プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん
20年後にいくらで売れるのでしょうね？
プレミストもその頃いくらになるのでしょうね？

[182: マンション検討中さん]

直床で狭い築２０年のマンションですからー
わたしなら、買わないなー

もしも買わざるを得ないとしたら、
リノベ制限と費用・残使用期間etc.を考えたら、上限５００万円くらいかなー

そこから１０年簡住むとして、築３０年の物件になって、誰かに引き取ってもらえるかどうか？
購入経費で５５０万円、リノベ５００万円、修繕負担金、管理費、税金etc.総経費を１０で割ると、年間で１５０万円弱・・・、月に１２万円ほど・・・
やっぱり、買わないわ！

[183: マンション検討中さん]

２０年後、
EVの駐車場が無いから、売れないよ！

[184: 通りがかりさん]

２０年簡住んだとしたら、年間100万円くらい
家賃で考えたら、有りかも？

でも、築４０年になっているから、売れないし、維持費は掛かるしー
そんな物件を子供に、相続させる？

やっぱり、買わないな！

[185: 一軒家]

>>184 通りがかりさん

じゃああなたならどのマンション買うのかな？

[186: マンション検討中さん]

今、この価格で買う必要は無いな！

何故！、今、買うのかな？

[187: 通りがかりさん]

検討中スレで買わない買わない騒ぐなw
独り言に興味ないから

[188: 通りがかりさん]

だよね～　(゜o゜)＼(-_-)
っていうか、買うって人が出てこないけど、
やっぱり、買う人が少ないのかな～

買う！で盛り上がっていないもんね～
(~_~)

[189: 一軒家]

>>186 マンション検討中さん
ここ二年くらいのうちに買いたいから
タイミングがあるから
野村不動産待ってたら遅いから

[190: 二棟流]

MR行ってきました。
金額は、中層階のフツーの部屋でさえ予想を確実に上回る
ものでしたが、それよりも仕様がいただけません。
物理的価値プラス付加価値と価格がかなりアンマッチな
気がして…買う気マンマンで臨んだものの、笑うしか
ありませんでした。
ヒアリングでは、ベタスラブ200㎜・直床・二重天井・
戸境壁180㎜・Row-eガラス不採用・LL45・etc…
これらは総じてRG幸町と同等以下ですが、価格は堂々の
RG超え?って、どういう計算根拠なんですかね…
岡山って、東口より西口の方が人気ありましたっけw
もう少し岡山のマンション市場を綿密に調査のうえ
価格を設定していただかないと、建設予定のマンション
価格がプレミストに引っ張られて高～くならないか
心配です。

[191: マンション検討中さん]

野村の着工は2022年予定
情報解禁はいつ頃になるだろうか、プレミストの最終分譲期に間に合うかどうか

[192: マンション検討中さん]

わたしは、RGの見学に行っていないですが、こっちの方が高いんですね
ここの説明会で、高いなぁとは思いましたが、まさかね
色々と情報収集しないと、ババを引きますね

[193: マンション検討中さん]

190さん、貴重な情報ありがとうございます
仮押さえ？みたいな申込みをしなくて、正解でした
よく考えてみます

[194: 評判気になるさん]

今からでも、機械式を減らして、EV用の駐車場を造ったら、
高くても？、少しは、売れるかも？
１台も無いのは、キツイよ

[195: 通りがかりさん]

>>184 通りがかりさん

これ、マンション全般に言えることですよね。
マンションは最後どうなるのかって思う。価値があるうちに買い換えるしかないのかな。
家賃年間100万は、この立地でこの広さ(狭さ？)だとアパートですね。

[196: 通りがかりさん]

GWの頃には、第一期完売！って、広告するのかな？
約３００戸だから、５回に分けるとして、６０戸分かー
価格からすると、結構に苦戦するだろうなー
4,500万円で買って、20年後に500万円だから、年間に200万円以上返済するからー
ローンを組まずに、現金で買う方が安全かなー

[197: マンション検討中さん]

