
お菓子貰って帰りました。

[68: 検討中2]

マンションマニアさんのブログによると２重床・２重天井でも遮音性が高いということは一切ないそうです。
二重床のほうがリフォーム時の自由は効きやすいですが。

[69: マンション検討中さん]

金額ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて欲しいです！
なかなか予定が合わず金額を聞ける説明会の参加が遅くなりそうで。
やはり角部屋は6000万位するのでしょうか？

[70: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん
知ってますが教えることはできません。
きちんと予約をして来店、担当者とお話しすれば教えてもらえます。
現在非公表の価格を、このような掲示板に軽率に書き込みするなどありえません。