買いたいコメントが、ほぼ出てこないけど、
買いたい人は、何処に魅力を感じているのかなぁ～
気が付いていない魅力やメリットについて、参考までに、教えて欲しいてす！

[198: マンション検討中さん]

最初の説明会がキャンセルになって、その後ズルズルと見学に行けていません。この掲示板読む限り、価格設定高そうですね、、、。

[199: マンション検討中さん]

まぁ、坪あたり２００万円を遥かに越えていますので、安くはないです
値下りを踏まえて、現金で買った方が、安全ですよ

[200: マンション比較中さん]

この掲示板を見て興味が湧いています(笑)

どれくらい高いのか、内装・設備がどうなのかモデルルームに行きたくなりました。
場所は悪くないと思っているし、駅近なので車は要らないし。
自分の目と感覚で購入検討ですね。

[201: 通りがかりさん]

>>196 通りがかりさん

なんで20年後500万になるんですか？？

ここが完売すると岡山のマンション価格の設定がまた上がりますね。杜の街、ロイヤル幸町より高いので。
杜の街、ロイヤル幸町買えた方はラッキーでしたね！

[202: 通りがかりさん]

引渡しまで２年間あるので、頑張って販売しましょう
価格設定を高くしたので、各種予算は潤沢だぞ！
特に販促予算は、しっかり確保しているので、トコトンPRして売りまくるぞ！
って、気合い入れていることでしょう！

[203: マンション検討中さん]

>>202 通りがかりさん

買う人にメリット無くて笑った。
確かに宣伝は頑張ってると思う。

リセールと貸すときの家賃は低くなるでしょうね。

[204: 通りがかりさん]

預金(現金)の金利収入に比べたら、
家賃収入の方が、利回りがあるかも？
低い家賃なら、庶民が喜びますよ
月額で、１０万円くらいから募集して欲しいですね

ローンでは、全く合わないでしょうね
余っている現金を、何に投資するかですね！
今は、株式が賑わっていますね！

[205: マンション検討中さん]

モデルルームでの評判が悪くて、最終値段決定の前に急遽値段設定を下げるとかありえないですよねー。それなら申し込み増えそうですけど。

[206: 通りがかりさん]

常識のある価格だったら、西口でも、それなりに売れたと思いますけど
都会からポーンとやって来たら、現地の現状や景況感は、分からないでしょうね

まぁ、やるだけやってみるしかないね！

[207: 通りがかりさん]

２０２０年までは、都市部マンションは売手(販売会社)や貸手(大家)が優位だったけど、
足元では、買手(現金)や借手(店子)が優位になってきているので、
よっぽど欲しい方は別として、慎重に吟味した方が良いでしょう
相続対策の賃貸物件が大幅に増加しているので、家賃設定も厳しさが増しているので、運用する方も同じくです。

[208: マンコミュファンさん]

なんか『お詫び』が出てましたね

販売開始の予定が、
４月中旬　→　５月中旬
１か月延びた様ですよ？
緊急事態宣言は解除されましたけれど、意思決定の会議が、１か月遅れたんですかね？

予算配分の見直しですかね？
売れる皮算用の見直しですかね？
抜本的に販売戦略を見直すのですかね？

[209: マンション検討中さん]

建設計画の変更とかを会議しているのかなあ？
建設地を広げて、
北側の空地に平面駐車場が出来たら良いのになあ
EVの充電器があれば、将来もクルマが持てるし、安泰なんだがなぁ

[210: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 通りがかりさん]

参考までに、既存のマンションのタワーパーキングにEV充電設備を増設した例もあるようで、技術的には後付けも可能と思われます。

仮申込みはどのくらい埋まっているんでしょうね？

[212: マンション検討中さん]

仮なら申し込みして
いい場所を確保しておくのがいい
本申し込み
それまでに他のタワーマンションの
キャンセル待てばいいと思う
上層階は早いもの勝ち

[213: マンション検討中さん]

もしかして、
機械式駐車場には、
EV充電器を標準装備しているから、この高級！で、高額！な、価格なのか？
そーなら、少しは納得する人がいるだろうな
最新の設備を導入した、最新のマンションってことか！

まあ、でも、高いのは事実だし、
景色が良いわけでもないから、立地で買うとすれば、下層階からじゃないのかなー？

[214: マンション検討中さん]

先週見学に行った時の感触では、
未だ、下層階にボツリって、感じだったよっ！
そんなに慌てなくても、良いんじゃない？
やっぱり、西口っていうイメージや、必要以上に高額な設定だったこともあって、スロースタートな印象
じっくり、検討しましよう！
あくまで、個人の感想です！

[215: 通りがかりさん]

１期を4か月として、５期までするとして、２０か月かー
営業マンの立場で考えると、４か月で６０戸近くの契約を取るのは、結構キツイだろうな
完工前の完売に拘らなければ、
５年もすれば市況も変化するんじゃねーか？
良くなれば良いけど、更に悪化したら最悪だけど

[216: 通りがかりさん]

床暖房をオプションにして、500万円くらい下げたら、少しは申込みが入るんではないでしょうか？

[217: 買い替え検討中さん]

やはり徒歩１分の野村不動産を待った方が良さそうですな。

[218: 口コミ知りたいさん]

こちらは200超えですが、杜の街グレースとロイヤルガーデンは坪単価いくらくらいだったのでしょう？ご存知の方教えてください。
流れによっては、野村はもっと高くなりますよね。金利も上がるでしょうし。

[219: 通りがかりさん]

最低でも３年くらいは、景況感が悪いだろうから、
野村さんの企画段階では、２００万円／坪を切った設計になるんでは？
１８０万円／坪でも、十分な利益が出るくらいの事業計画を創るのが普通じゃねーかな
でも、プライドがあるので、品質は良いものを用意するでしょうね

結局、売れなかったら、損失が出ますからね

[220: マンション検討中さん]

野村の立地で坪200切るのはありえない。もっと高くなるよ。それこそプレミストの比じゃないよ。　　　

[221: 通りがかりさん]

へーー
駅前とは言え、
岡山で、そんな価格で大丈夫かいな？

[222: 通りがかりさん]

プレミスト２号になりそうで、心配だわー

[223: 通りがかりさん]

このままだと、
岡山駅の 表 も 裏 も、
ガラガラのマンションに、なっちまうなあー
どうなることやら・・・

どっちにしても、営業さん！頑張って売ってくれー
手土産を持って行って、泣き落としだー

[224: 匿名さん]

いまの野村の勢いからすると駅前のプラウドタワー岡山(仮)は坪250くらいは平気で越えそうですね。一般人に買える物件ではないです。
とはいえ、買えない人が散々嘆いても駅前駅近の大規模は勝手に売れていくので心配ないと思います。

[225: マンション検討中さん]

プレミストは1/3くらい申し込みがあるようにみえましたよ。最上階の角部屋は複数件あったように思います。
値段がまだはっきりしないうちから、余裕のある方はそんなこと関係ないのだと感心致しました。

[226: マンコミュファンさん]

それは良い知らせだ！
ゴーストタウンみたいになるのかと、心配しまくりだったもんね
セレプさん、パトロンさん、
本当にありがとう！
１世帯で１室といわず、
１人で１室を買ってくれたら、夏迄には完売出来るぞ！
ファイトー！

[227: マンション検討中さん]

最近、不思議に思うんだけど、お金持ちが、何故にあんなに狭いマンションを買うのかな？
もしも、わたしがお金持ちなら、100平米以上で、お風呂も1620のゆったりした物件を買うと思うけどー
めっちゃ狭く感じたのは、私だけかな？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

なぜなら、お金持ちの方々は自分が住む為には購入しないからです。あくまでも資産運用のためです。

[229: 通りがかりさん]

マンションの投資利回りって、そんなに良いことないはずだが
ましてや、ここの企画と質感だったら、他のにするでしよ

[230: マンション検討中さん]

>>229 通りがかりさん

確かにそうですね。ただし、最上階などのプレミアムフロアはお金持ちの方々に人気なんですよ。